سرمایہ کاروں کو BT Trieu Son پروجیکٹ سے کیا فائدہ ہوتا ہے؟

سستی زمین؟

پراونشل روڈ 514 اور نیشنل ہائی وے 47C، ٹریو سون ڈسٹرکٹ کو جوڑنے والا ٹریفک پروجیکٹ 79 بلین VND سے زیادہ کی کل ابتدائی سرمایہ کاری والا پروجیکٹ ہے، جسے Tien Dat Construction Joint Stock Company - Viet Thanh Joint Stock Company (BT Trieu Son Company Limited) کے جوائنٹ وینچر کے ذریعے لاگو کیا گیا ہے۔ یہ صوبہ تھانہ ہوآ کے آخری منصوبوں میں سے ایک ہے جسے پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ، بی ٹی کنٹریکٹ کی قسم (تعمیر - منتقلی) کی شکل میں لاگو کیا جائے گا، اس سے قبل اس قسم کو باضابطہ طور پر "ختم" کیا گیا تھا (1 جنوری 2021 سے مؤثر) بہت سی کوتاہیوں کی وجہ سے، منفی ہونے کا زیادہ خطرہ، جس سے ریاستی اثاثوں کو بہت زیادہ نقصان پہنچا۔

اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، تھانہ ہوا صوبے نے ابتدائی طور پر 5 خوبصورت پلاٹوں کو استعمال کرنے کا منصوبہ بنایا، جس کا کل رقبہ تقریباً 28 ہیکٹر کے قریب تریو سون ٹاؤن اور ٹریو سون ضلع کے ہمسایہ کمیونز میں ہے تاکہ اس منصوبے کے لیے ہم منصب کی ادائیگی کی جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ - Thanh Hoa: سرمایہ کاروں کو BT Trieu Son پروجیکٹ سے کیا فائدہ ہوتا ہے؟ — پراونشل روڈ 514 اور نیشنل ہائی وے 47C، ٹریو سون ڈسٹرکٹ کو جوڑنے والی ٹریفک روڈ کا BT پروجیکٹ زیر تعمیر ہے۔

اس بنیاد پر، 27 نومبر 2020 کو، تھانہ ہوا کی صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلوں نمبر 5086/DQ-UciNN/DeQCN/De۔ 5085/QD-UBND، فیصلہ 5084/QD-UBND۔ ٹرائیو سون بی ٹی کمپنی لمیٹڈ کو خط و کتابت میں ادا کیے جانے والے 5 میں سے باقی 2 اراضی پلاٹ ابھی تک حوالے نہیں کیے گئے ہیں۔

تاہم، حال ہی میں، Thanh Hoa صوبے نے سرکاری طور پر ہم منصب کی ادائیگی کو 5 علاقوں سے صرف 3 زمینی علاقوں میں ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کیا ہے، جو کہ "اضافی ہم منصب" کی وجہ سے 9.3 ہیکٹر کی کمی کے برابر ہے۔

زمین کی تقسیم کے متوازی طور پر، Thanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے ریاستی بجٹ میں ادا کی جانے والی زمین کے استعمال کی فیس کے تعین کی بنیاد کے طور پر مخصوص زمین کی قیمتوں کو منظور کرنے کا فیصلہ بھی جاری کیا۔

مثال کے طور پر، 3 نومبر 2021 کو، تھانہ ہوا صوبے کی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کی فیس کے تعین کی بنیاد کے طور پر زمین کی مخصوص قیمتیں جاری کیں جو ریاستی بجٹ میں ٹریو سون ٹاؤن، ٹریو سون ضلع (فیز 1) میں نام کانگ چیو کے نئے رہائشی علاقے کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ادا کی جائیں گی۔ اس کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ ریاست کی طرف سے مختص کردہ اراضی کی مخصوص قیمت، لاگت کو کم کرنے کے بعد (سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کو چھوڑ کر) فی مربع میٹر کے حساب سے 2,201,099 VND/m2 ہے۔

مذکورہ زمین کی مخصوص قیمت کا تعین اس شرط کے تحت کیا جاتا ہے کہ سرمایہ کار کو سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق تمام تکنیکی بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کرنا ہوگی، منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے تفویض کردہ اراضی کے رقبے کے لیے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی اور ریاست 34,029.3 مربع میٹر رہائشی زمین کے رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کرتی ہے۔ خاص طور پر، عارضی طور پر، نام کانگ چیو پراجیکٹ میں صرف رقبہ اور قیمت کے ساتھ، ریاست بنیادی طور پر 74 بلین VND جمع کرتی ہے، جو کہ مذکورہ BT پروجیکٹ کے کل سرمایہ کاری کے سرمایہ کے تقریباً 93% کے برابر ہے۔

