ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی سیریز ریلیز ہونے والی ہے لیکن ماہرین کا کہنا ہے کہ قیمتوں میں کمی لانا اب بھی مشکل ہوگا۔

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ اس سال ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں اضافہ ہوتا رہے گا، لیکن بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ دی جائے گی اس لیے قیمتوں میں کمی لانا اب بھی مشکل ہوگا۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کا ایک سلسلہ شروع ہونے والا ہے۔

اس سال ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں پچھلے سال کے مقابلے بہتر ہونے کی امید ہے۔ Avision Young Vietnam کے مطابق، بڑے سرمایہ کاروں کے 10 منصوبوں سے تقریباً 13,598 اپارٹمنٹس کی فروخت کے ساتھ کیپٹل مارکیٹ نئی سپلائی کا خیرمقدم کرے گی۔

خاص طور پر، Vinhomes Wonder City (Dan Phuong District), Vinhomes Co Loa (Dong Anh District) Vinhomes کے سرمایہ کار؛ Starlake - Daewoo E&C کا فیز 2 (Bac Tu Liem ضلع) کنسورشیم بی آر جی گروپ کا نارتھ ریڈ ریور اسمارٹ سٹی (ڈونگ انہ ضلع) - سومیٹومو؛ گامودا لینڈ کی مرکزی رہائش گاہ (ہوانگ مائی ضلع)...

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) نے کہا کہ اس سال کے آغاز سے، ہنوئی میں بہت سے پروجیکٹوں کے پاس Tet کے فوراً بعد اپنے کاروباری نفاذ کے شیڈول کے بارے میں معلومات موجود ہیں جیسے The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

حال ہی میں، 108 Nguyen Trai (Hanoi) میں TIG ٹاور آفس پروجیکٹ بھی 2.9 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ شروع کیا گیا ہے۔ اس منصوبے میں 29 منزلہ عمارت شامل ہے جس میں کل 200 ہوٹل اپارٹمنٹس ہیں۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ (تصویر: ٹران کھنگ)۔

بہت سے ماہرین کا اندازہ ہے کہ ہنوئی کی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی فراہمی 2024 کے اوائل کی طرح کم نہیں ہے، بہت سے پروجیکٹس پہلی سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے جا رہے ہیں۔ تاہم، فروخت کی قیمت زیادہ ہے کیونکہ نئے کھولے گئے پروجیکٹ زیادہ تر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے میں ہیں۔

سپلائی بڑھ جاتی ہے لیکن قیمتیں گرنے کا امکان نہیں ہے۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ - کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Hanoi - نے کہا کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ بحال ہو گئی ہے اور ایک نئے دور میں داخل ہو گئی ہے۔ فروخت کی قیمت کے حوالے سے، بنیادی اپارٹمنٹ پروڈکٹس کے لیے، یہ 75 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، 9% سہ ماہی اور 29% سالانہ۔

اس سال ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے رجحان پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ ہینگ نے اشتراک کیا کہ پوری مارکیٹ کی نئی سپلائی 25,200 اپارٹمنٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جس میں درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس آگے بڑھ رہے ہیں، جو مارکیٹ کی سپلائی کا 88% ہے۔ یہ سپلائی اب بھی بنیادی طور پر دارالحکومت کے بڑے میٹروپولیٹن علاقوں میں مرکوز ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان عدم توازن، جس میں زیادہ تر سپلائی درمیانی رینج، ہائی اینڈ اور سپر لگژری اپارٹمنٹس میں مرکوز ہے، اس کا مطلب ہے کہ اس سال اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہوگا اور یہ مستحکم یا بڑھنے کا رجحان رہے گی۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2026 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں نمایاں بہتری آئے گی، نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی تقریباً 70,000 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، فروخت کے لیے شروع کیے گئے 91 منصوبوں سے۔ ڈونگ انہ، ہوائی ڈک اور ہوانگ مائی کے علاقے سپلائی میں تقریباً 52 فیصد حصہ ڈالیں گے۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان ڈِن - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے پیش گوئی کی ہے کہ اس سال، مکانات کی فراہمی میں اضافہ ہوتا رہے گا، جس میں بنیادی طور پر مضافاتی میٹروپولیسز کا حصہ ہے۔ ایک اندازے کے مطابق ہنوئی اور سیٹلائٹ شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی تقریباً 37,000 مصنوعات تک پہنچ جائے گی۔

انہوں نے کہا، "حالیہ دنوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے لیکن پھر بھی لوگوں کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتے۔ اس کے علاوہ، زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ معیار کے ساتھ اعلیٰ سرمایہ کاری اور زمین کی قیمتوں کے ساتھ مکمل ہوتی رہتی ہے۔"

ان کے مطابق موجودہ اعلیٰ سرمایہ کاری کی لاگت سے سرمایہ کار بھی پہلے سے زیادہ منافع کی توقع رکھتے ہیں۔ اس لیے پرائمری اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں کمی کرنا بہت مشکل ہے۔ پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمت کے باعث سیکنڈری مارکیٹ میں قیمت میں اچانک اضافہ ہوا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm