250 ملین VND/سال کمانا، ہنوئی میں گھر خریدنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

Savills Vietnam کی طرف سے ایک نئی جاری کردہ مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے سپلائی اور لین دین کی تعداد میں اضافہ ریکارڈ کیا، جس میں کلاس B طبقہ غالب رہا۔

تاہم، آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے، جس کی وجہ سے گھر خریداروں کے لیے کچھ مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔

اس کے علاوہ، ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ نے مضافاتی علاقوں میں سپلائی میں اضافہ ریکارڈ کیا، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں جذب کی شرح میں 30 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا اور سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی کا مقام شہر کے مرکز سے دور ہونے کی وجہ سے بنیادی قیمتیں کم ہوئیں۔

گھروں کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہونے پر لوگوں کو بسنے کے اپنے خواب تک پہنچنے میں مشکل پیش آتی ہے۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے 12,000 سے زیادہ نئی لانچیں ریکارڈ کیں۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، 5,265 نئے اپارٹمنٹس فراہم کیے گئے، جو کہ 95% سہ ماہی اور سال بہ سال 178% کا تیز اضافہ ہے۔

تاہم، پرائمری سپلائی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 47 فیصد کمی واقع ہوئی۔ محدود بنیادی فراہمی کے باوجود، فروخت شدہ اپارٹمنٹس کی تعداد Q3/2024 میں 6,840 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 35% اور سال بہ سال 226% زیادہ ہے۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 17,000 یونٹس تک پہنچ گئی۔ Savills کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ یہ تعداد 2019 کی سطح سے صرف کم ہے، اور 2020 کے مقابلے میں زیادہ ہے - جب مارکیٹ کووڈ-19 وبائی مرض سے متاثر ہونا شروع ہوا تھا۔

نئی سپلائی کی اکثریت اب بھی گریڈ B کے حصے میں ہے، جو ہنوئی کے مشرق اور مغرب میں بڑے منصوبوں میں مرکوز ہے۔ Nam Tu Liem اور Cau Giay نے سہ ماہی میں بنیادی سپلائی کا 63% اور لین دین کا 78% حصہ لیا۔ مغرب میں 92% سپلائی گریڈ B اپارٹمنٹس کی ہے۔ مغرب 28 منصوبوں سے 21,000 اپارٹمنٹس فراہم کرے گا، جو مستقبل کی فراہمی کے 17 فیصد کے برابر ہے۔

250 ملین VND/سال کماتے ہوئے، لوگوں کو ہنوئی میں مکان بنانے میں بغیر خرچ کیے 18 سال لگتے ہیں (تصویر: Huu Thang)۔

قیمتوں کے بارے میں، محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ - سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ، Savills Hanoi نے کہا کہ ہنوئی میں فروخت کے لیے مکانات کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔ بنیادی فروخت کی قیمت اس وقت VND69 ملین/m2 پر ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 28% زیادہ ہے۔

سیکنڈری مارکیٹ میں، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت VND51 ملین/m² تھی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 10% اور پچھلے سال کے مقابلے میں 41% زیادہ ہے۔

2020 کے بعد سے اوسط ثانوی قیمتوں میں ہر سال 17% اضافہ ہوا، گریڈ C میں سب سے زیادہ 20% فی سال اضافہ ہوا، اس کے بعد گریڈ A میں 16% سالانہ اور گریڈ B میں 15% سالانہ اضافہ ہوا۔

بہت سے خریدار زیادہ انتخاب اور زیادہ قانونی یقین کی وجہ سے پرائمری سے سیکنڈری مارکیٹ میں منتقل ہو رہے ہیں۔

اس تناظر میں، Savills ماہرین نے اندازہ لگایا: "اگرچہ مارکیٹ بڑھ رہی ہے، گھریلو آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔ ہنوئی میں ایک گھرانے کی اوسط آمدنی تقریباً 250 ملین VND/سال ہونے کے ساتھ، ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً 4 بلین VND ہے، لوگوں کو گھر خریدنے کے لیے 18 سال تک خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔

اوسط آمدنی ہر سال صرف 6% بڑھتی ہے، ثانوی مارکیٹ میں گھر کی قیمتوں میں اوسطاً 17-20% اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے گھر خریدنے میں بہت سی مشکلات پیش آ رہی ہیں۔"

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں داخل ہونے پر، مارکیٹ میں 9,700 نئے اپارٹمنٹس کی آمد متوقع ہے، جن میں سے 88% بڑے منصوبوں کے اگلے مراحل سے آئیں گے۔

