اجرتیں بڑھ جاتی ہیں، مکانات کی قیمتیں بھی بڑھ جاتی ہیں، کرایہ دار اپنے رہنے کی جگہ سے تنگ آ چکے ہیں۔

کرایہ کی قیمتوں میں اضافے کی 1001 وجوہات

جیسے ہی بنیادی تنخواہ میں اضافے کی اطلاع ملی، مسٹر لی مان کووک (25 سال کی عمر، تھانہ ہو) کو مالک مکان کی طرف سے 1 جولائی 2024 سے کرایہ میں اضافے کے بارے میں نوٹس موصول ہوا۔ اپارٹمنٹ مسٹر کووک فی الحال 6.5 ملین VND/ماہ کرایہ پر لے رہے ہیں، ہر 3 ماہ بعد کرایہ ادا کر رہے ہیں، قیمت میں VN/month کی وجہ سے اضافہ کر دیا گیا ہے۔ کرایہ بھی بڑھ جاتا ہے۔"

ایک دفتری کارکن کے طور پر، Quoc فی الحال Nguyen Huy Tuong Street، Thanh Xuan District، Hanoi پر واقع ایک اجتماعی ہاؤسنگ کمپلیکس میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہا ہے۔ کرایہ کے علاوہ، Quoc کو بجلی، پانی اور سروس فیس کے لیے تقریباً 2 ملین VND ہر ماہ ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

اگرچہ مکان کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے، مسٹر Quoc نے کہا کہ وہ اب بھی خوش قسمت محسوس کرتے ہیں کیونکہ مالک مکان نے اس میں بہت زیادہ اضافہ نہیں کیا، اوپر کی قیمت خاندان کے 5 افراد میں تقسیم کی گئی ہے، پہلے ہی بہت مناسب ہے۔ ایک اور حصہ یہ ہے کہ پڑوسی علاقوں سے مشورہ کرتے وقت، مسٹر Quoc نے کہا کہ مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، مندرجہ بالا "خیر سگالی" قیمت کے ساتھ ملتا جلتا اپارٹمنٹ تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔

Quoc کی طرح خوش قسمت نہیں، محترمہ Nhu Quynh (23 سال، Hai Duong ) کو ابھی 25 جون کو مالک مکان کی طرف سے ایک نوٹس موصول ہوا کہ اسے 1 جولائی سے باہر جانا ہوگا، کیونکہ وہ جس اپارٹمنٹ میں رہ رہی تھی اسے عارضی طور پر معطل کر دیا گیا تھا کیونکہ یہ مقامی معائنہ کے بعد آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے حالات کو پورا نہیں کرتا تھا۔

وقت دباؤ ڈال رہا تھا، محترمہ کوئن اس وقت حیران رہ گئیں جب وہ گھر تلاش کرنے گئیں اور انہیں معلوم ہوا کہ گرمیوں کے چند مہینوں کے بعد ہی مارکیٹ میں مکان کی قیمتیں بہت بڑھ گئی ہیں۔

محترمہ کوئنہ کو مکان مالکان اور دلالوں سے سب سے زیادہ ملنے کی وجہ یہ ہے کہ فی الحال ایسے اپارٹمنٹس کی تعداد زیادہ نہیں ہے جو آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی شرائط کو پورا کرتے ہیں اور کرایہ کے لیے لائسنس حاصل کرتے ہیں، اس بات کا تذکرہ نہیں کرنا چاہیے کہ ایسے اپارٹمنٹس جو آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے حالات کو پورا کرتے ہیں انہیں ضابطوں کے مطابق آگ سے بچاؤ کا سامان تیار کرنے کے لیے رقم خرچ کرنی ہوگی، اس لیے یہ فیس کرایے میں شامل کر دی جائے گی، جس سے مکان کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔

My Dinh میں ایک بند اپارٹمنٹ کے اندر جو 4.5 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر لیا جا رہا ہے۔

ایسے اپارٹمنٹس تھے جن کے بارے میں وہ ابھی تک ہچکچاہٹ کا شکار تھی، لیکن اگلے دن اس نے فون کیا اور کسی اور نے کرایہ کے لیے پہلے ہی رقم ادا کر دی تھی، اس لیے محترمہ کوئنہ کو فوری طور پر My Dinh، Hanoi میں 4.5 ملین VND/ماہ کی قیمت کے ساتھ ایک منی اپارٹمنٹ بند کرنا پڑا۔ گھر میں بنیادی فرنیچر ہے، جو 2 افراد کے رہنے کے لیے کافی ہے جس میں ایک لونگ روم، کچن، بیڈروم، اور پرائیویٹ باتھ روم ہے۔

کرایہ کے علاوہ، محترمہ کوئنہ کو 4,000 VND/kWh کے ماہانہ بجلی کے بل اور 100,000 VND/شخص کے پانی کے بل بھی ادا کرنے ہوتے ہیں، سروس فیس جیسے کہ صفائی، انٹرنیٹ، انتظام وغیرہ کا ذکر نہیں کرنا۔

اسی طرح، محترمہ Nguyen Thi Thu Huyen (28 سال، Hoa Binh) نے حال ہی میں اپنے مالک مکان کو اس اپارٹمنٹ میں ایک بستر، الماری اور ہنگامی فرار کی سیڑھی بنانے کے لیے کہا ہے جس میں وہ رہ رہی ہیں۔

یہ سوچ کر کہ اسے مزید فوائد حاصل ہوں گے، ٹھیک اسی وقت جب معاہدہ کی میعاد ماہ کے آخر میں ختم ہو گئی، محترمہ ہیوین کو مالک مکان کی طرف سے کرایہ میں 1 ملین VND/ماہ کے اضافے کا نوٹس موصول ہوا۔ مالک مکان کی طرف سے یہ وجہ بتائی گئی کہ اپارٹمنٹ میں اب اضافی سہولیات موجود ہیں اور "مارکیٹ کی قیمت اب ایسی ہی ہے"۔

جب کہ ان کی آمدنی میں اضافہ نہیں ہوا ہے، اور یہاں تک کہ کساد بازاری کی وجہ سے ان کا رجحان کم ہو رہا ہے، محترمہ ہیوین نے کہا کہ اب وہ نہ رہ سکتی ہیں اور نہ ہی چھوڑ سکتی ہیں کیونکہ اس وقت ایک سستا اپارٹمنٹ تلاش کرنا بہت مشکل ہے، یہ بتانے کی ضرورت نہیں کہ اس وقت نقل و حمل میں بہت زیادہ وقت اور پیسہ خرچ ہوتا ہے، اس لیے انہیں قیمتوں میں اضافہ قبول کرنا ہوگا۔

کرائے کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

ڈین کانگ، ہوانگ مائی، ہنوئی میں بورڈنگ ہاؤسز کی ایک قطار کے مالک مسٹر Nguyen Duc My (58 سال، ہنوئی) نے اعتراف کیا کہ بورڈنگ ہاؤسز نے مارکیٹ کی بڑھتی ہوئی مانگ اور اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں کے بڑھتے ہوئے رجحان کی بنیاد پر اپنی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے۔

خاص طور پر حالیہ معائنے کے بعد، اس کے خاندان کو کرائے کے کمرے کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے سروسز اور یوٹیلیٹیز کو اپ گریڈ کرنے کے لیے بہت زیادہ رقم خرچ کرنی پڑی، اس لیے مذکورہ اخراجات کی تلافی کے لیے کرایہ بڑھانا پڑا۔

رینٹل سیکٹر میں کام کرنے والے زیادہ تر رئیل اسٹیٹ بروکرز نے Nguoi Dua Tin کو بتایا کہ خرید و فروخت کی مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے رجحان کے بعد تمام طبقات میں کرائے کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہے گا۔

خاص طور پر، 25-30m2، مرکزی اضلاع میں بند کمروں میں زیادہ مانگ اور کثرت مہمانوں کی وجہ سے قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوگا۔

ہاؤسنگ مارکیٹ انتہائی متحرک ہے۔

مسٹر ٹران ہونگ نگہیا (26 سال، ہنوئی) فی الحال لن ڈیم، لی تھانہ نگہی، چوا لینگ اور مائی ڈنہ میں واقع 4 بورڈنگ ہاؤسز کے بروکر ہیں، یہ سبھی یونیورسٹیوں کے قریب کے علاقے ہیں جہاں زیادہ تر کرایہ دار طلباء ہیں۔ مسٹر اینگھیا نے کہا کہ اگست 2024 سے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تقریباً 10 فیصد اضافہ ہوتا رہے گا کیونکہ "پیک سیزن آ گیا ہے"۔

"جب طلباء پڑھنے آئیں گے تو کمرے یقینی طور پر بھرے ہوں گے۔ اس وقت، ہم صرف اس بات سے ڈرتے ہیں کہ کرائے کے لیے مکان نہ ہوں، کرایہ داروں کی کمی سے نہیں،" مسٹر نگھیا نے تصدیق کی۔

Nguoi Dua Tin کے مطابق، ہنوئی کے مرکزی علاقوں میں بند بورڈنگ ہاؤسز کی موجودہ قیمت 2-4 ملین VND/اپارٹمنٹ 1-2 افراد کے لیے ہے جو فرنیچر کے بغیر رہ سکتے ہیں۔ منی اپارٹمنٹس کے لیے، قیمت کی حد 4.5 - 7 ملین VND/غیر فرنیچر اپارٹمنٹ، اور اپارٹمنٹس کے کرایے کی حد 12-18 ملین VND/2-3 بیڈروم والے اپارٹمنٹ، بشمول کچھ بنیادی فرنیچر۔

2 ملین VND/یونٹ سے کم کرایہ کی قیمتوں والے بورڈنگ ہاؤس سینٹرل ایریا کی بورڈنگ ہاؤس مارکیٹ میں تقریباً ناپید ہیں۔ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونا، اگرچہ بورڈنگ ہاؤس کی قیمتیں کچھ زیادہ "سستی" ہیں، لیکن یہ فرق معمولی ہے، شہر کے اندرون علاقوں کے مقابلے میں صرف چند لاکھ۔

قیمتوں میں اضافے کی کیا وجہ ہے؟

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ حالیہ برسوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں نسبتاً زیادہ اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اسٹوڈیو کی قسم (1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس) میں منافع کے مارجن بڑے اپارٹمنٹس کے مقابلے دو گنا زیادہ ہیں۔

خاص طور پر، لانگ بین ڈسٹرکٹ میں، سٹوڈیو اپارٹمنٹس 7-8 ملین VND/ماہ کی قیمت پر کرائے پر دیے جا رہے ہیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10-15% اور 2022 کے مقابلے میں تقریباً 30-40% زیادہ ہے۔ 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس، مکمل طور پر فرنشڈ، کی قیمت زیادہ ہے، اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 10 لاکھ سے 10 فیصد تک کم اضافہ ہوا ہے۔ VND/مہینہ۔

Greenbay Me Tri Project (Nam Tu Liem) میں، مکمل طور پر فرنشڈ سٹوڈیو اپارٹمنٹس فی الحال تقریباً VND10 ملین میں کرایہ کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جب کہ دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس VND14-16 ملین کے درمیان ہیں، جو کہ اسی عرصے میں تقریباً 15% زیادہ ہیں۔ دوسرے اضلاع میں اپارٹمنٹس کے کرائے کی قیمتوں میں بھی اسی طرح کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں Batdongsan ویب سائٹ کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ ہنوئی میں کرایہ کے اپارٹمنٹ کی مارکیٹ حال ہی میں قیمت میں تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ خاص طور پر، Nam Tu Liem ضلع میں ہنوئی کے اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت میں 8%، Cau Giay میں 7%، Tay Ho میں 7%، اور Bac Tu Liem میں 8% کا اضافہ ہوا۔

VARS چیئرمین نے کہا کہ لوگوں کی رہائش کی مانگ میں اب بھی اضافہ ہو رہا ہے۔

VARS کے چیئرمین Nguyen Van Dinh کے مطابق، بہت سے خاندان کرائے پر مکان کا انتخاب کرتے ہیں، جب اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو مشکل بنا دیتی ہیں۔

خاص طور پر، ہوم لون اور ماہانہ قرض کی ادائیگی بہت سے خاندانوں کے لیے ایک بوجھ بنے ہوئے ہیں کیونکہ غیر مستحکم معاشی صورتحال کی وجہ سے لوگ اپنی مستقبل کی ملازمتوں اور آمدنی پر واقعی پراعتماد نہیں ہیں۔

اس لیے، "کرائے کی مانگ اب بھی اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے جب کہ رہائش کی فراہمی میں مسلسل کمی، خاص طور پر اپارٹمنٹس، جس کی وجہ سے کرائے کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، دستیاب سپلائی میں کمی ہے،" مسٹر ڈِنہ نے تصدیق کی۔

مسٹر ڈنہ نے یہ بھی پیشن گوئی کی کہ کرایہ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی لیکن سست رفتاری سے۔ اپارٹمنٹ رینٹل مارکیٹ کے لیے نقطہ نظر واضح ہوتا جا رہا ہے کیونکہ پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں بتدریج بحال ہو رہی ہیں، جس کی وجہ سے بڑے شہروں میں مکانات کی بڑی مانگ بڑھ رہی ہے۔

مندرجہ بالا صورت حال کو حل کرنے کے لیے، مسٹر ڈِنہ نے کہا کہ بنیادی مسئلہ ابھی بھی اپارٹمنٹ کی فراہمی کے مسئلے کو حل کرنا ہے تاکہ لوگوں کے ایک بڑے گروپ کو رہنے کے لیے جگہ فراہم کی جا سکے جو کہ ایک گھر کے مالک ہونے کی ضرورت ہے، اس طرح رینٹل ہاؤسنگ طبقہ پر بوجھ کم ہو گا، جس سے ہم بتدریج کرائے کی قیمتوں کو مستحکم سطح پر لا سکتے ہیں ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html