2024 میں، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ میں کمی ہو سکتی ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ (CIEM) کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر، نے تبصرہ کیا کہ 2024 میں سماجی و اقتصادی تناظر میں 2023 سے بہت سے فرق ہوں گے، لیکن 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ممکنہ طور پر انتظار کرتی رہے گی اگر کوئی پیش رفت نہ ہوئی۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے کہا کہ 2024 میں اگرچہ عالمی معیشت کے بارے میں پیش گوئی کرنا مشکل ہے لیکن اس بات کا امکان نہیں ہے کہ کوئی بڑا اتار چڑھاؤ آئے۔ 2024 ایک تیاری کا سال ہے، جس میں کوئی بڑے انتخابات یا سیاسی -معاشی-سماجی چکر نہیں ہیں۔ علاقائی تنازعات بھی پیش آئے ہیں، جو کہ پیمانے پر مختلف ہو سکتے ہیں لیکن اچانک نہیں ہیں۔

اس کے علاوہ، گھریلو معاشی صورت حال میں بہت سی اچانک تبدیلیاں نہیں آئی ہیں، زیادہ تر ممکنہ طور پر ایک بتدریج اور اضافی رجحان کے بعد۔ تاہم، تمام عوامل میں 2023 کے مقابلے میں بحالی اور بہتر ترقی کے امکانات ہیں۔

2024 ویتنام ریل اسٹیٹ پر بات کی جا سکتی ہے تصویر 1 — 2024 میں سماجی و اقتصادی تناظر 2023 سے مختلف ہے، لیکن 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ممکنہ طور پر انتظار کرتی رہے گی اگر کوئی پیش رفت نہ ہوئی۔ (تصویر: TNCK)

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے یہ بھی کہا کہ مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) خواہ سست ہو یا تیز، 2024 میں منظور کیا جائے گا اور 1 جنوری 2025 کو ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ساتھ مل کر نافذ ہوگا۔ شہری علاقوں پر پولٹ بیورو کا 06-NQ/TW، جب مارکیٹ میکانزم کو فروغ دیا جائے گا تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے مواقع ہوں گے۔

ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایڈجسٹمنٹ کے دو سال کے بعد نئی صلاحیت جمع ہے. ایک ہی وقت میں، مشکلات کو بتدریج حل کیا گیا ہے، خاص طور پر بینکوں کی شرح سود کو کم کیا گیا ہے اور بانڈ کے قرض کو آہستہ آہستہ سنبھال لیا گیا ہے.

اس کے علاوہ، مشکل میں کاروبار ابھر کر سامنے آئے ہیں اور مزید کوئی اتار چڑھاؤ نہیں ہے۔ لہذا، شراکت دار سرمایہ کاری کے فیصلوں میں بھی زیادہ محفوظ ہیں۔

"میرے خیال میں 2024 کو ویتنامی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے ایک مشکل سال سمجھا جاتا ہے، لیکن اس میں بہت سے نئے مواقع بھی ہیں،" مسٹر چنگ نے کہا۔

اس کے مطابق، مسٹر چنگ نے 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے 3 منظرنامے تجویز کیے تھے۔ پہلا منظر نامہ بڑھتا ہوا ایکسٹراپولیشن ہے۔ اگر تمام عوامل میں پیش رفت نہیں ہوتی ہے، تو مارکیٹ اپنی سست رفتاری کا رجحان جاری رکھے گی۔ تمام پہلوؤں پر غور کرتے ہوئے یہ منظر نامہ ہونے کا امکان ہے: مارکیٹ سائیکل، مارکیٹ کے عوامل، مارکیٹ کے سیاق و سباق، مارکیٹ کے اسٹیک ہولڈرز، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پالیسیاں، وغیرہ۔

دوسرا منظر نامہ ایک مضبوط مارکیٹ ریلی ہے، جو ترقی کے ایک نئے دور کو شروع کرتا ہے۔ یہ مطلوبہ منظر نامہ ہے لیکن اس میں کچھ نکات کی ضرورت ہے۔

اس منظر نامے کو سہارا دینے کے لیے تین تقاضے ہیں، یعنی ویتنام-امریکہ تعلقات کی اپ گریڈیشن کے نتیجے میں غیر ملکی سرمایہ کاری میں اضافہ اور روایتی ممالک سے ابھرتی ہوئی منڈیوں میں سرمائے کی منتقلی؛ اراضی کا قانون منظور کیا جاتا ہے اور ذیلی قانون کی دستاویزات ایک معاون اور مارکیٹ کو فروغ دینے والے رجحان کے ساتھ مکمل کی جاتی ہیں۔ مانیٹری اور مالیاتی آلات ڈھیلے پڑ گئے ہیں (کم بینک سود کی شرح، کریڈٹ کی توسیع؛ رئیل اسٹیٹ بانڈ کے بیک لاگز کو اچھی طرح سے ہینڈل کیا جاتا ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو نئے سرمائے کے چکر تک رسائی حاصل ہوتی ہے)۔

تاہم، تمام ضروریات کو یکجا کرنے کے لیے، تمام متعلقہ ایجنسیوں کا ہم وقت ساز رابطہ ہونا ضروری ہے۔ یہ وہ منظر ہے جس کا ہر کوئی چاہتا اور انتظار کرتا ہے، لیکن اس کے ہونے کا امکان زیادہ نہیں ہے۔

2024 ویتنام ریل اسٹیٹ پر بات کی جا سکتی ہے تصویر 2 — ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سابق ڈپٹی ڈائریکٹر، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ۔ (تصویر: سی ایف ایل)

تیسرا منظر نامہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آتی ہے۔ یہ ایک ناپسندیدہ منظر ہے لیکن یہ اب بھی ہو سکتا ہے۔ اگر مارکیٹ کے لیے مشکل عوامل ہیں جیسے کہ ایک غیر مستحکم عالمی معیشت، مشکل میکرو اکنامکس، سست غیر ملکی سرمایہ کاری... وسائل کی کمی اور ترقی کے لیے حوصلہ افزائی کی وجہ سے مارکیٹ جمود کی حالت میں گر جائے گی۔

2024 میں سب سے اہم خطرہ عالمی صورتحال کے اثرات سے ہے جب اس کی پیشین گوئی کرنا مشکل ہے۔ اس کے بعد پارٹنر کا خطرہ ہے، مارکیٹ کے جمود کے دور میں، کاروبار کے اتار چڑھاؤ متعلقہ فریقوں کو بہت زیادہ متاثر کرتے ہیں، اس لیے یہ وہ چیز ہے جس کو ہمیشہ مدنظر رکھنے کی ضرورت ہے۔

مارکیٹ سے دیگر خطرات بھی ہیں، میکرو اکنامکس، پالیسیاں... بنیادی طور پر، نئے زمینی قانون کی منظوری کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑے گا: مارکیٹ زیادہ شفاف، زیادہ باقاعدہ، زیادہ قابل عمل اور زیادہ قابل منظوری ہے۔

"2023 انتظار کے ساتھ گزرے گا۔ 2024 میں، مارکیٹ ممکنہ طور پر انتظار کرتی رہے گی اگر کوئی اچانک تبدیلی نہیں آئی۔ تاہم، اگر سازگار عوامل اکٹھے ہوئے تو، مارکیٹ سال کے آخر میں آگے بڑھے گی۔ اس کے برعکس، اگر عدم استحکام ظاہر ہوتا ہے، تو مارکیٹ انتظار کرتی رہے گی، یہاں تک کہ گراوٹ،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ماخذ