رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کو جلد مکمل کریں۔

ریاست کو کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین پر دوبارہ دعویٰ نہیں کرنا چاہیے۔

ہنوئی میں حال ہی میں منعقدہ کل وقتی قومی اسمبلی کے نمائندوں کی کانفرنس میں اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر رائے دیتے ہوئے، قومی اسمبلی کے نائب فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ) نے سماجی و اقتصادی ترقی، قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد اور قومی اور عوامی مفادات کے لیے زمین کی بازیابی کے معاملے میں خصوصی دلچسپی کا اظہار کیا۔

مندوب نے کہا کہ یہ ایک ضروری مسئلہ ہے لیکن تجویز کیا کہ قومی دفاع، سلامتی، سماجی تحفظ اور عوامی مقاصد کے لیے زمین کے حصول کو تجارتی منصوبوں اور نئے شہری علاقوں کے لیے زمین کے حصول سے واضح طور پر الگ کرنا ضروری ہے۔ ان منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کا لوگوں سے معاہدہ ہونا ضروری ہے تاکہ یہ مناسب ہو۔ ریاست کو کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین حاصل نہیں کرنی چاہیے۔ اس کے ساتھ ہی، زمین کے حصول کے معاملات کی واضح طور پر نشاندہی کرنے کے لیے مخصوص ضابطے ہونے چاہئیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر 1 کو بحال کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کی جلد تکمیل — قومی اسمبلی کے مندوب فام وان ہوا ( ڈونگ تھاپ ) نے کہا کہ زمین کی بازیابی کے معاملات کو واضح طور پر بیان کرنے کے لیے مخصوص ضابطے ہونے چاہئیں۔

جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی حمایت کے بارے میں، قومی اسمبلی کے ڈپٹی فام وان ہوا نے تجویز پیش کی کہ دوبارہ آبادکاری کے ضوابط کو مزید واضح کرنے کی ضرورت ہے کہ ریاست پرانی جگہ سے بہتر رہائش کے ساتھ دوبارہ آبادکاری کی حمایت کرتی ہے۔ تاہم، ڈپٹی نے حیرت کا اظہار کیا کہ کیا مسودہ میں موجود ضابطے "کس لحاظ سے بہتر ہیں؟"، یہ مسئلہ واضح نہیں ہے۔

مندوب نے کہا کہ آباد کاری کے علاقے کو مقررہ کے مطابق یقینی بنانا ہوگا، تکنیکی انفراسٹرکچر، سماجی انفراسٹرکچر کی شرائط کو مکمل کرنا ہوگا، تفصیلی منصوبہ بندی کے ساتھ ہم آہنگی ہوگی اور مجاز حکام کی منظوری حاصل ہوگی، ایسے ضابطے مناسب ہوں گے۔ خاص طور پر، دوبارہ آباد ہونے والے لوگوں کو عملی ضروریات والے لوگوں کے لیے اسی علاقے، ضلع کی سطح، کاؤنٹی کی سطح یا صوبے کی سطح پر رہائش کا انتخاب کرنے کا حق ہے۔ ساتھ ہی یہ تجویز بھی دی گئی ہے کہ زمین کی بازیابی کی منظوری دینے کے فیصلے سے پہلے پہلے آباد کاری کا علاقہ ہونا چاہیے تاکہ لوگ اپنے حالات زندگی کو مستحکم کر سکیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر کو بحال کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی جلد تکمیل 2 — مثالی تصویر۔

زمین کی قیمتوں کے بارے میں، قومی اسمبلی کے ڈپٹی فام وان ہوا نے مسودہ قانون کی ان شقوں سے اتفاق کیا جن کا تعین مارکیٹ کے طریقہ کار کے اصولوں اور مارکیٹ میں زمین کی مشترکہ قیمتوں کے مطابق کیا جاتا ہے۔ انہوں نے تجویز پیش کی کہ ڈرافٹنگ کمیٹی اس مواد پر توجہ دے اور زمین کی قیمتوں کا مؤثر طریقے سے حساب لگائے۔

غیر ملکی شہریت کے ساتھ بیرون ملک مقیم ویتنامیوں اور ویتنام کی قومیت والے غیر ملکیوں کو ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق کی اجازت دینے کے بارے میں، مندوب نے کہا کہ اس طرح کے ضوابط اب بھی عام ہیں اور تجویز دی کہ مسودہ سازی کمیٹی اس مواد کو واضح طور پر الگ کرے تاکہ الجھن سے بچا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے جلد ہی زمین کی قیمت کی فہرست کی ضرورت ہے۔

دریں اثنا، قومی اسمبلی کے ڈپٹی وو ترونگ کم ( نام ڈنہ ) نے کہا کہ اگر زمین کی قیمتوں کی فہرست 2025 تک دستیاب نہیں ہوتی ہے، تو یہ زمین کی موجودہ مارکیٹ کی ضروریات کے مقابلے میں دیر ہو جائے گی جب کہ وبائی امراض کے اثرات کی وجہ سے مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ مندوب نے تجویز پیش کی کہ حکام کو زمین کی قیمتوں کی فہرست کو جلد مکمل کرنے کے لیے اعلیٰ عزم کا مظاہرہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر 3 کو بحال کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کی جلد تکمیل — قومی اسمبلی کے ڈپٹی وو ترونگ کم (نام ڈنہ) خطاب کر رہے ہیں۔

ریاست کی طرف سے بازیاب کی گئی اراضی کے معاوضے اور آباد کاری کے بارے میں مندوب وو ترونگ کم نے کہا کہ معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے لیے وقت کا تعین کرنا ضروری ہے کیونکہ یہ پیچیدہ شکایات کا ذریعہ ہے۔

مندوب کے مطابق، وقت کا حساب لگاتے وقت، زمین دینے والے کے لیے سود کا حساب کیا جانا چاہیے، تاکہ معاوضہ دینے والا اس مسئلے کو فعال طور پر حل کر سکے۔ دوبارہ آبادکاری میں، انفراسٹرکچر اور ثقافتی معیار کے معیار کو یقینی بنانا بھی ضروری ہے، اور زمین استعمال کرنے والے اور زمین دینے والے کے درمیان اختلاف اور پیچیدہ شکایات کو کم کرنے اور دونوں فریقوں کے درمیان مفادات کی ہم آہنگی حاصل کرنے کا عہد ہونا چاہیے۔

مزید برآں، قومی اسمبلی کے ڈپٹی وو ترونگ کم نے کہا کہ نوٹری آفس کو اس مقام پر زمین کے رقبہ اور زمین کے پلاٹ کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر لین دین کرتے وقت قیمت کا تعین کرنے کے لیے قانون کے سامنے پوری طرح ذمہ دار ہونا چاہیے، نوٹری آفس کی ذمہ داری کو بڑھانے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے شعبے کے کردار کو کم کرنے، اور لینڈ رجسٹریشن آفس کو ریاست کے لیے ٹیکس ریونیو کو یقینی بناتے ہوئے طریقہ کار کو مختصر کرنے کے لیے نوٹری آفس سے ٹیکس اتھارٹی سے براہ راست رابطہ قائم کرنا ممکن ہے۔

ماخذ