کون سا بینک سب سے کم شرح سود پیش کرتا ہے؟

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے سرکلر 06 کے مطابق، یکم ستمبر سے، بینکوں کو اجازت ہے کہ وہ غور کریں اور فیصلہ کریں کہ آیا دوسرے کریڈٹ اداروں میں قرضوں کی ادائیگی کے لیے صارفین کو قرض دینا ہے۔ کئی بینکوں نے اس سرکلر کے تحت قرض دینے کا اعلان کیا ہے۔

بہت سے بینکوں نے فوری طور پر دوسرے بینکوں کو ادا کرنے کے لیے قرضوں پر نسبتاً کم شرح سود کا اعلان کیا۔

6-12 ماہ کی شرائط کے لیے موجودہ ڈپازٹ سود کی شرحوں کے مقابلے، جو 4.7-6.9% کے درمیان ہیں، کچھ بینک بہت سے دوسرے تجارتی بینکوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم قرضے کی شرح پیش کر رہے ہیں۔

VietinBank نے سرکلر 06 کے مطابق دوسرے بینکوں کے قرضوں کی ادائیگی کے لیے ابھی ایک قرض پروگرام کا اعلان کیا ہے۔ اس کے مطابق، جن صارفین کو پیداواری اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرضوں کی ادائیگی کے لیے دوسرے بینکوں سے قرضوں کی جلد ادائیگی کے لیے سرمایہ لینے کی ضرورت ہے اور ضمانت کے ساتھ صارفین کے قرضے (گھروں، کاروں وغیرہ کی خریداری کے لیے قرضے) صرف %5/5 سال کی شرح سود کے ساتھ شروع کرنے کے لیے سپورٹ کیا جائے گا۔

خاص طور پر، ذاتی قرضوں کے لیے سود کی شرح صرف 5.6%/سال (کاروباری قرضے) اور 7.5% (صارفین کے قرضے) سے شروع ہوتی ہے۔ پرنسپل کی ادائیگی کے لیے 24 ماہ کی رعایتی مدت کے ساتھ، قرض کی رقم دوسرے بینکوں میں بقیہ پرنسپل بیلنس کے 100% تک پہنچ سکتی ہے۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 35 سال ہے اور دوسرے بینک میں قرض کی بقیہ مدت سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

صارفین دوسرے بینکوں میں پہلے سے گروی رکھے ہوئے اثاثوں کو استعمال کر سکتے ہیں، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ/کیش/ڈپازٹ اکاؤنٹ بیلنس/سیونگ پاس بک/کارڈز/سیکیورٹیز وغیرہ، جو گاہک یا ان کے رشتہ داروں سے تعلق رکھتے ہیں، قرض کے لیے ضمانت کے طور پر۔

Vietinbank کی قرض کی ادائیگی کے لیے صرف 5.6% کی سود کی شرح فی الحال زیادہ تر کمرشل بینکوں کی 6 ماہ کی جمع سود کی شرح سے کم ہے۔

اسی طرح BIDV بینک اس لون پیکج کو لاگو کر رہا ہے جس کی شرح سود صرف 6% سالانہ سے شروع ہوتی ہے۔ BIDV نے کہا کہ 12 ماہ سے کم مدت کے قرضوں کے لیے، شرح سود صرف 6% فی سال ہے۔ یا 12 ماہ یا اس سے زیادہ کے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے 6.8% فی سال سے۔

بینک باقی پرنسپل بیلنس کے 100% تک قرض کی رقم فراہم کرنے کا عہد کرتا ہے، جو کہ قرض کے منصوبے کے بعد کی ادائیگی کے اخراجات کو دوسرے بینک کے ساتھ ملاتا ہے۔

اصل ادائیگی کی رعایتی مدت 24 ماہ ہے اور یہ قرض کی بقایا اصل ادائیگی کی رعایتی مدت سے زیادہ نہیں ہے، قرض کی مدت 30 سال تک ہے اور دوسرے بینک میں قرض کی بقیہ مدت سے زیادہ نہیں ہے۔

