2025 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ دو مختلف رجحانات کی پیروی کریں گے۔

ون ماؤنٹ گروپ سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کی ایک رپورٹ کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹس مختلف رفتار سے آگے بڑھ رہی ہیں۔ اس کے مطابق، ہنوئی ایک مستحکم ترقی کی رفتار کو برقرار رکھتا ہے، جب کہ ہو چی منہ سٹی جمود کی مدت کے بعد ایک مضبوط بحالی کے دور میں داخل ہونے کی تیاری کر رہا ہے۔

2025 کے پہلے 9 مہینوں نے ملک کی دو سب سے بڑی مارکیٹوں کے درمیان واضح فرق دکھایا، لیکن دونوں نے بحالی کے رجحان کی عکاسی کی۔ ہنوئی میں، تقریباً 20,000 نئے یونٹس کھولے جانے کے ساتھ اپارٹمنٹ کی سپلائی زیادہ رہی، جس میں کل لین دین 21,200 یونٹس تک پہنچ گیا۔ ہائی اینڈ اور لگژری سیگمنٹس کی جذب کی شرح 90% سے اوپر رہی، حالانکہ اسی مدت کے دوران فروخت کی قیمتوں میں 23% اضافہ ہوا ہے۔

شرح سود میں اضافے کے باعث رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بہت دباؤ میں ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی) — 2025 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کو 'دو حصوں میں تقسیم کیا جائے گا'۔ (تصویر: ایس ٹی)

اس کے برعکس، ہو چی منہ سٹی نے تیزی سے اور واضح بحالی کا مظاہرہ کیا۔ قانونی مسائل کا ایک سلسلہ حل ہونے کے بعد، سال کے پہلے 9 مہینوں میں سپلائی بڑھ کر 15,410 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 252 فیصد زیادہ ہے، اور کھپت 114 فیصد اضافے کے ساتھ 16,240 یونٹس تک پہنچ گئی۔

مرکزی پراجیکٹس، 130-140 ملین VND/m2 کی بنیادی قیمتوں کے باوجود، پھر بھی اچھی قوت خرید ریکارڈ کی گئی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ جمود کی مدت کے بعد مارکیٹ کے جذبات میں زبردست بہتری آئی ہے۔

2025 کی چوتھی سہ ماہی میں داخل ہوتے ہوئے، نقطہ نظر مثبت رہتا ہے۔ ہنوئی میں استحکام برقرار رکھنے کی پیشن گوئی کی گئی ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی فروخت کے لیے کھولنے کی تیاری کرنے والے بڑے منصوبوں کی ایک سیریز کی بدولت تیز ہو جائے گا۔

2026 کا نقطہ نظر اس ترقی کی رفتار کو مزید تقویت دیتا ہے۔ توقع ہے کہ ہنوئی میں تقریباً 35,000 اپارٹمنٹس کا استقبال کیا جائے گا، یہ سبھی اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات میں ہیں۔ حقیقی گھر خریداروں کے اعلی تناسب کی بدولت فروخت کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ اور خطے کے لحاظ سے فرق ہونے کی توقع ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں 2026 میں تقریباً 17,200 اپارٹمنٹس فروخت ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ بڑے شہری علاقوں میں مرکوز ہیں۔ فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، خاص طور پر مرکزی علاقے میں، جہاں سپلائی ابھی تک محدود ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ سینٹر کے نمائندے مسٹر ٹران من ٹائین نے تبصرہ کیا: 2026 دو بڑی مارکیٹوں کی متوازی ترقی کا مشاہدہ کرے گا: ہنوئی مستحکم ہو رہا ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی ایک نئے سرعت کے چکر میں داخل ہو رہا ہے۔

طلب اور رسد میں ہونے والی مثبت پیش رفت کے علاوہ، مارکیٹ کو بنیادی ڈرائیوروں کی ایک سیریز سے تعاون حاصل ہے۔

سب سے پہلے، مستحکم میکرو اکانومی خریداروں کے لیے رجائیت پیدا کرتی ہے۔ جی ڈی پی 2025 میں 7.9 فیصد اور 2026 میں 7.1 فیصد تک پہنچنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو خطے میں سب سے زیادہ ہے۔ 2025 کے وسط سے شرح سود مستحکم رہے گی، جس سے خریداروں کو ان کے درمیانی اور طویل مدتی مالیاتی منصوبوں میں زیادہ فعال رہنے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، ڈھیلا قانونی فریم ورک مارکیٹ کو فروغ دینے والا سب سے اہم عنصر ہے۔ زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قوانین، رہنمائی کے احکامات اور سرکلرز کے نظام کے ساتھ، بہت سے رکے ہوئے منصوبوں کو "کھولنے" میں مدد ملی ہے۔

ہو چی منہ سٹی وہ مارکیٹ ہے جس کا سب سے زیادہ فائدہ اس وقت ہوگا جب 2025 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں بہت سے بڑے پیمانے پر منصوبے شروع کیے جائیں گے۔ ہنوئی میں، انتظامی طریقہ کار کو آسان بنایا گیا ہے، جس سے مشرق، مغرب اور شمال میں پراجیکٹس کی فروخت کی پیش رفت کو مزید آسانی سے انجام دینے میں مدد ملے گی۔

ایف ڈی آئی کو تیز کرنا بھی رئیل اسٹیٹ کی طلب کو بڑھانے میں معاون ہے۔ اکتوبر 2025 تک، رجسٹرڈ FDI سرمایہ 26.3 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 4% زیادہ ہے۔ مشرقی ہنوئی، تھو ڈک - ڈسٹرکٹ 9، بیین ہوا - لانگ تھانہ یا شمالی - جنوبی ٹو لیم جیسے علاقے غیر ملکی ماہرین کے لیے بدستور منازل بنے ہوئے ہیں، وسط سے اعلیٰ درجے کے طبقے میں رہائش اور کرایے کی مانگ میں اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔

کریڈٹ کے حوالے سے، مارکیٹ کو صحت مند سمت میں منظم کیا جا رہا ہے۔ بینک قلیل مدتی قیاس آرائی پر قابو رکھتے ہوئے شفاف قانونی حیثیت کے ساتھ حقیقی مکانات اور پروجیکٹس خریدنے والے صارفین کو ترجیح دیتے ہیں۔

مسٹر ٹران من ٹائین کے مطابق، حقیقی رہائش کی طلب کو پورا کرنے کے لیے کریڈٹ منتقل کرنے سے مارکیٹ کو بلبلوں سے بچنے اور 2025-2026 کی مدت کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنانے میں مدد ملتی ہے۔

آخر میں، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی تیز رفتار ترقی ایک اہم محرک قوت بنی ہوئی ہے۔ ہنوئی میں، مشرقی اور وان گیانگ کے علاقے ٹران ہنگ ڈاؤ پل، رنگ روڈ 3.5 اور ریڈیل ایکس جیسے منصوبوں سے مستفید ہوتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، تھو ڈک - ڈسٹرکٹ 9 کا علاقہ اور ڈونگ نائی اور بن دوونگ کے درمیان بین علاقائی رابطوں میں اس وقت تیزی آرہی ہے جب میٹرو لائنز، بیلٹ روڈز اور بہت سے اہم چوراہوں کی تکمیل ہوتی ہے۔ بنیادی ڈھانچے میں بہتری براہ راست قیمت کی سطح اور اعلی کنکشن والے علاقوں میں مانگ کو متاثر کرتی ہے۔

مجموعی طور پر، اقتصادی ترقی، واضح قانونی فریم ورک، مثبت ایف ڈی آئی، مستحکم کریڈٹ اور پیش رفت کے بنیادی ڈھانچے کے امتزاج نے 2025 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنائی ہے۔

ماخذ: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html