80,000 سے زیادہ گھر مالکانہ سرٹیفکیٹ حاصل کرنے والے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی: چوتھی سہ ماہی تک، یہ شہر 81,000 مکانات کے لیے گلابی سرٹیفکیٹ - ہاؤسنگ کے لیے ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں حائل رکاوٹوں کو مکمل طور پر حل کر لے گا۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے مطابق، تقریباً 81,000 اراضی اور ہاؤسنگ ڈوزیئرز جو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے منتظر ہیں، کو شہر کی طرف سے 6 گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے، جن میں عام رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص حل ہیں۔

پہلا گروپ، جو تقریباً 8,200 یونٹس پر مشتمل ہے، کو کوئی قانونی مسئلہ نہیں ہے اور وہ صرف مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کی تصدیق کا انتظار کر رہا ہے۔ مئی میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ، ڈسٹرکٹ ٹیکس آفسز، تھو ڈک سٹی ٹیکس آفس، اور پروجیکٹ انٹرپرائزز کے ساتھ براہ راست کام کیا۔

گروپ 2 میں 30,000 سے زیادہ گھرانے شامل ہیں جن کے پروجیکٹ کاروبار سرٹیفکیٹس کے لیے درخواستیں جمع کرانے میں سست روی کا شکار ہیں۔ اس گروپ کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تاخیر سے درخواست جمع کرانے کی وجوہات اور مشکلات کو واضح کرنے کے لیے پروجیکٹ کے کاروبار سے براہ راست ملاقات کرے گا۔

محکمہ نے کہا کہ جن یونٹوں نے بغیر کسی معقول وجہ کے اپنے دستاویزات جمع نہیں کرائے ہیں ان پر قانون کے مطابق جرمانہ عائد کیا جائے گا اور ان کے نام محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے الیکٹرانک پورٹل پر عوام اور کاروباری اداروں کے دیکھنے کے لیے شائع کیے جائیں گے۔

گروپ 3 میں 29 پروجیکٹس میں 10,000 سے زیادہ یونٹس شامل ہیں جنہیں ابھی تک ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے کیونکہ وہ ایک نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ کے تحت آتے ہیں جو ابھی تک قانون کے ذریعے ریگولیٹ نہیں کیے گئے ہیں۔ فی الحال، اس گروپ میں آفس ٹیل اور شاپ ہاؤس شامل ہیں، جن کے لیے مرکزی حکومت نے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے عمل کے بارے میں رہنمائی فراہم کی ہے۔ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی شرکت کے ساتھ ایک تربیتی سیشن کا اہتمام کرے گا تاکہ اس قسم کی جائیدادوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے متعلق رہنمائی فراہم کی جا سکے۔

محکمہ کو توقع ہے کہ تیسری سہ ماہی کے آخر تک کمرشل اور سروس اراضی پر سیاحوں کی رہائش کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی کاموں کے ساتھ پروجیکٹوں میں باقی اپارٹمنٹس کے لیے سرٹیفکیٹ کا اجرا مکمل کر لیا جائے گا۔

ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں ریل اسٹیٹ۔ تصویر: Quynh Tran

گروپ 4 میں 39 پروجیکٹس کے تقریباً 20,000 یونٹس شامل ہیں جن کے لیے اضافی مالی ذمہ داریاں درکار ہیں۔ فی الحال، ان میں سے 23 پراجیکٹس کی مشاورتی فرموں کے ذریعے تشخیص کی جا رہی ہے۔ باقی منصوبوں کو رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ مناسب حل کے تعین کے لیے مشکلات اور کوتاہیوں کا مطالعہ کیا جائے گا، اور متعلقہ ایجنسیوں کے اختیار سے تجاوز کرنے والے معاملات کو اعلیٰ سطح پر رپورٹ کیا جائے گا۔

اس کے مطابق، دوسری سے چوتھی سہ ماہی تک، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ 39 میں سے 23 پراجیکٹس سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جمع کرائے گا۔ 39 میں سے باقی 16 منصوبوں کے لیے اقدامات اور حل تجویز کیے جائیں گے۔

گروپ 5 میں 6 پروجیکٹس کے تقریباً 4,700 یونٹس شامل ہیں جنہیں مختلف رکاوٹوں کی وجہ سے ابھی تک ملکیتی سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں۔ شہر کا قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ دوسری سے تیسری سہ ماہی تک ملکیتی سرٹیفکیٹس کے اجراء کا جائزہ لے گا اور اس پر کارروائی کرے گا۔

حتمی گروپ میں 8,200 سے زیادہ جائیدادیں شامل ہیں جو فی الحال معائنہ، جانچ اور تفتیش کے تحت ہیں۔ محکمہ ہر مخصوص پروجیکٹ کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے انتظامی طریقہ کار کو جاری رکھنے کے امکان کے بارے میں ان ایجنسیوں کے ساتھ معلومات کا تبادلہ کرے گا۔ یہ عمل دوسری سہ ماہی سے تیسری سہ ماہی کے اختتام تک طے شدہ ہے۔

رہائش کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں رکاوٹیں ایک عرصے سے موجود ہیں۔ ان سرٹیفکیٹس کے اجراء میں تاخیر کی وجوہات سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی اربن پلاننگ کمیٹی کی ایک رپورٹ میں بھی بتائی ہیں۔

سب سے پہلے، ایجنسی کا استدلال ہے کہ سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے پروسیسنگ کا وقت بہت کم ہے۔ ضوابط کے مطابق، درخواست کے لیے کارروائی کا وقت درست درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 15 کام کے دنوں سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ تاہم، حقیقت میں، تنظیمیں اور کاروبار اکثر بڑی تعداد میں درخواستیں جمع کرواتے ہیں (ایک وقت میں اوسطاً 50 سے 300 درخواستیں)، لیکن پروسیسنگ کا متوقع وقت 15 دن رہ جاتا ہے۔

مزید برآں، 2005 میں حاصل کیا گیا سامان، عملہ، مشینری اور انفارمیشن ٹیکنالوجی اب بھی استعمال میں ہے، جس کے نتیجے میں کمپیوٹر کا بنیادی ڈھانچہ اور آئی ٹی سسٹم فرسودہ ہے۔ کمزور کمپیوٹر کنفیگریشنز متعدد آپریشنل مشکلات پیدا کرتی ہیں، جس سے دستاویزات پر کارروائی کرنے میں لگنے والی پیشرفت اور وقت پر اثر پڑتا ہے، اور لینڈ ایڈمنسٹریشن ڈیٹا بیس کے انتظام، اپ ڈیٹ اور استعمال کی ضروریات کو پورا کرنے میں ناکامی ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کو موصول ہونے والی ہر قسم کی فائلوں اور دستاویزات کا حجم بہت زیادہ ہے، جب کہ سپیشلائزڈ ڈیپارٹمنٹ میں عملہ محدود ہے، جس کی وجہ سے طے شدہ اہداف اور منصوبوں کے مطابق فائل پروسیسنگ کی پیش رفت کو یقینی بنانا مشکل ہے۔

زمینی قانون کے ضوابط کے مطابق، اضافی مالیاتی ذمہ داریوں والے منصوبوں کے لیے، لینڈ رجسٹریشن آفس کو عارضی طور پر گھریلو خریداروں کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹس کے لیے درخواستوں پر کارروائی کو اس وقت تک معطل کرنا چاہیے جب تک کہ قابل ریاستی ایجنسی اس بات کی تصدیق نہ کر دے کہ سرمایہ کار نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر دی ہیں۔ درحقیقت، ان اضافی مالی ذمہ داریوں کا تعین سست رہا ہے، جس سے ان منصوبوں میں گھر خریداروں کو زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی پیش رفت متاثر ہو رہی ہے۔

آخر میں، محکمے نے کہا کہ مختلف ادوار میں مکان خریداروں کو زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے عبوری دور کے بارے میں زمینی قوانین میں دفعات کی کمی نے سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے لیے درخواستیں وصول کرنے اور اس پر کارروائی کرنے میں الجھن پیدا کر دی ہے۔ مزید برآں، نئی اقسام کی رئیل اسٹیٹ کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے ضوابط کی کمی بھی زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے کارروائی کے وقت کو طول دیتی ہے۔

ٹرنگ ٹن

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html