ایک گھر بنائیں اور پھر اسے ایک پروجیکٹ میں "تبدیل" کریں۔
حال ہی میں، Nguoi Dua Tin کو تقریباً 1 ہیکٹر کی خالی اراضی کے بارے میں لوگوں سے کچھ تاثرات موصول ہوئے ہیں جہاں 100 سے زیادہ ٹاؤن ہاؤسز بنائے گئے ہیں اور بروکرز کے ذریعہ Thanh Do 1 پروجیکٹ - The Sol Residence کے نام سے فروخت کیے گئے ہیں، جس نے بہت سے لوگوں کی توجہ اپنی جانب مبذول کرائی ہے۔
تقریباً 1 ہیکٹر خالی اراضی کو 100 سے زیادہ ٹاؤن ہاؤسز بنانے کے لیے استعمال کیا گیا ہے اور اس کی تشہیر اور بروکرز کے ذریعے تھنہ ڈو 1 - دی سول ریذیڈنس پروجیکٹ کے طور پر کی گئی ہے، جس سے بہت سے لوگوں کی دلچسپی بڑھ رہی ہے۔
رپورٹر کی تحقیق کے مطابق، سوشل نیٹ ورکس اور ویب سائٹس پر، Thanh Do 1 - The Sol Residence پروجیکٹ کی تشہیر بروکرز کرتے ہیں کیونکہ یہ تھانہ شوآن 38 اسٹریٹ، تھانہ شوان وارڈ، ڈسٹرکٹ 12، ہو چی منہ سٹی کے سامنے واقع ہے، جس کا "پروجیکٹ" پیمانہ 1 ہیکٹر تک ہے اور 4%0 تعمیراتی ہے۔
106 ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ جن میں 1 گراؤنڈ فلور، 1 میزانائن، 2 منزلیں اور 1 اٹاری ڈیزائن (رقبہ 50 - 92m2 تک ہے)۔ مکانات ایک دوسرے کے ساتھ بنائے گئے ہیں، 2 گھروں کے درمیان ایک ٹریفک سڑک ہے جو اسفالٹ سے ڈھکی ہوئی ہے۔
پراجیکٹ میں تصدیق اور ریکارڈ کے ذریعے پتہ چلا کہ مذکورہ پراجیکٹ دراصل سرمایہ کاروں نے سڑکوں کی تعمیر کے لیے "زمین کا عطیہ" کیا تھا اور زمین کو 100 سے زیادہ چھوٹے پلاٹوں میں تقسیم کیا تھا، پھر Thanh Do 1 پروجیکٹ کے خود ساختہ نام کے ساتھ 100 سے زیادہ بلند و بالا عمارتیں فروخت کی تھیں۔
TX 38 سٹریٹ کے رہائشیوں کے مطابق، ٹریفک سڑکوں کے لیے عطیہ کی گئی زمین قومی مفاد یا Thanh Xuan وارڈ میں لوگوں کے مفادات کو پورا نہیں کرتی۔ "یہ سڑکیں دراصل 100 سے زائد مکانات کے اس رہائشی علاقے کی اندرونی سڑکیں ہیں۔ اگر یہ کسی مقصد کے لیے ہیں، تو وہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے مکانات بنانے اور بیچنے کے لیے ہیں اور صرف پراجیکٹ کے خریداروں کے لیے ہیں،" ایک رہائشی نے بتایا۔
Thanh Do 1 - The Sol Residence کوئی پروجیکٹ نہیں ہے۔
نامہ نگاروں کو معلومات فراہم کرتے ہوئے، ڈسٹرکٹ 12 کی پیپلز کمیٹی کے رہنما نے تصدیق کی: "فی الحال، Thanh Xuan وارڈ میں، Thanh Do 1 ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ - The Sol Residence کے نام سے کوئی ہاؤسنگ پروجیکٹ نہیں ہے، کیونکہ مجاز اتھارٹی نے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی ہے۔"
Thanh Do 1 ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ - ڈسٹرکٹ 12 میں سول رہائش نام کا کوئی ہاؤسنگ پروجیکٹ نہیں ہے۔
ضلع 12 کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، ضلع کی پیپلز کمیٹی نے مذکورہ اراضی کے پلاٹ پر تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنے کے منصوبے پر اتفاق کیا ہے تاکہ پلاٹ کو ٹریفک سڑکوں کی تشکیل کے ساتھ الگ کیا جائے اور کم از کم رقبہ کو تقسیم کیا جائے۔ اس کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے پلاٹ کو الگ کرنے اور زمین کے ہر علیحدہ پلاٹ پر مکانات بنانے کے طریقہ کار کو انجام دیتے ہیں۔
اس کے علاوہ، حال ہی میں، ضلع 12 کی پیپلز کمیٹی نے بھی ضلع میں تعمیراتی آرڈر کے ریاستی انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو بڑھانے کے لیے حل کو نافذ کرنے کے لیے مورخہ 20 اگست 2019 کو پلان نمبر 8516/KH-UBND جاری کیا۔
اس کے مطابق، ضلع 12 کی پیپلز کمیٹی باقاعدگی سے تھانہ شوان وارڈ کی پیپلز کمیٹی کو ہدایت کرتی ہے کہ وہ تعمیراتی کاموں کے گشت اور معائنہ کو بڑھانے کے لیے ڈسٹرکٹ 12 کی معائنہ ٹیم کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے۔ خلاف ورزیوں کی علامات کے ساتھ تعمیراتی کاموں کا پتہ لگانے کی صورت میں، انہیں فوری طور پر خلاف ورزیوں کو روکنا اور ان سے نمٹنے کی ضرورت ہے۔
"آنے والے وقت میں، ضلع 12 کی پیپلز کمیٹی ان افسران اور سرکاری ملازمین کو سختی سے ہینڈل کرے گی اور نظم و ضبط کا مظاہرہ کرے گی جو انتظامیہ میں کوتاہی کا مظاہرہ کرتے ہیں، خلاف ورزی کی نوعیت اور سطح کے مطابق تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں کو چھپانے اور مدد کرنے کے آثار دکھاتے ہیں،" ضلع 12 کی پیپلز کمیٹی کے رہنما نے زور دیا۔
