بہت سے لوگ اپنے اثاثوں کو محفوظ رکھنے اور مستقبل کے لیے جمع کرنے کے لیے سرگرمی سے سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش کر رہے ہیں۔ ایسے تناظر میں صحیح راستہ کیا ہے جہاں معیشت کو بے شمار چیلنجز کا سامنا ہے، دنیا غیر مستحکم ہے، اور منافع بخش مواقع تلاش کرنا مشکل ہے؟
سرمایہ کاری کے چینلز کی شدت سے تلاش ہے۔
ایک ماہ کی تاخیر کے بعد، نم ٹو لیم، ہنوئی میں مسٹر ڈنہ ڈونگ کا خاندان 2 بلین VND کے ساتھ ٹینٹر ہکس پر ہے کیونکہ سونے کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، فی ٹیل 100 ملین VND سے تجاوز کر رہی ہیں اور ٹھنڈک کے کوئی آثار نہیں دکھا رہے ہیں۔ اس دوران، صوبائی انضمام کی خبروں کے بعد کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی آ رہی ہے۔ اجناس کی قیمتوں میں اضافے کی فکر کا ذکر نہ کرنا۔
"صرف اس کے بارے میں سننا ہی مشکل لگتا ہے! زمین کی قیمتیں بہت تیزی سے بڑھ رہی ہیں، سونا اتنا مہنگا ہے۔ تنخواہیں اتنی تیزی سے نہیں بڑھ رہی ہیں کہ بڑھتی ہوئی قیمتوں کو برقرار رکھ سکیں،" ڈونگ پریشان ہوا۔
اس کے خاندان نے حال ہی میں ہنوئی کے مضافات میں زمین خریدنے کا موقع گنوا دیا، ایک سرمایہ کاری کا مقصد اثاثوں کو محفوظ کرنا اور مستقبل کے لیے بچت کرنا ہے۔ اب وہ کم شرح سود اور عالمی غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے کرنسی کی قدر میں کمی کے خطرے کو دیکھتے ہوئے مزید سرمایہ کاری کرنے کے لیے قرض لینے پر غور کر رہا ہے۔
بڑے شہروں میں رہنے والے بہت سے لوگوں کی حالت ڈونگ کے خاندان جیسی ہے۔
ویتنام میں متوسط طبقہ، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں، اس بات سے پریشان ہے کہ ان کی آمدنی بڑے اثاثوں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ اور سونے کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے مطابق نہیں ہے۔
ماہانہ 30-75 ملین VND کی آمدنی کے ساتھ، اس گروپ کے لوگوں کو کبھی مستحکم اور کئی ارب VND کے اثاثے جمع کرنے کے قابل سمجھا جاتا تھا۔ اگر انہوں نے پہلے سونے، رئیل اسٹیٹ یا دیگر اثاثوں میں سرمایہ کاری کی تھی، تو اب ان کی جیبیں کافی بھری ہوئی ہیں۔
تاہم، ہر کوئی ایسے مواقع سے فائدہ نہیں اٹھا سکتا۔ کچھ سرمایہ کاری کے لیے قرض لینے سے ہچکچاتے ہیں جب ان کی آمدنی ابھی تک غیر یقینی ہے۔ رئیل اسٹیٹ اور سونے کی بڑھتی ہوئی قیمتیں اس گروپ پر بہت زیادہ دباؤ ڈال رہی ہیں، جس سے متوسط طبقے کی حیثیت کو برقرار رکھنا پہلے سے کہیں زیادہ مشکل ہو گیا ہے۔
ہنوئی میں مسٹر Nguyen Van Hung کی ماہانہ 45 ملین VND کی کافی مستحکم آمدنی ہے اور تقریباً 3 بلین VND کی بچت ہے۔ وہ لانگ بین کے علاقے میں کرایہ پر لینے کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ رکھتا ہے۔
لیکن وہ پریشان تھا کہ اتنی بڑی رقم کی سرمایہ کاری، علاوہ ازیں اضافی قرض لینا، جبکہ کرایے کی قیمتیں برابر نہیں تھیں، غیر معقول ہے۔ تاہم، زیادہ قیمت پر کرایہ لینے سے کرایہ داروں کو تلاش کرنا مشکل ہو جائے گا۔ اگر وہ اسے بینک میں رکھتا ہے، تو سود کم ہوگا اور یہ بالآخر ختم ہوسکتا ہے۔
مزید برآں، ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً 4 بلین VND تک بڑھ گئی ہے، اور اہم مقامات پر اس سے بھی زیادہ ہے۔
اسی طرح، محترمہ ٹران تھی مائی (42 سال کی عمر، باک گیانگ میں رہائش پذیر) بھی سرمایہ کاری کی سمت تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہیں۔ اس نے شیئر کیا: "میں نے کئی سالوں کے بعد 2 بلین VND سے زیادہ جمع کیا ہے، اور اب سونے کی قیمتوں میں کروڑوں VND فی اونس کا اضافہ ہوا ہے۔ مجھے ڈر ہے کہ اگر میں ابھی خریدوں گی تو قیمت زیادہ نہیں بڑھے گی، اور سونا منافع نہیں دے گا۔ ریل اسٹیٹ کی پہنچ سے باہر ہے، اور بینک میں رقم جمع کرنے سے مجھے اتنا زیادہ سود نہیں ملتا ہے کہ اگر مجھے بہت زیادہ سود نہیں ملتا۔ منافع پیدا کرنے کے لیے، جب میرے بچے بڑے ہوں گے تو خاندان کو اور بھی زیادہ مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔"
