لانگ این سماجی رہائش کی ضروریات کو یقینی بنانے کی کوشش کرتا ہے۔

سماجی رہائش کو حل کرنا، خاص طور پر کارکنوں کے لیے رہائش، لانگ این صوبے نے سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک اہم کام کے طور پر شناخت کیا ہے۔

رہائش کی اعلی مانگ

لانگ این اکنامک زون مینجمنٹ بورڈ کے مطابق، صوبے میں اس وقت 36 قائم شدہ صنعتی پارکس (IPs) ہیں جن کا کل منصوبہ بند رقبہ 9,693 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ ان میں سے 26 آئی پیز 5,982 ہیکٹر سے زیادہ کے منصوبہ بند رقبے کے ساتھ سرمایہ کاری حاصل کرنے کے اہل ہیں، جس کی شرح 68 فیصد ہے۔ 10 IPs کو سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا ہے، اور وہ 2,908 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے والے IPs میں طریقہ کار، سائٹ کلیئرنس، اور انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کو نافذ کر رہے ہیں۔

وزیر اعظم کے 13 جون 2023 کے فیصلے نمبر 686/QD-TTg کے مطابق 2021 - 2030 کی مدت کے لیے لانگ این پراونشل پلاننگ کی منظوری دینے کے لیے، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، 2021 سے 2030 کے عرصے کے لیے پورے لانگ این صوبے کی منصوبہ بندی، کل 51342 پارکوں کے صنعتی رقبے پر مشتمل ہے۔ ہیکٹر

آج تک، لانگ این صوبے میں صنعتی پارکوں میں 1,685 کاروباری ادارے کام کر رہے ہیں، جن میں 199,000 سے زیادہ ملازمین ہیں۔ لانگ این اکنامک زون مینجمنٹ بورڈ کے مطابق، سالانہ مزدوری میں اضافے کے رجحان کے ساتھ، توقع ہے کہ 2025 تک صوبے کے صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے مزدوروں اور مزدوروں کی تعداد 201,500 سے زیادہ ہو جائے گی۔ جن میں سے تقریباً 110,800 صوبے میں کارکن ہیں، اور تقریباً 90,700 دوسرے علاقوں سے ہیں۔ توقع ہے کہ 2025 تک صنعتی پارکوں میں مزدوروں اور مزدوروں کی رہائش کی طلب 82,120 یونٹس سے زیادہ ہو جائے گی۔

لانگ این صوبے کا محکمہ تعمیرات 2025 تک کی مدت کے لیے ورکرز کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے منصوبے کو حتمی شکل دے رہا ہے، جس کا وژن 2030 تک ہے، صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کی طلب کو یقینی بنانے کے لیے 71,250 یونٹس کو مکمل کرنے میں سرمایہ کاری کرنے کی کوشش کر رہا ہے اور فیصلہ نمبر 338/20 اپریل، TT38/20 تاریخ میں حکومت کی طرف سے مقرر کردہ ہدف کو یقینی بنا رہا ہے۔

2026 - 2030 کی مدت میں قبضے کی شرح اور صنعتی پارکوں کے لیز پر دستیاب صاف اراضی کی بنیاد پر، 2030 تک صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے کارکنوں اور مزدوروں کی متوقع تعداد 224,100 افراد ہوگی۔ جن میں سے صوبے میں ورکرز تقریباً 123,250 افراد ہیں، دیگر علاقوں کے ورکرز تقریباً 100,850 ہیں۔ توقع ہے کہ 2030 تک صنعتی پارکوں میں مزدوروں اور مزدوروں کے لیے مکانات کی مانگ تقریباً 91,320 یونٹس ہوگی۔

فی الحال، لانگ این انڈسٹریل پارکس میں کام کرنے والے کارکنوں کی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ صوبے میں تقریباً 25% ورکرز اور صوبے سے باہر 60% ورکرز کو رہائش کی ضرورت ہے۔ تاہم صوبے میں مزدوروں کے لیے رہائش ابھی تک محدود ہے، طلب پوری نہیں ہو رہی، مزدوروں کو رہنے کے لیے انڈسٹریل پارکس کے قریب مکان کرائے پر لینا پڑ رہے ہیں۔

لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک میں لانگ ہاؤ ورکرز کی رہائش کا علاقہ (لانگ ایک صوبہ) تصویر: لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک

سماجی رہائش کی ترقی ایک اہم کام ہے۔

سماجی رہائش کو حل کرنا، خاص طور پر کارکنوں کے لیے رہائش، لانگ این صوبے کے لیے دلچسپی کا باعث ہے اور صوبے کی سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک اہم کام کے طور پر پہچانا جاتا ہے۔

2020 - 2025 کی مدت کے لیے لانگ این صوبے کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کو، 2030 تک کے وژن کے ساتھ، صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 2962/QD-UBND مورخہ 24 اگست 2020 میں منظور کیا تھا، اور فیصلہ نمبر 06BD7/2020 کی تاریخ میں ایڈجسٹ کیا گیا تھا اور اس کی تکمیل کی گئی تھی۔ 2022۔

اس بنیاد پر، لانگ این صوبے میں 5 سالہ ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلان (2021-2025 کی مدت) ہدف کا تعین کرتا ہے: 2021-2025 کی مدت میں، سماجی مضامین کے لیے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ 6,395,176 m2 منزل کی جگہ ہے، جو تقریباً 159,879 یونٹس کے برابر ہے۔ جس میں سے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش 3,513,617 m2 فرش کی جگہ ہے، جو تقریباً 87,840 یونٹس کے برابر ہے۔ کارکنوں کے لیے سماجی رہائش 2,881,559 m2 فرش کی جگہ ہے، جو تقریباً 72,039 یونٹس کے برابر ہے۔

2021-2025 کی مدت میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے تخمینہ شدہ اراضی فنڈ کی طلب تقریباً 1,962 ہیکٹر ہے (قانونی ضوابط کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا 20% شامل نہیں)۔

سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا سرمایہ بنیادی طور پر کاروباری اداروں کے سماجی سرمائے کے ذرائع، ترجیحی کریڈٹ آرگنائزیشنز، بینک برائے سماجی پالیسیوں، وغیرہ سے آتا ہے، یا باڑ کے اندر تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات کو جزوی طور پر سپورٹ کرنے کے لیے استعمال ہونے والے صوبائی بجٹ کے سرمائے سے حاصل ہوتا ہے۔

صرف 2024 میں، 2024 میں لانگ این صوبے کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان کے مطابق (جو فیصلہ نمبر 12267/QD-UBND کے ساتھ جاری کیا گیا، مورخہ 25 دسمبر 2023 کو لانگ این پراونشل پیپلز کمیٹی)، پورے صوبے کو سماجی مضامین کے لیے مکانات تیار کرنے کی ضرورت ہے جس کا رقبہ تقریباً 2،48 مربع میٹر ہے۔ 53,105 یونٹس۔ جس میں سے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش 1,159,795 m2 فرش کی جگہ ہے، جو تقریباً 29,052 یونٹس کے برابر ہے۔ کارکنوں کے لیے سماجی رہائش 959,789 m2 فرش کی جگہ ہے، جو تقریباً 24,053 یونٹس کے برابر ہے۔

2024 میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے اہداف اور 2021 - 2030 کی مدت کے لیے لانگ این صوبے کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی بنیاد پر، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈ کی تخمینہ مانگ تقریباً 550.14 ہیکٹر ہے (قانونی ضوابط کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا 20% شامل نہیں)۔

2024 میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کا تخمینہ سرمایہ VND96,669 بلین سے زیادہ ہے۔ جس میں سے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کے لیے سرمایہ کاری کا سرمایہ تقریباً VND11,598 بلین ہے۔ کارکنوں کے لیے رہائش کے لیے سرمایہ کاری کا سرمایہ تقریباً VND7,486 بلین ہے۔

حال ہی میں، لانگ این صوبے نے کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کو تیز کرنے کے لیے وسائل کو متحرک کرنے پر توجہ مرکوز کی ہے۔

لانگ این پراونشل پیپلز کمیٹی نے صوبے میں 28 سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری پالیسی کی منظوری دے دی ہے۔ ان میں سے 7 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں اور ان کا کل رقبہ تقریباً 5.41 ہیکٹر ہے۔ کل مکمل شدہ منزل کا رقبہ 76,638 m2 ہے جس میں 1,884 اپارٹمنٹس ہیں جس میں تقریباً 8,000 افراد رہائش پذیر ہیں۔ عام مثالیں لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک ورکرز کی رہائش کا علاقہ ہے (38,230 m2 کا فرش کا رقبہ، بشمول 594 اپارٹمنٹس، 1,600 افراد کی رہائش)؛ ہائی سون انڈسٹریل پارک ورکرز کی رہائش کا علاقہ (7,332 m2 کا فرش کا رقبہ، جس میں 522 اپارٹمنٹس شامل ہیں، جس میں 1,700 افراد رہائش پذیر ہیں)؛ ٹین ڈک سوشل ہاؤسنگ ایریا (14,361.88 ایم 2 کا فرش کا رقبہ، جس میں 458 اپارٹمنٹس، 1،850 افراد کی رہائش) ...

اس کے علاوہ، 21 منصوبے زیر عمل ہیں، جن کا متوقع اراضی رقبہ 42.12 ہیکٹر، تقریباً 915,963.6 مربع میٹر کا تعمیراتی رقبہ، 15,526 یونٹس کے ساتھ۔ صرف 2024 میں، توقع ہے کہ 7 منصوبے 8.36 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ تعمیر شروع کریں گے، جو 4,550 یونٹس کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، پالیسیوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے 20% اراضی فنڈ میں 24 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں، جن کا پیمانہ 201 ہیکٹر اور 50,835 یونٹس ہے۔ اضلاع میں، 16 منصوبوں کے ساتھ، 131.2 ہیکٹر کا کل رقبہ اور 22,868 یونٹس کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ اراضی کے فنڈز کے لیے بھی منصوبے ہیں۔

بہت سے مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔

لانگ این صوبے کے محکمہ تعمیرات کے مطابق عام طور پر صوبے میں کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کا نفاذ سالانہ ہاؤسنگ پلان کے مطابق کیا گیا ہے۔ تاہم، حاصل کردہ نتائج ابھی بھی کم ہیں، جو کہ منصوبہ بندی کے مطابق رہائش کے ہدف تک نہیں پہنچ پائے ہیں۔

وجہ یہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر، خرید و فروخت میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور طویل ہیں، جو سرمایہ کاروں کی کشش کو متاثر کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، اگرچہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے، لیکن انہیں مستثنیٰ ہونے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے طریقہ کار پر بھی عمل کرنا چاہیے۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل افراد کی تشخیص اور تعین پیچیدہ اور طویل ہے... مزید برآں، سرمایہ کار کے منافع کا مارجن 10% سے زیادہ نہیں کنٹرول کیا جاتا ہے، اس لیے اس نے کاروباروں کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کی طرف راغب نہیں کیا ہے۔

اس کے علاوہ، صوبائی بجٹ ابھی بھی محدود ہے، جو کہ پراجیکٹ کے تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی حمایت کے لیے مختص سرمائے کو متوازن کرنے سے قاصر ہے، جس سے پراجیکٹ پر عمل درآمد متاثر ہو رہا ہے۔

اس کے علاوہ، صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے مناسب زمین کی کمی بھی اس منصوبے میں سرمایہ کاری کی کشش کو متاثر کرتی ہے۔ فی الحال، بہت سے سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے موزوں زمین کی حمایت کرنے کے لیے لانگ این کو تجویز کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، لیکن صوبے کے پاس سرمایہ کاری کے لیے بلانے کے لیے زمین نہیں ہے، اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کار خود تلاش کر کے تجویز کرتے ہیں، اس لیے یہ سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش نہیں ہے۔

ایک اور مشکل یہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کے استعمال سے متعلق تعمیر اور رہنمائی ابھی تک مخصوص اور واضح نہیں ہے۔

واضح طور پر وجوہات کی نشاندہی کرتے ہوئے، لانگ این صوبہ فعال طور پر حل تلاش کر رہا ہے، پالیسی حل تجویز کر رہا ہے، اور بتدریج ان پر قابو پا رہا ہے تاکہ علاقے میں سماجی رہائش کی ضرورت کو یقینی بنایا جا سکے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html