سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکیج کو حکم نامہ 100 کے تحت ختم کرنے کی تجویز کیونکہ کوئی کاروبار قرضہ لینے کے قابل نہیں رہا، اسٹیٹ بینک کیا کہتا ہے؟

ANTD.VN - کچھ سفارشات تجویز کرتی ہیں کہ اسٹیٹ بینک کو سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکج کو ترک کر دینا چاہیے جو اس وقت کمرشل بینکوں میں لاگو کیا جا رہا ہے، کیونکہ اب تک کسی بھی سرمایہ کار کو اس قرض پیکج تک رسائی حاصل نہیں ہے۔

Bac Ninh صوبے میں بینکوں اور کاروباری اداروں کو جوڑنے والی حالیہ کانفرنس میں، Bac Ninh صوبے کے محکمہ تعمیرات کے رہنما نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) VND120 ٹریلین کے سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکیج کے لیے شرح سود میں کمی جاری رکھے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ حکومت کے فرمان 100 کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کو ہٹا دیں، کیونکہ اب تک صوبے کا کوئی بھی ادارہ اس تک رسائی حاصل نہیں کر سکا ہے۔

ڈیکری 100 کے تحت سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کے حوالے سے، یہ پیکیج 2016 سے ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں اور اسٹیٹ بینک کی ملکیت والے 4 سرکاری کمرشل بینکوں ( ایگری بینک ، BIDV، VietinBank، Vietcombank) میں نافذ کیا گیا ہے۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں میں قرض دینے کی شرح سود کا فیصلہ ہر مدت کے لیے سماجی پالیسیوں کے لیے ویتنام بینک کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی تجویز پر وزیراعظم کرتے ہیں۔ موجودہ قابل اطلاق شرح سود 4.8%/سال ہے، جو کہ گھریلو قرضوں کے لیے عام شرح سود سے بہت کم ہے۔

متعین کریڈٹ اداروں میں قرض دینے کی شرح سود کا تعین اور اعلان اسٹیٹ بینک اسی مدت میں کمرشل بینکوں کی اوسط شرح سود کے 50% سے زیادہ نہ ہونے کے اصول کو یقینی بنانے کی بنیاد پر کرتا ہے۔

تاہم، اب تک، نفاذ کے 7 سال بعد، سرمایہ کاروں کی طرف سے، کوئی بھی کاروبار اس قرض پیکیج تک رسائی حاصل کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکا ہے۔

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

کوئی بھی سرمایہ کار ڈیکری 100 کے تحت سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکج سے قرض لینے کے قابل نہیں رہا۔

اس صورت حال کی وجہ بتاتے ہوئے، ڈپارٹمنٹ آف کریڈٹ فار اکنامک سیکٹرز (SBV) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Xuan Bac نے کہا کہ، نامزد کریڈٹ اداروں کے ذریعے قرض دینے کے لیے، اب تک، 4 سرکاری کمرشل بینکوں نے قرض دینے کے مکمل طریقہ کار جاری کیے ہیں، لیکن وہ ان پر عمل درآمد نہیں کر سکے۔

وجہ یہ ہے کہ ریاستی بجٹ میں ابھی تک معاوضے کا کوئی ذریعہ مختص نہیں کیا گیا ہے۔

"یہ ایک ایسا پیکج ہے جس میں قرض دینے کا طریقہ کار یہ ہے کہ بینک قرض دیتے ہیں اور شرح سود کے لیے سبسڈی دی جاتی ہے، لیکن اب تک، بینکوں کے پاس سبسڈی کا کوئی ذریعہ نہیں ہے جس پر عمل درآمد کیا جائے" - مسٹر باک نے آگاہ کیا اور کہا کہ اسٹیٹ بینک کے ساتھ ساتھ وزارت تعمیرات نے حکومت کو شرح سود پر سبسڈی کے وسائل کا بندوبست کرنے کے لیے بہت سی آراء اور سفارشات پیش کی ہیں۔

سوشل پالیسی بینک کے ذریعے چینل کے حوالے سے اسٹیٹ بینک کے نمائندے کا کہنا تھا کہ فی الحال حکومت صرف گھر خریداروں کو ہی قرض دیتی ہے، لیکن سرمایہ کاروں کے لیے حکومت کے پاس ایک پروجیکٹ ہے، اور اس پر عملدرآمد تب ہی کرے گا جب اس منصوبے کی منظوری دی جائے گی۔

تاہم، یہاں تک کہ گھر کے خریداروں کو قرض دینے میں بھی مشکلات کا سامنا ہے، کیونکہ سوشل پالیسی بینک کے صارفین بنیادی طور پر غریب، قریبی غریب، اور مشکل علاقوں میں غربت سے نئے فرار ہونے والے گھرانے ہیں۔

کاروبار کے لیے، سوشل پالیسی بینک کے پاس خود رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قرض دینے کا کوئی تجربہ نہیں ہے، اور اسے عملے کی اہلیت، نیٹ ورکس، اور عمل کو لاگو کرنے سے پہلے اپ گریڈ کرنے کی ضرورت ہے۔

"لہذا، حکومت سوشل پالیسی بینک سے ایک پراجیکٹ تیار کرنے کا مطالبہ کرتی ہے، اور اس منصوبے کی منظوری کے بعد ہی وہ سماجی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے اور تعمیر کرنے والے کاروباروں کے لیے قرضوں کی منظوری دے گی۔

فی الحال، سوشل پالیسی بینک تیار کر رہا ہے اور اسے حکومت کے پاس منظوری کے لیے پیش کر رہا ہے، اس لیے سرمایہ کار ابھی تک قرض لینے کے قابل نہیں ہے۔ اسٹیٹ بینک منصوبے کی ترقی کو تیز کرے گا،" مسٹر بیک نے بتایا۔

اسٹیٹ بینک کے نمائندے کے مطابق حکومت نے ان مسائل کی نشاندہی کی ہے۔ اسی مناسبت سے، تعمیراتی وزارت ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ڈیکری 100 میں ترامیم کا مطالعہ کر رہی ہے تاکہ آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ لون کو فروغ دیا جا سکے۔

اسی وقت، مندرجہ بالا مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، حکومت نے اسٹیٹ بینک کو سماجی ہاؤسنگ لون کو فروغ دینے کے لیے پیکجوں کا مطالعہ کرنے کا کام سونپا ہے۔ اسٹیٹ بینک نے تجویز دی ہے کہ حکومت 120 ٹریلین VND کا پیکیج جاری کرے، بجٹ نہیں بلکہ بینک کے وسائل استعمال کرتے ہوئے

"تجربہ بتاتا ہے کہ اگر بجٹ استعمال کیا گیا تو طریقہ کار طویل ہو جائے گا، اور کاروبار مستقبل کے معائنے اور آڈٹ سے خوفزدہ ہوں گے۔ اس لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام حکومت کو مشورہ دیتا ہے کہ وہ تجارتی بینکوں کے اہم وسائل کو استعمال کرے، امید ہے کہ آسان بنانے، پیچیدگیوں کو کم کرنے، تیزی سے لاگو کرنے، اور تیزی سے عمل میں لایا جائے،" مسٹر باک نے کہا۔

VND120 ٹریلین پیکج پر شرح سود کو مزید کم کرنے کی تجویز کا جواب دیتے ہوئے، مانیٹری پالیسی ڈپارٹمنٹ (SBV) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Bui Thuy Hang نے کہا کہ چونکہ یہ پیکیج مکمل طور پر کریڈٹ اداروں کے وسائل استعمال کرتا ہے، اس لیے سود کی شرح کو سوشل پالیسی بینک کے قرضہ پیکیج سے زیادہ ہونا پڑے گا۔

تاہم، یہ شرح سود بھی عمومی سطح کے مقابلے بہت کم ہے اور Bac Ninh محکمہ تعمیرات کی تجویز کردہ 10% سے کم ہے۔ اس کے مطابق، گھر کے خریداروں پر لاگو سود کی شرح 7.7%/سال ہے، سرمایہ کار 8.2%/سال...

ماخذ لنک