DNVN - مسٹر نیل میک گریگور - Savills ویتنام کے منیجنگ ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ اگرچہ گھریلو اخراجات میں کمی آئی ہے، لیکن ریٹیل ریئل اسٹیٹ رینٹل مارکیٹ محدود سپلائی کی وجہ سے اب بھی اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے۔ یہ ان خوردہ فروشوں کے لیے بھی ایک چیلنج ہے جو اپنے پیمانے کو بڑھانا چاہتے ہیں۔
ویتنام کی اقتصادی ترقی تین اہم عوامل سے منسوب ہے: غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کی بدولت تیز صنعت کاری، متوسط طبقے کا عروج، اور خصوصی جغرافیائی سیاسی طاقت۔
مسٹر مائیکل کوکالاری - VinaCapital ویتنام کے چیف اکانومسٹ نے کہا کہ ویتنام امریکہ اور چین دونوں کے ساتھ اچھے تعلقات استوار کرنے میں بہت کامیاب رہا ہے۔ خطے میں صرف ویت نام اور سنگاپور ہی دونوں طاقتوں کے درمیان پوزیشن کو متوازن کر سکتے ہیں۔ یہ صنعت کاری اور اقتصادی ترقی کے لیے اسٹریٹجک مواقع کی بنیاد ہے۔
رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے حوالے سے، مسٹر نیل میک گریگور - منیجنگ ڈائریکٹر Savills ویتنام نے تبصرہ کیا کہ انفراسٹرکچر فراہم کرنے پر ویتنام کی توجہ کے تناظر میں انفراسٹرکچر بھی ایک اہم عنصر ہے۔
نیل میک گریگور نے مزید کہا، "ہم نے بہت سے نئے رہائشی منصوبے شروع ہوتے دیکھے ہیں، خاص طور پر غیر مرکزی علاقوں میں جہاں معاشی ترقی مینوفیکچرنگ سے ہوتی ہے۔ FDI تمام شعبوں، خاص طور پر صنعتی، میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک ضروری عنصر ہے۔"
Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام کے پاس فی الحال 33,000 ہیکٹر صنعتی پارک لیز کے لیے ہیں، جن میں 80% قبضے کی شرح اور زیادہ مانگ ہے، خاص طور پر جنوبی علاقے میں۔ ابھرتا ہوا ترقی کا رجحان تیار گوداموں اور کارخانوں کا ہے، جو سرمایہ کاروں کی طرف سے نمایاں دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
اس قسم کی رئیل اسٹیٹ پر قبضے کی شرح کافی زیادہ ہے، جو ملک بھر میں 80% تک پہنچ جاتی ہے۔ کرایہ کی اوسط قیمت بھی 5.4 USD/m2/مہینہ تک پہنچ جاتی ہے اور بنیادی طور پر جنوبی مارکیٹ میں مرکوز ہے۔ تاہم، شمال میں، خاص طور پر ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں جیسے کہ Bac Giang اور Hai Duong، یہ بھی تیزی سے پکڑنے کی رفتار دکھا رہا ہے۔
اس کے علاوہ، Savills Vietnam کے مینیجنگ ڈائریکٹر نے بھی تبصرہ کیا کہ خوردہ مارکیٹ سازگار آبادی کے لحاظ سے چلتی ہے، جس میں تیزی سے بڑھتے ہوئے متوسط طبقے بھی شامل ہیں۔ مضافاتی علاقوں میں کئی بڑے پیمانے پر تجارتی مراکز کے منصوبے کھل گئے ہیں اور صارفین کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔
"اگرچہ 2024 میں گھریلو اخراجات میں کمی آئے گی، لیکن ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کرایہ کے لیے اب بھی مجموعی طور پر جگہ کی محدود فراہمی کی وجہ سے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرے گی۔ یہ ان خوردہ فروشوں کے لیے بھی ایک چیلنج ہے جو اس وقت توسیع کے خواہاں ہیں، آنے والے وقت میں مرکزی علاقوں میں کرایوں میں اضافہ کرنا چاہتے ہیں،" مسٹر نیل میکگریگر نے تبصرہ کیا۔
آفس مارکیٹ میں مضبوط مانگ دیکھی گئی ہے، جو ایک مستحکم معیشت اور پھیلتی ہوئی کمپنیوں کی وجہ سے ہے۔ Savills ماہرین کا کہنا ہے کہ نئی سپلائی اور پائیداری پر توجہ دینے کی وجہ سے کرائے مستقبل میں مستحکم رہیں گے۔
اس کے علاوہ، Savills Impacts کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والے ایک مطالعے نے بھی اس بات کی تصدیق کی ہے کہ ہو چی منہ شہر اور ہنوئی آبادی، شہری کاری، اقتصادی ترقی اور بڑھتے ہوئے متوسط طبقے جیسے عوامل کی بدولت دنیا کے تیزی سے ترقی کرنے والے شہروں میں سے ایک ہیں۔ صرف ہو چی منہ شہر کو ترسیلات زر 10 سال کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی ہیں، جس کا تخمینہ 20% رئیل اسٹیٹ میں لگایا گیا ہے، جو ہاؤسنگ مارکیٹ کی بحالی میں مسلسل تعاون کرتا ہے۔
ہا انہ
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
تبصرہ (0)