2024 میں کم آمدنی والے مکانات کیسے تیار ہوں گے؟

وزارت تعمیرات کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، مقامی لوگوں سے معلومات حاصل کرنے کے بعد، پورے ملک میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارکوں کے کارکنوں کے لیے صرف 475 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں، جن کے پیمانے پر 432,698 یونٹس مکمل اور زیر تعمیر ہیں۔

فی الحال، 20,210 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 46 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں۔ 120،066 یونٹس کے پیمانے پر 120 منصوبوں کی تعمیر شروع ہو چکی ہے۔ نئی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کے لیے 292,422 یونٹس کے 309 منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے۔ 2030 تک 1,062,200 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کے ہدف کے ساتھ، پراجیکٹس کی موجودہ تعداد اصل طلب کا صرف 20 فیصد پورا کرتی ہے۔

تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، 2023 کے بعد سے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پالیسیوں کی حمایت کے ساتھ مزید مثبت نتائج حاصل کرتی رہے گی۔ اس میں ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کی منظوری بھی شامل ہے، جس میں خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ تیار کرنے میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے بہت سے نئے ضوابط شامل ہیں۔

2024 میں کم آمدنی والے مکانات کیسے تیار ہوں گے؟ تصویر 1 — کم آمدنی والی ہاؤسنگ مارکیٹ آنے والے عرصے میں ایک پیش رفت کا وعدہ کرتی ہے۔

ہاؤسنگ قانون کی منظوری (ترمیم شدہ) مزید کشش پیدا کرنے کا وعدہ کرتی ہے، آنے والے عرصے میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں مزید کاروباروں کو حصہ لینے کے لیے راغب کرتی ہے۔ ساتھ ہی، یہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے اس قسم کے مکانات تک رسائی کو بھی بڑھاتا ہے جو مکان خریدنے کی اہلیت اور شرائط رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، سماجی رہائش تیار کرنے والے سرمایہ کاروں کو زیادہ کھلے طریقہ کار کے ساتھ مراعات کا ایک سلسلہ ملے گا۔ ان میں، سوشل ہاؤسنگ اراضی فنڈ کا 20% ہر علاقے کی منصوبہ بندی کی ذمہ داری کے تحت ہوگا۔

یہ ضابطہ نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈز میں موجود کوتاہیوں کو دور کرتا ہے بلکہ گھر کے خریداروں کو بھی فائدہ پہنچاتا ہے کیونکہ لوگوں کی ضروریات اور مستقبل کے سماجی و اقتصادی ترقی کے رجحانات کے بارے میں معلومات کو سمجھنے کے ذریعے، علاقوں میں ہاؤسنگ کی ترقی کی پالیسیاں ہوں گی اور حقیقی طور پر مناسب اراضی کے فنڈز مختص کیے جائیں گے۔

اس کے علاوہ، سماجی ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ دیا جائے گا پروجیکٹ کے پورے رقبے کے لیے (کاروبار، سروس، کمرشل اور رہائشی عمارتوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے زمین کے رقبے کے علاوہ، پروجیکٹ میں زمین کے کل رقبے کا زیادہ سے زیادہ 20٪) زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار کو انجام دئے بغیر، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے اور زمین کے استعمال کی لاگت کا طریقہ کار زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرائے سے استثنیٰ۔

منافع کے مارجن کو صرف سوشل ہاؤسنگ ایریا پر لاگو کرنے سے سرمایہ کاروں کو کمرشل ایریا کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے زیادہ منافع حاصل کرنے میں مدد ملے گی، جو کہ ایک پلس پوائنٹ ہے، جس سے سرمایہ کاروں کی کشش میں اضافہ ہوگا۔ اس کے علاوہ، نئے قانون میں میکانزم اور پالیسیاں سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے اور لیز پر دیتے وقت لوگوں تک رسائی کے عمل میں مشکلات کو دور کرتی ہیں، جس سے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کی ادائیگی زیادہ آسان ہوتی ہے۔

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ اگرچہ نئے ضوابط 2025 تک نافذ العمل نہیں ہوں گے، تاہم ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) میں جن اختراعات کا ذکر کیا گیا ہے، ان کا مارکیٹ کے جذبات پر مثبت اثر پڑے گا۔ لہذا، 2024 سوشل ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے ایک پیش رفت کا سال ہونے کی امید ہے، جو مارکیٹ کی اصل ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

ماخذ