رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا ماحول 2024 میں زیادہ مثبت

دنیا بھر سے Savills کے محققین 2024 میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے زیادہ مثبت ماحول کی پیش گوئی کر رہے ہیں، 57% جواب دہندگان اگلے سال سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں مضبوط اضافے کی توقع کر رہے ہیں، لیکن یہ تعداد رہائشی رئیل اسٹیٹ کے لیے 70% اور صنعتی اور لاجسٹکس کے لیے 66% تک پہنچ گئی، Savills کی ایک رپورٹ کے مطابق۔

Savills کو یہ بھی توقع ہے کہ Q3/2024 میں سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا، جس میں امریکہ اور برطانیہ سمیت متعدد بڑی منڈیوں کے ذریعے ریکوری ہوگی۔ کنسلٹنسی کو عالمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سرگرمی کے لیے بھی سب سے زیادہ توقعات ہیں، خاص طور پر ملٹی فیملی سیکٹر میں، جہاں بہت سے خطوں میں طلب رسد کو پیچھے چھوڑ رہی ہے، اور لاجسٹک سیکٹر، جو مضبوط بنیادی اصولوں سے چل رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا ماحول 2024 میں زیادہ مثبت شکل 1 — 2024 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

اس کے علاوہ، Savills کے 90% محققین عالمی سطح پر اپارٹمنٹ کے کرایوں میں اضافے کی توقع رکھتے ہیں، 81% نے عمومی رہائشی مارکیٹ میں کرایہ میں اضافے کی پیش گوئی کی ہے۔ لاجسٹکس کے شعبے میں، 92٪ نے پیش گوئی کی ہے کہ کرائے بڑھیں گے یا مستحکم رہیں گے کیونکہ صارفین کی مضبوط طلب اور کووڈ-19 کے بعد مینوفیکچرنگ کی توسیع کی وجہ سے۔

دفتری اور خوردہ شعبوں میں، Savills کے محققین کی اکثریت نے اعلیٰ معیار کی ریل اسٹیٹ کے کرائے مستحکم رہنے یا بڑھنے کی پیش گوئی کی ہے، چاہے وہ شہر کے مرکزی دفتر کی باوقار جگہ ہو (73% محققین کرایہ میں اضافے کی پیش گوئی کرتے ہیں) یا مضبوط گھریلو یا سیاحوں کی آمد کے ساتھ معیاری خوردہ دکانیں (81%)۔

دریں اثنا، ثانوی آفس مارکیٹ میں، سروے کے 70% جواب دہندگان توقع کرتے ہیں کہ اگلے سال کرایہ مستحکم رہے گا یا گر جائے گا – کسی بھی کرایے میں اضافہ ان اثاثوں کو اپ گریڈ کرنے کے منصوبوں پر منحصر ہو سکتا ہے۔

مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills World Research کی ڈائریکٹر محترمہ Eri Mitsostergiou نے کہا کہ 2024 عالمی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک بہتر سال ہونا چاہیے، جس میں مستقل بحالی کی توقع ہے کیونکہ پیداوار زیادہ پرکشش ہوتی ہے، اہم جائیدادوں کے کرایے میں اضافہ ہوتا ہے اور قیمتوں میں اصلاحات خریداروں اور فروخت کنندگان کی توقعات کو دوبارہ ایڈجسٹ کرنا شروع کر دیتی ہیں جہاں ابھی تک یہ مارکیٹ میں نہیں دیکھا گیا ہے۔

"ہمارے محققین ہر طبقہ میں پریمیم اثاثوں کی کارکردگی میں وسیع مماثلت کی پیش گوئی کرتے ہیں، تاہم، ان خطوں میں جغرافیائی سیاسی اتار چڑھاؤ کا امکان موجود ہے جو ثانوی اثاثوں کو متاثر کرے گا۔

اگرچہ عالمی سطح پر تمام خطوں میں موجود نہیں، محققین نے اس بات پر بھی روشنی ڈالی کہ مضبوط طلب کی حرکیات اور محدود رسد چھوٹے اور کم مائع شعبوں جیسے ڈیٹا سینٹرز، لائف سائنسز اور تعلیم کی اہم سرمایہ کاری کی صلاحیت کو متاثر کرتی ہے۔

ماخذ