ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کا موجودہ 'ذائقہ' کیا ہے؟

TPO - غیر ملکی سرمایہ کار انڈسٹریل پارک اور آفس پروجیکٹس میں منتقل ہورہے ہیں، جو ایسے پروجیکٹس ہیں جو چل رہے ہیں، واضح قانونی حیثیت رکھتے ہیں اور تیار ہیں، جس سے انضمام اور حصول (M&A) کرنا آسان ہو گیا ہے۔

TPO - غیر ملکی سرمایہ کار انڈسٹریل پارک اور آفس پروجیکٹس میں منتقل ہورہے ہیں، جو ایسے پروجیکٹس ہیں جو چل رہے ہیں، واضح قانونی حیثیت رکھتے ہیں اور تیار ہیں، جس سے انضمام اور حصول (M&A) کرنا آسان ہو گیا ہے۔

بازیافت کریں۔

Savills Asia Pacific Investment Report Q3 کے مطابق، ویتنام نے ایک مستحکم معیشت کے درمیان سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں کچھ روشن مقامات ریکارڈ کیے ہیں۔ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) نے ایک اہم کردار ادا کرنا جاری رکھا، جس میں اگست کے آخر تک رجسٹرڈ FDI 20.52 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی - سال بہ سال 7% زیادہ۔ تقسیم شدہ FDI کا تخمینہ 14.15 بلین امریکی ڈالر لگایا گیا تھا، جو سال بہ سال 8 فیصد زیادہ ہے۔

Savills کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر Troy Griffiths نے کہا، "اس سال ویتنام کی معیشت میں 6.1% کی شرح نمو متوقع ہے، جس میں افراط زر کی پیش گوئی 4.5% ہے۔ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری میں سال بہ سال 7% اضافہ ہوا، جس سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کو سپورٹ کیا گیا، جب کہ بین الاقوامی سیاحت اور ریٹیل سیکٹر بحالی کے امید افزا اشارے دکھاتے ہیں۔"

AEON مال ویتنام میں اپنے آپریشنز کو مسلسل بڑھا رہا ہے۔

مسلسل سالانہ FDI نمو ویتنام کے صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے پیچھے بنیادی محرک ہے۔ فی الحال، ملک میں 33,000 ہیکٹر صنعتی پارک لیز پر ہیں، جن کی قبضے کی شرح تقریباً 80% ہے۔

خوردہ اور صارفین کے شعبے کے لیے، گھریلو اخراجات میں متوقع سست روی کے باوجود، خوردہ مارکیٹ نے اب بھی مضبوط کارکردگی ریکارڈ کی جس کی وجہ خوردہ جگہ محدود ہے اور مڈل کلاس صارف طبقے میں اضافہ ہوا۔

تیسری سہ ماہی میں، Savills نے ریکارڈ کیا کہ ایک جاپانی ریٹیل کمپنی نے وسطی علاقے میں سب سے بڑا تجارتی مرکز بنانے کے لیے Thanh Hoa میں 10.5 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ حاصل کیا ہے اور Bien Hoa، Dong Nai میں 1/500 ماسٹر پلان کی منظوری دی ہے۔

اس کا ذائقہ کیسا ہے؟

Savills Investment Consulting Department کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Tran Thi Khanh Linh نے کہا کہ ویتنام کی مارکیٹ ہمیشہ سے ہی پائیدار ایف ڈی آئی کے بہاؤ اور مضبوط ترقی پذیر بنیادی ڈھانچے کے ساتھ اعلی ترقی کے مواقع کے ساتھ ایک ایسی جگہ رہی ہے، جس سے زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے حصوں جیسے کہ ہاؤسنگ، صنعت، تجارتی دفاتر کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین جو گزشتہ اگست میں نافذ ہوئے ہیں، نے ایک مستحکم اور شفاف قانونی ماحول میں سرمایہ کاروں کے لیے اعتماد پیدا کیا ہے، جو قانونی منظوری کے لیے وقت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کے ابتدائی اخراجات (زمین کے استعمال کے اخراجات) کا واضح طور پر تعین کرنے میں مدد کرتا ہے، اس طرح رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو مزید پرکشش بناتا ہے،" محترمہ لِنہ نے کہا۔

ماہرین کے مطابق، سرمایہ کاروں کے پاس اب M&A کے ممکنہ منصوبوں یا بڑے منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے مقامی شراکت داروں کے ساتھ تعاون کرنے کے بہت سے مواقع ہیں۔ مارکیٹ کے متنوع مطالبات مختلف سرمایہ کاری کی خواہش کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

"غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، جو انڈسٹریل پارک اور آفس پروجیکٹس کی ڈیمانڈ سے کم نہیں ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے، وہ ہمیشہ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی واضح قانونی حیثیت اور ترقی کے لیے تیار رہنے کی ضرورت کرتے ہیں،" محترمہ لن نے شیئر کیا۔

زیادہ تر سرمایہ کاروں کو اس منصوبے کے لیے 1/500 کی تفصیلی منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے، اور بہت سے سرمایہ کاروں کو اس منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کا نوٹس بھی درکار ہوتا ہے۔ دریں اثنا، حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق بہت سے قوانین میں تبدیلی کی وجہ سے اس منصوبے کی قانونی منظوری سست روی کا شکار ہے۔

"حال ہی میں، رہائشی رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی سپلائی کافی حد تک محدود ہو گئی ہے۔ اس لیے، غیر ملکی سرمایہ کار انڈسٹریل پارک اور آفس پروجیکٹس کی طرف منتقل ہو گئے ہیں، جو ایسے منصوبے ہیں جو چل رہے ہیں، واضح قانونی حیثیت رکھتے ہیں اور تیار ہیں، جس سے M&A کرنا آسان ہو گیا ہے،" محترمہ لِنہ نے تجزیہ کیا۔

Duy Quang

ماخذ: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo