سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکیج کو حکم نامہ 100 کے تحت ختم کرنے کی تجویز کیونکہ کوئی کاروبار قرضہ لینے کے قابل نہیں رہا، اسٹیٹ بینک کیا کہتا ہے؟

ANTD.VN - کچھ سفارشات تجویز کرتی ہیں کہ اسٹیٹ بینک کو سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکج کو ترک کر دینا چاہیے جو اس وقت کمرشل بینکوں میں لاگو کیا جا رہا ہے، کیونکہ اب تک کسی بھی سرمایہ کار کو اس قرض پیکج تک رسائی حاصل نہیں ہے۔

Bac Ninh صوبے میں بینکوں اور کاروباری اداروں کو جوڑنے والی حالیہ کانفرنس میں، Bac Ninh صوبے کے محکمہ تعمیرات کے رہنماؤں نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) 120 ٹریلین VND کے سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکیج کے لیے شرح سود میں کمی جاری رکھے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ حکومت کے فرمان 100 کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کو ختم کر دیں، کیونکہ اب تک صوبے میں کوئی بھی انٹرپرائز اس تک رسائی حاصل نہیں کر سکا ہے۔

ڈیکری 100 کے تحت سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کے حوالے سے، یہ پیکیج 2016 سے ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں اور اسٹیٹ بینک کی ملکیت والے 4 سرکاری کمرشل بینکوں ( ایگری بینک ، BIDV، VietinBank، Vietcombank) میں نافذ کیا گیا ہے۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں میں قرض دینے کی شرح سود کا فیصلہ ہر مدت کے لیے سماجی پالیسیوں کے لیے ویتنام بینک کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی تجویز پر وزیراعظم کرتے ہیں۔ موجودہ قابل اطلاق شرح سود 4.8%/سال ہے، جو کہ گھریلو قرضوں کے لیے عام شرح سود سے بہت کم ہے۔

متعین کریڈٹ اداروں پر قرضے کی شرح سود کا تعین اور اعلان اسٹیٹ بینک کی طرف سے اسی مدت میں کمرشل بینکوں کی اوسط قرضہ سود کی شرح کے 50% سے زیادہ نہ ہونے کے اصول کو یقینی بنانے کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

تاہم، اب تک، نفاذ کے 7 سال بعد، سرمایہ کاروں کی طرف سے، کوئی بھی کاروبار اس قرض پیکیج تک رسائی حاصل کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکا ہے۔

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

کوئی بھی سرمایہ کار ڈیکری 100 کے تحت سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکج سے قرض لینے کے قابل نہیں رہا۔

اس صورت حال کی وجہ بتاتے ہوئے، ڈپارٹمنٹ آف کریڈٹ فار اکنامک سیکٹرز (SBV) کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Xuan Bac نے کہا کہ نامزد کریڈٹ اداروں (CIs) کے ذریعے قرض دینے کے حوالے سے اب تک 4 سرکاری کمرشل بینکوں نے قرضے کے نفاذ کے مکمل طریقہ کار جاری کیے ہیں، لیکن وہ ان پر عمل درآمد نہیں کر سکے ہیں۔

وجہ یہ ہے کہ ریاستی بجٹ میں ابھی تک معاوضے کا کوئی ذریعہ مختص نہیں کیا گیا ہے۔

"یہ ایک ایسا پیکج ہے جس میں قرض دینے کا طریقہ کار بینکوں کو قرض دینے اور شرح سود پر سبسڈی حاصل کرنے کے لیے ہے، لیکن ابھی تک، بینکوں کے پاس سبسڈی کا ذریعہ لاگو کرنے کے لیے نہیں ہے" - مسٹر باک نے مطلع کیا اور کہا کہ اسٹیٹ بینک کے ساتھ ساتھ وزارت تعمیرات کے پاس شرح سود کی سبسڈی کے لیے وسائل کا بندوبست کرنے کے لیے حکومت کو بہت سی آراء اور سفارشات ملی ہیں۔

سوشل پالیسی بینک کے ذریعے چینل کے حوالے سے اسٹیٹ بینک کے نمائندے کا کہنا تھا کہ فی الحال حکومت صرف گھر خریداروں کو ہی قرض دیتی ہے، لیکن سرمایہ کاروں کے لیے حکومت کے پاس ایک پروجیکٹ ہے، اور اس پر عملدرآمد تب ہی کرے گا جب اس منصوبے کی منظوری دی جائے گی۔

تاہم، یہاں تک کہ گھر کے خریداروں کو قرض دینے میں بھی مشکلات کا سامنا ہے، کیونکہ سوشل پالیسی بینک کے صارفین بنیادی طور پر غریب، قریبی غریب، اور مشکل علاقوں میں غربت سے نئے فرار ہونے والے گھرانے ہیں۔

کاروبار کے لیے، سوشل پالیسی بینک کے پاس خود رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قرض دینے کا کوئی تجربہ نہیں ہے، اور اسے لاگو کیے جانے سے پہلے اپنے عملے، نیٹ ورک اور عمل کو اپ گریڈ کرنے کی ضرورت ہے۔

"لہذا، حکومت سوشل پالیسی بینک سے ایک پراجیکٹ تیار کرنے کا مطالبہ کرتی ہے، اور اس منصوبے کی منظوری کے بعد ہی وہ سماجی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے اور تعمیر کرنے والے کاروباروں کے لیے قرضوں کی منظوری دے گی۔

فی الحال، سوشل پالیسی بینک بنا رہا ہے اور اسے حکومت کے پاس منظوری کے لیے پیش کر رہا ہے، اس لیے سرمایہ کار ابھی قرض نہیں لے سکتا۔ اسٹیٹ بینک منصوبے کی ترقی کو تیز کرے گا،" مسٹر بیک نے بتایا۔

اسٹیٹ بینک کے نمائندے کے مطابق حکومت نے ان مسائل کی نشاندہی کی ہے۔ اسی مناسبت سے، تعمیراتی وزارت ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ڈیکری 100 میں ترامیم کا مطالعہ کر رہی ہے تاکہ آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ لون کو فروغ دیا جا سکے۔

اس کے ساتھ ہی، مندرجہ بالا مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، حکومت نے اسٹیٹ بینک کو سوشل ہاؤسنگ لون کو فروغ دینے کے لیے ریسرچ پیکجز کی ذمہ داری سونپی ہے۔ اسٹیٹ بینک نے تجویز دی ہے کہ حکومت 120 ٹریلین VND پیکیج جاری کرے، بجٹ کا نہیں، بینک کے وسائل کا استعمال کرتے ہوئے۔

"تجربہ بتاتا ہے کہ اگر بجٹ استعمال کیا گیا تو طریقہ کار طول پکڑ جائے گا، اور کاروبار مستقبل کے معائنے اور آڈٹ سے خوفزدہ ہوں گے۔ اس لیے، اسٹیٹ بینک حکومت کو مشورہ دیتا ہے کہ وہ تجارتی بینکوں کے اہم وسائل کو استعمال کرے، امید ہے کہ آسان بنانے، پیچیدگیوں کو کم کرنے، تیزی سے لاگو کرنے، اور جلد عمل میں لانے کی امید ہے"- مسٹر بیک نے کہا۔

VND120 ٹریلین پیکج پر شرح سود کو مزید کم کرنے کی تجویز کا جواب دیتے ہوئے، مانیٹری پالیسی ڈپارٹمنٹ (SBV) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Bui Thuy Hang نے کہا کہ چونکہ یہ پیکیج مکمل طور پر کریڈٹ اداروں کے وسائل کا استعمال کرتا ہے، اس لیے سود کی شرح کو سوشل پالیسی بینک میں قرض کے پیکیج سے زیادہ ہونا پڑے گا۔

تاہم، یہ شرح سود اب بھی عمومی سطح کے مقابلے بہت کم ہے اور Bac Ninh محکمہ تعمیرات کی تجویز کردہ 10% شرح سے کم ہے۔ اس کے مطابق، گھر کے خریداروں پر لاگو سود کی شرح 7.7%/سال ہے، سرمایہ کار 8.2%/سال...

ماخذ لنک