چینی لوگ امریکی رئیل اسٹیٹ پر بہت پیسہ خرچ کر رہے ہیں، بہت سے علاقوں میں مکانات کے مالک ہیں جن کی قیمتیں آسمان سے ہیں۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (NAR) کے مطابق، ریاستہائے متحدہ میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کے چینی خریدار مسلسل 11ویں سال سب سے زیادہ تھے، حالانکہ سرمایہ کاری کی تعداد ایک سال پہلے کے مقابلے میں 40 فیصد سے زیادہ گر گئی۔

Người dân Trung Quốc mạnh tay chi tiền mua bất động sản Mỹ, sở hữu nhà tại nhiều khu vực có giá cao ngất ngưởng

نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، چینی لوگ امریکہ میں رہائشی ریل اسٹیٹ کے سب سے بڑے خریدار ہیں۔ (ماخذ: بلومبرگ)

NAR کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ چینی لوگوں نے مارچ 2024 تک کے 12 مہینوں میں امریکی گھروں پر 7.5 بلین ڈالر خرچ کیے، جبکہ پچھلے سال کی اسی مدت میں 13 بلین ڈالر تھے۔

ایسوسی ایشن کے فی الحال 1.5 ملین ممبران ہیں، جن میں مین لینڈ، ہانگ کانگ (چین) اور تائیوان (چین) کے خریدار شامل ہیں۔

NAR کے مطابق، غیر ملکی اب $2.1 ٹریلین امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کے 2% کے مالک ہیں۔ حجم کے لحاظ سے، کینیڈین سر فہرست ہیں، جن کی تعداد 7,100 یونٹس ہے۔ دریں اثنا، چینی شہریوں نے اسی عرصے کے دوران تقریباً 6,000 گھر خریدے، جو 2023 میں خریدے گئے 11,000 سے تقریباً 45 فیصد کم ہے۔

NAR کے چیف اکنامسٹ لارنس یون نے کہا کہ مضبوط ڈالر امریکی ریل اسٹیٹ کو غیر ملکیوں کے لیے خاص طور پر مہنگا بنا دیتا ہے۔ "لہذا یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ امریکہ میں غیر ملکی خریداروں کی تعداد میں نمایاں کمی آئی ہے،" انہوں نے کہا۔

فی الحال، USD دیگر کرنسیوں جیسے چینی یوآن (CNY) اور ین کے مقابلے میں مضبوط ہے کیونکہ امریکہ میں شرح سود زیادہ ہے۔ یو ایس فیڈرل ریزرو (Fed) نے ایک سال سے زائد عرصے تک اپنی بینچ مارک سود کی شرح کو 5-5.25% کی حد میں برقرار رکھا ہے، جس سے غیر ملکی خریداروں کی قوت خرید کو نمایاں طور پر متاثر کیا گیا ہے۔

مسٹر کاشف انصاری، شریک بانی اور Juwai IQI گروپ کے سی ای او - رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجی میں مہارت رکھتے ہیں، نے تبصرہ کیا کہ آنے والے وقت میں، USD اور مکانات کی قیمتوں کے مقابلے NDT کی طاقت امریکی رئیل اسٹیٹ خریدنے کا انتخاب کرتے وقت چینی خریداروں کی دلچسپی کے لیے فیصلہ کن ثابت ہوگی۔

کاشف انصاری نے کہا، "اگر چینی یوآن اگلے 12 مہینوں میں ڈالر کے مقابلے میں بڑھتا ہے جیسا کہ بہت سے تجزیہ کاروں کی توقع ہے، یا اگر اسی عرصے کے دوران امریکی گھروں کی قیمتوں میں کمی آتی ہے، تو ہم توقع کرتے ہیں کہ چین سے لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوگا۔"

NAR کے اعداد و شمار کے مطابق، چینی خریداروں کے اخراجات میں کمی نے غیر ملکی خریداروں کا حصہ 11 فیصد تک نیچے دھکیل دیا ہے، جو ایک سال پہلے 13 فیصد تھا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ دو تہائی سے زیادہ چینی اور کینیڈین خریدار نقد رقم میں سرمایہ کاری کو ترجیح دیتے ہیں۔

اگرچہ جائیدادوں کی تعداد کے لحاظ سے کینیڈا کے پیچھے، چینی خریداروں کی طرف سے جائیداد کی خریداری کی اوسط قیمت غیر ملکی خریداروں میں سب سے زیادہ ہے، تقریباً $697,900 فی جائیداد، بنیادی طور پر چینی لوگوں کی روایتی منزلوں کے لیے ترجیحات جیسے کیلیفورنیا اور نیویارک، کل لین دین کا بالترتیب 25% اور 10% ہے۔

مسٹر انصاری نے کہا کہ یہ وہ ریاستیں ہیں جن کی اوسط آمدنی زیادہ ہے اور زوننگ کے سخت ضوابط جو کہ نئی سپلائی کو محدود کرتے ہیں کی وجہ سے امریکہ میں جائیداد کی قیمتیں سب سے مہنگی ہیں۔

انہوں نے کہا، "2024 میں، امریکہ چین سے خریداروں کے لیے پانچویں مقبول ترین منزل پر آ گیا، کوویڈ 19 کی وبا سے پہلے دوسرے نمبر سے تین درجے نیچے،" انہوں نے کہا۔

ایک اور عنصر یہ ہے کہ چینی سرمایہ کاروں کا پیسہ اب جنوب مشرقی ایشیا میں بہہ رہا ہے، جو کہ جغرافیائی اور ثقافتی طور پر قریب ہے، اس کا ذکر زیادہ سستی نہیں۔

NAR کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2023 میں، بین الاقوامی خریداروں نے امریکہ میں 54,300 مکانات خریدے، جو گزشتہ مدت کے مقابلے میں 36 فیصد کم ہے اور 2017 کے بعد سے نیچے کی جانب رجحان جاری ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html