قرض کی شرح سود کم ہے، کیا مجھے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بینک سے رقم لینا چاہیے؟

ہنوئی میں ایک سرمایہ کار مسٹر Quoc Tuan کے پاس بینک میں 1 بلین VND سے زیادہ کی بچت ہے۔

منڈی کا مشاہدہ کرتے ہوئے مسٹر ٹوان نے دیکھا کہ کئی بینکوں میں قرض دینے والے سود کی شرح گزشتہ مدت کے مقابلے میں کم ہوئی ہے۔ کچھ بینک رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے صرف 8%/سال کی شرح سود کے ساتھ قرض دے رہے ہیں۔

"کئی جگہوں پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ٹھنڈی ہو رہی ہیں، نقصانات کو کم کر رہے ہیں۔ دستیاب رقم کے ساتھ سود کی شرحیں کم ہو رہی ہیں، کیا مجھے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بینک سے مزید رقم لینا چاہیے؟ ابھی قرض لیں یا شرح سود میں مزید کمی کا انتظار کریں؟"، مسٹر ٹوان نے حیرت سے کہا۔

نہ صرف مسٹر Tuan، چھوٹے سرمایہ کے ساتھ بہت سے سرمایہ کاروں کو بھی اس وقت ایک ہی سوال ہے.

ماہرین کے مطابق 2023 کی چوتھی سہ ماہی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے قرض لینے کا ’سنہری‘ وقت ہوگا۔ (تصویر: ہوانگ ہا)

ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، NAC رئیل اسٹیٹ انویسٹر کلب کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر مسٹر ڈو کوئ ڈوئی نے کہا کہ سرمایہ کاروں کے لیے دستیاب نقد رقم کی بنیاد پر، اگر بہت زیادہ رقم ہے، سرمایہ کاری میں دستیاب رقم کا تقریباً 20-30% ڈھانچہ بنانا اور صرف بینک سے 20% سے کم قرض لینا، تو اس وقت مارکیٹ میں داخل ہونا ممکن ہے۔

تاہم، مسٹر Duy کے مطابق، مارکیٹ کا رجحان واضح نہیں ہے. اگر اس سال سرمایہ کاری کی جائے تو اگلے سال مارکیٹ فلیٹ رہنے یا قدرے کم ہونے کا امکان ہے۔ "زیادہ تر لوگوں کے لیے جن کے پاس اعتدال کی رقم ہے، انہیں تھوڑا انتظار کرنا چاہیے،" مسٹر ڈوئی نے اپنی رائے بیان کی۔

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کی ایگزیکٹو کمیٹی کے رکن، G6 گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Anh Que کے مطابق، یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ اس سال اکتوبر تک، ریل اسٹیٹ دوبارہ "گرم اپ" ہو جائے گا اور اپریل 2024 کے بعد نسبتاً متحرک ہو جائے گا۔ ساتھ ہی اس وقت کی شرح سود بھی اب سے کم ہوگی۔

مسٹر کیو نے کہا کہ تقریباً 7.5 - 8.5%/سال کے فکسڈ لون پیکجز ہوں گے۔

"2023 کی چوتھی سہ ماہی کم شرح سود اور رئیل اسٹیٹ کی کم قیمتوں کی وجہ سے سرمایہ کاری کے لیے قرض لینے کا "سنہری" وقت ہوگا۔ خاص طور پر جب ریاست ہمیشہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور معیشت کو بحال کرنے کے طریقے تلاش کرتی ہے، "مسٹر کیو نے پیشین گوئی کی۔

رہنما نے مزید کہا کہ کوویڈ 19 وبائی امراض یا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مشکل وقت کی وجہ سے مشکل سالوں کے دوران ، انہوں نے بینک سے قرض نہیں لیا۔ تاہم، اس اکتوبر میں، مسٹر Que سرمایہ ادھار لینے کا ارادہ رکھتے ہیں کیونکہ ان کا خیال ہے کہ یہ ممکنہ مارکیٹوں میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک موقع ہے۔

صحت یاب ہونے والے طبقوں پر مزید تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر ڈو کوئ ڈوئی نے اندازہ لگایا کہ اب سے سال کے آخر تک، امیروں کے لیے اعلیٰ درجے کا طبقہ پہلے ٹھیک ہو جائے گا۔

دریں اثنا، سپلائی کی کمی کی وجہ سے درمیانی رینج اور کم لاگت والے طبقے بحال نہیں ہوئے ہیں اور انہیں اگلے سال تک انتظار کرنا پڑے گا۔ اس کے علاوہ اس سال زمین کی قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی ہے۔

مارکیٹ کی حالیہ نقل و حرکت کا مشاہدہ کرتے ہوئے، مسٹر ڈیو نے تجویز پیش کی کہ شہر کے اندر کی سستی عمارتیں، چھوٹے اپارٹمنٹس، اور میٹروپولیٹن علاقوں میں "بیوٹی کوئین" مصنوعات مستقبل قریب میں مائع ریل اسٹیٹ ہوں گی۔

اگر ماضی میں، سرمایہ کار اکثر زیادہ "خطرے سے" سرمایہ کاری کرتے تھے، اب وہ زیادہ "محفوظ طریقے سے" سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ لہذا، مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مصنوعات کا انتخاب فطری ہے۔ "سبز چاول" کی مصنوعات کو پہلے ختم کیا جاتا ہے۔

تاہم، مسٹر ڈیو کے مطابق، جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہوئی ہیں، بینک قرضے بھی زیادہ سازگار ہیں... سرمایہ کاروں کو میکرو رجحانات کا مشاہدہ کرنے کی ضرورت ہے، یہ بہت اہم ہے۔

"مستقبل قریب میں، سرمایہ کاروں کا ایک حصہ ہوگا جو اسٹاک سے منافع لیں گے اور رئیل اسٹیٹ کی طرف جائیں گے۔ یہ وہ لوگ ہیں جن کے پاس پیسہ ہے، وہ بڑے شہروں میں ہاؤسنگ کے شعبے میں سرمایہ کاری میں حصہ لیں گے،" مسٹر ڈیو نے مزید کہا۔

سود کی شرحیں کم ہیں، اربوں دستیاب ہیں، مجھے رئیل اسٹیٹ میں کس علاقے میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

سود کی شرح میں کمی واقع ہوتی ہے، اربوں ڈالر دستیاب ہیں، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، مجھے کس پروڈکٹ کا انتخاب کرنا چاہیے، اس وقت کون سا علاقہ ہے؟

'سونا خریدنا نقصان ہے، زمین خریدنا نفع ہے'، 2023 میں آپ کو کس علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

کیا ہمیں 2023 میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ اگر ایسا ہے تو، کون سا طبقہ اور علاقہ اب بھی قیمت میں اضافے اور مستقبل میں منافع کمانے کی صلاحیت رکھتا ہے؟

شاپ ہاؤس نے اربوں کا 'نقصان کم کیا'، کیا آپ کو اب سرمایہ کاری کرنے کے لیے 'پیسے نیچے رکھنا' چاہیے؟

ہنوئی کے بازار میں، کچھ دکانوں کو فروخت کرنے کی ضرورت ہے، 1 بلین VND سے زیادہ کے نقصانات کو کم کرنا لیکن پھر بھی خریدار تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ کیا آپ کو اس وقت کسی شاپ ہاؤس میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، آپ کو کن چیزوں پر توجہ دینی چاہیے؟

ماخذ