نصف بلین VND/m2 کی لاگت والے مکانات کی تصاویر یا کامیابی کے بغیر کئی بار نیلام ہوئے۔

ڈسٹرکٹ 1، بن تھنہ (HCMC) کے وسط میں بہت سے مکانات بڑے رقبے پر مشتمل ہیں، جن کی نیلامی شروع ہونے والی قیمتوں میں دسیوں ارب VND ہیں۔ کچھ اور مکانات کئی بار نیلام ہو چکے ہیں لیکن کامیاب نہیں ہو سکے۔

37 Do Quang Dau (Pham Ngu Lao Ward, District 1, Ho Chi Minh City) میں واقع مکان کو ڈسٹرکٹ 1 کے سول ججمنٹ انفورسمنٹ آفس نے دوپہر 2:00 بجے نیلام کرنے کا اعلان کیا تھا۔ 12 اپریل کو ذاتی طور پر۔ اس سے قبل یہ گھر 3 بار نیلام ہو چکا تھا لیکن ناکام رہا۔

گھر ایک مصروف مین اسٹریٹ پر واقع ہے، بالکل ڈسٹرکٹ 1 کے بیچ میں۔ نیلامی کی ابتدائی قیمت 21.2 بلین VND سے زیادہ ہے، ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) کو چھوڑ کر، جو کہ 518 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

سرٹیفکیٹ کے مطابق زمینی پلاٹ کا رقبہ 41 مربع میٹر ہے، مکان کی موجودہ حیثیت 5 منزلوں پر مشتمل ہے جس میں میزانین اور چھت ہے جس کا کل رقبہ تقریباً 270 مربع میٹر ہے۔ تاہم، کل تسلیم شدہ تعمیراتی منزل کا رقبہ صرف 190 مربع میٹر ہے۔

پلاٹ 12-20 لی وان ہو (بین نگے وارڈ، ڈسٹرکٹ 1) پر ایک اور پراپرٹی بھی نیلامی کے لیے رکھی گئی تھی۔ اس پراپرٹی میں 3 منزلہ ولا کا حصہ شامل ہے جس کا تعمیراتی رقبہ 133m2 سے زیادہ ہے، پہلی اور دوسری منزل پر اپارٹمنٹس، تقریباً 60m2 کے نجی استعمال کا علاقہ اور 27m2 سے زیادہ کا مشترکہ استعمال کا علاقہ شامل ہے۔ نیلامی کی ابتدائی قیمت 22.5 بلین VND سے زیادہ تھی، جو 8 اپریل کو منعقد ہوئی۔

مکان نمبر 128/10/2 کانگ ہاپ راچ بنگ بنہ (وارڈ 9، ضلع 3) بغیر کامیابی کے 17 بار نیلام ہو چکا ہے اور 18 ویں نیلامی کی تیاری کر رہا ہے۔ نیلامی کی گئی جائیداد کی ابتدائی قیمت 10 ارب VND سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے سول ججمنٹ انفورسمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے اعلان کے مطابق سرٹیفکیٹ کے مطابق زمین کا رقبہ تقریباً 209 مربع میٹر ہے۔ فی الحال، تقریباً 406 مربع میٹر کے قانونی تعمیراتی منزل کے رقبے کے ساتھ ایک 2 منزلہ مکان ہے۔

مکان نمبر 128/10/2 کانگ ہاپ راچ بنگ بنہ کی نیلامی 10 بلین VND سے زیادہ کی ابتدائی قیمت کے ساتھ 20 مارچ سے 9 اپریل تک ہوگی۔ ڈپازٹ 2 بلین VND ہے، جو ابتدائی قیمت کے 20% کے برابر ہے۔

272 Dien Bien Phu (وارڈ 17، بن تھانہ ڈسٹرکٹ) میں ایک اور مکان جس کا رقبہ 121 مربع میٹر ہے 25 بلین VND میں نیلامی کے لیے اعلان کیا گیا۔

گھر میں 3 منزلیں ہیں، جو مکمل طور پر Dien Bien Phu روڈ ​​(120m) کے اندر واقع ہے، طویل مدتی استعمال کی مدت کے ساتھ۔ مجموعی طور پر، اس 3 منزلہ مکان کی قیمت تقریباً 210 ملین VND/m2 ہے۔

48 فان چو ٹرنہ (وارڈ 24، بن تھانہ ڈسٹرکٹ) میں واقع مکان 16ویں بار نیلام ہو رہا ہے۔ گھر کا تعمیراتی رقبہ 125 مربع میٹر، 3 منزلہ ڈھانچہ، ایک بڑا پورچ اور صحن ہے۔ ابتدائی قیمت تقریباً 117.5 بلین VND ہے، نیلامی ڈپازٹ 23 بلین VND سے زیادہ ہے۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ کی زیادہ تر جائیدادیں پرانی ہیں، جن میں نقصان یا بگاڑ کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ کچھ مکانات ابھی بھی زیر قبضہ یا خالی ہیں، جو کاروباری جگہ کے طور پر یا کرائے کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔

اچھی جگہوں پر بہت سی جائیدادیں، جس میں سڑک کے چوڑے دروازے ہیں لیکن بڑے علاقے اور زیادہ قیمتیں نیلامی کے نتائج کی راہ میں رکاوٹیں بن سکتی ہیں، ناگوار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں۔

ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے وکیل تران من کوونگ نے کہا کہ کئی وجوہات کی بنا پر جائیداد کی نیلامی کئی بار ناکام ہو چکی ہے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں حالیہ مشکلات کے علاوہ، نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت اب بھی زیادہ ہے، جو زیادہ تر پچھلی تشخیص پر منحصر ہے - جب مارکیٹ اچھی تجارت کر رہی تھی۔

اس کے علاوہ، فیصلوں کو نافذ کرنے کے لیے اثاثوں کی نیلامی میں بھی بہت سے خطرات ہوتے ہیں جیسے کہ اثاثوں کو حوالے کرنے میں مشکلات، اثاثوں کو حوالے کرنے میں لیکن طریقہ کار یا متعلقہ ایجنسیوں کی غلطیوں کی وجہ سے دستاویزات کے حوالے نہ کرنا... کچھ فیصلے، اگرچہ اپیل پر فیصلہ کیا گیا اور نیلام کیا گیا، منسوخ کر دیا گیا، نیلامی کے فاتحین متاثر ہوئے، اور تنازعات میں شامل ہوئے۔

ڈین ٹری کے مطابق

ماخذ: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo