تنخواہوں میں اضافہ، اسی طرح مکانات کی قیمتیں بڑھیں۔ کرایہ دار رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے سے تنگ آچکے ہیں۔

کرایہ کی قیمتوں میں اضافے کی 1001 وجوہات

تنخواہ میں اضافے کے اعلان کے بعد، مسٹر لی مان کووک (25 سال، تھانہ ہوا سے) کو ان کے مالک مکان کی طرف سے ایک نوٹس موصول ہوا کہ ان کا کرایہ 1 جولائی 2024 سے بڑھ جائے گا۔ اپارٹمنٹ مسٹر کوک فی الحال 6.5 ملین VND ماہانہ کرایہ پر لیتے ہیں، جو ہر تین ماہ بعد ادا کیا جاتا ہے، کرایہ میں اضافہ دیکھا جائے گا کیونکہ تنخواہ میں 7 ملین VND کی وجہ سے اضافہ ہوا ہے۔ اضافہ کریں"

ایک دفتری کارکن کے طور پر، Quoc فی الحال Nguyen Huy Tuong Street، Thanh Xuan District، Hanoi پر واقع ایک اجتماعی ہاؤسنگ کمپلیکس میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہا ہے۔ کرایہ کے علاوہ، Quoc کو بجلی، پانی اور سروس فیس کے لیے اضافی 2 ملین VND ہر ماہ ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

مکان کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے باوجود، مسٹر Quoc نے کہا کہ وہ اب بھی خوش قسمت محسوس کرتے ہیں کہ ان کے مالک مکان نے قیمت زیادہ نہیں بڑھائی۔ موجودہ قیمت، جو اس کے پانچ افراد کے خاندان میں تقسیم ہے، بہت مناسب ہے۔ ایک اور وجہ یہ ہے کہ جب اس نے آس پاس کے علاقوں کا جائزہ لیا تو اسے معلوم ہوا کہ مکانات کی قیمتیں پہلے ہی آسمان کو چھو چکی ہیں، جس کی وجہ سے اتنی "مناسب" قیمت پر اسی طرح کا اپارٹمنٹ تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔

Quoc کے برعکس، Nhu Quynh (23 سال، Hai Duong ) کو 25 جون کو اپنے مالک مکان کی طرف سے ایک نوٹس موصول ہوا کہ اسے یکم جولائی سے باہر جانا پڑا، کیونکہ وہ جس اپارٹمنٹ میں رہ رہی تھی اسے مقامی معائنہ کے بعد فائر سیفٹی کے تقاضوں کو پورا نہ کرنے کی وجہ سے عارضی طور پر معطل کر دیا گیا تھا۔

وقت گزرنے کے ساتھ، محترمہ کوئنہ یہ جان کر حیران رہ گئیں کہ گرمیوں کے چند مہینوں میں جب انہوں نے گھر تلاش کرنا شروع کیا تو گھر کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہو گیا تھا۔

محترمہ Quynh کو زمینداروں اور دلالوں سے ملنے کی سب سے عام وجہ یہ ہے کہ کرائے کے اجازت ناموں کے لیے فائر سیفٹی کے تقاضوں کو پورا کرنے والے اپارٹمنٹس کی تعداد فی الحال محدود ہے۔ مزید برآں، جو اپارٹمنٹس ضروریات کو پورا کرتے ہیں انہیں ضابطوں کے مطابق فائر سیفٹی کے آلات سے لیس کرنے کے لیے اضافی اخراجات اٹھانے پڑتے ہیں، اور یہ لاگت کرائے میں شامل کر دی جاتی ہے، جس سے جائیداد کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

My Dinh میں ایک بند اپارٹمنٹ کے اندر جو 4.5 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر لیا جا رہا ہے۔

وہاں اپارٹمنٹس تھے جن پر وہ اب بھی غور کر رہی تھی، لیکن اگلے دن جب اس نے فون کیا تو کسی اور نے ان کو کرایہ پر دینے کے لیے پہلے سے ہی رقم جمع کروا رکھی تھی۔ لہذا، محترمہ کوئنہ کو فوری طور پر مائی ڈنہ، ہنوئی میں 4.5 ملین VND/ماہ کی قیمت پر ایک چھوٹے اپارٹمنٹ کو حتمی شکل دینا پڑی۔ اپارٹمنٹ میں بنیادی فرنشننگ ہے، جو دو لوگوں کے لیے کافی ہے جس میں ایک لونگ روم، کچن، بیڈروم اور ایک پرائیویٹ باتھ روم ہے۔

کرایہ کے علاوہ، ہر ماہ محترمہ کوئنہ کو 4,000 VND/kWh پر بجلی اور 100,000 VND/شخص پر پانی بھی ادا کرنا پڑتا ہے، سروس فیس جیسے کہ صفائی، انٹرنیٹ، انتظام...

اسی طرح، محترمہ Nguyen Thi Thu Huyen (28 سال، Hoa Binh) نے بھی اپنے مالک مکان کو اس اپارٹمنٹ میں ایک بستر، الماری اور ہنگامی فرار کی سیڑھی بنانے کے لیے کہا جس میں وہ رہ رہی ہیں۔

یہ سوچ کر کہ اسے مزید فوائد حاصل ہوں گے، ٹھیک اسی وقت جب معاہدہ کی میعاد ماہ کے آخر میں ختم ہو گئی، محترمہ ہیوین کو مالک مکان کی طرف سے کرایہ میں 1 ملین VND/ماہ کے اضافے کا نوٹس موصول ہوا۔ مالک مکان کی طرف سے یہ وجہ بتائی گئی کہ اپارٹمنٹ میں اب اضافی سہولیات موجود ہیں اور "مارکیٹ کی قیمت اب ایسی ہی ہے"۔

جب کہ آمدنی میں اضافہ نہیں ہوا ہے، اور یہاں تک کہ کساد بازاری کی وجہ سے نیچے کی طرف بڑھ رہی ہے، محترمہ ہیوین نے کہا کہ وہ اب ایک مشکل صورتحال میں ہیں، رہنے کے قابل نہیں ہیں اور چھوڑنے کے قابل نہیں ہیں کیونکہ اس وقت ایک سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، اب منتقل ہونے میں بہت زیادہ وقت اور پیسہ لگتا ہے، اس لیے اسے قیمت میں اضافے کو ہچکچاتے ہوئے قبول کرنا پڑتا ہے۔

کرائے کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

مسٹر نگوین ڈک مائی (58 سال، ہنوئی)، ڈنہ کانگ، ہوانگ مائی، ہنوئی میں بورڈنگ ہاؤسز کی ایک قطار کے مالک، نے اعتراف کیا کہ مارکیٹ کی بڑھتی ہوئی طلب اور اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں اضافے کی بنیاد پر بورڈنگ ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر حالیہ معائنے کے بعد، اس کے خاندان کو کرائے کے کمرے کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے سروسز اور یوٹیلیٹیز کو اپ گریڈ کرنے کے لیے بہت زیادہ رقم خرچ کرنی پڑی، اس لیے مذکورہ اخراجات کی تلافی کے لیے کرایہ بڑھانا پڑا۔

رینٹل سیکٹر میں کام کرنے والے زیادہ تر رئیل اسٹیٹ بروکرز نے Nguoi Dua Tin کو بتایا کہ خرید و فروخت کی مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے رجحان کے بعد تمام طبقات میں کرائے کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہے گا۔

خاص طور پر، 25-30m2، مرکزی اضلاع میں بند کمروں میں زیادہ مانگ اور کثرت مہمانوں کی وجہ سے قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوگا۔

رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ انتہائی متحرک ہے۔

مسٹر ٹران ہونگ نگہیا (26 سال، ہنوئی) فی الحال لن ڈیم، لی تھانہ اینگھی، چوا لینگ، اور مائی ڈنہ میں واقع چار کرائے کی جائیدادوں کے لیے بروکر ہیں، یونیورسٹیوں کے قریب تمام علاقوں میں جہاں زیادہ تر کرایہ دار طلباء ہیں۔ مسٹر اینگھیا نے بتایا کہ اگست 2024 سے شروع ہونے والے، ان اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تقریباً 10 فیصد اضافہ ہوتا رہے گا کیونکہ "پیک سیزن آ گیا ہے۔"

"جب طلباء پڑھنے آئیں گے تو کمرے یقینی طور پر بھرے ہوں گے۔ اس وقت، ہم صرف اس بات سے ڈرتے ہیں کہ ہمارے پاس کرائے کے مکان نہ ہوں، کرایہ دار نہ ہوں،" مسٹر نگھیا نے تصدیق کی۔

Nguoi Dua Tin کے مطابق، مرکزی ہنوئی میں خود ساختہ اپارٹمنٹس کی موجودہ قیمت 2-4 ملین VND فی یونٹ 1-2 افراد کے لیے، بغیر فرنیچر کے ہے۔ چھوٹے اپارٹمنٹ یونٹس کی قیمت 4.5-7 ملین VND (غیر فرنیچر) ہے، جبکہ 2-3 بیڈروم والے بڑے اپارٹمنٹس کی قیمت 12-18 ملین VND ہے، بشمول کچھ بنیادی فرنشننگ۔

2 ملین VND/یونٹ سے کم کرایہ کی قیمتوں والے بورڈنگ ہاؤس سینٹرل ایریا کی بورڈنگ ہاؤس مارکیٹ میں تقریباً ناپید ہیں۔ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونا، اگرچہ بورڈنگ ہاؤس کی قیمتیں کچھ زیادہ "سستی" ہیں، لیکن یہ فرق معمولی ہے، شہر کے اندرون علاقوں کے مقابلے میں صرف چند لاکھ۔

قیمتوں میں اضافے کی کیا وجہ ہے؟

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ حالیہ برسوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں نسبتاً زیادہ اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر اسٹوڈیو کی قسم (1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس) میں منافع کے مارجن بڑے اپارٹمنٹس کے مقابلے دو گنا زیادہ ہیں۔

خاص طور پر، لانگ بیئن ڈسٹرکٹ میں، سٹوڈیو اپارٹمنٹس 7-8 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر لیے جا رہے ہیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10-15% اور 2022 کے مقابلے میں تقریباً 30-40% زیادہ ہے۔ مکمل طور پر فرنشڈ دو بیڈروم والے اپارٹمنٹس کی قیمتیں زیادہ ہیں، تقریباً 10-10 ملین VND/ماہ کے مقابلے میں کم اضافے کے ساتھ۔ VND/مہینہ۔

Greenbay Me Tri Project (Nam Tu Liem) میں، مکمل طور پر فرنشڈ سٹوڈیو اپارٹمنٹس فی الحال تقریباً VND10 ملین میں کرایہ کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جب کہ دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس VND14-16 ملین کے درمیان ہیں، جو کہ اسی عرصے میں 15% سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ دیگر اضلاع میں کرایہ پر لینے والے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی اسی طرح کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں Batdongsan ویب سائٹ کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ ہنوئی میں کرایہ کے اپارٹمنٹ کی مارکیٹ حال ہی میں قیمت میں تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ خاص طور پر، Nam Tu Liem ضلع میں ہنوئی کے اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت میں 8%، Cau Giay میں 7%، Tay Ho میں 7%، Bac Tu Liem میں 8% کا اضافہ ہوا۔

VARS چیئرمین نے کہا کہ لوگوں کی رہائش کی مانگ میں اب بھی اضافہ ہو رہا ہے۔

VARS کے چیئرمین Nguyen Van Dinh کے مطابق، مکان کرائے پر لینا بہت سے خاندانوں کا انتخاب ہے، کیونکہ اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو مشکل بنا دیتی ہیں۔

خاص طور پر، ہوم لون اور ماہانہ قرض کی ادائیگی بہت سے خاندانوں کے لیے ایک بوجھ بنے ہوئے ہیں کیونکہ غیر مستحکم معاشی صورتحال کی وجہ سے لوگ اپنی مستقبل کی ملازمتوں اور آمدنی پر واقعی پراعتماد نہیں ہیں۔

اس لیے، "کرائے کی مانگ اب بھی اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے جب کہ رہائش کی فراہمی میں مسلسل کمی، خاص طور پر اپارٹمنٹس، جس کی وجہ سے کرائے کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، دستیاب سپلائی میں کمی ہے،" مسٹر ڈِنہ نے تصدیق کی۔

مسٹر ڈنہ نے یہ بھی پیشن گوئی کی کہ کرایہ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی لیکن سست رفتاری سے۔ اپارٹمنٹ رینٹل مارکیٹ کے لیے نقطہ نظر واضح ہوتا جا رہا ہے کیونکہ پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں بتدریج بحال ہو رہی ہیں، جس کی وجہ سے بڑے شہروں میں مکانات کی بڑی مانگ بڑھ رہی ہے۔

مندرجہ بالا صورت حال کو حل کرنے کے لیے، مسٹر ڈِنہ نے کہا کہ بنیادی مسئلہ ابھی بھی اپارٹمنٹ کی فراہمی کے مسئلے کو حل کرنا ہے تاکہ لوگوں کے ایک بڑے گروپ کے لیے رہنے کے لیے جگہ ہو، جس سے رینٹل ہاؤسنگ سیگمنٹ پر بوجھ کم ہو، جس سے ہم بتدریج کرائے کے مکانات کی قیمتوں کو مستحکم سطح پر لا سکتے ہیں ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html