2023 ہاؤسنگ قانون اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور آپریشن کو کیسے تبدیل کرتا ہے؟

نئے قانون کا اطلاق کرتے وقت بہت سے مثبت پہلوؤں کو نوٹ کیا گیا۔

اسی مناسبت سے، ہاؤسنگ قانون 2023 میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ، تزئین و آرائش، پرانے اپارٹمنٹس کی تعمیر، سماجی رہائش اور انتظام اور اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال پر بہت سے نئے نکات طے کیے گئے ہیں۔ مارکیٹ اور پراجیکٹ مینجمنٹ اور آپریشن پر اثرات کا جائزہ لیتے ہوئے، Savills Hanoi Real Estate Management Department کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Tran Ngoc Duy نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 ہر چیز کو مزید منظم بنانے میں مدد کرے گا، جو مارکیٹ کی بحالی کے عمل میں مثبت کردار ادا کرے گا۔

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ قانون 2023 پرانے قانون کی حدود کو دور کرنے میں بھی مدد کرتا ہے، منصوبوں کے مضامین اور مدت، تعمیراتی معیار، ہاؤسنگ کے مالکانہ حقوق وغیرہ کو واضح کرتا ہے۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ پروجیکٹ مینجمنٹ اور آپریشن کے شعبے میں، یہ صارفین اور انتظامی یونٹس کے درمیان مشترکہ تنازعات کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے، اور مزید واضح طور پر متعلقہ فریقوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کو طے کرتا ہے۔

تاہم، اس قانون کے اثرات طویل مدتی ہوں گے۔ درحقیقت، جب اسے اصل منصوبے سے 5 ماہ پہلے لاگو کیا گیا تھا، تب بھی عمل درآمد کے لیے بہت سے مخصوص ضابطے اور ہدایات موجود نہیں تھیں۔ مثال کے طور پر، 24 جولائی 2024 کو نئے ہاؤسنگ قانون کی رہنمائی کرنے والے صرف فرمان 95/2024/ND-CP کا اعلان کیا گیا تھا اور سرکلر 05/2024/TT-BXD 31 جولائی 2024 کو جاری کیا گیا تھا۔

مسٹر Tran Ngoc Duy - Savills Hanoi ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر

ہاؤسنگ لاء 2023 اور ہاؤسنگ لاء 2014 کے درمیان تبدیلیوں کے بارے میں، Savills کے ماہرین نے کہا کہ نئے قانون میں کام کے دوران تعمیرات اور خدمات کے معیار پر توجہ دی گئی ہے۔ تعمیر کے معیار کے حوالے سے، استعمال کی مدت کو پہلے کی طرح 50 سال پر رکھنے کی بجائے، نئے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ تعمیر کے اصل معیار کی بنیاد پر پراجیکٹ کے استعمال کی مدت کو ایڈجسٹ کیا جائے گا، تاکہ انحطاط شدہ منصوبوں کو بروقت برقرار رکھا جا سکے اور ان کی مرمت کی جا سکے۔

سروس کے معیار کے حوالے سے، نیا قانون آپریشنل مینجمنٹ میں تبدیلیاں کرتا ہے، جیسے کہ آمدن/خرچوں کی تفصیل اور انتظامی یونٹ کی صلاحیت پر مخصوص تقاضے ہیں۔ اس کے علاوہ فائر انشورنس فنڈ اور مینجمنٹ بورڈ کا معاوضہ سروس فیس سے الگ ہو کر الگ خرچ ہو جائے گا۔ آپریشنل مینجمنٹ یونٹ کو قانون کی دفعات کے مطابق سروس لاگت کے حساب کتاب کی نئی میزیں تیزی سے جاری کرنے کے لیے مینجمنٹ بورڈز/سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہے۔

2023 ہاؤسنگ قانون یہ بھی طے کرتا ہے کہ مشترکہ علاقوں کے استحصال سے حاصل ہونے والی تمام آمدنی، جیسے لابی، ایلیویٹرز، یا موٹر سائیکل پارکنگ لاٹس، عام سہولیات میں اشتہارات سے حاصل ہونے والے منافع کو مینٹیننس فنڈ میں منتقل کیا جانا چاہیے۔

"پہلے، آپریٹنگ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے یہ ریونیو مینجمنٹ فنڈ میں شامل کیے گئے تھے۔ یہ تبدیلی مینجمنٹ فنڈ کی آمدنی کو متاثر کرے گی، جس سے آپریٹنگ یونٹس کو اپنے بجٹ اور آپریٹنگ پلانز کو نئے ضوابط کے مطابق ڈھالنے کی ضرورت ہوگی، مستحکم آپریشنز کو یقینی بنانا اور رہائشیوں کو متاثر نہیں کرنا،" مسٹر ٹران نگوک ڈو نے کہا۔

اس کے علاوہ، سروس کنٹریکٹ کی مدت بھی بورڈ آف ڈائریکٹرز کی میعاد کے مطابق زیادہ سے زیادہ 3 سال مقرر کی گئی ہے۔ آپریٹنگ مینجمنٹ یونٹس کو پورے آپریشن کے دوران معیار اور صلاحیت کو یقینی بنانا اور برقرار رکھنا چاہیے۔ یہ انتظامی اکائیوں کی حوصلہ افزائی کرتا ہے کہ وہ کام کی کارکردگی پر زیادہ توجہ مرکوز کریں، نہ صرف فوری تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے بلکہ میعاد ختم ہونے کے بعد کنٹریکٹ کی تجدید کے لیے مسابقت کو بھی یقینی بنائیں۔

آپریشنل مینجمنٹ میں شفافیت کو یقینی بنانا

رہائشیوں پر پڑنے والے اثرات کے بارے میں بات کرتے ہوئے، Savills Hanoi کے رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے یہ بھی کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 میں 2014 کے ضوابط کے مقابلے میں اہم تبدیلیاں کی گئی ہیں، قانونی فریم ورک کو مضبوط بنایا گیا ہے، انتظام اور آپریشن میں شفافیت کو یقینی بنایا گیا ہے اور رہائشیوں کے حقوق کا تحفظ کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، نئے قانون نے ایسے معاملات میں مشترکہ اور علیحدہ ملکیت کا تعین کرنے کے لیے ضابطے شامل کیے ہیں جہاں معاہدے کی وضاحت نہیں کی گئی ہے، جس سے گھر کے خریداروں کے حقوق کے تحفظ میں مدد ملے گی۔ قانون بالکونیوں اور لاگجیاس سے منسلک آلات اور اجزاء کی مشترکہ ملکیت کا تعین کرنے کے طریقے شامل کرتا ہے۔

سروس فیس یونٹ کی قیمت کے ساتھ فائر انشورنس اور مینجمنٹ بورڈ کے معاوضے کے درمیان واضح علیحدگی رہائشیوں کو فیس کے استعمال کے مقصد کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد دیتی ہے۔ اس کے علاوہ، نئے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ مشترکہ املاک کے لیے خدمات کے استحصال سے حاصل ہونے والی آمدنی کو آپریشن مینجمنٹ فنڈ میں اضافے کے بجائے مینٹیننس فنڈ میں منتقل کیا جانا چاہیے، عام اشیاء کو برقرار رکھنے اور انفراسٹرکچر کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے سازگار طریقہ کار بنانے میں تعاون کرنا چاہیے۔

2023 ہاؤسنگ قانون رہائشیوں کے حقوق کو یقینی بناتے ہوئے اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظامی عمل کو شفاف بناتا ہے۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ بلڈنگ کانفرنس میں انتظامی بورڈ کے لیے اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ اور آپریشن میں پیشہ ورانہ علم اور مہارتوں کی تربیت کے منصوبے کے اعلان سے متعلق نئے ضابطے میں یہ بھی ضروری ہے کہ مینجمنٹ بورڈ کے ممبران کو تربیت یافتہ اور تصدیق شدہ ہونا چاہیے (تسلیم کے فیصلے کی تاریخ سے 3 ماہ سے زیادہ نہیں)، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ مینجمنٹ بورڈ کے ممبران کو اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی آپریشن سے متعلق پیشہ ورانہ مہارت اور علم کی مضبوط گرفت حاصل ہو۔

ہاؤسنگ قانون، حکمنامہ 95/2024/ND-CP کے ذریعے رہنمائی کرتا ہے، سرمایہ کاروں سے یہ بھی مطالبہ کرتا ہے کہ وہ خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے پراجیکٹ کے قانونی دستاویزات کو عوامی طور پر ظاہر کریں، بشمول مکمل شدہ کاموں کی منظوری کے منٹس، دستاویزات کو آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی منظوری کے نتائج، خصوصی تعمیراتی ایجنسیوں سے منظوری کے نوٹسز، پارکنگ کے اس منصوبے کی ڈرائنگ اور سپلائی کے آپریشن کے علاقوں کی سرمایہ کاری وغیرہ پر اثر پڑ سکتا ہے۔ مارکیٹ میں، لیکن شفافیت، آپریشن میں حفاظت کو یقینی بنائے گا اور گھر کے خریداروں کے لیے خطرات کو کم کرے گا۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی درجہ بندی سختی سے ریگولیٹ ہوتی ہے اور اس میں زیادہ مخصوص معیارات ہوتے ہیں، جس سے خریداروں کو پروجیکٹ کے معیار کا صحیح اندازہ لگانے میں مدد ملتی ہے، جس سے اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو غیر معقول حد تک بڑھانے کے لیے خود کی درجہ بندی کی صورتحال کو روکا جاتا ہے۔

"کلاس A, B, C کو ریگولیٹ کرنے کے بجائے، پروجیکٹس کو 1، 2، 3 کے طور پر درجہ بندی کیا جائے گا۔ درجہ بندی 8 لازمی معیاروں پر مبنی ہوگی جن میں شامل ہیں: مقام، اپارٹمنٹ کی عمارت کا محل وقوع؛ اپارٹمنٹ کی عمارت میں سہولیات؛ پارکنگ کی جگہ؛ راہداری، لابی؛ لفٹ؛ بجلی کی فراہمی؛ اپارٹمنٹ؛ کم از کم معیارات بشمول انتظامی آپریشن کے اضافی معیارات کے مطابق ہیں۔ ماحولیات، حفاظت، آگ سے بچاؤ، توانائی کا موثر استعمال"، Savills کے ماہرین نے تجزیہ کیا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/luat-nha-o-2023-dam-bao-minh-bach-trong-cong-tac-quan-ly-van-hanh-chung-cu-va-quyen-loi-cua-cu-dan-post310716.html