2025 کے بعد سے، 106 منصوبوں میں سے تقریباً 110,000 یونٹس شروع کیے جائیں گے۔ گریڈ B مستقبل کی فراہمی کے 54% کے ساتھ آگے رہے گا۔ ڈونگ انہ، ہوائی ڈک، جیا لام اور ہونگ مائی مارکیٹ شیئر میں 62 فیصد حصہ ڈالیں گے۔

محترمہ ہینگ نے مزید کہا: "قانونی مسائل کے حل میں بتدریج بہتری آ رہی ہے، جس سے نئے منصوبوں پر عمل درآمد کے مواقع کھل رہے ہیں۔ تاہم، یہ عمل آہستہ آہستہ ہو گا اور مارکیٹ میں مصنوعات کی متنوع ضروریات کو فوری طور پر پورا کرنا مشکل ہے۔

زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون کی تینوں، جن کا اطلاق ابتدائی طور پر کیا گیا تھا، بتدریج شائع ہونے والی رہنما دستاویزات کے ساتھ، مارکیٹ میں مثبت اثرات لاتے رہیں گے، لیکن یہ عمل جلد نہیں ہوگا۔"

ولا کی فراہمی اچھی طرح سے بڑھتی ہے۔

مضافاتی علاقوں میں مرتکز ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ ظاہر کرتا ہے کہ نئی سپلائی 176 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ Q3/2024 میں سہ ماہی کے لحاظ سے 38% زیادہ ہے۔

پرائمری سپلائی 15 پروجیکٹس سے 673 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 11% QoQ زیادہ ہے لیکن 7% کم ہے۔ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز غالب قسم کے تھے، ہر ایک بنیادی فراہمی کا 38% تھا۔

شہر کے مرکز سے دور دراز مقام کی وجہ سے ان منصوبوں کی فروخت کی قیمتیں کم ہیں۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اوسط بنیادی قیمت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں کم ہوتی ہے۔ بنیادی فراہمی کی ایک بڑی مقدار مضافاتی منصوبوں میں مرکوز ہے۔

پرائمری ولا کی قیمتیں سہ ماہی میں 16% کم ہو کر VND150 ملین/m2 اراضی ہو گئیں۔ ٹاؤن ہاؤس کی قیمتیں ہر سہ ماہی میں 17% کم ہو کر VND156 ملین/m2 اراضی ہو گئیں۔ شاپ ہاؤس کی قیمتیں سہ ماہی کے حساب سے 14% کم ہو کر VND249 ملین/m2 اراضی ہو گئیں۔

دریں اثنا، ثانوی مارکیٹ نے گزشتہ سہ ماہی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے، قیمتوں میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کیا۔ یہ اس بات کی علامت ہے کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کو ثانوی مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے لیے اب بھی ایک پرکشش آپشن سمجھا جاتا ہے۔

ولاز کی ثانوی قیمتیں بنیادی قیمتوں سے 13% زیادہ تھیں، جو کہ 3% سہ ماہی کے حساب سے VND169 ملین/m2 اراضی تک ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز نے ہر سہ ماہی میں 4% کا اضافہ کرکے VND187 ملین/m2 اراضی کی، جو کہ بنیادی قیمتوں سے 20% زیادہ ہے۔

پرائمری ولا کی قیمتیں سہ ماہی میں 16% کم ہو کر VND150 ملین/m2 زمین پر آگئیں (تصویر: Huu Thang)۔

Savills کے ماہرین نے کہا: "سپلائی اور قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے باوجود، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ نے بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے، جس میں جذب کی شرح 48 فیصد تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سہ ماہی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30 فیصد زیادہ ہے۔"

مضافاتی علاقوں جیسے ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، می لن ڈسٹرکٹ اور تھونگ ٹن ڈسٹرکٹ میں پروجیکٹوں کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ می لن 37% کے ساتھ بنیادی لین دین کے حجم میں سب سے آگے ہے، اس کے بعد ہا ڈونگ 33% کے ساتھ اور تھونگ ٹن 12% کے ساتھ ہے۔

Savills نے پیشن گوئی کی ہے کہ جب Vinhomes گلوبل گیٹ پروجیکٹ کے بنیادی ڈھانچے کے مکمل ہونے کی امید ہے اور مارکیٹ کو 2,599 یونٹس فراہم کرتے ہوئے اکتوبر 2024 کے آس پاس معاہدوں پر دستخط ہونا شروع ہو جائیں گے تو جذب میں تبدیلی آتی رہے گی۔

تینوں منصوبے اگلی سہ ماہی میں کل 2,975 یونٹس فراہم کریں گے۔ ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ 19 فیصد کے ساتھ مستقبل کی سپلائی کا زیادہ تر حصہ بنائے گا۔ می لن ڈسٹرکٹ 16% اور ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ 15% کے ساتھ اس کے بعد ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm