 |
| تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: کاؤ گیا، ہنوئی میں اسٹریٹ فرنٹ ہاؤس۔ (ماخذ: ڈین ٹرائی) |
ہنوئی ٹاؤن ہاؤسز کو فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت بھی سست ہے، اور مشکل فروخت کی صورت حال اب بھی ہو رہی ہے۔ تاہم، ہنوئی میں، فی مربع میٹر اربوں VND تک کی قیمتوں کے ساتھ سڑک کے سامنے والے مکانات کی فروخت کے لیے ابھی بھی تشہیر کی جا رہی ہے۔
ایک سروے کے مطابق، Cau Giay Street پر، ٹاؤن ہاؤسز کی موجودہ قیمت 550-750 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ مثال کے طور پر، 60m2 کے رقبے کے ساتھ ایک گھر 38 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 633 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔
اسی ریڈیل روڈ پر واقع، Xuan Thuy سڑک پر بہت سے مکانات 400-450 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، 60m2 کے رقبے کے ساتھ ایک گھر 25 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 415 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔
ڈونگ دا ضلع میں Xa Dan اور O Cho Dua جیسی سڑکوں پر، بہت سے مکانات 700 سے 850 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ Xa Dan میں 154m2 کے رقبے کے ساتھ ایک گھر 125 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 812 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، یہ Xa Dan سٹریٹ پر ایک نایاب مقام والا گھر ہے، جو دفتر، کاروبار کے لیے موزوں ہے...
خاص طور پر، Hoan Kiem ضلع کی پرانی گلیوں میں جیسے: Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... فروخت کی قیمت 600 - 800 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ جمود کا شکار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں خریداروں کے لیے اسے ایک "دوستانہ" قیمت سمجھا جاتا ہے۔
مثال کے طور پر، 74 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ ہینگ بونگ اسٹریٹ پر ایک گھر 53 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 720 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، یہ قیمت 1 سال پہلے کے مقابلے میں تھوڑی کم ہوئی ہے۔
مالک مکان بیچ رہا ہے کیونکہ اسے دوسرے علاقوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے رقم کی ضرورت ہے۔ فی الحال، مکان تقریباً 200 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دیا جا رہا ہے، 2025 تک لیز کے معاہدے کے ساتھ۔
ہینگ بیک اسٹریٹ پر، بہت سے مکانات 750 سے 850 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، اس سڑک پر ایک 140m2 مکان 110 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 786 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔
ہینگ بائی اسٹریٹ پر، ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت 800 ملین VND سے لے کر 1 بلین VND/m2 تک ہے، یہاں تک کہ اگر دو گلیوں کے محاذوں پر واقع ہے، تو یہ تقریباً 1.2 - 1.4 بلین VND/m2 ہو گی۔ مثال کے طور پر، ہینگ بائی اسٹریٹ پر ایک مکان جس کا رقبہ 45m2 ہے، 50 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ 1.1 بلین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔
Ta Hien، Luong Ngoc Quyen، Ma May... میں ٹاؤن ہاؤسز 900 ملین VND سے 1 بلین VND/m2 کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Ta Hien Street پر سب سے خوبصورت کے طور پر متعارف کرائے گئے گھر کا رقبہ 60m2 ہے، اس وقت 4 منزلیں تعمیر کی گئی ہیں اور اسے 63 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 1 بلین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔
اس کے علاوہ، اس علاقے میں 1.4 سے 1.7 بلین VND/m2 کی قیمتوں میں فروخت کے لیے کئی ہوٹل بھی پیش کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، 300m2 کے فلور ایریا کے ساتھ ایک 9 منزلہ ہوٹل 450 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 1.5 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔
ٹرانگ تھی اسٹریٹ پر، اس ٹاؤن ہاؤس کی قیمت 900 ملین سے لے کر 1.2 بلین VND/m2 تک کی تشہیر کی جا رہی ہے، یہاں تک کہ ہون کیم جھیل کے نظارے والے مکانات کی قیمت تقریباً 1.9 بلین VND/m2 تک ہے۔ خاص طور پر، 80m2 کے رقبے والے گھر کی تشہیر 150 بلین VND کی قیمت پر کی جا رہی ہے، جو کہ 1.88 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے نے متعارف کرایا کہ یہ گھر "گولڈن لینڈ" کے علاقے میں واقع ہے، جو ہون کیم ضلع کا سب سے اہم مقام ہے اور اس سے ہون کیم جھیل کا نظارہ ہے۔
ریکارڈ کے مطابق فروخت کے لیے ٹاؤن ہاؤسز کی تعداد بڑھ رہی ہے۔ تاہم ایک سال پہلے کے مقابلے اس کی قیمت میں زیادہ کمی نہیں آئی ہے۔ کچھ مکانات کی حال ہی میں فروخت کی قیمتیں زیادہ ہیں، جو دراصل گھر کے مالک کی صرف توقع ہے۔ حقیقت میں، ٹاؤن ہاؤس طبقہ کی لیکویڈیٹی کافی خراب ہے۔
ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت دسیوں بلین ڈونگ ہے، یہاں تک کہ سینکڑوں بلین ڈونگ ہر ایک کی قیمت ہے، لہذا زیادہ تر خریدار کم و بیش مالی فائدہ اٹھائیں گے۔
تاہم، موجودہ شرح سود اب بھی زیادہ ہے، لہذا خریدار اس وقت ادائیگی کرنے کا انتخاب نہیں کرتے ہیں۔
اس کے علاوہ کئی گھر ایسے ہیں جو ایک سال سے فروخت ہوئے ہیں لیکن ابھی تک نیا مالک نہیں ملا۔ لہذا، اگر مالک جلدی فروخت کرنا چاہتا ہے، تو اسے قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے.
اس کے علاوہ، حقیقت میں، بہت سے لوگ سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے ٹاؤن ہاؤس خریدتے ہیں۔ فی الحال، اگرچہ کرائے کی قیمتیں وبائی مرض سے پہلے کے مقابلے میں بڑھی ہیں، لیکن مشکل معاشی صورتحال کے تناظر میں، بہت سے اسٹور کاروبار نہیں کر رہے ہیں اور اپنے احاطے بھی واپس کر رہے ہیں۔ اس لیے، قلیل مدتی طلب متاثر ہو سکتی ہے، لیکن طویل مدتی میں، یہ اب بھی بہت ممکنہ ہے۔
ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں زمینوں کا ایک سلسلہ نیلام ہونے والا ہے، جس کی سب سے زیادہ ابتدائی قیمت 31 ملین VND/m2 ہے۔
ہنوئی کے مضافات میں کچھ اضلاع میں تقریباً 200 پلاٹوں کی نیلامی مئی کے آخر اور جون کے شروع میں کی جائے گی۔ سب سے کم ابتدائی قیمت 16 ملین VND/m2 ہے۔
Lac Viet Auction Company My Duc ڈسٹرکٹ (Hanoi) کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کی زمینوں کی ایک سیریز کی نیلامی کرنے والی ہے۔
25 مئی کو، ڈائی اینگھیا ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کے ہال میں، کمپنی LK4 کوڈ کے ساتھ زمین کے 36 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کرے گی۔ نیلام کیے گئے پلاٹ بائی ویک ایریا اور ڈوونگ نگنگ ٹرین ایریا، وان جیانگ رہائشی گروپ، ڈائی اینگھیا ٹاؤن میں واقع ہیں۔
زمینی پلاٹوں کا سائز 82.5 سے 179.2 مربع میٹر تک ہے، جس کی ابتدائی قیمتیں 16.5 سے 16.8 ملین VND/مربع میٹر ہیں۔ نیلامی چڑھتے ہوئے بولی کے طریقے کے ساتھ براہ راست ووٹنگ کے ذریعے کی جاتی ہے۔
