شمالی سرمایہ کار سیٹلائٹ رئیل اسٹیٹ تلاش کرنے کے لیے جنوب کی طرف بڑھتے ہیں۔

(ڈین ٹرائی) - ماہرین کے مطابق، 2024 کے آخر میں، شمالی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی ایک لہر جنوبی مارکیٹ میں واپس آئے گی تاکہ سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کریں، خاص طور پر سیٹلائٹ شہروں میں۔

جنوب میں مثبت نقد بہاؤ

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واضح طور پر ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے درمیان فرق کرتی ہے۔ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے والی مصنوعات جیسے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس اور نجی مکانات کی فروخت کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کی نسبت زیادہ ہوتی ہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، ہنوئی مارکیٹ میں مسلسل دو سہ ماہیوں سے قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ 2025 میں، بنیادی فروخت کی قیمت VND69 ملین/m2 تک پہنچ جائے گی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 6% اور سال بہ سال 28% زیادہ ہے۔ یہ قیمت ہو چی منہ سٹی میں اوسط قیمت سے تجاوز کر گئی ہے۔

صرف زمینی حصے میں، پچھلے دو سالوں میں، ہنوئی کی مارکیٹ میں قیمت میں 30% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، نومبر میں اوسط قیمت 70 ملین VND/m2 تھی جبکہ ہو چی منہ سٹی میں یہ 57 ملین VND/m2 تھی۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ مستقبل میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے مواقع اس شعبے پر توجہ مرکوز کریں گے، جو کہ 2025 کے آغاز کے بعد قیمتوں میں اضافے کی پیش گوئی کے "گرتے ہوئے نقطہ" کا خیرمقدم کرے گا۔

نئے قوانین کی قانونی بنیاد کی بدولت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے چکر میں داخل ہو رہی ہے۔ کیش فلو منصوبوں میں واپس آ رہا ہے، خاص طور پر جنوبی مارکیٹ میں سپلائی کے بہت سے نئے ذرائع، معیار، واضح قانونی حیثیت اور اعلی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ۔ ہو چی منہ شہر سے متصل سیٹلائٹ شہر سرمایہ کاری کے پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔

اس کے علاوہ batdongsan.com.vn کی رپورٹ کے مطابق، سال کے پہلے 9 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر سے گھر خریدنے کے لیے لانگ این آنے والے صارفین کی شرح 77 فیصد رہی، جو بن ڈونگ میں 50 فیصد کے مقابلے میں سب سے زیادہ اور ڈونگ نائی اور با ریا - ونگ تاؤ میں تقریباً 45-49 فیصد ہے۔ سرمایہ کاری کی ٹوکری کافی متنوع ہے، زمین کے علاوہ بڑے پیمانے پر شہری علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز یا ولاز بھی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کی ہمسایہ مارکیٹیں جیسے لانگ این سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کی شرح میں سب سے آگے ہیں، معیاری پیمانے کے شہری علاقوں میں ولا جیسی شاندار پروڈکٹ لائنز کے ساتھ۔

دریا کے کنارے ولا اور حویلیوں کی تلاش

لانگ این رئیل اسٹیٹ کی اہم قوتوں میں سے ایک انٹرا ریجنل اور بین ریجنل انفراسٹرکچر ہے۔ بیلٹ وے 3، بیلٹ وے 4، بین لوک - لانگ تھان ایکسپریس وے، صوبائی سڑک کے منصوبے 830E، 823D... صوبے اور ہو چی منہ سٹی کے درمیان رابطے کو فروغ دینے، مکمل کرنے، اسے فروغ دینے کے لیے وسائل پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، جس سے مشرقی اور جنوب مغربی علاقوں کے صوبوں کے ساتھ روابط کا ایک دائرہ بنایا جا رہا ہے۔

