رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کا بہاؤ مستحکم ہے۔

سال کی دوسری ششماہی میں خطے میں پرامید پیش رفت

Savills APIQ Q2/2024 رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ایشیا پیسیفک حقیقی جی ڈی پی 2024 میں 3.9% تک نظرثانی کی گئی ہے، جو کہ ہندوستان کی مضبوط اقتصادی کارکردگی اور مضبوط برآمدات کی بحالی کی وجہ سے ہے۔ تاہم، لچکدار امریکی معیشت نے فیڈ کی شرح میں کمی کی ٹائم لائن کو پیچھے دھکیل دیا ہے اور زیادہ تر بڑی منڈیوں میں مانیٹری پالیسی میں کوئی تبدیلی نہ ہونے کی توقع ہے۔ جاپان اور چین کے استثناء کے ساتھ، اعلی شرح سود کا ماحول سال کے آخر تک برقرار رہنے کا امکان ہے۔

سرمایہ کار سست روی والے خطے میں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں فیصلے کرنے میں محتاط رہے، جس کے نتیجے میں ابتدائی سرمایہ کاری کے حجم میں سال بہ سال 28.1 فیصد کی کمی واقع ہوئی، جس میں سرمایہ کاری کی کل قیمت 26.3 بلین ڈالر تک گر گئی (ڈیولپمنٹ سائٹس کو چھوڑ کر 10 ملین ڈالر سے زیادہ کے لین دین کی گنتی)۔

رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی کیپٹل کی روانی مستحکم ہے جس میں بہت سے لین دین کو شکل 1 میں درج کیا گیا ہے۔ — 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ایشیا - پیسفک ریجن میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کا حجم گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں (تصویر: سیولز)

"سرمایہ کاری کا حجم کم رہنے کے باوجود، پورے خطے میں ترقی کے آثار زیادہ مثبت ہیں۔ شرح سود میں کمی افق پر ہے اور توقع کی جاتی ہے کہ سال کے دوسرے نصف حصے میں زیادہ پرامید حصہ ڈالیں گے، یہاں تک کہ امریکی انتخابات اور جاری جغرافیائی سیاسی تناؤ بحالی کو سست کر سکتے ہیں،" سائمن اسمتھ نے کہا، Savills Research and Consulting کے سربراہ۔

رپورٹ میں پتا چلا ہے کہ پورے خطے میں، تجارتی رئیل اسٹیٹ، بشمول دفتر، خوردہ اور صنعتی/لاجسٹکس، نے دوسری سہ ماہی میں سرمایہ کاری کے حجم کو بڑھانا جاری رکھا، جو کہ 75 فیصد سے زیادہ ہے۔ تاہم، سہ ماہی میں ہوٹل کی سرمایہ کاری دوگنی ہو گئی، جو متبادل اثاثوں کی طرف مسلسل تبدیلی کی طرف اشارہ کرتی ہے جو ممکنہ منافع پیش کر سکتی ہے۔

آگے دیکھتے ہوئے، رپورٹ میں اس سال کے آخر میں شرح میں کمی کی پیشن گوئی کی گئی ہے کیونکہ افراط زر کے دباؤ میں آسانی اور معاشی ترقی کی رفتار کم ہو جاتی ہے، جبکہ علاقائی پراپرٹی مارکیٹ کی آنے والی سہ ماہیوں میں بتدریج بحالی کی توقع ہے۔ تاہم، امریکی انتخابات اور جاری جغرافیائی سیاسی کشیدگی خطے کی بحالی کو متاثر کر سکتی ہے۔

ویتنام میں ایف ڈی آئی کی آمد مستحکم رہے گی۔

Savills کی رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ 2024 کے پہلے پانچ مہینوں میں ویتنام کے صارفین کی قیمتوں کے اشاریہ میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4% اضافہ ہوا ہے۔ اس کے علاوہ، سٹینڈرڈ چارٹرڈ بینک نے حال ہی میں دوسری سہ ماہی میں 2024 کے لیے ویتنام کی جی ڈی پی کی شرح نمو کی پیشن گوئی پر نظر ثانی کی ہے جو کہ 5.7 فیصد کی پہلی سہ ماہی میں بینک کی پیش گوئی سے تھوڑا کم ہے۔

جبکہ نتائج بھی سست روی کو ظاہر کرتے ہیں، مجموعی بحالی اب بھی اپنی جگہ پر ہے۔ جیو پولیٹیکل تناؤ، عالمی افراط زر کے دباؤ اور کمزور سرمایہ کاری کی طلب جیسے چیلنجز تیسری سہ ماہی تک بڑھ سکتے ہیں، ممکنہ طور پر بحالی پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔

Savills کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر Troy Griffiths نے کہا، "کمزور عالمی قوت خرید، جغرافیائی سیاسی تناؤ اور افراط زر کے دباؤ کے درمیان، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اقتصادی چیلنجز برقرار رہنے کا امکان ہے، لیکن مثبت گھریلو FDI اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری معیشت کو فروغ دے گی۔"

تصویر 2 میں ریکارڈ کی گئی بہت سی لین دین کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں FDI سرمائے کا بہاؤ مستحکم ہے۔ — مسٹر ٹرائے گریفتھس، ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر، Savills Vietnam

Savills کے ماہرین کے مطابق مئی میں FDI کی تقسیم کی شرح گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.8 فیصد بڑھ کر 8.3 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو معیشت کے لیے ایک مثبت علامت ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر مستحکم مانگ دیکھے گا، جس کی حمایت ایف ڈی آئی کی آمد اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے ہوگی۔ اس سے ڈویلپرز کو اپنے پورٹ فولیوز کو بڑھانے کی ترغیب ملے گی، جیسا کہ VSIP، جو لینگ سون اور گاو این پی انڈسٹریل میں 600 ہیکٹر کا صنعتی پارک بنا رہا ہے، جو ہا نام میں تقریباً 100,000 مربع میٹر کے تیار شدہ فیکٹریوں اور گوداموں کو متعارف کرا رہا ہے۔

جہاں تک رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تعلق ہے، یہ اب بھی احتیاط سے آگے بڑھ رہا ہے۔ معاشی اتار چڑھاؤ اور ممکنہ خریداروں کی انتظار اور دیکھو کی ذہنیت کے تناظر میں، سرمایہ کار مارکیٹ کے جذبات کا اندازہ لگانے کے لیے نئے منصوبے شروع کرتے رہتے ہیں۔

خاص طور پر، M&A مارکیٹ میں کچھ جھلکیاں ممکنہ علاقوں میں مرکوز ہیں جیسے Kim Oanh گروپ اور شراکت داروں جیسے NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd تاکہ Binh Duong میں 50 ہیکٹر کا رہائشی علاقہ تیار کیا جا سکے۔ نشی نیپون ریل روڈ نے 45.5 ہیکٹر پیراگون ڈائی فوک پروجیکٹ میں نم لانگ گروپ سے 660 بلین VND سے زیادہ میں 25% شیئرز حاصل کیے۔ Tripod Technology Corporation نے Sonadezi Chau Duc سے Ba Ria - Vung Tau میں 18 ہیکٹر کا صنعتی اراضی پلاٹ حاصل کیا...

تصویر 3 میں ریکارڈ کردہ بہت سے لین دین کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کا بہاؤ مستحکم ہے۔ — Binh Duong ایک ممکنہ مارکیٹ ہے اور وہ جگہ بھی جہاں حالیہ دنوں میں بہت سے M&A سودے ہوئے ہیں۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ کے حصے میں، بڑھتے ہوئے کرائے اور محدود جگہ کاروبار کو شہر کے مرکز سے دور کر رہی ہے۔ ہنوئی نے پیش گوئی کی ہے کہ 48% نئی دفتری جگہ ابھرتے ہوئے CBD/نئے شہری علاقوں جیسے کہ ویسٹ لیک میں 2025 تک ہوگی، جب کہ ہو چی منہ سٹی نئی گرین سرٹیفائیڈ پیش رفت کے ساتھ تھو تھیم کی طرف تبدیلی دیکھ رہا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html