سماجی رہائش پر مقامی رہنماؤں کی 'غیر عملی' کو تادیبی کرنے کی تجویز

TPO - بہت سے علاقے اب بھی سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ میں سست ہیں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ انتظامی اداروں کو سنجیدگی سے غور کرنے، ان کا جائزہ لینے اور بعض علاقوں کے رہنماؤں کے خلاف تادیبی پابندیاں لگانے کی ضرورت ہے جنہوں نے حالیہ دنوں میں سماجی رہائش کی ترقی میں اپنی ذمہ داریوں کو صحیح طریقے سے ادا نہیں کیا ہے۔

Báo Tiền Phong•07/09/2025

سماجی رہائش میں اب بھی ترقی کی رکاوٹیں ہیں۔

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد کے 3 سال بعد، کم از کم 10 لاکھ سماجی گھر، اب تک ملک میں 633,000 سے زائد مکانات کے ساتھ 692 منصوبے لاگو ہو چکے ہیں۔ جن میں 103,000 سے زائد مکانات کے 146 منصوبے مکمل ہوئے۔

صرف اس سال کے پہلے 7 مہینوں میں، تقریباً 37,000 یونٹ مکمل کیے گئے، جو گزشتہ سال کے نتائج کے 80% کے برابر اور 2022 کے مقابلے میں 7 گنا زیادہ ہیں۔ فی الحال، 400,000 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ 402 منصوبوں کو اصولی طور پر منظور کیا گیا ہے، جو کہ 2023 کے لیے مقرر کردہ ہدف کے تقریباً 60% کے برابر ہے۔

بہت سے علاقوں جیسے ہائی فونگ شہر، باک نین صوبہ، باک گیانگ ، نگھے این نے فعال طور پر حصہ لیا، مقررہ ہدف کے مقابلے میں زیادہ شرح حاصل کی۔ تاہم، کچھ علاقوں نے صحیح معنوں میں توجہ نہیں دی جس کی وجہ سے کوئی پراجیکٹ شروع نہیں ہوئے اور نہ ہی پروجیکٹ شروع ہوئے لیکن تکمیل کی شرح اب بھی کم ہے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) کے ماہرین کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ "قلت اور غیر فروخت دونوں" کے تضاد میں پڑ رہی ہے۔ کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سپلائی کافی نہیں ہے، لیکن تین بڑی رکاوٹوں کی وجہ سے فروخت کے لیے بہت سے پراجیکٹس کی فروخت مشکل ہے۔

بہت سے علاقے سماجی رہائش تیار کرنے میں سست ہیں۔

VARS IRE کے مطابق، پہلی رکاوٹ زمین کے فنڈز میں ہے۔ بہت سے علاقے سماجی رہائش کے لیے مرکز سے دور کے علاقوں میں زمین مختص کرتے ہیں، غیر مطابقت پذیر انفراسٹرکچر، چند اسکول اور اسپتال، اس لیے کم قیمتوں کے باوجود بھی اس منصوبے کو خریداروں کو راغب کرنا مشکل ہے۔ تجارتی منصوبوں اور شہری علاقوں میں 20% اراضی فنڈ کی ذمہ داری کا نفاذ ابھی بھی ڈھیلا ہے جس کی وجہ سے مارکیٹ میں حقیقی سپلائی کی کمی ہے۔

دوسرا، مطالبہ کی تشخیص درست نہیں ہے. VARS IRE کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ لاکھوں شہری کارکنوں کے پاس اب بھی مستحکم رہائش نہیں ہے، لیکن کچھ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس فروخت کے لیے پیش کیے جانے پر فروخت نہیں ہوتے ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ منظوری کا طریقہ کار پیچیدہ ہے، ضابطے سخت ہیں جبکہ پراجیکٹ کی جگہ مناسب نہیں۔

اس کے علاوہ بازار قیاس آرائیوں اور غیر قانونی منتقلیوں سے بھی دوچار ہے۔ کچھ خریدار رہنے کے لیے نہیں خریدتے ہیں بلکہ دوبارہ بیچتے ہیں، مارکیٹ کو مسخ کر دیتے ہیں اور ان لوگوں کو مواقع کی حقیقی ضروریات سے محروم کر دیتے ہیں۔

بہت سے حل تجویز کریں۔

VARS IRE کا خیال ہے کہ انتظامی ایجنسی کو سنجیدگی سے غور کرنے کی ضرورت ہے، ان کا جائزہ لینے اور کچھ علاقوں کے رہنماؤں پر تادیبی پابندیاں لاگو کرنے کی ضرورت ہے جنہوں نے ماضی میں سماجی رہائش کی ترقی میں اپنی ذمہ داریوں کو صحیح طریقے سے ادا نہیں کیا ہے۔ سماجی رہائش کے لیے 20% اراضی فنڈ کی ذمہ داری کو واضح کرنے کے لیے 2 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے تجارتی منصوبوں کا جائزہ لیں؛ طلب اور رسد کے عدم توازن سے بچنے کے لیے طلب کا سروے کرنے کے لیے ایک آزاد تحقیقی یونٹ کو تفویض کرنا چاہیے، اور انتظامی طریقہ کار کو لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کرنا چاہیے، دونوں شفاف طریقے سے جائزہ لے کر سرمایہ کاروں کو ضرورت مند لوگوں تک پہنچنے میں مدد فراہم کرے۔

اس تشخیص سے اتفاق کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ اور فروخت میں انتظامی طریقہ کار کو بہتر بنانے اور ترقیاتی ذہنیت کو تبدیل کرنے کی بھی سفارش کی۔ سماجی رہائش کم قیمت کے معیار پر نہیں رک سکتی لیکن مقام، معیار زندگی اور سہولیات کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ کئی سالوں سے ترک کیے گئے ہزاروں ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس سے حاصل ہونے والے اسباق اس بربادی کا واضح ثبوت ہیں۔

طے شدہ اہداف کو مکمل کرنے کے لیے، حال ہی میں، وزیر تعمیرات کی روانگی نے صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں سے درخواست کی ہے کہ وہ فوری طور پر اہم حل پر عمل درآمد پر توجہ دیں۔

تعمیراتی وزارت نے مقامی لوگوں کو قیادت اور سمت پر زیادہ مضبوطی سے توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت پر زور دیا اور ساتھ ہی ساتھ فوری طور پر فیصلہ 444 کے مطابق سماجی رہائش کی تکمیل کے ہدف کو سماجی و اقتصادی ترقی کے اشاریوں کے نظام میں شامل کرنے کے ساتھ ساتھ عمل درآمد کے لیے وسائل کو ترجیح دینا۔ صوبائی اسٹیئرنگ کمیٹی کا قیام بھی ایک فوری کام سمجھا جاتا ہے جس کا براہ راست معائنہ کیا جائے، اس پر زور دیا جائے اور رکاوٹیں دور کی جائیں۔

جاری منصوبوں کے لیے، خاص طور پر جو اس سال تکمیل کے لیے رجسٹرڈ ہیں، پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے قریب سے جائزہ اور نگرانی کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ہی، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے 20% اراضی کے فنڈ پر سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ سمیت نئے منصوبوں کو اس سال کے اوائل میں تعمیر شروع کرنے کے لیے فروغ دینے کی ضرورت ہے۔

زمین کے فنڈز کے انتظام اور مؤثر استحصال پر بھی خصوصی توجہ دی جاتی ہے، جس کے لیے مقامی لوگوں سے منصوبہ بند اراضی کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو فوری طور پر مکمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اور ساتھ ہی ساتھ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور اہداف کے مطابق مناسب اراضی مختص کرنے کو یقینی بنانے کے لیے منصوبوں کا جائزہ، اپ ڈیٹ اور ان کی تکمیل کی جاتی ہے۔