شرح سود کم ہے لیکن لوگ اب بھی رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے پیسے نہیں لیتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک تضاد کا مشاہدہ کر رہی ہے: ہوم لون کی شرح سود میں نمایاں کمی آئی ہے، لیکن لوگ اب بھی 'بسنے' کے لیے مکان خریدنے کے لیے قرض لینے سے ہچکچا رہے ہیں۔

کم شرح سود کے باوجود، لوگ اب بھی مکانات کی اونچی قیمتوں کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے زیادہ رقم نہیں لیتے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

شرح سود تیزی سے گرتی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کے خریدار تذبذب کا شکار رہتے ہیں۔

5 دسمبر کو ہو چی منہ شہر میں Batdongsan (PropertyGuru Real Estate Technology Group کے ایک رکن) کے زیر اہتمام منعقدہ "ویتنام ریئل اسٹیٹ - VRES 2024" کانفرنس میں، ڈاکٹر کین وان لوک (قومی مالیاتی اور مالیاتی پالیسی مشاورتی کونسل کے رکن) نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تضادات کی نشاندہی کی۔

اسٹیٹ بینک کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر لوک نے کہا کہ ستمبر 2024 کے آخر تک، بقایا جائداد غیر منقولہ قرض 3.15 ملین بلین VND تک پہنچ گیا ( معیشت کے کل بقایا قرضوں کا تقریباً 21 فیصد حصہ)۔ رئیل اسٹیٹ قرضوں میں 9.15% اضافہ ہوا (عام کریڈٹ میں 9% اضافے سے زیادہ)، جس میں سے رئیل اسٹیٹ کاروباری قرضوں میں 16% اضافہ ہوا لیکن ہاؤسنگ لون میں صرف 4.6% اضافہ ہوا۔

کمرشل بینکوں کی موجودہ شرح سود کا اندازہ لگاتے ہوئے اس ماہر نے کہا کہ 2023 کے مقابلے میں شرح سود میں تیزی سے کمی آئی ہے، عمومی طور پر موجودہ شرح سود رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سازگار ہے۔

تاہم مسٹر لوک کے مطابق، کم شرح سود کے باوجود، لوگ اب بھی رئیل اسٹیٹ خریدنے یا اپنے گھروں کی مرمت کے لیے زیادہ رقم ادھار نہیں لیتے۔

اس ماہر معاشیات کا خیال ہے کہ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ رہتی ہیں، لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے باہر۔

Tuoi Tre Online کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے بینکوں میں ہوم لون کی شرح سود فی الحال 6-8%/سال کے لگ بھگ اتار چڑھاؤ آتی ہے، جو پچھلے سال کے 10-15%/سال کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے۔ بہت سے بینک 5-6% کی پرکشش شرح سود اور 2 سال کے لیے مقررہ شرح سود کے ساتھ ترجیحی قرض کے پیکج بھی پیش کرتے ہیں۔

سرمایہ کار گھر وصول کرنے کے لیے ادائیگی کے وقت، پرنسپل گریس پیریڈ، سود کی شرح، اور ادائیگی کی کم رقم پر مراعات بھی پیش کرتے ہیں...

تاہم، یہ اقدام سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "بچانے" کے لیے کافی نہیں لگتا۔

شرح سود ٹھنڈی لیکن مکان کی قیمتیں "گرم" رہیں

دریں اثنا، Batdongsan کے نمائندے نے سروے کے نتائج کا اعلان کیا کہ اس پلیٹ فارم کے سروے کے شرکاء میں سے 56% تک 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس خریدنا چاہتے ہیں، لیکن 2024 میں پلیٹ فارم پر اس قیمت کی حد میں پوسٹ کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد صرف 17% ہے۔ 2 - 5 بلین VND سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس کے لیے، 30% ڈیمانڈ ہے لیکن پوسٹوں کی تعداد 50% تک ہے۔

نجی مکانات کے لیے، سروے کے 69% شرکاء کو 2 - 5 بلین VND کی قیمت پر خریدنے کی ضرورت ہے، لیکن اس پلیٹ فارم پر قیمت کی حد میں نجی گھروں کی فہرستوں کی تعداد بہت محدود ہے، 17%۔ اس فرق کی وجہ سے 84% خریداروں کو اب بھی جائیداد کی قدر کے 30 - 50% کی مشترکہ لون لیول کے ساتھ قرض لینا پڑتا ہے۔

بتڈونگسان کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من توان نے کہا کہ دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے ساتھ، زیادہ تر حصوں میں ہنوئی میں جائیداد کی فروخت کی اوسط قیمت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، نومبر 2024 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی اوسط قیمت ہو چی منہ سٹی (55 ملین VND/m²) کو پیچھے چھوڑتے ہوئے، 61 ملین VND/m² تک پہنچ گئی۔

اس پلیٹ فارم کے سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں فروخت کے لیے 12 پروجیکٹس میں سے، صرف 4 پروجیکٹس کی قیمت VND 60 ملین/m² ہے، باقی پروجیکٹس ہیں جن کی قیمت VND 88 - 250 ملین/m² ہے۔

ٹووئی ٹری آن لائن سے گفتگو کرتے ہوئے، ڈونگ ٹائی پراپرٹی کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران مان چی نے کہا کہ جائیداد کی قیمتیں اب بھی گھر کے خریداروں کے لیے سب سے بڑی رکاوٹ ہیں۔ اگرچہ قرض کی شرح سود میں کمی واقع ہوئی ہے، جائیداد کی موجودہ قیمتوں کے ساتھ، ماہانہ ادائیگی اب بھی ایک بڑا بوجھ ہے، خاص طور پر اوسط آمدنی والے لوگوں کے لیے۔

ڈاکٹر کین وان لوک نے تبصرہ کیا کہ لوگوں کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری بڑھانے کے لیے، کاروباری اداروں کو چھوٹے لیکن پائیدار منافع کے مارجن کو قبول کرتے ہوئے، مناسب پروموشنل فارمز کے ذریعے کچھ منصوبوں اور حصوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے یا مستحکم کرنے کی کوشش کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm