بہت سے بروکرز کی ابتدائی اور لمبی ٹیٹ چھٹی

کئی سالوں میں ابتدائی ٹیٹ چھٹی

ہر سال کے آخر میں، قمری نئے سال کے قریب، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے سیلز پروگراموں کی ایک سیریز کا اہتمام کرتی ہیں تاکہ سرمایہ کاروں کو سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے لیے ان کے بیکار کیش فلو کو استعمال کرنے کے لیے راغب کیا جا سکے۔

تاہم، پچھلے سالوں کے برعکس، اس سال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2023 کے آغاز سے سال کے آخر تک اداسی دکھائی، جس کی وجہ سے بہت سے کاروبار مشکل میں پڑ گئے۔

اس کے علاوہ، بروکریج کمپنیاں اور سیلز عملہ "بے روزگاری" کی حالت میں ہیں۔ اس کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں "ریکارڈ" ٹیٹ چھٹی ہے۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Phan Minh Nghia (Binh Thanh میں رہنے والے، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ) نے کہا: "میری کمپنی نے قمری کیلنڈر کے 5 دسمبر (یعنی دسمبر) سے لوگوں کو ایک دن کی چھٹی دی ہے تاکہ ہر کوئی جلد گھر واپس آ سکے۔ پچھلے سالوں میں، سال کے آخر میں، ہر کوئی اپنی پوری صلاحیت کے ساتھ کام کرتا تھا تاکہ سال کے آخر میں سامان خریدنے کے لیے گاہک کو خریدا جا سکے۔ تاہم، اس سال، سال کے آغاز سے ہی رئیل اسٹیٹ کے لیے خریدار تلاش کرنا مشکل ہو گیا ہے، ہم نے اسے ابھی تک برقرار رکھا ہے لیکن اس میں زیادہ بہتری نہیں آئی ہے، اس لیے ہمیں اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو جلد چھٹی لینے دینا ہوگی۔

اس سال، رئیل اسٹیٹ بروکرز کے بارے میں کہا جاتا ہے کہ وہ ریکارڈ توڑ ابتدائی اور طویل Tet چھٹیاں منائیں گے۔

محترمہ لی تھی ہوا (ڈین کھوئی گروپ کی ایک ملازم) نے یہ بھی کہا کہ اس سال گروپ کے پاس سامان فروخت کرنے کے بہت سے ذرائع نہیں ہیں، جس سے عملے کو کم کیا جا رہا ہے، جن میں بہت سے بروکر بھی شامل ہیں جنہیں نوکری سے نکال دیا گیا ہے۔ اس لیے نئے قمری سال کے دوران سیلز کے عملے کو جلد چھٹی دے دی گئی اور جنوری کے آخر میں دوبارہ کام کرنا شروع کر دیا۔

محترمہ ہوا کے مطابق، جب کمپنی کمیشن کے بغیر مصنوعات فروخت نہیں کر سکتی تو جلد گھر واپسی ناگزیر ہے۔ اگر وہ سال کے آخر تک شہر میں رہتے ہیں جب قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، اور پروازیں اور ٹرینیں بڑھ جاتی ہیں، تو ان کے پاس گھر واپسی کے لیے پیسے نہیں ہوں گے۔

تھانگ لوئی گروپ کے ایک نمائندے نے یہ بھی بتایا کہ 10 دسمبر سے انہوں نے بروکرز کو فارغ کرنا شروع کر دیا ہے جس سے انتظامی محکموں میں صرف چند عملہ کام جاری رکھنے کے لیے رہ گیا ہے۔

تھانگ لوئی گروپ کے ایک نمائندے نے کہا، "اس سال، بروکرز کو بہت سے عوامل کی وجہ سے ہر سال کے مقابلے میں پہلے Tet چھٹی منانا پڑتی ہے، جس میں کوئی گاہک نہیں اور بغیر فروخت ہونے والی مصنوعات شامل ہیں، اس لیے وہ ملازمین کو چھٹیاں جلدی اپنے آبائی شہروں میں واپس جانے دیتے ہیں تاکہ Tet کے دوران زیادہ اخراجات سے بچ سکیں،" تھانگ لوئی گروپ کے نمائندے نے کہا۔

کچھ رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے بروکریج کی سرگرمیاں روک دی ہیں اور ملازمین کو جلد Tet چھٹی دے دی ہے۔

ٹران انہ گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے کہا کہ کمپنی نے اب کاروباری شعبے کو دسمبر 2023 کے وسط سے ٹیٹ چھٹی دے دی ہے۔ کمپنی کے دیگر شعبے جنوری 2024 کے وسط سے اپنی تعطیلات شروع کریں گے اور باقی اہم محکموں میں بھی ہر سال کے مقابلے پہلے ٹیٹ چھٹی ہوگی۔

"اس سال معاشی صورتحال مشکل ہے، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کو مارکیٹ میں پیش کرنا مشکل ہے، صارفین کی تعداد بھی بہت کم ہے اور تقریباً کوئی مانگ نہیں ہے۔ کمپنی نے بروکرز کو تنظیم نو اور آپریٹنگ اخراجات کو کم کرنے کے لیے جلد چھوڑ دیا،" مسٹر تھیئن نے کہا۔

فروخت جاری رکھیں

اگرچہ کچھ کاروبار اپنے ملازمین کو ابتدائی Tet چھٹی منانے دیتے ہیں، بہت سے دوسرے ملازمین کی آمدنی بڑھانے کے لیے پیسے کے ذرائع تلاش کرنے کے لیے سیلز کو منظم کرکے اور مصنوعات متعارف کروا کر "آخری موقع لیتے ہیں"۔

سونگ لانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ، کنسٹرکشن اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ لینگ نے کہا: "اس سال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ سال کے آغاز سے لیکویڈیٹی کم رہی ہے، اس لیے اگر آپ فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو گاہک تلاش کرنے کے لیے سخت محنت کرنی ہوگی اور پراجیکٹس اور مصنوعات کو متعارف کرانے کے لیے بہت سے پروگراموں کا اہتمام کرنا ہوگا، تاکہ سال کے آخر میں آپ کو حوصلہ افزائی کی جاسکے۔ ٹیٹ کے قریب زمین کی تلاش کے لیے سرمایہ کاروں کو تلاش کرنے کے اشتہار۔"

"ہر سال، جب دسمبر آتا ہے، بہت سارے گاہک رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں ہوتے ہیں، لیکن اس سال بہت کم ہیں اور تقریباً کوئی پیسہ خرچ نہیں کیا گیا ہے۔ ابتدائی طور پر، میری کمپنی نے منصوبہ بندی سے پہلے کہ بروکرز کو Tet چھٹی منانے کا منصوبہ بنایا۔ لیکن پھر، سب نے بعد میں مصنوعات فروخت کرنے اور Tet کے لیے گھر جانے کے لیے زیادہ آمدنی حاصل کرنے کا فیصلہ کیا،" مسٹر لینگ نے شیئر کیا۔

کچھ کمپنیاں اب بھی بروکرز کو گاہک تلاش کرنے اور آمدنی حاصل کرنے کے لیے کام کرنے دیتی ہیں۔

یا ایک اور نمائندے، ایشیا رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کہا کہ دسمبر کے شروع میں اس یونٹ اور سسٹم میں موجود 4 کمپنیوں نے اس منصوبے کو متعارف کرانے اور اسے صارفین کو پیش کرنے کے لیے ایک پروگرام ترتیب دیا۔ یہ 2023 قمری سال میں سرمایہ کاروں کو راغب کرنے، بروکرز کی آمدنی بڑھانے کے لیے پروڈکٹس فروخت کرنے کا آخری واقعہ ہے تاکہ ہر کوئی اپنے خاندانوں کے ساتھ ٹیٹ منانے کے لیے گھر واپس آ سکے۔

نم فاٹ رئیل اسٹیٹ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی وان ہنگ نے کہا: "فی الحال، میری کمپنی میں ابھی تک ٹیٹ چھٹی نہیں ہے کیونکہ ہم پروجیکٹس کی فروخت پر بھی توجہ دے رہے ہیں۔ تاہم، اس بار لیکویڈیٹی بہت سست ہے۔ پہلے 3 بروکرز نے 1 پروڈکٹ فروخت کی تھی، لیکن اب 7 کو کافی کسٹمرز رکھنے میں لگتے ہیں۔ لیکن ہمارے پاس مارکیٹ میں فروخت کے لیے بہت کم صارفین موجود ہیں۔ سال کے آخر میں آمدنی کا ذریعہ تلاش کرنا۔"

"Tet قریب آ رہا ہے، بہت سے سیلز سٹاف اور بروکرز کو بھی گزشتہ سال مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، مصنوعات کی فروخت سے آمدنی زیادہ نہیں تھی، اس لیے اس سال بھی ہمارے پاس ہر سال کی طرح 20 دسمبر کے بعد Tet چھٹی ہے۔ ان دنوں کے دوران، ہم اب بھی سرمایہ کاروں کو تلاش کر رہے ہیں، آمدنی بڑھانے کے لیے مصنوعات فروخت کر رہے ہیں اس سے پہلے کہ ہر کوئی اپنے گھر والوں کے ساتھ دوبارہ ملنے کے لیے واپس آ جائے،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

ایک یونٹ نے ملازمین کو Tet چھٹی کے لیے گھر بھیجنے سے پہلے Tet کے قریب پروڈکٹ کے تعارفی پروگرام کا اہتمام کیا۔

Nguoi Dua Tin کی تحقیق کے مطابق، زیادہ تر کمپنیاں بروکرز کو پچھلے سالوں کے مقابلے بعد میں کام پر واپس آنے دیتی ہیں۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ اس سال وہ وقت ہے جب بروکرز کو ابتدائی ٹیٹ چھٹی ملتی ہے اور یہ تقریباً جنوری کے پورے مہینے تک جاری رہتی ہے۔

"فی الحال، مارکیٹ متحرک نہیں ہے، مصنوعات کی ٹوکری نایاب ہے، خاص طور پر سال کے آغاز میں، رئیل اسٹیٹ خریدنے کی نفسیات بھی محدود ہے، لہذا، یہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام پر ہو گا کہ ہم اسے دوبارہ آسانی سے چلانے پر غور کر سکتے ہیں، لہذا بروکرز ایک طویل وقفہ جاری رکھیں گے،" مسٹر H.

طویل Tet چھٹی سے پہلے، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز اور کاروباری مالکان امید کرتے ہیں کہ 2024 میں، مارکیٹ میں ترقی پذیر صنعتوں کی مانگ کو تیز کرنے کے لیے لیکویڈیٹی ہوگی۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-dam-ky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieu-moi-gioi-204647002.htm