اگرچہ ضلع 12 کی پیپلز کمیٹی نے واضح طور پر کہا ہے کہ علاقے میں کوئی ہاؤسنگ پروجیکٹ Thanh Do 1 - The Sol Residence نہیں ہے۔ تاہم، رپورٹر کے ریکارڈ کے مطابق، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز اور الیکٹرانک ویب سائٹس Thanh Do 1 - The Sol Residence کے نام سے ہاؤسنگ پروجیکٹ کی تشہیر جاری رکھے ہوئے ہیں۔
اس کے علاوہ، رائے عامہ اس وقت بہت زیادہ فکرمند ہے کہ تھانہ شوآن وارڈ میں، اب بھی ایسی نشانیاں موجود ہیں جو صارفین کو غلطی سے یقین کر سکتی ہیں کہ Thanh Do 1 - The Sol Residence پروجیکٹ کو مجاز اتھارٹی نے منظور کر لیا ہے۔
حقیقت یہ ہے کہ یہ منصوبہ حقیقی نہیں ہے اور حکام کی طرف سے اس پر عمل درآمد کا لائسنس نہیں دیا گیا ہے، اس سے عوام کو یہ سوال کرنے کا حق حاصل ہے کہ آیا تھانہ دو 1 کے طور پر متعارف کرائی گئی زمین - اس طرح کے 106 ٹاؤن ہاؤسز کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ سول ریزیڈنس پروجیکٹ میں بجلی، پانی، آگ سے بچاؤ، ماحولیاتی صفائی وغیرہ کے حوالے سے حالات زندگی کو یقینی بنانا مشکل ہوگا۔
قانونی نقطہ نظر سے، وکلاء کے مطابق، رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت خطرات سے بچنے کے لیے، خاص طور پر "گھوسٹ پروجیکٹس" خریدنے کے لیے، خریداروں کو اپنے حقوق کو یقینی بنانے میں مدد کے لیے متعلقہ قانونی مسائل کے بارے میں جاننے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔
خاص طور پر، خریداروں کو پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے اور سرمایہ کاری کے لیے بڑے، نامور، شفاف سرمایہ کاروں کو تلاش کرنا اور ان کا انتخاب کرنا چاہیے۔ پراپرٹی خریدتے وقت، خریداروں کو پراجیکٹ کی معلومات کی شفافیت اور پراجیکٹ کی اصل حالت پر غور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
قانون کے مطابق، تمام سرمایہ کاروں کو اپنی ویب سائٹ یا پراجیکٹ مینجمنٹ آفس، یا ٹرانزیکشن فلور پر پراجیکٹ کی معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا چاہیے، اس لیے گھر کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت، خریداروں کو پراجیکٹ کی معلومات پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
خریداروں کو بھی دستخط کرنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے کی شرائط کو احتیاط سے چیک کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر معاہدے کے موضوع کی جانچ کرنا۔ گھر کے حوالے کرنے کی شرائط؛ معیار کی وابستگی، خلاف ورزی کی صورت میں سرمایہ کار کی معاوضے کی ذمہ داری کی شرائط...
"گھوسٹ پروجیکٹس" کوئی نیا واقعہ نہیں ہے۔ لہٰذا، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو بھی فوری طور پر زمین کے انتظام میں ہونے والی خلاف ورزیوں سے نمٹنے اور بروکریج کی سرگرمیوں پر کڑی نظر رکھنے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔
اس مسئلے کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ لوگوں تک آسانی سے رسائی اور سمجھنے کے لیے منصوبوں کے بارے میں معلومات کو عام کرنے کے علاوہ، مقامی حکام کو انتظامی نفاذ جیسے سخت اقدامات کو لاگو کرنے کی ضرورت ہے، اور یہاں تک کہ ایسے افراد کے خلاف بھی قانونی کارروائی کرنے کی ضرورت ہے جو جان بوجھ کر صارفین کو دھوکہ دینے کی کارروائیوں کا ارتکاب کرتے ہیں۔
"لوگوں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، پروجیکٹ کی قانونی حیثیت کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی احتیاط سے تحقیق کریں، اور اخبارات، مقامی حکام سے مزید معلومات حاصل کریں، اور قریبی رہائشیوں سے معلومات حاصل کریں۔ دھوکہ دہی کی علامات کا پتہ لگانے کی صورت میں، لوگوں کو فوری طور پر حکام کو رپورٹ کرنا چاہیے یا اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے مقدمہ دائر کرنا چاہیے،" مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے زور دیا۔
رسول بتاتے رہیں گے۔
ماخذ
تبصرہ (0)