متوسط طبقہ پریشان ہے۔
اس تشویش کی بنیادی وجہ ممکنہ طور پر آمدنی اور زندگی کی لاگت کے درمیان بڑھتے ہوئے فرق میں ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، اوسطاً دسیوں فیصد فی سال، ممکنہ طور پر چند سالوں میں دوگنا، متوسط طبقے کی آمدنی میں اضافے کی شرح سے کہیں زیادہ ہے، جو کہ صرف 5-10% فی سال ہے۔ سونے کی قیمتوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے، بینکوں کی شرح سود کم ہے، اور افراط زر زیادہ ہے۔
مزید برآں، خدشات بھی تیزی سے بدلتے ہوئے عالمی رجحانات سے پیدا ہوتے ہیں، خاص طور پر مصنوعی ذہانت (AI) ٹیکنالوجی سے، جو روزگار اور سرمایہ کاری کے رجحانات کو تبدیل کر رہی ہے۔ AI اور آٹومیشن آہستہ آہستہ روایتی ملازمتوں کی جگہ لے رہے ہیں... یہ متوسط طبقے کو مجبور کرتا ہے کہ وہ اپنی بچت اور سرمایہ کاری کی حکمت عملی کو اپنانے کے لیے ایڈجسٹ کرے۔
سونا اور جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے اختیارات ہیں جن میں بہت سے لوگوں کی دلچسپی ہے، لیکن وہ اب اتنے پرکشش نہیں رہے جتنے پہلے تھے۔
سب سے پہلے، جبکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی طویل مدت میں بڑھنے کی توقع ہے، لیکن یہ مختصر مدتی سرمایہ کاری کے لیے اب بہترین انتخاب نہیں رہ سکتا ہے۔ جائیداد کی قیمتیں پہلے ہی بہت زیادہ ہونے، لیکویڈیٹی میں کمی، اور ٹیکس پالیسیوں سے بڑھتے ہوئے خطرات کے ساتھ، منافع کے لیے قیاس آرائی پر مبنی تجارت خطرناک ہو سکتی ہے۔
تاہم، کچھ لوگ دلیل دیتے ہیں کہ مضافاتی علاقوں یا چھوٹے صوبوں میں رئیل اسٹیٹ، جہاں قیمتیں اب بھی نسبتاً کم ہیں اور انفراسٹرکچر ترقی کر رہا ہے، ان لوگوں کے لیے ایک موقع ہو سکتا ہے جو 5-10 سال کا آؤٹ لک رکھتے ہیں۔
جہاں تک سونے کا تعلق ہے، یہ ایک روایتی سرمایہ کاری کا چینل ہے لیکن 2024 اور 2025 کے اوائل میں قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے اس کی اپیل بتدریج کم ہو رہی ہے۔ 2025 کے اوائل میں 98-100 ملین VND/اونس تک پہنچنے کے بعد، پیشین گوئیاں بتاتی ہیں کہ اگر جغرافیائی سیاسی تناؤ کم ہو جاتا ہے تو سونے کی قیمتیں مستحکم ہو سکتی ہیں یا اس میں اصلاحات ہو سکتی ہیں۔
سونے میں سرمایہ کاری زیادہ منافع نہیں دے سکتی۔ یہ ایک دفاعی اثاثہ سمجھا جاتا ہے، اور اسے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کے چھوٹے فیصد کے طور پر استعمال کیا جانا چاہیے۔
تیسرا، ویتنامی سٹاک مارکیٹ میں 2025 میں 14-15 فیصد اضافے کی توقع ہے، جو اسے متوسط طبقے کے لیے سرمایہ کاری کا ایک ممکنہ ذریعہ بنائے گی۔ متعدد سیکیورٹیز کمپنیوں کے مطابق، ٹیکنالوجی، بینکنگ، ریٹیل، اور صنعتی رئیل اسٹیٹ اسٹاک کے روشن امکانات ہیں۔
تاہم، اسٹاک میں سرمایہ کاری کے لیے علم اور خطرے کو قبول کرنے کی خواہش کی ضرورت ہوتی ہے، جو اسے ان لوگوں کے لیے زیادہ موزوں بناتا ہے جو سیکھنے اور قریب سے نگرانی کرنے کے خواہشمند ہیں۔
بالآخر، بینک کے بچت اکاؤنٹ میں رقم جمع کرنا ایک محفوظ اختیار ہے، لیکن یہ غیر معمولی واپسی کی پیشکش نہیں کرتا ہے۔ 3-6% سالانہ شرح سود کے ساتھ، یہ مختصر مدت میں سرمایہ ذخیرہ کرنے کے لیے ایک اچھی جگہ ہے۔
ایک اور عام طور پر تجویز کردہ اصول اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کو متنوع بنانا ہے۔ اپنی ساری رقم ایک چینل میں نہ لگائیں۔ اپنے آپ میں سرمایہ کاری کریں، جدید کام کے رجحانات کو اپنانے کے لیے ٹیکنالوجی اور فنانس جیسی نئی مہارتیں سیکھیں، اور اس طرح اپنی فعال آمدنی میں اضافہ کریں۔ غیر مستحکم مارکیٹ میں فوری منافع کے لیے "مارکیٹ کو سرفنگ" کرنے کی ذہنیت سے بچیں۔
یہ مشورہ دیا جا سکتا ہے کہ ٹھوس ترقی کی صلاحیت کے حامل چینلز کو ترجیح دی جائے، جیسے کہ ہائی ٹیک اسٹاکس یا مضافاتی رئیل اسٹیٹ، لیکن ان کو طویل مدت کے لیے رکھا جانا چاہیے۔
ماخذ: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
تبصرہ (0)