لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی صرف پرانے اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش کے منصوبوں پر منحصر ہو سکتی ہے۔

(CLO) مستقبل میں، مرکزی علاقے میں لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی صرف سروسڈ اپارٹمنٹ پراجیکٹس یا پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں اور اجتماعی گھروں کی تزئین و آرائش کے منصوبوں سے ہی "توقع" کر سکتے ہیں۔

23 دسمبر کی سہ پہر کو منعقد ہونے والے سیمینار "لیز ہوم اپارٹمنٹس کے امکانات" میں، VARS کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے بتایا کہ ویتنام میں متوسط ​​اور اعلیٰ طبقے کی عارضی اور طویل مدتی رہائش کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے اعلیٰ درجے کے لیز ہوم (لیز ہوم) مضبوطی سے ترقی کر رہے ہیں۔ یہ بین الاقوامی ماہرین کو نشانہ بنانے والا ایک طبقہ بھی ہے، جسے براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری اور ہائی ٹیک صنعتی پارکوں کی توسیع کے ذریعے فروغ دیا جا رہا ہے۔

تاہم، ہنوئی میں کرایہ کے لیے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی، خاص طور پر مرکزی علاقے میں، اوپر کی بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لیے فروخت کے لیے نئے پروجیکٹس کی کمی کی وجہ سے اب بھی کم ہے۔

مثالی تصویر۔

خاص طور پر، 2024 میں، ہنوئی میں سپلائی میں شدید کمی کے بعد تیزی سے اضافہ ہوا، جس میں تقریباً 30 ہزار نئی مصنوعات فروخت کے لیے پیش کی گئیں۔ تاہم، ہنوئی کے مرکزی علاقے میں سپلائی اب بھی شہر میں فروخت کے لیے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی میں تقریباً 1% حصہ ڈالتی ہے۔

"مستقبل میں، سینٹرل ایریا میں سپلائی کی توقع صرف سروسڈ اپارٹمنٹ پراجیکٹس یا پرانے اپارٹمنٹس اور اجتماعی گھروں کی تزئین و آرائش کے منصوبوں سے کی جا سکتی ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

دریں اثنا، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ بڑے شہروں کے بیچ میں رینٹل اپارٹمنٹ مارکیٹ نسبتاً ترقی کر رہی ہے جس میں کرائے کی قیمتوں میں مستحکم اضافہ اور 80 فیصد سے زیادہ کی اعلی قبضے کی شرح برقرار ہے۔

یہ طبقہ اعلیٰ درجے کے صارفین کو نشانہ بناتا ہے، بشمول غیر ملکی ماہرین اور معاشی حالات کے حامل افراد، جن میں جنریشن Z بھی شامل ہے۔ ان گروپوں کے لیے کرایہ پر لینے کے لیے اپارٹمنٹس کا انتخاب کرنے کا معیار مقام، سہولیات، مصنوعات کا معیار اور انتظامی یونٹ ہیں۔

مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے سے صارفین کو کرائے کے مستحکم نقد بہاؤ اور وقت کے ساتھ ساتھ پائیدار اضافی قدر سے دوگنا منافع حاصل ہوگا۔

بڑے شہروں کے مرکزی علاقوں میں اعلیٰ درجے کے، لگژری اپارٹمنٹس کی کمی کے تناظر میں، لگژری طویل مدتی کرایے کے سروسڈ اپارٹمنٹس، جو مرکزی علاقے میں اعلیٰ درجے کے یوٹیلیٹیز کے نظام کے ساتھ معروف یونٹس کے زیر انتظام اور چلائے جاتے ہیں، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل ثابت ہوں گے جب کہ وہاں غیر ملکی ماہرین کی آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ، ماہرین کی طویل مدتی آمدنی کا ذریعہ ہو۔

مسٹر چنگ نے کہا کہ "یہ بھی ایک پروڈکٹ لائن ہے جسے حالیہ برسوں میں بہت زیادہ توجہ حاصل ہوئی ہے کیونکہ سرمایہ کاری کا سرمایہ سمندر سے شہر میں منتقل ہو گیا ہے"۔

اگرچہ بہت سی آراء اس طبقہ کے امکانات کی بہت زیادہ تعریف کرتی ہیں، لیکن لیز ہوم پروڈکٹس کی ملکیت کی مدت کی کہانی سے متعلق ایک مسئلہ نے کچھ تنازعہ پیدا کر دیا ہے۔

اس کے مطابق اندرون شہر کے علاقے میں فرسٹ کلاس پروجیکٹس کی عمر تقریباً 50 سال ہوگی۔ اس مسئلے پر، بحث میں، بہت سے آراء نے کہا کہ اندرون شہر کے علاقے میں اعلی کے آخر میں اپارٹمنٹس کی عمر مثبت ہے. اس طرح، اگر مرکزی علاقے میں استعمال کے لیے تیار منصوبوں کا انتخاب کیا جائے جو اچھی طرح سے منظم اور چلائے جاتے ہیں، تو سرمائے کی بازیافت کی صلاحیت بہت تیز ہوتی ہے۔

مزید برآں، طویل مدتی اپارٹمنٹ سے تقریباً 40% کم فروخت کی قیمت کے ساتھ، سرمایہ کار اس لاگت کو دیگر اقسام کی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں تاکہ ان کے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کو متنوع بنایا جا سکے اور زیادہ سے زیادہ منافع ہو سکے۔

قانونی نقطہ نظر سے، سرمایہ کاری کی کارکردگی کو حاصل کرنے کے لیے، TNTP لاء فرم کے بانی وکیل وکیل Nguyen Thanh Ha نے کہا کہ سروسڈ اپارٹمنٹ خریداروں کو مسائل کے 3 گروپوں پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، جس میں پروجیکٹ کو لاگو کرتے وقت سرمایہ کار کے قانونی مسائل، طویل مدتی کرایہ داروں کے لیے قانونی مسائل اور کرایہ داروں اور مکان مالکان کے درمیان قانونی مسائل، جو کہ سرمایہ کار اور انفرادی آپریشن یونٹ، سرمایہ کار اور انفرادی آپریشنل یونٹ ہو سکتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html