HoREA 'ہٹانے' کے اقدامات پر عمل درآمد جاری رکھنے کی سفارش کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، 2023 میں، حکومت، وزیر اعظم ، وزارتیں، حکومت کے ورکنگ گروپ، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ، اور مقامی لوگوں نے اپنی کوششیں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر مرکوز کی ہیں۔ اس کی بدولت، اگرچہ ابھی تک مشکلات کا سامنا ہے، مارکیٹ "نیچے" سے گزر چکی ہے اور بتدریج بحالی کے عمل میں ہے اور 2024 کے دوسرے نصف سے مزید مضبوطی سے ترقی کر سکتی ہے۔

تاہم، HoREA نے پایا کہ 2023 میں حکومت اور وزیر اعظم کی جانب سے ابھی بھی کچھ ہدایات موجود ہیں جن پر مکمل طور پر عمل درآمد نہیں کیا گیا اور آنے والے وقت میں موجودہ رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے کے لیے سفارشات کی گئیں۔

سب سے پہلے، صارفین کو "گلابی کتابیں" جاری کرنے کے لیے اور پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ریاست اور صارفین کے لیے اپنی ذمہ داریوں اور ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی تشخیص میں مسائل ہیں۔ اس مسئلے کو حل کرنا جاری رکھنے کے لیے، HoREA نے تجویز پیش کی ہے کہ وزیر اعظم زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے فرمان نمبر 44/2014/ND-CP کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے جلد از جلد حکم نامے کے اجراء پر غور کریں۔

ہوریا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے اقدامات پر عمل درآمد جاری رکھنے کی سفارش کرتی ہے۔ — HoREA تجویز کرتی ہے کہ حکومت مارکیٹ کو "ان بلاک" کرنے کے اقدامات پر عمل درآمد جاری رکھے۔

اس کے بعد، سرمایہ کاری کے شعبے میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، بشمول سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ملک بھر میں عام اطلاق کے لیے "سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ ہی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری" کے طریقہ کار سمیت، HoREA نے پوائنٹ سی، شق 7، فرمان 31/2021 کے آرٹیکل 31 میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 حکومت کی اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 98/2023/QH15 کے مطابق ہو چی منہ شہر کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کا استعمال۔

HoREA نے ڈیکری نمبر 08/2023/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 3 کو 31 دسمبر 2023 کو ختم ہونے کی بجائے 31 دسمبر 2024 تک 12 ماہ تک بڑھانے کی تجویز پیش کی تاکہ بین الاقوامی معیارات تک پہنچنے کے لیے کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو بتدریج بہتر بنایا جا سکے۔

مزید برآں، HoREA سفارش کرتا ہے کہ وزارت خزانہ فوری طور پر حکومت کو حکم نامہ 132/2020/ND-CP میں ترامیم پیش کرنے کی تجویز پیش کرے جس میں کل سود کے اخراجات کی "زیادہ حد" کو کنٹرول نہ کرنے کی تجویز پیش کی جائے، "گھریلو اور کاروباری اداروں سے متعلقہ کاروبار سے متعلق" کی مدت میں کاروباری سرگرمیوں سے کل خالص منافع کے 30% سے زیادہ نہ ہو۔ فوری طور پر کاروباری اداروں کی سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کی "تصویر" کی عکاسی کریں۔ اس کے ساتھ ہی، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ قابل ریاستی ایجنسیاں کنٹرول کو مضبوط بنائیں اور "متعلقہ فریق کے لین دین کے ساتھ کاروباری اداروں" کو سختی سے ہینڈل کریں جو "منتقلی قیمتوں کا تعین" کرتے ہیں اور ٹیکس سے بچنے کے لیے اخراجات کو غلط ثابت کرتے ہیں۔

لوگوں اور کاروباروں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کو آسان بنانے اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو مؤثر طریقے سے سپورٹ کرنے کے لیے، HoREA تجویز کرتا ہے کہ اسٹیٹ بینک سرکلر نمبر 02/2023/TT-NHNN، سرکلر نمبر 03/2023/TT-NHNN، سرکلر نمبر 02/2023/TT-NHNN، سرکلر نمبر 02/2023/T-NHNN، سرکلر نمبر 02/2023/03NH اور متعلقہ سرکلر کے نفاذ کا جائزہ لے۔ وزیر اعظم کی طرف سے 23 نومبر 2023 کو آفیشل ڈسپیچ 1177/CD-TTg میں نامناسب ضوابط میں ترمیم کرنے، ان کی تکمیل کرنے یا ختم کرنے کی سمت میں درخواست کردہ ضوابط۔

آخر میں، HoREA سفارش کرتا ہے کہ حکومت قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے ساتھ یہ تجویز پیش کرنے کے لیے رابطہ کرے کہ قومی اسمبلی قرارداد نمبر 42/2017/NQ-QH14 کو مزید 12 ماہ کے لیے 31 دسمبر 2024 تک بڑھانے پر غور کرے تاکہ کریڈٹ اداروں کے لیے خراب قرضوں کو مؤثر طریقے سے سنبھالنے کے لیے حالات پیدا کیے جا سکیں، بشمول حقیقی ضمانتی اثاثہ جات کو سنبھالنا۔

ماخذ