رئیل اسٹیٹ - Thanh Hoa: سرمایہ کاروں کو BT Trieu Son پروجیکٹ سے کیا فائدہ ہوتا ہے؟ (تصویر 2)۔ — نام کانگ چیو کی زمین ایک بہت ہی خوبصورت جگہ ہے، جسے ٹریو سون ڈسٹرکٹ، تھانہ ہو میں 330 زمینوں اور افادیت کے کاموں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ (تصویر: لام لن لینڈ)

نئے رہائشی علاقے کے منصوبے نام کانگ چیو میں زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے ساتھ ریاست کی طرف سے مختص اراضی کے رقبے کے مطابق زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے معاملے کی طرف لوٹتے ہوئے، قیمتوں کا تعین کرنے والی ایک مشق کرنے والی محترمہ فام تھی تھو ہونگ کے مطابق، تعین کرنے کے بہت سے طریقے ہیں، تاہم، عام طور پر مذکورہ معاملے میں، زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے مارکیٹ کی قیمت کے علاوہ قیمت کا تعین کیا جائے گا۔ صرف ان پٹ کی بنیاد پر۔

خاص طور پر، بنیادی سرپلس طریقہ سے زمین کی قیمت کا تعین ڈیولپمنٹ ریونیو مائنس ڈیولپمنٹ لاگت کو لے کر کیا جاتا ہے۔ جس میں، بنیادی آمدنی پراجیکٹ کے نفاذ کے بعد موصول ہونے والی رقم ہے، بنیادی ترقیاتی لاگت میں بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے اخراجات، ہنگامی اخراجات، پراجیکٹ مینجمنٹ کے اخراجات، اشتہارات اور فروخت کے اخراجات... اور "نرم" اخراجات جیسے تجارتی فوائد، ضوابط کے مطابق دیگر اخراجات... اور سرمایہ کار کے منافع شامل ہیں۔

بی ٹی ٹریو سن پروجیکٹ پر جوائنٹ وینچر "بڑا ہٹ" ہے؟

اصل ریکارڈ کے مطابق، نئے رہائشی علاقے کا پروجیکٹ Nam Cong Cheo (تجارتی نام Trieu Son New Central Project ہے) جب سے فروخت کے لیے کھولا گیا ہے، بہت سے اخبارات، میڈیا میں فوری طور پر "ہاٹ" پروڈکٹ بن گیا ہے، اور رئیل اسٹیٹ فلورز کی تلاش میں ہے۔

مندرجہ بالا یونٹوں میں سے ایک کے تعارف کے مطابق، نئے رہائشی علاقے کے منصوبے Nam Cong Cheo میں جغرافیائی محل وقوع کے بہت سے سازگار عوامل ہیں، جو ان صارفین کے لیے بہت موزوں ہیں جو رہائشی اور کاروباری دونوں مقاصد کے لیے زمین خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ خاص طور پر، منصوبے کا شمال صوبائی روڈ 514 سے ملحق ہے جو قومی شاہراہ 47 سے ملاتا ہے جو تھانہ ہوا شہر کو تھو شوان بین الاقوامی ہوائی اڈے سے ملاتا ہے۔ مغرب 36m ڈوئل کیریج وے سے ملحق ہے جو نیشنل ہائی وے 47C کو Nghi Son - Sao Vang Expressway سے ملاتا ہے۔ جنوب 20 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ Xuan Hung کے اعلیٰ درجے کے شہری علاقے کے منصوبہ بندی کے علاقے سے ملحق ہے... منصوبے سے، لوگوں کو Thanh Hoa شہر تک پہنچنے میں صرف 20 منٹ لگتے ہیں؛ Tho Xuan ہوائی اڈے سے 15 منٹ اور 500m کے دائرے میں ثقافتی - کھیلوں کا مرکز، ہسپتال، Giat مارکیٹ، Trieu Son District Administrative Center، The City Supermarket، 50ha انٹر کمیون انڈسٹریل پارک...

رئیل اسٹیٹ - Thanh Hoa: سرمایہ کاروں کو BT Trieu Son پروجیکٹ سے کیا فائدہ ہوتا ہے؟ (تصویر 3)۔ — نام کانگ چیو کی زمین ٹریو سون ضلع میں ایک خاص مقام رکھتی ہے جیسا کہ میڈیا نے بیان کیا ہے۔ (گرافک: لام لن لینڈ)

درحقیقت، 15 جولائی کو دوپہر کے وقت، Nguoi Dua Tin Trieu Son ڈسٹرکٹ میں Nam Cong Cheo New Residential Area پروجیکٹ کے مقام پر ایک "لینڈ بروکر" (فری لانس ریئل اسٹیٹ بروکر) کے کردار میں موجود تھا۔ زمین کا ایک بہت وسیع فرنٹیج ہے، تقریباً 300 میٹر داٹ ٹاؤن کی مرکزی سڑک کے ساتھ چل رہا ہے، جبکہ گہرائی درمیانی ہے، جیسا کہ اشتہار دیا گیا ہے، یوٹیلیٹی مراکز کے قریب ہے۔

سائٹ پر، Nguoi Dua Tin نے ایک ادھیڑ عمر کی خاتون سے رابطہ کیا جو Trieu Son New Central Project کے سامنے پانی بیچ رہی تھی اور ایک "زمین کے دلال" کے طور پر بھی کام کرنے کو تیار تھی اور کہا کہ اس جگہ کی لاگت تقریباً 14 سے 25 ملین VND فی مربع میٹر ہے، جو کہ مقام کے لحاظ سے ہے۔

"اگر آپ یہاں خریدنا پسند کرتے ہیں، تو یہ ٹھیک ہے، تقریباً 1.4 سے 2.5 بلین VND فی پلاٹ۔ اگر نہیں، تو میرے پاس زمین کا ایک اور پلاٹ ہے جو میں نے پچھلے سال نیلامی میں خریدا تھا، کچھ کلومیٹر کے فاصلے پر، وہ بھی اس سڑک پر لیکن مرکز سے آگے، جس کا رقبہ 100 مربع میٹر ہے۔ جب میں نے اسے خریدا تھا تو یہ نیلامی میں تقریباً VN1 بلین ڈالر میں فروخت ہو رہا تھا۔ بالکل 2 بلین VND کے لئے، "انہوں نے کہا۔

Nam Cong Cheo پروجیکٹ میں زمین خریدنے میں اپنی دلچسپی کا اظہار کرتے ہوئے، Nguoi Dua Tin کا تعارف Toan نامی شخص سے ہوا، جس کے بارے میں کہا جاتا ہے کہ وہ BT پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے والی جوائنٹ وینچر کمپنیوں میں سے ایک کے ڈائریکٹر کا "رشتہ دار" ہے۔ چونکہ یہ شخص کاروباری دورے پر تھا، اس کا تعارف Cuong نامی شخص سے ہوا، جو اس پروجیکٹ میں کام کرتا تھا۔

مسٹر کوونگ کے مطابق، ان کا زمینی پلاٹ سڑک پر واقع ہے، جسے سفارتی کوٹے کے تحت خریدا گیا ہے، فروخت کی قیمت تقریباً 25.5 ملین VND فی مربع میٹر ہے، جو تقریباً 2.5 بلین VND کے برابر ہے۔

"یہاں کی زمین خوبصورت ہے، میری لاٹ کسی قسم کی پریشانی میں نہیں ہے، میں نے اسے سفارتی کوٹے کے تحت خریدا، تاہم، اپنی لاٹ خریدنے کے لیے، مجھے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے 4 منزلیں بنانا ہوں گی، باقی لاٹوں کو بنانے کی ضرورت نہیں ہے، بس خریدیں اور فوراً سرٹیفکیٹ حاصل کریں،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ - Thanh Hoa: سرمایہ کاروں کو BT Trieu Son پروجیکٹ سے کیا فائدہ ہوتا ہے؟ (تصویر 4)۔ — مسٹر کوونگ نے نام کانگ چیو پروجیکٹ میں اپنی ملکیت کی زمین کے بارے میں بتایا۔

اس کے علاوہ مسٹر کوونگ کے مطابق، 330 پلاٹوں کی اراضی فروخت کرنے سے جمع ہونے والی رقم بہت زیادہ ہے، لیکن اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، کمپنی کو چاول کے کھیتوں کے تقریباً 120 ساو کی زمین کو خالی کرنے کے لیے بھی رقم خرچ کرنا پڑتی ہے، ہر ایک ساؤ 60 ملین VND ہے، جو تقریباً 7 ارب VND کے برابر ہے۔ ایک ہی وقت میں، کمپنی کو ٹیکنیکل انفراسٹرکچر میں دسیوں بلین VND، BT پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کے سرمائے اور اہم بات یہ ہے کہ دیگر "نرم" اخراجات میں بھی سرمایہ کاری کرنی ہے۔

اس طرح، Nam Cong Cheo سائٹ کے ساتھ، باقی دو سائٹوں کے ساتھ، اگر خوش قسمتی ہے، Tien Dat Construction Joint Stock Company - Viet Thanh Joint Stock Company، جو کہ Thanh Hoa صوبے میں بہت سے پروجیکٹ "جیتنے" کے وقت جانے پہچانے ٹھیکیدار ہیں، متعلقہ لاگت کو کم کرنے کے بعد آخری BT پروجیکٹوں میں سے ایک میں مکمل طور پر "بڑی جیت" کر سکتے ہیں۔

ماخذ