2 جون کی صبح، ڈائی اینگھیا ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کے ہال میں، آرگنائزنگ کمیٹی نے LK5 کوڈ کے ساتھ 38 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جاری رکھی۔
زمین کے پلاٹ بائی ویک ایریا اور ڈونگ نگنگ ٹرین ایریا، وان جیانگ رہائشی گروپ، ڈائی اینگھیا ٹاؤن میں بھی واقع ہیں۔ رقبہ 110-280 m2/پلاٹ تک ہے، جس کی ابتدائی قیمتیں 16.5-21.5 ملین VND/m2 ہیں۔
نیز مذکورہ نیلامی کے مقام پر، 9 جون کی صبح، Lac Viet Company Cu پلیٹنگ ایریا، Te Tieu رہائشی گروپ، Dai Nghia ٹاؤن میں زمین کے 55 پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کرے گی۔
نیلامی کا فارم اور طریقہ، نیلامی میں ایک راؤنڈ میں براہ راست ووٹنگ کے ذریعے نیلامی 93-250 m2 کے رقبے کے ساتھ زمین کی لاٹوں کے لیے بڑھتے ہوئے قیمت کے طریقہ کے مطابق۔
ابتدائی قیمت 20 ملین VND سے 31 ملین VND/m2 تک۔
فوک تھو ضلع میں، ویتنام کی نیلامی جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 29 مئی کی صبح فوک تھو ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے 22 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کا اعلان کیا۔
اس کے مطابق، ڈونگ کاؤ لوک ایریا، نگوک تاؤ کمیون میں نیلامی کی گئی زمینوں کا رقبہ 110-251.2 m2 سے زیادہ ہے۔ ابتدائی قیمت 17-18.9 ملین VND/m2 ہے، جو کہ لاٹ پر منحصر ہے، 1.8 بلین VND سے 4.7 بلین VND تک بڑھ رہی ہے۔
نیلامی براہ راست خفیہ رائے شماری اور بڑھتے ہوئے قیمت کے طریقہ کار کی صورت میں فک تھو ضلع کے ثقافتی معلومات اور کھیل مرکز کے ہال میں ہوگی۔
نیلامی کے اس مقام پر، 25 مئی کی صبح، NO-2 میں 30 رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی ہوئی۔ نمبر 3 مین روم ایریا، کلسٹر 8، پھنگ تھونگ کمیون، فوک تھو ضلع۔
زمین کے پلاٹوں کا رقبہ 75-100 ایم 2/پلاٹ ہے۔ ابتدائی قیمت 16-18.5 ملین VND/m2 سے۔
 |
| Hai Duong میں منصوبے کے لیے منصوبہ بندی کی گئی زمین کو فی الحال نالیدار لوہے سے بند کر دیا گیا ہے۔ (ماخذ: BXD) |
Hai Duong نے 1,800 بلین VND ہوٹل اور مخلوط استعمال کے اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی
حال ہی میں، ہائی ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے صوبہ ہائی ڈونگ کے متمرکز انتظامی علاقے میں ہوٹل اور مخلوط استعمال کے اپارٹمنٹ کی تعمیر کے منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔
یہ منصوبہ 17,045m2 زمینی رقبے پر لاگو کیا گیا ہے، جس کی سرحد شمال میں ٹن ڈک تھانگ اسٹریٹ اور سو ڈونگ کلچرل سینٹر ہے۔ جنوب کی طرف ہام اینگھی اسٹریٹ؛ تھانہ نیین اسٹریٹ ٹو دی ایسٹ؛ Hai Duong شہر میں Nguyen Duc Canh Street اور Hai Duong صوبائی ملٹری کمانڈ مغرب کی طرف۔
اس منصوبے میں مخلوط استعمال کے اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر کے لیے 10,700 مربع میٹر زمین مختص کی گئی ہے۔ کمرشل سروس ایریا بنانے کے لیے 5,272 مربع میٹر اور Nguyen Duc Canh Street کو پھیلانے کے لیے 1,073 مربع میٹر۔
پروجیکٹ کے پیمانے میں ایک ہوٹل کی عمارت شامل ہے جس کا پیمانہ 26 منزلوں کا 1 ٹاور ہے، 2 تہہ خانے شامل ہیں جس میں رہائش کی خدمات کا مرکزی کام ہے (تقریباً 300 ہوٹل کے کمرے)، جس کا اہتمام اضافی خدمات اور تجارتی کاموں جیسے کہ ریستوراں، کھیلوں کے مراکز...؛ ایک مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ کی عمارت جس میں 25 منزلوں کے 2 ٹاورز، رہائشی اپارٹمنٹس (تقریباً 460 اپارٹمنٹس) کے مرکزی کام کے ساتھ 2 تہہ خانے اور اضافی تجارتی خدمات کے افعال، عوامی دفاتر جیسے کنڈرگارٹن، کمیونٹی سرگرمیاں، طبی...
منصوبے کی کل سرمایہ کاری 1,800 بلین VND تک ہے۔
بینک سے سرمایہ لینے کے لیے ریڈ بک گروی رکھنے کی شرائط
2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 167 کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق میں کنورٹ، ٹرانسفر، لیز، سب لیز، وراثت، عطیہ، رہن، اور سرمایہ فراہم کرنے کے حقوق کے مطابق، گھرانوں اور زمین استعمال کرنے والے افراد ویتنام میں کام کرنے کے لیے لائسنس یافتہ کریڈٹ اداروں سے سرمایہ لینے کے لیے رہن زمین کے استعمال کے حقوق کے حقدار ہیں۔ اس طرح، بینکوں سے سرمایہ لینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو گروی رکھنا زمین استعمال کرنے والوں کے بنیادی حقوق میں سے ایک ہے۔
تاہم، سالانہ ادائیگی کے ساتھ لیز پر دی گئی اراضی کے لیے، زمین استعمال کرنے والوں کو صرف اپنے اثاثوں کو رہن رکھنے کی اجازت ہے جو کہ زمین کا استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کے حقوق اور ذمہ داریوں سے متعلق 2013 کے اراضی قانون کے پوائنٹ ڈی، شق 2، آرٹیکل 179 کی دفعات کے مطابق لیز پر دی گئی زمین سے منسلک ہے۔
2013 کے قانون کے آرٹیکل 188 میں درج ذیل شرائط کو پورا کرتے ہوئے زمین کے استعمال کنندگان زمین کو رہن رکھنے کے حقدار ہیں: زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ ہونا، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کا قانون دوسری صورت میں فراہم کرتا ہے اور وراثت کے معاملات میں جیسا کہ زمین کے قانون میں تجویز کیا گیا ہے۔ زمین تنازعہ میں نہیں ہے؛ فیصلے کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حق پر قبضہ نہیں کیا جاتا ہے۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح کے اندر۔
زمین کے استعمال کے حقوق کے رہن کو لینڈ رجسٹریشن اتھارٹی کے ساتھ رجسٹرڈ ہونا چاہیے اور زمین کے رجسٹر میں رجسٹریشن کے وقت سے لاگو ہونا چاہیے۔
2013 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 179 کی دفعات کے مطابق، مندرجہ ذیل اقسام میں سے کسی ایک کی اراضی استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد بینکوں میں رہن زمین کے استعمال کے حقوق کے حقدار ہیں: ریاست کی طرف سے مقرر کردہ حد کے اندر زرعی زمین؛ ریاست کی طرف سے مختص کی گئی زمین جس میں اراضی کے استعمال کی فیس جمع کی گئی ہے۔ لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ لیز پر دی گئی زمین؛ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ریاست کی طرف سے تسلیم شدہ زمین؛ تبدیلی، منتقلی، عطیہ، یا وراثت کے ذریعے حاصل کردہ زمین۔
