ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضافاتی علاقوں میں نقل مکانی کی لہر دیکھ رہی ہے۔

CBRE کمپنی لمیٹڈ (ویتنام) نے ہو چی منہ سٹی میں 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی توجہ کے بارے میں ابھی ایک رپورٹ کا اعلان کیا ہے، اس طرح مختلف رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کے درمیان فرق کو ظاہر کیا گیا ہے لیکن ان سب میں رسد کے ساتھ ساتھ لیکویڈیٹی میں اضافہ مشترک ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤس/ولا مارکیٹ کے بارے میں، CBRE کی رپورٹ میں شہر کے مرکز سے 1 گھنٹے سے زیادہ دور، ضلع بن چان میں ایک پروجیکٹ سے فروخت کے لیے 132 نئے ٹاؤن ہاؤسز درج کیے گئے ہیں، جن کی ابتدائی قیمت تقریباً 90 ملین VND/m2 ہے۔

اس نئی سپلائی کے ساتھ، اس سہ ماہی میں اوسط پرائمری مارکیٹ کی قیمت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1% کی کمی واقع ہوئی، جو زمین کے VND300 ملین/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی۔ ثانوی مارکیٹ کی اوسط قیمت VND140 ملین/m2 زمین سے زیادہ رہی۔

ہو چی منہ شہر میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت 300 ملین VND/m2 اراضی سے زیادہ ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤس/ولا مارکیٹ نے 150 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، خاص طور پر نئے کھولے گئے پروجیکٹس اور پرائمری انوینٹری والے کچھ پروجیکٹس، جو بنیادی طور پر تھو ڈک سٹی اور ڈسٹرکٹ 7 میں مرکوز تھے۔

2024 کے آخری 3 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی میں زمین سے منسلک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 300 سے زائد نئے یونٹس برائے فروخت کا خیرمقدم کیے جانے کی توقع ہے، جو اس سال فروخت کے لیے نئے شروع کیے گئے کم بلندی والے مکانات کی کل فراہمی کو تقریباً 600 یونٹس تک پہنچانے میں معاون ہے۔

پورے 2023 میں صرف 40 یونٹس کے مقابلے میں، اس سال ہو چی منہ شہر میں نئی ​​کم بلندی کی سپلائی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر شہر کے مشرق اور مغرب کے کنارے پر واقع نئے منصوبوں سے، اس لیے متوقع فروخت کی قیمت اوسط مارکیٹ کی قیمت سے کم ہے۔

قانونی مسائل کے ساتھ بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ "کھلے" ہیں

اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، نئی سپلائی یا پراجیکٹس جو فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں، سب مرکز سے دور اضلاع میں واقع ہیں۔

اگرچہ فروخت کے لیے آفیشل سپلائی کم ہے، تاہم سی بی آر ای کے مطابق، سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کا روشن مقام یہ ہے کہ مارکیٹ میں تقریباً 300 ایسے اپارٹمنٹس ہیں جو ان پروجیکٹس سے دوبارہ پیش کیے گئے ہیں جنہوں نے تھو ڈک سٹی، ڈسٹرکٹ 7 میں گزشتہ 1-2 سالوں میں عارضی طور پر فروخت بند کر دی ہے اور تقریباً 2,700 ایسے اپارٹمنٹس ہیں جنہوں نے سرکاری طور پر کھولے جانے کے لیے قبول نہیں کیے ہیں۔ مستقبل قریب

اس سہ ماہی میں دوبارہ شروع ہونے والے پروجیکٹس جیسے D-Homme (ضلع 6)، D-Aqua (ضلع 8) اور Lavida Plus (ضلع 7) سبھی نے اپنی بنیادی فروخت کی قیمتوں کو پچھلے مرحلے کی فروخت کی قیمتوں کے مقابلے میں 10% - 30% تک ایڈجسٹ کیا۔

اس کے علاوہ، 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، تھو ڈک سٹی میں Gem Riverside پروجیکٹ (Dat Xanh Homes Riverside) یا بن تھنہ میں The Forest Gem پروجیکٹ (نیا نام سنٹرل ہوم سائگون) جیسے سابقہ ​​قانونی مسائل کے حامل منصوبے بھی اس سال دوبارہ شروع ہونے کی تیاری کر رہے ہیں۔

رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "یہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی قانونی منظوری کی پیشرفت کے لیے ایک مثبت علامت سمجھا جاتا ہے کیونکہ ہو چی منہ شہر میں نئے لائسنس یافتہ منصوبوں کی تعداد میں 2019 سے تیزی سے کمی آئی ہے۔"

ہو چی منہ شہر میں قانونی طور پر الجھے ہوئے بہت سے پراجیکٹس کو "کھلا" دیا گیا ہے۔

Q3/2024 تک، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت خالص رقبہ کے VND66 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 4% اور سال بہ سال تقریباً 8% زیادہ ہے، جس کی بڑی وجہ پرانے پروجیکٹس کی وجہ سے نئے ابتدائی مرحلے میں اپنی فروخت کی قیمتوں کو زیادہ ایڈجسٹ کرنا ہے۔

اس سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر کی ثانوی مارکیٹ میں تھوڑا سا اضافہ جاری رہا، جس میں اوسطاً 3% سہ ماہی اور 5% سال بہ سال اضافہ ہوا، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں خالص رقبہ کے اوسط VND48 ملین/m2 تک پہنچ گیا۔

اس سہ ماہی میں زیادہ تر اپارٹمنٹ سیگمنٹس نے ثانوی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا، جن میں سے لگژری اپارٹمنٹ کے حصے میں 2024 کی تیسری سہ ماہی میں فروخت کی قیمتوں کے ساتھ سالانہ منتقلی کی قیمتوں میں اضافے کی سب سے شاندار شرح تھی جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 10 فیصد بڑھنے کا امکان ہے۔

فروخت کے لیے باقی انوینٹری کے ساتھ زیادہ تر پروجیکٹس نے فروخت کی مثبت شرحیں ریکارڈ کیں، اس سہ ماہی میں 2,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس نے کامیابی کے ساتھ لین دین کیا، جو پچھلی سہ ماہی سے تقریباً دوگنا ہے۔

بکنگ کے مرحلے میں اعلی متوقع فروخت کی قیمتوں کے ساتھ کچھ پروجیکٹ بھی خریداروں کو اسی معیار کے لیکن کم فروخت کی قیمتوں اور جلد ہینڈ اوور کے لیے پرائمری پروڈکٹس کے ساتھ پڑوسی پروجیکٹس پر غور کرنے کا سبب بنتے ہیں۔

آنے والے وقت میں، ہو چی منہ سٹی میں 2024 کے آخری 3 مہینوں میں تقریباً 3,000 نئے اپارٹمنٹس فروخت ہونے کی توقع ہے، جو کہ 2024 کے پورے سال کے لیے فروخت کے لیے تقریباً 5,000 نئے اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔

پچھلے سال کے مقابلے میں، HCMC اپارٹمنٹ مارکیٹ کی سپلائی میں کمی متوقع ہے کیونکہ مستقبل میں بڑے پیمانے پر سپلائی نے اپنی افتتاحی تاریخ 2025 تک ملتوی کر دی ہے۔

کچھ منصوبے جو قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے بعد دوبارہ فروخت شروع کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، اس سال لاگو ہونے کی بھی توقع ہے لیکن اگلے سال باضابطہ طور پر شروع کیا جائے گا۔ 2025 میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے تقریباً 10,000 نئے اپارٹمنٹس کی توقع ہے، جو 2024 کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے والی "لہریں بناتی ہے"۔

ہو چی منہ شہر میں عام ہاؤسنگ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، مس ڈونگ تھیو ڈنگ - CBRE ویتنام کی مینیجنگ ڈائریکٹر نے کہا: "ایک رجحان جو نیا نہیں ہے لیکن تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے کہ ہم پڑوسی مارکیٹوں جیسے بن دوونگ اور لانگ این میں سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی دیکھ رہے ہیں، جس کے ساتھ من چی من شہر اور سرحدی علاقوں کے درمیان زیادہ سے زیادہ ہاؤسنگ منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، صرف بن ڈوونگ میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں فروخت کے لیے 3,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس تھے، جو کہ ہو چی منہ سٹی میں 9 ماہ میں فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی تعداد سے تقریباً دوگنا ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں فروخت کی قیمت کے مقابلے بنہ ڈونگ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت صرف 50% - 70% کے ساتھ، ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں زیادہ مانگ اور محدود نئی سپلائی کی وجہ سے مسلسل اضافے کے تناظر میں، گھر کے خریدار مکان رکھنے کے قابل ہونے کے لیے مزید آگے بڑھنے کے لیے تیار ہیں۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm