زمین کے استعمال کی فیس کب تک ادا نہیں کی جائے گی؟

شق 3، 2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 170 واضح طور پر کہتا ہے کہ مالی ذمہ داریوں کو انجام دینا (زمین کے استعمال کی فیس، ٹیکس وغیرہ کی ادائیگی) زمین استعمال کرنے والوں کی مشترکہ ذمہ داریوں میں سے ایک ہے۔

2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 64 اراضی قوانین کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے زمین کی بازیابی کی شرط رکھتا ہے، جس میں کہا گیا ہے: " ...زمین کے استعمال کنندگان جو ریاست کے لیے اپنی ذمہ داریاں پوری نہیں کرتے اور انہیں انتظامی طور پر منظوری دی گئی ہے لیکن ان کی تعمیل نہیں کرتے..."

اس کے مطابق، خاص طور پر اس معاملے کے لیے جہاں زمین کا استعمال کنندہ ریاست کے لیے اپنی ذمہ داریاں پوری نہیں کرتا، حکمنامہ 43/2014/ND-CP کا آرٹیکل 15a، شق 13 اور شق 14 کے ذریعے ضمیمہ، فرمان 01/2017/ND-CP کا آرٹیکل 2، خاص طور پر ناکامی کی شرط کو پورا کرنے کی شرط کے طور پر: زمین کو دوبارہ پورا کرنے کی شرط کو پورا کرتا ہے۔ زمین استعمال کرنے والا.

ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کنندگان اپنی ذمہ داریاں پوری نہیں کرتے ہیں جیسا کہ پوائنٹ جی، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 64 میں بیان کیا گیا ہے ان صورتوں میں کیا جائے گا جہاں زمین استعمال کرنے والے اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتے یا پوری طرح سے زمین کے استعمال کی فیس اور زمینی کرایہ ادا کرنے کی اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتے جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے اور مجاز ریاستی اداروں کے ذریعہ مجبور کیا گیا ہے کہ وہ اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہ کریں۔

ہو چی منہ شہر میں 12,000 مربع میٹر زمین کا پلاٹ کرایہ اور لینڈ ٹیکس کی تاخیر سے ادائیگی کی وجہ سے ضبط کر لیا گیا۔ (تصویر: ہوانگ تھو)

اس طرح، مندرجہ بالا دفعات کی بنیاد پر، زمین کے استعمال کنندگان جو اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتے ہیں، اگر وہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کی اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتے یا پوری نہیں کرتے ہیں اور مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے مجبور کیا گیا ہے لیکن ان کی تعمیل نہیں کرتے ہیں تو ان کی زمین کا دوبارہ دعویٰ کیا جائے گا۔

حکم نامہ 126/2020/ND-CP کی شق 4، آرٹیکل 18 میں کہا گیا ہے: " زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے 30 دنوں کے بعد، زمین استعمال کرنے والے کو نوٹس کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ادا کرنا ہوگا۔

زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے 90 دنوں کے بعد، زمین استعمال کرنے والے کو نوٹس کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا بقیہ 50٪ ادا کرنا ہوگا۔

مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق، ہر معاملے میں زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کی مختلف ڈیڈ لائنیں ہوں گی، جن میں سے زیادہ سے زیادہ زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے 90 دن ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں ادا کی جانے والی زمین کے استعمال کی فیس کی رقم دوبارہ آبادکاری کے لیے اراضی مختص کرنے کے فیصلے کی تاریخ سے 05 سال بعد دوبارہ متعین کی گئی ہو، لیکن ابھی تک زمین کے استعمال کی مکمل رقم ادا نہیں کی گئی ہے۔

اس کے علاوہ، جیسا کہ مندرجہ بالا سیکشن میں پیش کیا گیا ہے، زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی آخری تاریخ کے علاوہ، زمین کی بازیابی صرف اس وقت کی جاتی ہے جب مجاز ریاستی ایجنسی نے مالیاتی ذمہ داریوں کو نافذ کرنے کی آخری تاریخ ختم کر دی ہو لیکن انہیں انجام نہ دیا ہو۔

BAO Hung

ماخذ