کیا ریاست کو سوشل ہاؤسنگ برائے فروخت اور کرایہ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف لاء کے فیکلٹی آف کمرشل لا کے لیکچرر مسٹر نگو گیا ہوانگ کے مطابق، اگر سماجی رہائش کی پالیسی کو معاشرے کے کمزوروں کے لیے ریلیف سمجھا جاتا ہے، تو ریاست کو ذمہ داری قبول کرنی چاہیے۔ ریاست کھپت کو تیز کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہے، اس طرح لوگوں کے لیے ملازمتیں پیدا ہوتی ہیں، اشیا کی کھپت کو فروغ ملتا ہے اور وہاں سے معیشت ترقی کرے گی۔

"لہٰذا، ریاست کو چاہیے کہ وہ نجی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے مراعات فراہم کرنے کے بجائے سماجی ہاؤسنگ میں براہ راست سرمایہ کاری کرے اور کمزور گروپوں کے لیے براہ راست مدد فراہم کرے۔ ریاست کو ایک ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی قائم کرنے کی ضرورت ہے جو مرکزی اور یکساں طور پر منصوبہ بندی، منصوبہ بندی، اراضی کی تقسیم، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کے نفاذ کے ساتھ ساتھ ہاؤسنگ کی تقسیم اور انتظام کے عمل کو منظم کرے۔"

Nhà nước phải chịu trách nhiệm làm nhà ở xã hội - Ảnh 1. — سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ زیر تعمیر ہے۔

جناب Ngo Gia Hoang نے یہ بھی کہا کہ نجی سرمایہ کاری کی اجازت دینے اور اخراجات کو کم کرنے کے لیے مراعات کی پیشکش کرنے کے موجودہ طریقہ کار، پھر سماجی ہاؤسنگ لین دین کو کنٹرول کرنے کے لیے قواعد و ضوابط کا ایک سلسلہ جاری کرنے سے مقررہ اہداف کے حصول میں غیر موثریت، ناقابل عملیت اور دشواری ظاہر ہوئی ہے۔ کیونکہ ریاست (پالیسی سازوں) اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار (پالیسی نافذ کرنے والوں) کے درمیان ہمیشہ مفادات کا ٹکراؤ رہتا ہے۔ سرمایہ کار ضرورت مندوں کے فائدے کے لیے نہیں بلکہ اپنے منافع کے اعلیٰ ترین مقصد کے لیے سوشل ہاؤسنگ بناتے ہیں۔ کاروبار صارفین، قیمتوں، منافع کے مارجن میں محدود ہے... غیر موثر سرمایہ کاری کا باعث بنتا ہے۔ پرائیویٹ افراد کا مقصد خود غرضی ہے اس لیے وہ اکثر سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری نہیں کرنا چاہتے۔

دریں اثنا، ہاؤسنگ پراجیکٹس کی سرمایہ کاری کے لیے بڑے اور طویل مدتی سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے۔ سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے خواہشمند اداروں کو زیادہ شرح سود پر قرض لینا چاہیے، سرمائے کی وصولی کا دورانیہ بہت طویل ہے، ان کی برداشت سے زیادہ ہے۔ لہٰذا، زیادہ تر کاروباری ادارے صرف کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں تاکہ سرمایہ کو تیزی سے اور سوشل ہاؤسنگ جیسی بہت سی رکاوٹوں کے بغیر فروخت کیا جا سکے۔ ایسا لگتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ کی تعمیر انوینٹری کو حل کرنے یا مالی مراعات تک رسائی حاصل کرنے کے لیے صرف ایک عارضی حل ہے اور جب مارکیٹ اندھیرے میں ہے مشکلات پر قابو پانے کے لیے کریڈٹ پیکجوں کی حمایت کرتا ہے۔

کانفرنس میں، بہت سے ماہرین نے یہ بھی کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ فراہمی طلب سے کم ہے۔ زیادہ تر ممالک کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ بناتے ہیں۔ ویتنام میں، زیادہ تر کم آمدنی والے کارکن صرف گھر کرائے پر لینے کے متحمل ہوسکتے ہیں، جبکہ سرمایہ کاروں کا مقصد اپارٹمنٹس فروخت کرنا ہے۔ زیادہ تر سوشل ہاؤسنگ رینٹل پروجیکٹ بجٹ کے سرمائے سے لگائے گئے منصوبے ہیں۔

آج کل جو لوگ گھر خریدنے کے اہل ہیں انہیں خریدنا مشکل ہو جاتا ہے کیونکہ وہ بینک کے قرض کا سود اور اصل رقم ادا کرنے کے متحمل نہیں ہوتے۔ اس کے برعکس جو لوگ قرض کا سود اور اصل ادا کرنے کے اہل ہیں وہ اس کے اہل نہیں ہیں۔ یہ سماجی ہاؤسنگ پالیسی کا تضاد ہے اور یہ سوشل ہاؤسنگ کی نوعیت کے مطابق نہیں ہے، جو کہ غریبوں کے لیے رہائش ہے۔ کیونکہ غریب گھر خریدنے کے بارے میں مشکل سے سوچ سکتا ہے جب کہ پریشانی کے لیے اور بھی بہت سے مسائل ہوں۔

مزید برآں، سماجی ہاؤسنگ کو خریدنے، کرایہ پر لینے اور لیز پر لینے کے لیے مضامین کی منظوری کا عمل ابھی بھی ڈھیلا ہے، سرمایہ کار پر منحصر ہے، اس لیے بعض اوقات یہ صحیح موضوع نہیں ہوتے، مکان کی قیمت کو بڑھا دیا جاتا ہے، جو ریاست کی انسانی پالیسی سے انحراف کرتا ہے۔ لہذا، ریاست کے لیے یہ مناسب ہے کہ وہ کرائے یا لیز پر خریداری کے لیے سماجی رہائش میں سرمایہ کاری کرے۔ کرایہ داروں کے لیے پالیسی کا فائدہ اٹھانا مشکل ہو جائے گا کیونکہ جب وہ خریدتے ہیں تو منافع کے لیے اسے دوبارہ بیچ سکتے ہیں۔ ریاست کرائے کے لیے ایک ہاؤسنگ فنڈ بناتی ہے، جب کہ جائیداد کو اگلے لوگوں کے لیے برقرار رکھتے ہوئے، مزید مکانات بنائے بغیر۔ اسی وقت، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ آتا ہے تو اسے مستحکم کرنے کے لیے ہاؤسنگ فنڈ موجود ہے۔

ماخذ لنک