2013 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق، زمین استعمال کرنے والوں کو اجازت ہے کہ وہ کنورٹ، ٹرانسفر، لیز، ذیلی لیز، وراثت، عطیہ، رہن زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کریں۔ مندرجہ ذیل شرائط پوری ہونے پر زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ سرمائے کا حصہ ڈالیں: ایک سرٹیفکیٹ ہونا (سوائے وراثت کے معاملے کے (شق 1، 2013 کے اراضی قانون کی شق 186) اور ایسی صورت میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کے تمام وارث غیر ملکی ہیں یا بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگ ہیں (شق 3، آرٹیکل 2013)۔ زمین تنازعہ میں نہیں ہے؛ زمین کے استعمال کی اصطلاح اب بھی درست ہے۔ فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق غصب نہیں کیے گئے ہیں۔
اس طرح، اگر آپ بینک سے رقم ادھار لینے کے لیے ریڈ بک کو رہن رکھنا چاہتے ہیں، تو گروی رکھی ہوئی زمین کو بیک وقت اوپر دی گئی تمام 4 شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔ اگر اوپر کی 4 شرائط میں سے صرف 1 غائب ہے، تو زمین استعمال کرنے والا ریڈ بک کو رہن رکھنے کا اہل نہیں ہوگا۔
اس کے علاوہ، ریڈ بک مارگیج معاہدوں کے لیے نوٹرائزیشن فیس خاص طور پر سرکلر 257/2016/TT-BTC میں ریگولیٹ ہے۔
سرکلر 257/2016/TT-BTC کی شق 2، آرٹیکل 4 کے مطابق، جائیداد کے رہن کے معاہدوں کی نوٹرائزیشن کی فیس کا حساب جائیداد کی قیمت کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ اگر جائیداد کے رہن کا معاہدہ قرض کی قیمت بیان کرتا ہے، تو اس کا حساب قرض کی قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا، خاص طور پر:
1. 50 ملین VND کے تحت، فیس 50,000 VND ہے۔
2. 50-100 ملین VND سے، جمع کرنے کی سطح 100,000 VND ہے۔
3. 100 ملین VND سے 1 بلین VND تک، جمع کرنے کی شرح اثاثہ کی قیمت یا معاہدے یا لین دین کی قیمت کا 0.1% ہے۔
4. 1-3 بلین VND سے زیادہ، جمع کرنے کی شرح 1 ملین VND + اثاثہ کی قیمت یا معاہدے کی قیمت کا 0.06% ہے، لین دین 1 بلین VND سے زیادہ ہے۔
5. 3-5 بلین VND سے زیادہ، جمع کرنے کی شرح 2.2 ملین VND + اثاثہ کی قیمت یا معاہدے کی قیمت کا 0.05% ہے، لین دین 3 بلین VND سے زیادہ ہے۔
6. 5-10 بلین VND سے، جمع کرنے کی شرح 3.2 ملین VND + اثاثہ کی قیمت یا معاہدے کی قیمت کا 0.04% ہے، لین دین 5 بلین VND سے زیادہ ہے۔
7. 10-100 بلین VND سے زیادہ، جمع کرنے کی شرح 5.2 ملین VND + اثاثہ کی قیمت یا معاہدے کی قیمت کا 0.03% ہے، لین دین 10 بلین VND سے زیادہ ہے۔
8 100 بلین VND سے زیادہ، جمع کرنے کی شرح 32.2 ملین VND + اثاثہ کی قیمت یا معاہدے کی قیمت کا 0.02% ہے، لین دین 100 بلین VND سے زیادہ ہے (زیادہ سے زیادہ جمع کرنے کی شرح 70 ملین VND/کیس ہے)۔
ماخذ
تبصرہ (0)