نئے دور میں، میٹرو، بیلٹ روڈز، ہائی ویز وغیرہ جیسے عوامی سرمایہ کاری کے ذرائع سے بنیادی ڈھانچے کی مضبوط ترقی کے ساتھ، سیٹلائٹ شہروں سے ہو چی منہ شہر کے مرکز تک منتقل ہونے میں زیادہ وقت نہیں لگے گا۔ اس کے مطابق، مکانات خریدنے کی مانگ پڑوسی سیٹلائٹ شہروں میں منتقل ہو جائے گی - جہاں مکانات کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی ادائیگی کی حد میں ہیں اور رہنے کا ماحول بہتر معیار کا ہے۔ دنیا بھر کے تمام میگا شہروں (سیٹیلائٹ شہروں سے گھرے ہوئے بڑے شہر) کا بھی یہی رجحان ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ کے تناظر میں جہاں بہت کم نئی سپلائی اور زیادہ قیمتیں ہیں، پڑوسی صوبوں میں کم بڑھنے والی مصنوعات کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں 50-70% کم ہیں، سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ، جس کی وجہ سے مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔

لانگ این کے مخصوص سیٹلائٹ شہروں میں سے ایک واٹرپوائنٹ ہے - ایک 355 ہیکٹر مربوط شہری علاقہ جسے Nam Long اور Nippon Railroad (جاپان) نے تیار کیا ہے۔

اہم بین علاقائی ٹریفک راستوں جیسے ہو چی منہ سٹی - ٹرنگ لوونگ ایکسپریس وے، بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، نیشنل ہائی وے 1A، رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4... کے چوراہے پر واقع ہے، واٹر پوائنٹ کے موجودہ فوائد، ہم آہنگ انفراسٹرکچر اور بین الاقوامی بین سطحی اسکولوں، کلینک، فوڈ سپر مارکیٹس، انٹر ریگشا سسٹم،...

EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus کا پیمانہ 6 ہیکٹر تک ہے۔

2024 کی آخری سہ ماہی اور 2025 کے اوائل میں، پرکشش سیلز پالیسیوں کے ساتھ مارکیٹ کے "موسمی چوراہے" پر واٹر پوائنٹ میں ولا اور مینشنز کے سب سے مہنگے کلیکشن کا آغاز نہ صرف ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ طبقے کے صارفین بلکہ شمال میں سرمایہ کاروں کو بھی اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے جو سرمایہ کاری اور اثاثہ اکٹھا کرنے کے چینل کی تلاش میں ہیں۔

متعارف کرائی گئی تمام مصنوعات میں قیمتی اور منفرد مقامات ہیں، جن کا تعلق واٹر پوائنٹ، دی ایکوا اور پارک ولیج کے 2 مرکبات (بند) سے ہے۔ خاص طور پر، ایکوا کے عصری جاپانی طرز کے ولاز اور حویلی 8.6ha بندرگاہ کی خلیج کے ساتھ اور دریائے ویم کو ڈونگ سے ملحق ہیں، جن کی قیمتیں 10 بلین VND/یونٹ سے شروع ہوتی ہیں۔ پارک ولیج سینٹرل پارک کے "گرین ہارٹ" کے مرکز میں واقع یورپی ولاز اور حویلیوں کا ایک مجموعہ ہے، جس کی قیمتیں 17.7 بلین VND/یونٹ سے شروع ہوتی ہیں۔

پارک ولیج میں پرتعیش اور خوبصورت یورپی طرز تعمیر ہے۔

اپنے تزویراتی محل وقوع اور اعلیٰ افادیت کے نظام کی بدولت جو کہ فطرت اور پانی کے درمیان ہم آہنگ ماحول میں پھیلے ہوئے ہے، The Aqua اور Park Village نہ صرف ایک خوشحال اور خوش کن کمیونٹی بناتا ہے بلکہ مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کی شاندار صلاحیت کو بھی یقینی بناتا ہے - طویل مدتی اثاثوں کا انتخاب کرتے وقت ایک اہم عنصر۔

پارک ولیج کی مصنوعات خریدنے والے صارفین کو تقریباً VND2.8 بلین مالیت کی مرسڈیز GLC300 ملے گی۔ ایکوا مصنوعات کا کامیابی سے لین دین کرنے والے صارفین کو تقریباً VND8 بلین مالیت کی میری فشر 895 یاٹ ملے گی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm