ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضافاتی علاقوں میں نقل مکانی کی لہر دیکھ رہی ہے۔

CBRE کمپنی لمیٹڈ (ویتنام) نے ہو چی منہ سٹی میں 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ فوکس رپورٹ کا اعلان کیا ہے، اس طرح مختلف رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کے درمیان فرق کو ظاہر کرتا ہے لیکن ان سب میں رسد کے ساتھ ساتھ لیکویڈیٹی میں اضافہ مشترک ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فراہمی میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤس/ولا مارکیٹ کے بارے میں، CBRE کی رپورٹ میں شہر کے مرکز سے 1 گھنٹے سے زیادہ دور، ضلع بن چان میں ایک پروجیکٹ سے فروخت کے لیے 132 نئے ٹاؤن ہاؤسز درج کیے گئے ہیں، جن کی ابتدائی قیمت تقریباً 90 ملین VND/m2 ہے۔

اس نئی سپلائی کے ساتھ، اس سہ ماہی میں اوسط پرائمری مارکیٹ کی قیمت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1% کی کمی واقع ہوئی، جو زمین کے VND300 ملین/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی۔ ثانوی مارکیٹ کی اوسط قیمت VND140 ملین/m2 زمین سے زیادہ رہی۔

ہو چی منہ شہر میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت 300 ملین VND/m2 اراضی سے زیادہ ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤس/ولا مارکیٹ نے 150 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، خاص طور پر نئے کھولے گئے پروجیکٹس اور پرائمری انوینٹری والے کچھ پروجیکٹس، جو بنیادی طور پر تھو ڈک سٹی اور ڈسٹرکٹ 7 میں مرکوز تھے۔

2024 کے آخری 3 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں زمین سے منسلک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 300 سے زائد نئے یونٹس برائے فروخت کا خیرمقدم کیے جانے کی توقع ہے، جو اس سال فروخت کے لیے نئے شروع کیے گئے کم بلندی والے مکانات کی کل فراہمی کو تقریباً 600 یونٹس تک پہنچانے میں معاون ہے۔

پورے 2023 میں صرف 40 یونٹس کے مقابلے میں، اس سال ہو چی منہ شہر میں نئی ​​کم بلندی کی سپلائی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر شہر کے مشرق اور مغرب کے کنارے پر واقع نئے منصوبوں سے، اس لیے متوقع فروخت کی قیمت اوسط مارکیٹ کی قیمت سے کم ہے۔

قانونی مسائل کے ساتھ بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ "کھلے" ہیں

اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، نئی سپلائی یا پراجیکٹس جو فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں، سب مرکز سے دور اضلاع میں واقع ہیں۔

اگرچہ فروخت کے لیے آفیشل سپلائی کم ہے، تاہم سی بی آر ای کے مطابق، سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کا روشن مقام یہ ہے کہ مارکیٹ میں تقریباً 300 ایسے اپارٹمنٹس ہیں جو ان پروجیکٹس سے دوبارہ پیش کیے گئے ہیں جنہوں نے تھو ڈک سٹی، ڈسٹرکٹ 7 میں گزشتہ 1-2 سالوں میں عارضی طور پر فروخت بند کر دی ہے اور تقریباً 2,700 ایسے اپارٹمنٹس ہیں جنہوں نے سرکاری طور پر کھولے جانے کے لیے قبول نہیں کیے ہیں۔ مستقبل قریب

اس سہ ماہی میں دوبارہ شروع ہونے والے پروجیکٹس جیسے D-Homme (ضلع 6)، D-Aqua (ضلع 8) اور Lavida Plus (ضلع 7) سبھی نے اپنی بنیادی فروخت کی قیمتوں کو پچھلے مرحلے کی فروخت کی قیمتوں کے مقابلے میں 10% - 30% تک ایڈجسٹ کیا۔

اس کے علاوہ، 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، تھو ڈک سٹی میں Gem Riverside پروجیکٹ (Dat Xanh Homes Riverside) یا بن تھنہ میں The Forest Gem پروجیکٹ (نیا نام سنٹرل ہوم سائگن ہے) جیسے پہلے قانونی طور پر الجھے ہوئے منصوبے بھی اس سال دوبارہ شروع کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "یہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی قانونی منظوری کی پیش رفت کی ایک مثبت علامت سمجھا جاتا ہے کیونکہ ہو چی منہ شہر میں نئے لائسنس یافتہ منصوبوں کی تعداد میں 2019 سے تیزی سے کمی آئی ہے۔"

ہو چی منہ شہر میں قانونی طور پر الجھے ہوئے بہت سے پراجیکٹس کو "کھلا" دیا گیا ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت خالص رقبہ کے VND66 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 4% سہ ماہی اور تقریباً 8% سالانہ ہے، جس کی بڑی وجہ پرانے پروجیکٹس نے نئے ابتدائی مرحلے میں اپنی فروخت کی قیمتوں کو زیادہ ایڈجسٹ کرنا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں ثانوی مارکیٹ اس سہ ماہی میں قدرے ترقی کرتی رہی، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اوسطاً 3% سہ ماہی اور 5% سالانہ کے اضافے سے خالص رقبہ کے اوسط VND48 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔

اس سہ ماہی میں زیادہ تر اپارٹمنٹ سیگمنٹس نے ثانوی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا، جن میں سے لگژری اپارٹمنٹ کے حصے میں سالانہ منتقلی کی قیمتوں میں سب سے زیادہ شاندار اضافہ ہوا، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں فروخت کی قیمتوں میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 10 فیصد اضافہ ہونے کا امکان ہے۔

فروخت کے لیے باقی انوینٹری کے ساتھ زیادہ تر پروجیکٹس نے فروخت کی مثبت شرحیں ریکارڈ کیں، اس سہ ماہی میں 2,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس نے کامیابی کے ساتھ لین دین کیا، جو پچھلی سہ ماہی سے تقریباً دوگنا ہے۔

بکنگ کے مرحلے میں اعلی متوقع فروخت کی قیمتوں کے ساتھ کچھ پروجیکٹ بھی خریداروں کو اسی طرح کے معیار لیکن کم فروخت کی قیمتوں اور جلد ہینڈ اوور کے ساتھ فروخت کے لیے بنیادی مصنوعات کے ساتھ پڑوسی پروجیکٹس پر غور کرنے کا سبب بنتے ہیں۔

آنے والے وقت میں، ہو چی منہ سٹی میں 2024 کے آخری 3 مہینوں میں تقریباً 3,000 نئے اپارٹمنٹس فروخت ہونے کی توقع ہے، جو کہ 2024 کے پورے سال کے لیے فروخت کے لیے تقریباً 5,000 نئے اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔

پچھلے سال کے مقابلے میں، HCMC اپارٹمنٹ مارکیٹ کی سپلائی میں کمی متوقع ہے کیونکہ مستقبل میں بڑے پیمانے پر سپلائی نے اپنی افتتاحی تاریخ 2025 تک ملتوی کر دی ہے۔

کچھ منصوبے جو قانونی مسائل حل ہونے کے بعد دوبارہ فروخت شروع کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں ان پر بھی اس سال عمل درآمد ہونے کی امید ہے لیکن باضابطہ طور پر اگلے سال شروع کیا جائے گا۔ 2025 میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے تقریباً 10,000 نئے اپارٹمنٹس کی توقع ہے، جو 2024 کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے والی "لہریں بناتی ہے"۔

ہو چی منہ شہر میں عام ہاؤسنگ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، مس ڈونگ تھوئے ڈنگ - سی بی آر ای ویتنام کی منیجنگ ڈائریکٹر نے کہا: "ایک رجحان جو نیا نہیں ہے لیکن تیزی سے واضح ہو رہا ہے کہ ہم پڑوسی مارکیٹوں جیسے بن ڈونگ اور لانگ این میں سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی دیکھ رہے ہیں اور ہو چی من شہر اور سرحدی علاقوں کے درمیان زیادہ سے زیادہ ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، صرف بن ڈوونگ میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں فروخت کے لیے 3,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس تھے، جو کہ ہو چی منہ سٹی میں 9 ماہ میں فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی تعداد سے تقریباً دوگنا ہیں۔

بن دوونگ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت ہو چی منہ سٹی میں فروخت کی قیمت کے صرف 50% - 70% ہونے کے ساتھ، ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں زیادہ مانگ اور محدود نئی سپلائی کی وجہ سے مسلسل اضافے کے تناظر میں، گھر کے خریدار اپنے گھر کے مالک ہونے کے لیے مزید سفر کرنے کو تیار ہیں۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm