رینٹل پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ خوردہ فروشوں کے لیے ایک چیلنج ہے۔

Savills Vietnam کے منیجنگ ڈائریکٹر نیل میک گریگور کے مطابق، اگرچہ گھریلو اخراجات میں کچھ کمی آئی ہے، لیکن ریٹیل رینٹل مارکیٹ محدود سپلائی کی وجہ سے مضبوط ہے۔ یہ ان خوردہ فروشوں کے لیے بھی ایک چیلنج پیش کرتا ہے جو توسیع کے خواہاں ہیں۔

ویتنام کی اقتصادی ترقی تین اہم عوامل سے منسوب ہے: غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI)، متوسط ​​طبقے کا عروج، اور اس کی انوکھی جغرافیائی سیاسی طاقتوں کے ذریعے تیزی سے صنعت کاری۔

VinaCapital ویتنام کے چیف اکانومسٹ مائیکل کوکالاری کا خیال ہے کہ ویتنام امریکہ اور چین دونوں کے ساتھ اچھے تعلقات استوار کرنے میں بہت کامیاب رہا ہے۔ اس وقت خطے میں صرف ویت نام اور سنگاپور ہی ان دو سپر پاورز کی پوزیشنوں میں توازن قائم کر سکتے ہیں۔ یہ صنعت کاری اور اقتصادی ترقی میں اسٹریٹجک مواقع کی بنیاد فراہم کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے نقطہ نظر سے، Savills Vietnam کے منیجنگ ڈائریکٹر نیل میک گریگور نے نوٹ کیا کہ انفراسٹرکچر بھی ایک اہم عنصر ہے، خاص طور پر چونکہ ویتنام بنیادی ڈھانچے کی ترقی پر توجہ دے رہا ہے۔

"ہم نے بہت سے نئے رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو شروع ہوتے دیکھا ہے، بنیادی طور پر مضافاتی علاقوں میں مینوفیکچرنگ کے ذریعے تیز رفتار اقتصادی ترقی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ کہنا محفوظ ہے کہ FDI تمام شعبوں، خاص طور پر صنعت کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ضروری ہے،" نیل میک گریگر نے مزید کہا۔

ریٹیل رینٹل مارکیٹ محدود جگہ کی فراہمی کی وجہ سے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے۔

Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام کے پاس فی الحال 33,000 ہیکٹر صنعتی پارک کی جگہ لیز کے لیے ہے، جس میں 80% قبضے کی شرح ہے، خاص طور پر جنوب میں، زیادہ مانگ کی نشاندہی کرتی ہے۔ ایک موجودہ ابھرتا ہوا رجحان تیار شدہ گوداموں اور کارخانوں کی ترقی ہے، جو سرمایہ کاروں کی جانب سے نمایاں دلچسپی کو راغب کرتا ہے۔

اس قسم کی جائیداد کے لیے قبضے کی شرح کافی زیادہ ہے، جو ملک بھر میں 80% تک پہنچ جاتی ہے۔ کرایے کی اوسط قیمت بھی $5.4 USD/m2/مہینہ ہے اور بنیادی طور پر جنوبی مارکیٹ میں مرکوز ہے۔ تاہم، شمال میں، خاص طور پر ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں جیسے کہ Bac Giang اور Hai Duong میں، مارکیٹ کو اپنانے کی تیز رفتار بھی ہے۔

اس کے علاوہ، Savills Vietnam کے CEO نے یہ بھی نوٹ کیا کہ خوردہ مارکیٹ کو تیزی سے بڑھتے ہوئے متوسط ​​طبقے سمیت سازگار آبادی کے ذریعے چلایا جا رہا ہے۔ مضافاتی علاقوں میں کئی بڑے پیمانے پر شاپنگ مال پراجیکٹس کھل گئے ہیں اور صارفین کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

"اگرچہ 2024 میں گھریلو اخراجات میں کچھ کمی آئی، لیکن ریٹیل ریئل اسٹیٹ لیزنگ مارکیٹ نے عام طور پر محدود سپلائی کی وجہ سے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔ یہ اس وقت پھیلنے کے خواہاں خوردہ فروشوں کے لیے ایک چیلنج بھی ہے، جس سے مستقبل قریب میں مرکزی علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا،" نیل میک گریگور نے تبصرہ کیا۔

آفس مارکیٹ میں مضبوط مانگ دیکھی گئی ہے، جو ایک مستحکم معیشت اور پھیلتی ہوئی کمپنیوں کی وجہ سے ہے۔ Savills کے ماہرین کا کہنا ہے کہ نئی سپلائی اور پائیداری پر توجہ دینے کی وجہ سے کرائے کی قیمتیں مستقبل میں مستحکم رہیں گی۔

مزید برآں، Savills Impacts کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والا ایک مطالعہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی دنیا کے سب سے تیزی سے ترقی کرنے والے شہروں میں سے ایک ہیں، ان عوامل کی بدولت آبادی، شہری کاری، اقتصادی ترقی، اور بڑھتے ہوئے متوسط ​​طبقے کی بدولت۔ اکیلے ہو چی منہ شہر کو ترسیلات زر 10 سال کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئیں، جس کا تخمینہ 20% رئیل اسٹیٹ میں لگایا گیا، جس سے ہاؤسنگ مارکیٹ کی بحالی میں مزید مدد ملی۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462