سیٹلائٹ شہری ولا سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں۔

سال کے آخر میں کیش فلو کوآرڈینیٹ: سیٹلائٹ شہری ولا سرمایہ کاری کی لہروں کو راغب کرتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی بنیادی فراہمی کی کمی کے تناظر میں، قیمتیں 700 بلین VND/یونٹ تک کی چوٹی تک پہنچنے کے ساتھ، اندرون شہر سے ملحق سیٹلائٹ شہری علاقوں میں معروف سرمایہ کاروں کے منصوبے مضبوط کشش پیدا کر رہے ہیں۔

نئے گروتھ سائیکل کا فوکس

مالیاتی اداروں کی جانب سے 2024 میں جی ڈی پی کے لیے مثبت نمو کی پیشین گوئیوں نے سرمایہ کاروں میں پر امیدی کو جنم دیا ہے۔ تاہم، کس ٹوکری میں رقم مختص کی جائے وہ ایسی چیز ہے جس پر 2024 کے آخر اور 2025 کے آغاز میں احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

پچھلے 10 مہینوں میں سرمایہ کاری کے ذرائع کی پیشرفت پر نظر ڈالتے ہوئے، جغرافیائی سیاسی عوامل پر بہت زیادہ انحصار کرتے ہوئے، سونے کو اب بھی غیر متوقع اتار چڑھاو کی ایک "ٹوکری" سمجھا جاتا ہے۔ مسٹر ٹران ڈک آنہ - میکرو اکنامکس اینڈ مارکیٹ اسٹریٹجی کے ڈائریکٹر، KB سیکیورٹیز ویتنام کمپنی (KBSV) نے کہا کہ سونے کی موجودہ قیمت بلند سطح پر ہے (سال کے آغاز سے سونے کی انگوٹھیوں میں 40% سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے)، اس لیے وہ تجویز کرتے ہیں کہ سرمایہ کار 2025 میں سونے میں سرمایہ کاری نہ کریں۔

دریں اثنا، اسٹاک مارکیٹ مسلسل تبدیل ہو رہی ہے، سرمایہ کاروں کو مہارت کی ضرورت ہے۔ نقد بہاؤ کی حفاظت کی وجہ سے بچت اب بھی لوگوں کے لیے ترجیحی چینل ہے، تاہم، شرح سود کو فی الحال 2021 کے بعد سب سے کم پرکشش سمجھا جاتا ہے۔ 6 ماہ کے ڈپازٹ کے لیے اوسط شرح سود 1 سال کی مدت کے لیے 3.5%، اور 4.9% ہے۔

لہذا، ریئل اسٹیٹ، خاص طور پر ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز، اب بھی ایک پرکشش "محفوظ اور محفوظ" سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے جب مارکیٹ بحالی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ DKRA کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی سپلائی اور بنیادی کھپت میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 16% اور 6.8 گنا اضافہ ہوا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ 2024-2030 کی مدت میں، جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئی سپلائی سے محرک قوت کے ساتھ بحالی کے عمل کو تیز کر رہی ہے۔ مختصر مدت میں، سپلائی میں 2024 کی چوتھی سہ ماہی سے مضبوطی سے بڑھنے کی توقع ہے، بہت سے اختیارات بنیادی طور پر نئے علاقوں سے، جہاں بہت زیادہ زمینی فنڈ اور ترقی کی گنجائش ہے، اور جدید بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی پالیسیاں۔ خاص طور پر، معروف رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے بڑے پروجیکٹس کی ظاہری شکل والی جگہوں پر بڑی آبادی ہوگی اور صارفین کا ایک مستحکم، باقاعدہ بہاؤ ہوگا، جو ایک پائیدار منافع بخش نقد بہاؤ کو یقینی بنائے گا۔ ڈاکٹر ڈنہ نے اندازہ لگایا کہ سیٹلائٹ شہری علاقوں میں جائیداد کی قیمت میں سالانہ اوسطاً 10% اضافہ ہوگا۔

اس کے اسٹریٹجک انفراسٹرکچر محل وقوع، ہو چی منہ سٹی اور میکونگ ڈیلٹا کے درمیان براہ راست تعلق، تیز رفتار اقتصادی ترقی، اور صوبے کی اچھی ایف ڈی آئی کشش پالیسیوں کے ساتھ، لانگ این ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی کشش کا مرکز ہے۔

واٹر پوائنٹ حال ہی میں لانگ این رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے شاندار منصوبوں میں سے ایک ہے۔

دریا کے کنارے ولا، نہر کے ساتھ - اوپری طبقے کا پراپرٹی چینل

"عقابوں" کی "وعدہ شدہ سرزمین" کے طور پر سمجھا جاتا ہے، لانگ این نے حالیہ دنوں میں بہت سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے بڑے منصوبوں کا مسلسل خیر مقدم کیا ہے۔ اس نے لانگ این کی پیشہ ورانہ اور پائیدار رئیل اسٹیٹ فارم کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کیا ہے، جبکہ ساتھ ہی ساتھ موجودہ پروجیکٹس اور شہری علاقوں کے لیے ایک اہم لانچنگ پیڈ تیار کیا ہے، جو ایک نئے دور کا استقبال کرنے کے لیے تیار ہے۔ واٹر پوائنٹ - نام لونگ اور جاپانی پارٹنر نشی نیپون ریل روڈ کے ذریعہ تیار کردہ 355 ہیکٹر کا مربوط شہری علاقہ ان میں سے ایک ہے۔

واٹر پوائنٹ کی پہلی توجہ اس کا مغربی گیٹ وے کے طور پر مقام ہے، ہو چی منہ سٹی کے سیٹلائٹ شہری نظام کا مرکز، ضلع 1 کے مرکز سے صرف 30 منٹ کے فاصلے پر، ہو چی منہ سٹی - ٹرنگ لوونگ ایکسپریس وے، نیشنل ہائی وے 1A کے ذریعے بین علاقائی طور پر جڑنا آسان ہے۔ رنگ روڈ 4، بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے... جس کو تیز کیا جا رہا ہے۔

اگلا عنصر جو واٹر پوائنٹ کے لیے ایک الگ قدر پیدا کرتا ہے وہ متنوع، "آل ان ون" یوٹیلیٹی ایکو سسٹم ہے جو ہر روز مکمل ہو رہا ہے، شہری علاقے میں تجربے کی قدر اور رئیل اسٹیٹ کی قدر کو بڑھا رہا ہے۔ یہ معلوم ہے کہ واٹر پوائنٹ یوٹیلیٹی سسٹم 30,000 رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بنایا گیا تھا۔ فی الحال، 3 ہیکٹر پر مشتمل اسپورٹس اینڈ ایونٹ کمپلیکس، سائیکلنگ ٹریک، جاگنگ ٹریک، بین الاقوامی دو لسانی اسکول، فوڈ سپر مارکیٹ، جنرل کلینک وغیرہ جیسی اعلیٰ درجے کی افادیت کا ایک سلسلہ شروع کیا گیا ہے، جو زندگی، مطالعہ، کام، خریداری، اور تفریح ​​کی ضروریات کو تیزی سے پورا کرتا ہے۔

EMASI Plus بین الاقوامی دو لسانی بورڈنگ اسکول 1,800 طلباء کی گنجائش کے ساتھ 2024 کی تیسری سہ ماہی سے کام کر رہا ہے۔

اس شہر کی کشش بھی ہم آہنگ قدرتی ماحول میں ہے، تیزی سے شہری کاری کے تناظر میں کشادہ اور تازہ ہے، جس کا مقصد عالمی رجحانات کے مطابق پائیدار ترقی ہے۔ واٹر پوائنٹ میں منصوبہ بندی کے بہت سے متاثر کن اشارے ہیں جیسے کہ تعمیراتی کثافت صرف 23%، تقریباً 100 ہیکٹر سبز جگہ اور پانی کی سطح، شہری علاقے کے ارد گرد 5.8 کلومیٹر دریا، جس کی شہری ترقی کے پورے عمل میں تزئین و آرائش کی گئی ہے۔

ہوشیار سرمایہ کاروں اور اعلیٰ طبقے کے لیے جو ہمیشہ مستقبل میں مواقع دیکھتے ہیں، خدمات اور افادیت کے ایکو سسٹم میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز جن کو مسلسل بہتر بنایا جا رہا ہے، نہ صرف ایک اعلیٰ درجے کا، معیاری زندگی کا ماحول لاتے ہیں بلکہ ایک پائیدار ممکنہ اثاثہ جمع کرنے کا چینل بھی رکھتے ہیں۔

مثال کے طور پر، ایکوا کمپاؤنڈ اور پارک ولیج کمپاؤنڈ کا حصہ، واٹر پوائنٹ پر دریا کے کنارے اور نہر کے کنارے ولاز کا سب سے مہنگا مجموعہ 2024 کے آخری مہینوں میں توجہ مبذول کر رہا ہے۔

اہم مقام سے بہت سے شاندار فوائد کا حامل؛ خصوصی منتخب کردہ یوٹیلیٹی سسٹم، یہ پراڈکٹس ایک پرتعیش رہائش کے لیے اعلیٰ طبقے کے "ذائقہ" کو پورا کرتی ہیں، اس کے اپنے نشان کے ساتھ اور خاندانی وراثت ہونے کے لائق ہیں۔

پارک ولیج واٹر پوائنٹ کے "ماحولیاتی دل" میں خوبصورت یورپی طرز لاتا ہے۔

ایکوا ولا پروڈکٹس 10 بلین VND/یونٹ سے شروع ہونے والی قیمتوں کے ساتھ متعارف کرائے جا رہے ہیں، پارک ولیج یورپی ولاز 17 بلین VND/یونٹ سے شروع ہو رہے ہیں - حالیہ دنوں میں مسلسل نئی چوٹیوں تک پہنچنے والے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی بنیادی فروخت کی قیمت کے تناظر میں ایک پرکشش مسابقتی قیمت۔ ہو چی منہ شہر میں، سب سے زیادہ قیمت 700 بلین VND/یونٹ تک ہے، ڈونگ نائی 228.5 بلین VND/یونٹ تک پہنچ گئی ہے، بنہ ڈونگ 45.5 بلین VND ہے۔ پارک ولیج ولا پروڈکٹ کے ساتھ، سرمایہ کار ایک خصوصی ترغیب کا نفاذ کر رہا ہے، گھر خریدنے والے صارفین کو 2 بلین VND مالیت کا مرسڈیز بینز GLC 200 دیا جائے گا۔

سال کے آخر میں قیمتی ترغیبات کے ساتھ نام لونگ کی معیاری مصنوعات کا اضافہ نہ صرف سرمایہ کاروں کے اعتماد کو تقویت دیتا ہے بلکہ ابھرتی ہوئی سیٹلائٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جیسے لانگ این کے اگلے "ویو لیڈنگ" مرحلے کے لیے بھی رفتار پیدا کرتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html