لانگ این سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے کوشاں ہے۔

سماجی رہائش کو حل کرنا، خاص طور پر کارکنوں کے لیے رہائش، لانگ این صوبے نے سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک اہم کام کے طور پر شناخت کیا ہے۔

رہائش کی اعلی مانگ

لانگ این اکنامک زون مینجمنٹ بورڈ کے مطابق، صوبے میں اس وقت 36 صنعتی پارکس (IPs) قائم ہیں جن کا کل منصوبہ بند رقبہ 9,693 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ ان میں سے، 26 آئی پیز 5,982 ہیکٹر سے زیادہ کے منصوبہ بند رقبے اور 68% کے قبضے کی شرح کے ساتھ سرمایہ کاری کے اہل ہیں۔ 10 IPs نے سرمایہ کاری کی منظوری حاصل کی ہے اور فی الحال 2,908 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ طریقہ کار، زمین کی منظوری، اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری سے گزر رہے ہیں۔

فیصلہ نمبر 686/QD-TTg مورخہ 13 جون، 2023 کے مطابق، 2021-2030 کی مدت کے لیے لانگ این پراونشل پلاننگ کی منظوری کے لیے، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، 2021-2030 کی مدت کے لیے لانگ این صوبائی پلاننگ میں کل 5132 صنعتی پارکوں کا منصوبہ شامل ہے۔ ہیکٹر

آج تک، لانگ این صوبے کے صنعتی پارکوں میں 1,685 آپریٹنگ انٹرپرائزز ہیں، جن میں 199,000 سے زیادہ کارکن کام کر رہے ہیں۔ لانگ این اکنامک زون مینجمنٹ بورڈ کے مطابق، افرادی قوت میں سالانہ اضافے کے ساتھ، 2025 تک صوبے کے صنعتی پارکوں میں کارکنوں اور ملازمین کی تعداد 201,500 تک پہنچنے کا امکان ہے۔ ان میں سے تقریباً 110,800 صوبے کے اندر سے ہوں گے، اور تقریباً 90,700 دیگر علاقوں سے ہوں گے۔ 2025 تک صنعتی پارکوں میں کارکنوں اور ملازمین کے لیے ہاؤسنگ کی متوقع طلب 82,120 یونٹس سے تجاوز کرنے کی توقع ہے۔

لانگ این صوبائی محکمہ تعمیرات 2025 تک کی مدت کے لیے ورکرز کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹ کو حتمی شکل دے رہا ہے، 2030 تک کے وژن کے ساتھ، صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کی ضروریات کو یقینی بنانے اور حکومت کی طرف سے فیصلہ نمبر 338/QD 338/QD 338/QD میں مقرر کردہ ہدف کو پورا کرنے کے لیے 71,250 یونٹس میں سرمایہ کاری کرنے اور مکمل کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔

2026-2030 کی مدت کے دوران صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح اور لیز پر دستیاب زمین کی بنیاد پر، 2030 تک صنعتی پارکوں میں کارکنوں اور ملازمین کی متوقع تعداد 224,100 ہے۔ ان میں سے تقریباً 123,250 کا تعلق صوبے کے اندر سے ہے اور تقریباً 100,850 کا تعلق دیگر علاقوں سے ہے۔ 2030 تک صنعتی پارکوں میں کارکنوں اور ملازمین کے لیے ہاؤسنگ کی متوقع طلب تقریباً 91,320 یونٹس ہے۔

فی الحال، لانگ این انڈسٹریل پارکس میں کام کرنے والے کارکنوں کی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ صوبے میں تقریباً 25% ورکرز اور صوبے سے باہر 60% ورکرز کو رہائش کی ضرورت ہے۔ تاہم صوبے میں مزدوروں کے لیے رہائش ابھی تک محدود ہے، طلب پوری نہیں ہو رہی، مزدوروں کو رہنے کے لیے انڈسٹریل پارکس کے قریب مکان کرائے پر لینا پڑ رہے ہیں۔

لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک میں لانگ ہاؤ ورکرز کی رہائش کا علاقہ (لانگ ایک صوبہ) تصویر: لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک

سماجی رہائش کی ترقی ایک اہم کام ہے۔

سماجی رہائش کے مسائل کو حل کرنا، خاص طور پر کارکنوں کے لیے رہائش، لانگ این صوبے کے لیے ایک ترجیح ہے اور اسے سماجی و اقتصادی ترقی میں اس کے اہم کاموں میں سے ایک کے طور پر پہچانا جاتا ہے۔

2020 - 2025 کی مدت کے لیے لانگ این صوبے کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کو، 2030 تک کے وژن کے ساتھ، صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 2962/QD-UBND مورخہ 24 اگست 2020 میں منظور کیا تھا، اور فیصلہ نمبر 06BD7/2020 کی تاریخ میں ایڈجسٹ کیا گیا تھا اور اس کی تکمیل کی گئی تھی۔ 2022۔

اس کی بنیاد پر، لانگ این صوبے میں 5 سالہ ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلان (2021-2025) ہدف مقرر کرتا ہے: 2021-2025 کی مدت کے دوران، سماجی گروپوں کے لیے ہاؤسنگ کی ترقی 6,395,176 m2 منزل کی جگہ ہوگی، جو تقریباً 159,879 یونٹس کے برابر ہوگی۔ اس میں سے، کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش 3,513,617 m2 منزل کی جگہ ہوگی، جو تقریباً 87,840 یونٹس کے برابر ہوگی۔ اور کارکنوں کے لیے سماجی رہائش 2,881,559 m2 فرش کی جگہ ہوگی، جو تقریباً 72,039 یونٹس کے برابر ہوگی۔

2021 - 2025 کی مدت میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈ کی تخمینہ ڈیمانڈ تقریباً 1,962 ہیکٹر ہے (قانونی ضوابط کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا 20% شامل نہیں)۔

سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا سرمایہ بنیادی طور پر کاروباری اداروں کے سماجی سرمائے کے ذرائع، ترجیحی کریڈٹ آرگنائزیشنز، سوشل پالیسی بینک، وغیرہ سے آتا ہے، یا باڑ کے اندر تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات کو جزوی طور پر سپورٹ کرنے کے لیے استعمال کیے جانے والے صوبائی بجٹ کیپٹل سے آتا ہے۔

خاص طور پر 2024 میں، لانگ این پراونشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلان 2024 کے مطابق (جو فیصلہ نمبر 12267/QD-UBND، مورخہ 25 دسمبر 2023 کو لانگ این پراونشل پیپلز کمیٹی کے ذریعے جاری کیا گیا ہے) کے مطابق پورے صوبے کو 2,119,584 سماجی گروپوں کے لیے ایپس تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ 53,105 یونٹس۔ اس میں سے، کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش 1,159,795 m2 فرش کی جگہ پر مشتمل ہے، جو تقریباً 29,052 یونٹس کے برابر ہے۔ اور کارکنوں کے لیے سماجی رہائش 959,789 m2 فرش کی جگہ پر مشتمل ہے، جو تقریباً 24,053 یونٹس کے برابر ہے۔

2024 میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے اہداف اور 2021 - 2030 کی مدت کے لیے لانگ این صوبے کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی بنیاد پر، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈ کی تخمینہ مانگ تقریباً 550.14 ہیکٹر ہے (قانونی ضوابط کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا 20% شامل نہیں)۔

2024 میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے تخمینی سرمایہ 96,669 بلین VND سے زیادہ ہے۔ جس میں سے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کے لیے سرمایہ کاری کا سرمایہ تقریباً 11,598 بلین VND ہے۔ کارکنوں کے لیے رہائش کے لیے سرمایہ کاری کا سرمایہ تقریباً 7,486 بلین VND سے زیادہ ہے۔

حالیہ دنوں میں، لانگ این صوبے نے کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کو تیز کرنے کے لیے وسائل کو متحرک کرنے پر توجہ مرکوز کی ہے۔

لانگ این صوبے کی پیپلز کمیٹی نے صوبے میں 28 سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دے دی ہے۔ ان میں سے، تقریباً 5.41 ہیکٹر کے کل اراضی کے ساتھ 7 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں اور کام شروع کر دیا گیا ہے۔ 1,884 یونٹوں کے ساتھ 76,638 m2 کا کل مکمل فلور ایریا، جس میں تقریباً 8,000 افراد رہ سکتے ہیں۔ قابل ذکر مثالوں میں لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک ورکرز کی رہائش کا علاقہ (38,230 m2 فلور ایریا، 594 اپارٹمنٹس پر مشتمل، 1,600 افراد کی رہائش) شامل ہیں؛ ہائی سون انڈسٹریل پارک ورکر ہاؤسنگ ایریا (7,332 ایم 2 فلور ایریا، 522 اپارٹمنٹس پر مشتمل، 1,700 افراد کی رہائش)؛ اور ٹین ڈک سوشل ہاؤسنگ ایریا (14,361.88 ایم 2 فلور ایریا، جس میں 458 اپارٹمنٹس ہیں، جن میں 1،850 افراد رہائش پذیر ہیں)...

اس کے علاوہ، 21 منصوبے زیر عمل ہیں، جن کا متوقع اراضی رقبہ 42.12 ہیکٹر، تقریباً 915,963.6 مربع میٹر کا تعمیراتی رقبہ، 15,526 یونٹس کے ساتھ۔ صرف 2024 میں، توقع ہے کہ 7 منصوبے 8.36 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ تعمیر شروع کریں گے، جو 4,550 یونٹس کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، منظور شدہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے اندر 20% اراضی کے فنڈ سے 24 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس مختص کیے گئے ہیں، جو 50,835 یونٹس کے ساتھ 201 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہیں۔ اضلاع میں، 16 منصوبوں کے ساتھ، 131.2 ہیکٹر اور 22,868 یونٹس کے ساتھ منصوبہ بند سماجی رہائشی علاقے بھی ہیں۔

بہت سی رکاوٹوں کو دور کرنے کی ضرورت ہے۔

لانگ این صوبائی محکمہ تعمیرات کے مطابق، عام طور پر، صوبے کے تجارتی اور سماجی ہاؤسنگ کے منصوبے سالانہ ہاؤسنگ پلان کے مطابق لاگو کیے گئے ہیں۔ تاہم، حاصل کردہ نتائج اب بھی کم ہیں اور منصوبہ میں طے شدہ رہائش کے اہداف کو پورا نہیں کیا ہے۔

وجوہات سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری، تعمیر، اور خرید/فروخت کے پیچیدہ اور طویل طریقہ کار سے ہوتی ہیں، جو سرمایہ کاروں کی کشش میں رکاوٹ بنتی ہیں۔ خاص طور پر، اگرچہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہیں، لیکن پھر بھی انہیں مستثنیٰ کے لیے اہل ہونے کے لیے ان فیسوں کا حساب لگانے کے طریقہ کار پر عمل کرنا چاہیے۔ سوشل ہاؤسنگ کے لیے اہل خریداروں کی تشخیص اور شناخت پیچیدہ اور وقت طلب ہے… مزید برآں، سرمایہ کاروں کے لیے منافع کا مارجن 10% سے زیادہ نہیں ہے، اس طرح وہ کاروباری اداروں کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے راغب کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔

اس کے علاوہ، صوبے کا بجٹ محدود ہے اور اس منصوبے کے تکنیکی انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری میں مدد کے لیے خاطر خواہ فنڈز مختص کرنے کے قابل نہیں ہے، جس سے اس پر عمل درآمد متاثر ہو رہا ہے۔

مزید برآں، صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے موزوں زمین کی کمی بھی اس منصوبے کی اپیل کو متاثر کرتی ہے۔ فی الحال، بہت سے سرمایہ کار یہ تجویز کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں کہ لانگ این سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے موزوں زمین فراہم کرے، لیکن صوبے کے پاس سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے زمین دستیاب نہیں ہے۔ سرمایہ کار بنیادی طور پر خود پروجیکٹ ڈھونڈتے اور تجویز کرتے ہیں، جس سے یہ ان کے لیے کم پرکشش ہوتا ہے۔

ایک اور مشکل یہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کے استعمال سے متعلق تعمیر اور رہنمائی ابھی تک مخصوص اور واضح نہیں ہے۔

واضح طور پر وجوہات کی نشاندہی کرتے ہوئے، لانگ این صوبہ فعال طور پر حل تلاش کر رہا ہے، پالیسی حل تجویز کر رہا ہے، اور بتدریج ان پر قابو پا رہا ہے تاکہ علاقے میں سماجی رہائش کی ضرورت کو یقینی بنایا جا سکے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html