شرح سود میں کمی، کاروباری اداروں کو سرمایہ لینے میں دشواری: گورنر کیا کہتے ہیں؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکل قانونی حیثیت ہے۔

1 جون کی صبح سماجی و اقتصادی صورتحال پر بحث کے سیشن میں شرکت کرتے ہوئے، اسٹیٹ بینک کے گورنر Nguyen Thi Hong نے واضح طور پر کاروبار کے لیے کریڈٹ کیپٹل تک موجودہ رسائی کی وضاحت کی۔

تاہم، 2022 میں، کریڈٹ گروتھ 14.16 فیصد تھی، جب کہ 2023 کے پہلے 5 مہینوں میں، اس میں صرف 3 فیصد اضافہ ہوا۔ گورنر نے کہا کہ یہ نہیں کہا جا سکتا کہ قرضوں کی کم ترقی پالیسی کی وجہ سے ہوئی ہے کیونکہ پیسے کی لیکویڈیٹی بہت زیادہ برقرار رہتی ہے، چاہے ضرورت سے زیادہ ہو۔

محترمہ ہانگ نے کہا، "بینکوں کے پاس جمع کنندگان کو سود کی ادائیگی کے لیے جمع جمع کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے لیکن جب کاروباروں کو سرمایہ لینے کی ضرورت ہوتی ہے، تو وہ اسے قرض نہیں دیتے،" محترمہ ہانگ نے کہا۔

گورنر نے یہ بھی نشاندہی کی کہ اس کی وجہ کاروباری طرف سے بھی آتی ہے، جب کاروبار کے پاس آرڈر نہیں ہوتے ہیں۔

حال ہی میں وزیراعظم نے بھی تجارت کو فروغ دینے کے لیے سخت ہدایات دی ہیں۔ تاہم، محترمہ ہانگ کے مطابق، اس میں وقت لگے گا، اس لیے کاروباری اداروں اور ایجنسیوں کو بھی چاہیے کہ وہ 100 ملین افراد کے ساتھ مقامی مارکیٹ سے فائدہ اٹھانے کے لیے غیر ملکی مانگ میں کمی کو بدلیں۔

کاروباروں اور بہت سے چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کے لیے جنہیں Covid-19 وبائی امراض کے بعد مشکلات کا سامنا ہے، اگر وہ قرضوں کے لیے اہل نہیں ہوتے ہیں، تو وہ بینک کے سرمائے تک رسائی حاصل نہیں کر پائیں گے۔ گورنر نے کہا کہ قرض کی صورتحال کو بہتر بنانے کے لیے ممکنہ طور پر ایس ایم ایز کے لیے قرض کی ضمانت جیسی پالیسیوں کے ذریعے حل ہونا چاہیے۔

فنانس - بینکنگ - شرح سود میں کمی، کاروباری اداروں کو اب بھی سرمایہ ادھار لینے میں مشکلات: گورنر کیا کہتے ہیں؟ — اسٹیٹ بینک کے گورنر Nguyen Thi Hong 1 جون کو صبح کے اجلاس میں وضاحت کر رہے ہیں (تصویر: Quochoi.vn)۔

رئیل اسٹیٹ کے بارے میں، گورنر نے کہا کہ اس شعبے میں اکثر معیشت کی عمومی شرح نمو کے مقابلے میں زیادہ قرضہ حاصل ہوتا ہے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجودہ مشکلات میں سے 70% قانونی مشکلات ہیں، اس لیے اب حل کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔ کاروباری اداروں کو بھی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ ساتھ گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ کو متحرک کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کا جائزہ لینے اور ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے،" گورنر نے کہا۔

سال کے پہلے مہینوں میں، جب حالات سازگار تھے اور کریڈٹ ڈیمانڈ کم تھی، اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ شرح سود کو کم کرنے کے لیے وافر مقدار میں لیکویڈیٹی کو ایڈجسٹ کیا، قرضوں کی ادائیگی کی شرائط کی تشکیل نو کے لیے سرکلر جاری کیے، قرضوں کے گروپس کو برقرار رکھا، اور کریڈٹ اداروں کو انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے کے ساتھ ساتھ قابل عمل منصوبوں اور قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کی بنیاد پر قرضے فراہم کرنے کی ہدایت کی۔

کمزور بینکوں کی تنظیم نو کرنا مشکل ہے۔

2 فیصد شرح سود کے امدادی پیکج کے نفاذ کے حوالے سے گورنر نگوین تھی ہونگ نے زور دیا کہ حکومت ، وزیر اعظم، وزارتیں اور شاخیں اس پیکج کو نافذ کرنے کے لیے بہت زیادہ وقت صرف کرتی ہیں۔

"تاہم، نتائج ابھی بھی کم ہیں اور جیسا کہ مندوبین نے کہا ہے، کاروباری اداروں اور کریڈٹ اداروں کے خدشات کی وجہ سے وصولی کی صلاحیت کا اندازہ لگانا مشکل ہے،" انہوں نے کہا۔

اس صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، حکومت نے VAT میں کمی کے لیے تقریباً 24,000 بلین VND اس ذریعہ کو منتقل کرنے کے لیے قومی اسمبلی میں جمع کرایا ہے۔

محترمہ ہانگ نے مزید کہا، "فی الحال، اسٹیٹ بینک حکومت کو قومی اسمبلی کو قرارداد 43 میں ترمیم کرنے کے لیے ایک تجویز بھی پیش کر رہا ہے، جس سے نفاذ کو جاری رکھنے کے لیے "بازیابی کے قابل" جملہ کو ہٹا دیا گیا ہے۔

فنانس - بینکنگ - شرح سود میں کمی، کاروباری اداروں کو اب بھی سرمایہ ادھار لینے میں مشکلات: گورنر کیا کہتے ہیں؟ (تصویر 2)۔ — کاروباری اداروں کو کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی میں بڑی مشکلات کا سامنا ہے (تصویر: اے ٹی)۔

VND120,000 بلین کے کریڈٹ پیکج کے بارے میں رضاکارانہ طور پر چار سرکاری کمرشل بینکوں نے حصہ لیا جس میں کارکنوں اور کم آمدنی والے افراد کے لیے 10 لاکھ اپارٹمنٹس کے ہدف کو عملی جامہ پہنایا گیا، وزارت تعمیرات نے پروجیکٹ کی فہرست کا اعلان کرنے کے لیے رہنمائی اور مجاز علاقوں کو فراہم کیا ہے۔

اس پیکج کے حوالے سے سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ کی مانگ زیادہ ہے، لیکن قرضوں کی مانگ ایک مسئلہ ہے، کیونکہ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرض لینے کا فیصلہ لوگوں پر منحصر ہے۔ گورنر کے مطابق، یہ آنے والے وقت میں لاگو کیا جائے گا، خاص طور پر اس اجلاس میں قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے موجودہ ہاؤسنگ قانون میں، ایک ایسا نکتہ ہے جس میں کاروباری اداروں کو گھر خریدنے کی اجازت دی گئی ہے تاکہ کارکنوں کے لیے رہائش کا بندوبست کیا جا سکے۔

محترمہ ہانگ نے مطلع کیا کہ "یہ کریڈٹ پیکج کے لیے ایک مثبت نقطہ ہے جس سے تقسیم شدہ بیلنس میں اضافہ ہو گا۔"

کمزور بینکوں کی تنظیم نو کے حوالے سے، یہ ایک بیک لاگ ہے اور اسے سنبھالنا مشکل ہے۔ گورنر امید کرتے ہیں کہ قومی اسمبلی کے مندوبین سمجھ جائیں گے اور شیئر کریں گے کیونکہ مشکل حالات میں کمزور بینک کی تشکیل نو اور بھی مشکل ہے۔

گورنر نے کہا، "اب تک، کمزور بینکوں نے مجاز حکام کو جمع کرایا ہے، اور اسٹیٹ بینک بھی پالیسی کی منظوری پر غور کر رہا ہے،" گورنر نے کہا ۔

ماخذ