ملٹری بینک (MB) نے اعلان کیا کہ وہ 12 ماہ کے لیے 8% سالانہ کی مقررہ شرح سود کے ساتھ دوسرے بینکوں سے رئیل اسٹیٹ قرضوں کی منتقلی کے لیے ایک پروگرام نافذ کر رہا ہے۔ قرض کی مدت 300 ماہ تک ہوسکتی ہے، اور جمع شدہ اثاثوں کے ذریعے فنانسنگ کو لچکدار طریقے سے ظاہر کیا جاسکتا ہے۔ نئے قرض کو محفوظ کرنے کے لیے صارفین اپنے پرانے بینک سے اسی ضمانت کا استعمال کر سکتے ہیں۔

Techcombank اس پروگرام کو بھی لاگو کر رہا ہے جس کی شرح سود 7.3% سالانہ سے شروع ہوتی ہے۔ Techcombank اس کا اطلاق موجودہ سرٹیفکیٹس کے ساتھ پروجیکٹس میں ملکیت کی منتقلی کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے قرضوں پر کرتا ہے۔ اور بغیر سرٹیفکیٹ کے لیکن Techcombank کے ساتھ منسلک منصوبوں میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض۔ تقاضوں میں دیگر بینکوں میں رئیل اسٹیٹ کی خریداریوں کے لیے VND 1 بلین یا اس سے زیادہ کا کم از کم بقایا قرض کا بیلنس شامل ہے، اور قرض کو گزشتہ 12 مہینوں میں شرح سود کی حمایت یا پرنسپل گریس پیریڈ سپورٹ نہیں ملنا چاہیے۔

اس سے پہلے، Vietcombank نے یہ بھی اعلان کیا تھا کہ صارفین 30 سال تک کے لیے فنڈز ادھار لے سکتے ہیں، لیکن اپنے موجودہ بینک میں قرض کی بقیہ مدت سے تجاوز نہیں کر سکتے۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم موجودہ بینک میں قرض کے بقایا پرنسپل بیلنس کا 100% ہے۔ اس کے علاوہ، صارفین کو 24 ماہ تک کی اصل ادائیگی کے لیے رعایتی مدت دی جاتی ہے، جو Vietcombank کے ضوابط کے تابع ہے۔

Vietcombank پہلے 6 ماہ کے لیے صرف 6.9%/سال سے شروع ہونے والی ترجیحی قرض کی شرح سود پیش کرتا ہے، یا پہلے 12 ماہ کے لیے 7.5%/سال، یا پہلے 24 ماہ کے لیے 8%/سال۔

اگرچہ ترجیحی شرح سود کے ساتھ تشہیر کی گئی ہے، ایک بینک سے دوسرے بینک سے قرض لینے والے صارفین کو آگاہ ہونا چاہیے کہ وہ جلد ادائیگی کے لیے جرمانہ فیس ادا کریں گے، عام طور پر 0.5% سے 2% تک، یا ممکنہ طور پر اس سے زیادہ قرض دینے والے بینک کے لحاظ سے اور جیسا کہ اصل قرض کے معاہدے میں بیان کیا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، صارفین کو بہت سی دوسری فیسیں بھی ادا کرنی ہوں گی جیسے: زمین کے عنوان کی رہائی کی فیس، نئی مارگیج رجسٹریشن کی فیس، نوٹریائزیشن فیس، نئے قرض کے لیے انشورنس فیس وغیرہ۔

اس کے علاوہ، پرانے بینک میں اس وقت گروی رکھے گئے اثاثوں کو نئے بینک میں منتقل کرنے کے عمل میں بلاشبہ کافی وقت اور خرچہ لگے گا، جو قرض لینے والے کو برداشت کرنا پڑے گا۔

مزید برآں، بینکوں سے قرض کی منظوری کے لیے، صارفین کے پاس CIC کے ذریعے ریکارڈ شدہ بروقت ادائیگی کی تاریخ ہونی چاہیے، اور قرض کی ادائیگی کے لیے کافی ماہانہ آمدنی کا بھی مظاہرہ کرنا چاہیے۔

ڈپٹی گورنر: بینکوں کو 'زیادہ رقم کی بیماری کا علاج' کرنا ہے۔ جس طرح کاروبار اضافی انوینٹری کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں، تجارتی بینک بھی اضافی نقدی کا سامنا کر رہے ہیں۔

ماخذ