ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسی استعمال کرنے کی تجویز

20 بنیادی اقتصادی شعبوں میں سے ایک کے طور پر، قیمت کے پیمانے کے لحاظ سے 9 ویں نمبر پر، رئیل اسٹیٹ ایک ایسا شعبہ ہے جو معیشت میں انتہائی اہم کردار ادا کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا نہ صرف براہ راست تعلق اقتصادی ترقی سے ہے بلکہ سماجی استحکام کو بھی متاثر کرتا ہے۔

درحقیقت، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اکثر بہت سے بڑے چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جن میں خراب قرض، زیادہ جائیداد کی انوینٹری، سرمائے کو متحرک کرنے میں مشکلات اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں کمی تک۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کا خیال ہے کہ یہ مشکلات نہ صرف براہ راست مارکیٹ کی ترقی کو متاثر کرتی ہیں بلکہ پوری معیشت کے لیے وسیع پیمانے پر نتائج کا سبب بنتی ہیں۔

سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کریں، قیاس آرائیوں کو روکیں۔

VARS تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ، دنیا میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار اور مستحکم ترقی کو یقینی بنانے اور معیشت پر غیر مستحکم ہونے والے اثرات سے بچنے کے لیے، بہت سی حکومتوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسی کو ایک آلے کے طور پر استعمال کیا ہے۔

کریڈٹ کو سخت یا ڈھیلا کر کے، حکومت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کر سکتی ہے، بلبلوں کو روک سکتی ہے اور مارکیٹ کے استحکام کو یقینی بنا سکتی ہے۔

تاہم، اس پالیسی میں لچک ہر ایک مارکیٹ اور ہر ملک کی مخصوص اقتصادی صورتحال پر منحصر ہے۔

مثال کے طور پر، چین میں، سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کے لیے، چینی حکومت کریڈٹ کا استعمال کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر بہت سی پابندیاں عائد کرتی ہے، خاص طور پر قیاس آرائیوں کے لیے قرض۔

قیاس آرائی پر مبنی رقم کو غیر ملکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں جانے سے روکنے کے لیے وہ سرمائے کے اخراج کو بھی کنٹرول کرتے ہیں۔

کریڈٹ کو سخت یا ڈھیلا کر کے، حکومت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کر سکتی ہے، بلبلوں کو روک سکتی ہے اور مارکیٹ کے استحکام کو یقینی بنا سکتی ہے۔

سنگاپور میں، قیاس آرائیوں پر قابو پانے اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کو روکنے کے لیے، سنگاپور کی حکومت نے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے، خاص طور پر دوسرے یا تیسرے گھر کے خریداروں کے لیے قرض لیتے وقت کم از کم ڈپازٹ کا تناسب بڑھا دیا ہے۔

بہت سے ممالک قیاس آرائیوں کو محدود کرنے، مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو روکنے اور آسٹریلیا، کینیڈا وغیرہ جیسے بڑے شہروں میں درمیانی آمدنی والے لوگوں کی حفاظت کے لیے غیر ملکی رئیل اسٹیٹ خریداروں پر کریڈٹ کنٹرول کے اقدامات بھی لاگو کرتے ہیں۔

دوسرے ممالک کے تجربے سے پتہ چلتا ہے کہ کریڈٹ قانون اور پالیسی حکومتوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منظم کرنے کے لیے ایک اہم ذریعہ ہے۔

VARS اس بات کا اندازہ لگاتا ہے کہ دیگر ممالک میں کامیابی کے ساتھ لاگو ہونے والی بہت سی پالیسیوں کا حوالہ، سیکھا اور ویتنام میں لاگو کیا جا سکتا ہے۔

کریڈٹ پالیسی لچکدار، استحکام کو یقینی بنانے اور خطرات کو محدود کرنے والی ہونی چاہیے۔

پچھلے ممالک سے سیکھے گئے اسباق کی بنیاد پر، VARS اس وقت مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسی کے متعدد حل تجویز کرتا ہے جب مارکیٹ مشکل میں ہو۔

سب سے پہلے، قرض سے قدر کے تناسب کو ایڈجسٹ کرکے، زیادہ ایکویٹی ادائیگی کی ضرورت ہے، یا دوسرے گھر کے خریداروں پر زیادہ شرح سود کا اطلاق کرکے قیاس آرائی کرنے والوں کے لیے کریڈٹ پالیسی کو سخت کریں۔

دوسرا کریڈٹ نگرانی اور انتظام کو مضبوط کرنا ہے، VARS نے تجویز پیش کی کہ حکومت کریڈٹ کوالٹی کنٹرول پر ضوابط نافذ کر سکتی ہے۔

کم آمدنی والے لوگوں کے لیے ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے ایک کریڈٹ میکانزم قائم کریں، سماجی ہاؤسنگ اور سستی ہاؤسنگ کے ترقیاتی منصوبوں کے لیے فنڈنگ ​​کو ترجیح دیں۔

ریاست کو ایک ڈیٹا بیس سسٹم بنانے کی ضرورت ہے جو کافی بڑا، کافی درست اور انتہائی جدید ہو۔

اس کے علاوہ، ریاست کو قرضوں کو کم کرنے کی پالیسی کی بھی ضرورت ہے، جس میں شرح سود میں کمی اور طویل مدتی قرضوں کو ترجیحی شرح سود کے ساتھ پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے، یا سماجی استحکام کے مقصد کے لیے کچھ دوسرے ترجیحی گروپس جیسے کہ نئے شادی شدہ نوجوان جوڑے، وغیرہ کی حمایت کرنا چاہیے۔

"پالیسیوں کو "درست اور درست طریقے سے" لاگو کرنے کے لیے، ریاست کو ایک ڈیٹا بیس سسٹم بنانے کی ضرورت ہے جو کافی بڑا، کافی درست اور انتہائی اپ ڈیٹ ہو تاکہ حقیقی گھر کے خریداروں، حقیقی پیداوار اور کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کرنے والے، اور قیاس آرائی کرنے والوں اور منافع خوروں کے درمیان واضح فرق کو یقینی بنایا جا سکے۔" VARS کی تحقیق نے واضح طور پر کہا۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے بارے میں موجودہ خدشات کے تناظر میں، VARS کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ جامع طریقے سے ریگولیٹ کرنے کے لیے، کریڈٹ پالیسی کو رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس یا پراپرٹی ٹیکس کے اطلاق کے ساتھ ملایا جانا چاہیے۔

ایک ہی وقت میں، ریگولیٹری پالیسیوں کا اطلاق لچکدار ہونا چاہیے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مستحکم آرڈر کو یقینی بنائے اور خطرات کو کم کرے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm