اسٹیٹ بینک نے ریئل اسٹیٹ کے ذخائر کو قرضہ دینا عارضی طور پر بند کرنے کی درخواست کردی

(NLDO) - ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی میں بینکوں کو عارضی طور پر رئیل اسٹیٹ ڈپازٹس کی ادائیگی کے لیے قرض دینا بند کرنے کی ضرورت ہے جب تک کہ کوئی سرکاری نتیجہ نہ نکل جائے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ریجن 2 برانچ نے ابھی ابھی ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی صوبے کے کمرشل بینکوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں ڈپازٹس کی ادائیگی کے لیے قرض دینے کی سرگرمیوں میں خطرات کے بارے میں خبردار کیا گیا ہے۔

اس ایجنسی نے کہا کہ حال ہی میں اسے شہریوں کی جانب سے باقاعدگی سے درخواستیں موصول ہوئی ہیں جو کمرشل بینکوں کی جانب سے جمع کی ادائیگی کے لیے قرضے کی عکاسی کرتی ہیں جیسا کہ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ اور بروکریج یونٹس کے تحریری معاہدوں میں اتفاق کیا گیا ہے۔

درخواست کے مطابق شہری پریشان تھے اور ان کا کہنا تھا کہ کمرشل بینکوں نے مذکورہ مقاصد کے لیے شہریوں کو قرضے دینے کے عمل میں بہت سی خلاف ورزیاں کی ہیں۔

مجاز حکام کی جانب سے شہریوں کے استقبال، درخواست کی کارروائی اور اسی طرح کے معاملات کی معلومات سے نمٹنے کی حقیقت کی بنیاد پر، اسٹیٹ بینک، ریجن 2 برانچ نے تجارتی بینکوں کی جانب سے جمع ادائیگی کے مقصد کے لیے قرض دینے پر کچھ خطرات اور نتائج کے بارے میں انتباہ جاری کیا ہے۔

اس سے قبل، ریجن 7، ہو چی منہ سٹی کی عوامی عدالت نے ایک فیصلہ (مظاہروں اور اپیلوں کی وجہ سے ابھی تک قانونی طور پر موثر نہیں ہوا) کی کوشش کی تھی اور جاری کیا تھا، جس میں اس نے طے کیا تھا کہ معاہدے کا مواد ڈپازٹ، پیشرفت، ڈپازٹ کی مدت، ڈپازٹ کی ادائیگی کا طریقہ، اور معاہدے کی دستاویز میں جمع ہینڈلنگ قانون کے خلاف ہے۔ لہذا، معاہدے کی دستاویز قانون کی ممانعت کی خلاف ورزی کی وجہ سے غلط تھی جیسا کہ 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 117 اور آرٹیکل 123 میں بیان کیا گیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی کے بینکوں سے ضروری ہے کہ وہ مجاز اتھارٹی کی جانب سے کوئی باضابطہ نتیجہ آنے تک ڈپازٹس کی ادائیگی کے لیے قرض دینا عارضی طور پر معطل کر دیں۔

7 اکتوبر 2025 کو، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے مشاورتی اور بروکریج کمپنی کے خلاف انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کا فیصلہ جاری کیا جہاں رئیل اسٹیٹ مکمل طور پر مقررہ شرائط پر پورا نہیں اترتی ہے یا کنسلٹنگ اور بروکریج کمپنی سے متعلقہ ضوابط کے مطابق کسٹمر کے ساتھ تحریری معاہدے پر دستخط کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

اسی وقت، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے بھی 10 اکتوبر 2025 کو دستاویز نمبر 11,410 جاری کیا، جس میں ریئل اسٹیٹ کی معلومات کے عوامی افشاء اور علاقے میں کاروبار میں ڈالے جانے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر قانونی ضوابط کی تعمیل کا اعلان کیا گیا (رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے)۔

اس میں ایک درخواست شامل ہے کہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو اجازت نہیں ہے کہ وہ دوسری تنظیموں یا افراد کو ڈیپازٹس، سیلز، ٹرانسفر، اور مکانات اور تعمیراتی کاموں کی لیز پر خریداری کے معاہدوں پر دستخط کرنے کا اختیار دیں۔

اسٹیٹ بینک آف ریجن 2 نے کہا، "اس طرح، اگر معاہدے کی دستاویزات قانونی ضوابط کے خلاف ہیں اور انہیں غلط قرار دیا جاتا ہے، تو کمرشل بینکوں کو بڑے قانونی خطرات، تنازعات، اور قانونی چارہ جوئی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے، اور انہیں قرض کی وصولی اور محفوظ اثاثوں کو سنبھالنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا،" اسٹیٹ بینک آف ریجن 2 نے کہا۔

بینکوں کو حکام کے ہینڈلنگ اور نتائج پر کڑی نظر رکھنی چاہیے۔

اس کے علاوہ، خراب قرض کے کچھ دوسرے خطرات، کریڈٹ رسک اور مالی نقصان کا خطرہ؛ آپریشنل اور شہرت کا خطرہ...

مندرجہ بالا تبصروں سے، ریجن 2 میں اسٹیٹ بینک کی برانچ تجویز کرتی ہے کہ کمرشل بینک صارفین اور مشاورتی اور بروکریج یونٹس کے درمیان طے پانے والے معاہدے (یا اسی طرح کی شکل) کے حوالے سے مجاز حکام (عدالتوں، محکموں، شاخوں وغیرہ) کی ہینڈلنگ اور نتائج کی قریب سے نگرانی کریں تاکہ قانونی ضابطوں کے مطابق صارفین کے ساتھ تنازعات کو بروقت حل کیا جا سکے۔

وہ بینک جو معاہدے (یا اسی طرح کی شکل) میں طے شدہ ڈیپازٹس کی ادائیگی کے لیے قرضے جاری کر رہے ہیں ان سے مطالبہ کرتے ہیں کہ وہ صارفین کے ساتھ فعال طور پر کام کریں، مشاورتی یونٹس، بروکرز، اور پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے ساتھ بات چیت کریں اور صارفین کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کی بنیاد پر حل کریں، اور بڑے پیمانے پر شکایات اور درخواستوں کے معاملات سے گریز کریں جو کہ اتھارٹی کی سطح سے باہر ہوں۔

"مذکورہ تحریری معاہدے (یا اسی طرح کی شکل) کے مطابق ڈیپازٹس کی ادائیگی کے لیے قرض دینے کو عارضی طور پر معطل کر دیں جب تک کہ مجاز اتھارٹی کی جانب سے کوئی باضابطہ نتیجہ نہ نکل آئے۔ اگر مجاز اتھارٹی یہ نتیجہ اخذ کرتی ہے کہ تحریری معاہدہ (یا اسی طرح کی شکل) غیر قانونی نہیں ہے، قرض دینا جاری رکھنے کی صورت میں، کمرشل بینکوں سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ ریاستی بینک کے اوپر قرض کی مخصوص حد کے لیے قرض کے مخصوص طریقہ کار کو تیار کریں۔" علاقہ 2 نے بتایا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm