80,000 سے زیادہ گھروں کو گلابی کتابیں دی جائیں گی۔

چوتھی سہ ماہی تک، شہر 81,000 مکانات کے لیے گلابی کتابیں - گھر کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ - دینے کا مسئلہ مکمل طور پر حل کر دے گا۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، گلابی کتابوں کے منتظر تقریباً 81,000 رئیل اسٹیٹ فائلوں کو شہر نے 6 گروپوں میں تقسیم کیا ہے جس میں عام مسائل کو حل کرنے کے لیے مخصوص حل ہیں۔

تقریباً 8,200 یونٹس کے پہلے گروپ کو کوئی قانونی مسئلہ نہیں ہے، صرف مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کی تصدیق کا انتظار ہے۔ مئی میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ، اضلاع کے ٹیکس محکموں، تھو ڈک سٹی اور پروجیکٹ انٹرپرائزز کے ساتھ براہ راست کام کیا۔

گروپ 2 کے پاس 30,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں جس کی وجہ پراجیکٹ انٹرپرائزز سرٹیفکیٹس کے لیے درخواست کی دستاویزات جمع کرانے میں تاخیر کر رہے ہیں۔ اس گروپ کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ دستاویزات جمع کرنے میں تاخیر کی وجوہات اور مشکلات کو واضح کرنے کے لیے پروجیکٹ انٹرپرائزز کے ساتھ براہ راست کام کا اہتمام کرے گا۔

محکمہ نے کہا کہ جن یونٹوں نے بغیر کسی درست وجہ کے اپنے دستاویزات جمع نہیں کرائے ہیں ان کو قانون کے مطابق سزا دی جائے گی اور ان کی فہرست محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر شائع کی جائے گی تاکہ لوگوں اور کاروباروں کو معلوم ہو سکے۔

گروپ 3 میں 29 پروجیکٹس میں 10,000 سے زیادہ یونٹس شامل ہیں جنہیں سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں کیونکہ وہ ایک نئی قسم کی ریل اسٹیٹ میں آتے ہیں جو ابھی تک قانون کے ذریعے ریگولیٹ نہیں ہے۔ فی الحال، اس گروپ میں آفس ٹیلس اور دکانیں شامل ہیں جنہیں مرکزی حکومت نے گلابی کتابیں دینے کے عمل پر رہنمائی حاصل کی ہے۔ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے ساتھ بطور رپورٹر ایک تربیتی سیشن کا اہتمام کرے گا تاکہ ان اقسام کے سرٹیفکیٹ دینے کے کام سے متعلق رہنمائی فراہم کی جا سکے۔

محکمہ کو توقع ہے کہ کمرشل اور سروس اراضی پر سیاحت سے متعلق قانون کے مطابق تیسری سہ ماہی کے آخر تک سیاحتی رہائش کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی کاموں کے ساتھ پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی بقیہ تعداد کے لیے سرٹیفکیٹ کا اجراء مکمل کر لیا جائے گا۔

ہو چی منہ شہر کے مشرق میں رئیل اسٹیٹ۔ تصویر: Quynh Tran — ہو چی منہ شہر کے مشرق میں رئیل اسٹیٹ۔ تصویر: *Quynh Tran*

گروپ 4 کے پاس 39 پروجیکٹس میں تقریباً 20,000 اپارٹمنٹس ہیں جن کے لیے مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل ضروری ہے۔ فی الحال، ان میں سے 23 پراجیکٹس کی کنسلٹنگ یونٹس کے ذریعے تشخیص کی جا رہی ہے۔ بقیہ منصوبے پھنسے ہوئے ہیں، اور مناسب ہینڈلنگ اقدامات کرنے کے لیے مشکلات اور کوتاہیوں کا تعین کرنے کے لیے مطالعہ کیا جائے گا۔ اختیارات سے زیادہ معاملات میں ان کی اطلاع اعلیٰ سطح پر دی جائے گی۔

اس کے مطابق، دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ 23/39 پروجیکٹ سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل کو پیش کرے گا۔ باقی 16/39 منصوبوں کے لیے حل اور ہدایات تجویز کریں۔

گروپ 5 میں 6 پروجیکٹس میں تقریباً 4,700 اپارٹمنٹس شامل ہیں جنہیں دیگر مسائل کی وجہ سے ابھی تک سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں۔ شہر کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات دوسری سے تیسری سہ ماہی تک گلابی کتابیں جاری کرنے پر غور کرے گا۔

آخری گروپ کے پاس 8,200 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں جو معائنہ، جانچ اور تفتیش کے تحت ہیں۔ محکمہ کا ان ایجنسیوں کے ساتھ ہر مخصوص پروجیکٹ کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کے انتظامی طریقہ کار کو جاری رکھنے کے امکان کے بارے میں تحریری تبادلہ ہوگا۔ نفاذ کی مدت دوسری سہ ماہی سے تیسری سہ ماہی کے اختتام تک ہے۔

گھروں کے لیے گلابی کتابیں دینے کا مسئلہ کافی عرصے سے موجود ہے۔ ان کتابوں کو دینے میں تاخیر کی وجہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی اربن کمیٹی کو دی گئی ایک رپورٹ میں بھی بتائی ہے۔

سب سے پہلے، اس ایجنسی کا خیال ہے کہ کتاب کے اجراء کے عمل کو لاگو کرنے کا وقت بہت کم ہے۔ ضوابط کے مطابق، فائل پر کارروائی کرنے کا وقت درست فائلوں کی وصولی کی تاریخ سے 15 کام کے دنوں سے زیادہ نہیں ہے۔ تاہم، حقیقت میں، تنظیمیں اور کاروبار اکثر فائلیں بڑی تعداد میں جمع کرواتے ہیں (اوسطاً ایک جمع کرانے کے لیے 50 سے 300 فائلیں) لیکن نتائج کی واپسی کے لیے اپوائنٹمنٹ کا وقت ابھی بھی 15 دن ہے۔

اس کے علاوہ، آلات اور عملے کے ساتھ ساتھ 2005 سے نصب مشینری اور انفارمیشن ٹیکنالوجی اب بھی استعمال میں ہے، اس لیے کمپیوٹر کا بنیادی ڈھانچہ، آلات اور انفارمیشن ٹیکنالوجی سب پرانی ہیں۔ کمزور کمپیوٹر کنفیگریشنز آپریشنز میں بہت سی مشکلات کا باعث بنتی ہیں، جس سے ریکارڈ کی پروسیسنگ کی پیشرفت اور وقت متاثر ہوتا ہے، اور کیڈسٹرل ڈیٹا بیس کے انتظام، اپ ڈیٹ اور استحصال کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتے۔

اس کے علاوہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کو موصول ہونے والے ہر قسم کے ریکارڈ اور دستاویزات کا حجم بہت زیادہ ہے جبکہ سپیشلائزڈ ڈپارٹمنٹ میں عملہ ابھی تک کم ہے، اس لیے مقررہ اہداف اور منصوبوں کے مطابق ریکارڈ کو سنبھالنے کی پیش رفت کو یقینی بنانا مشکل ہے۔

زمینی قانون کے مطابق، ایسے منصوبوں کے لیے جن پر اضافی مالی ذمہ داریاں ہوتی ہیں، لینڈ رجسٹریشن آفس کو گھر کے خریداروں کے لیے سرٹیفکیٹس کی کارروائی کو اس وقت تک معطل کرنا چاہیے جب تک کہ کسی قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے اس بات کی تصدیق نہ ہو جائے کہ سرمایہ کار نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر دی ہیں۔ درحقیقت، اضافی مالی ذمہ داریوں کا تعین سست روی کا شکار ہے، جس سے ان منصوبوں میں گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے کی پیش رفت متاثر ہو رہی ہے۔

آخر میں، محکمے کا خیال ہے کہ چونکہ زمین کے قانونی دستاویزات میں وقت کے ساتھ ساتھ گھر کے خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے کی منتقلی کی دفعات نہیں ہیں، اس لیے سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے لیے ریکارڈ کی وصولی اور پروسیسنگ میں الجھن پیدا ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، نئی قسم کی جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ دینے کے لیے بھی گلابی کتابیں دینے کے لیے ریکارڈ پر کارروائی کے لیے وقت کو طول دیتے ہیں۔

وفادار

ماخذ لنک