بہت سے رئیل اسٹیٹ جنات اپنی "سرمایہ کی پیاس" کو دور کرنے کے طریقے تلاش کرتے ہیں

انٹرپرائزز سٹاک ایکسچینجز کے ذریعے سرمائے کی نقل و حرکت کو فروغ دیتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے مرحلے میں داخل ہونے کی تیاری کے تناظر میں، بہت سے کاروبار اسٹاک ایکسچینج کے ذریعے دسیوں ہزار بلین VND کی سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی اور عمل درآمد بھی کر رہے ہیں۔ کیپٹل موبلائزیشن کا مقصد زیادہ تر قرضوں کی تنظیم نو، خرید و فروخت یا نئے کھیل میں داخل ہونے کے لیے وسائل تیار کرنے کے لیے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔

نووالینڈ گروپ (اسٹاک کوڈ: NVL) VND10,000/یونٹ پر حصص پیش کرنے کا ارادہ رکھتا ہے تاکہ VND11,700 بلین سے زیادہ اکٹھا کیا جا سکے۔ متوقع نفاذ کا وقت اس سال کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک ہے۔

متحرک رقم کے ساتھ، گروپ تقریباً VND10,600 بلین استعمال کرنے کا ارادہ رکھتا ہے تاکہ ذیلی اداروں کو سرمایہ فراہم کیا جا سکے۔ قرض کی تنظیم نو اور واجبات کا کچھ حصہ ادا کرنے کے لیے VND855 بلین سے زیادہ؛ عملے کی تنخواہوں کی ادائیگی کے لیے VND140 بلین سے زیادہ؛ اور عام آپریٹنگ اخراجات کی ادائیگی کے لیے تقریباً VND139 بلین۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اسٹاک ایکسچینج کے ذریعے سرمائے کو متحرک کر رہے ہیں (تصویر تصویر: Trinh Nguyen)۔

Becamex IDC کارپوریشن (اسٹاک کوڈ: BCM) نے نیلامی کے ذریعے 300 ملین شیئرز جاری کرنے کی منظوری دی، جس سے کم از کم VND15,000 بلین کا اضافہ ہوا۔

سرمائے میں اضافے کا مقصد منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے 6,300 بلین VND استعمال کرنا ہے، 3,634 بلین VND موجودہ اراکین کو سرمایہ فراہم کرنے کے لیے؛ مالیات کی تنظیم نو کے لیے 5,066 بلین VND۔ خاص طور پر، کمپنی باؤ بینگ انڈسٹریل پارک، Cay Truong انڈسٹریل پارک کی توسیع جیسے متعدد منصوبوں کو تیار کرنے پر توجہ دے گی...

ایک اور کمپنی جو اسٹاک سے ہزاروں اربوں VND اکٹھا کرنے کا ارادہ رکھتی ہے وہ ہے Danh Khoi Group Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: NRC)۔ یہ کمپنی نجی پیشکشوں سے 1,000 بلین VND اکٹھا کرنا چاہتی ہے، BIDV پر ٹیکس قرضوں، بانڈ قرضوں اور قرضوں کی ادائیگی کے لیے 520 بلین VND استعمال کرنے کی منصوبہ بندی کرتی ہے۔ ڈائی نام رہائشی علاقہ ( بنہ فوک ) اور ہام تھانگ - ہام لیم رہائشی علاقہ (بن تھوان) میں پروجیکٹ کا کچھ حصہ خریدیں۔

کچھ دیگر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جیسے Dat Xanh گروپ (اسٹاک کوڈ: DXG)، Phat Dat Real Estate Development Company (اسٹاک کوڈ: PDR) نے بھی حصص جاری کرنے سے رقم اکٹھی کی۔

خاص طور پر، Phat Dat نے ابھی اجراء مکمل کیا ہے، 1,343 بلین VND اکٹھا کیا ہے، جس سے توقع ہے کہ کمپنی کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area (Binh Dinh) کے ذیلی علاقے 2 اور 9، Bac Ha Thanh پروجیکٹ (Binh Dinh)، 2 ہاؤسنگ پروجیکٹس اور Dunh1 Thuan ( Duong )۔

Dat Xanh گروپ 2 جاری کرنا چاہتا ہے: موجودہ حصص یافتگان کو VND12,000/یونٹ کی کم از کم قیمت پر 150 ملین سے زیادہ حصص اور پیشہ ور سیکورٹی سرمایہ کاروں کو VND18,600/یونٹ کی کم از کم قیمت پر 93.5 ملین شیئرز کی پیشکش۔ جمع کی گئی رقم کی کل رقم کم از کم تقریباً VND3,541 بلین ہے، جسے کمپنی سرمائے میں حصہ ڈالنے اور ذیلی اداروں میں ملکیت کا تناسب بڑھانے کے لیے استعمال کرے گی۔ بانڈ قرض، ماتحت قرض اور اضافی ورکنگ کیپیٹل ادا کریں۔

کوشش کرنے کے باوجود یہ مشکل ہے۔

سرمایہ کاروں کو کیپیٹل موبلائزیشن راؤنڈز میں "پیسہ لگانے" پر راضی کرنے کے لیے، کمپنی نے 2023 میں اچھے کاروباری نتائج حاصل کرنے اور موجودہ صورتحال کو بہتر بنانے کی بھی کوشش کی ہے۔ نووالینڈ گروپ نے 2023 میں ٹیکس کے بعد تقریباً 486 بلین VND کا منافع حاصل کیا، جس سے پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 7,156 بلین VND قرض میں کمی ہوئی۔

نووالینڈ منصوبوں میں قانونی مسائل کو حل کرنا جاری رکھے ہوئے ہے، جیسے ڈونگ نائی میں ایکوا سٹی پراجیکٹ، یا بن تھوآن اور با ریا میں دو منصوبوں پر عمل درآمد بھی جاری ہے۔

Phat Dat کمپنی کے لیے، طویل بحران پر قابو پانے اور بانڈ کے تمام قرضوں کی ادائیگی کے بعد، کمپنی اس سال VND 2,982 بلین کی آمدنی اور VND 880 بلین کے بعد ٹیکس منافع کا ارادہ رکھتی ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں بالترتیب 5 گنا اور 29% زیادہ ہے۔ حکمت عملی کو لاگو کرنے کے لیے، اس سال کمپنی بنہ ڈونگ، بن ڈنہ، کون ڈاؤ، وغیرہ میں پراجیکٹس میں مصنوعات کی تقسیم کو فروغ دے گی۔

مسٹر لوونگ ٹرائی تھن - Dat Xanh کے چیئرمین - توقع کرتے ہیں کہ اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھلے پھولے گی اور 2025 میں مثبت تبدیلی آئے گی۔ کمپنی 8 بڑے پیمانے پر پروجیکٹس کے لیے قانونی طریقہ کار کی تکمیل کو تیز کر رہی ہے، خاص طور پر جنوبی علاقے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے...

اس سال، کمپنی کا مقصد خالص آمدنی میں 5% اور پیرنٹ کمپنی کے شیئر ہولڈرز کے لیے ٹیکس کے بعد منافع میں 31% اضافہ کرنا ہے، جو بالترتیب VND3,900 بلین اور VND226 بلین تک پہنچ جائے گی۔ درمیانی اور طویل مدت میں، کمپنی کا مقصد اچھی جگہوں، مکمل احاطے، واضح قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو خریدنا اور جمع کرنا ہے۔ اور مکمل طریقہ کار۔

بہت سے کاروبار سرمایہ بڑھانے کے لیے نئے حصص جاری کرنے سے پہلے مشکلات سے بچنے اور اپنی کاروباری صورتحال کو بہتر بنانے کی کوشش کر رہے ہیں (مثال: Trinh Nguyen)۔

ایم بی سیکیورٹیز کمپنی (ایم بی ایس) کی ایک رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لیے اس سال کی دوسری ششماہی میں اسٹاک ایکسچینج میں سرمایہ جمع کرنا ایک شاندار سرگرمیوں میں سے ایک ہوگا تاکہ قرضوں کی تشکیل نو، ریاست کو زمین کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا اور پروجیکٹ کی ترقیاتی لاگت میں اضافہ کرنا۔

تاہم، اس یونٹ نے یہ بھی تسلیم کیا کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کی مالی حالت اب بھی کمزور ہے اور وہ سرمائے کے ذرائع تک رسائی حاصل نہیں کر سکے ہیں، اور پروجیکٹ کی ترقی کے اخراجات بڑھ رہے ہیں۔

کاروبار کے لیے کامیابی کے ساتھ سرمایہ جمع کرنے کی صلاحیت بھی بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے تشویش کا باعث ہے۔ Danh Khoi گروپ کی ایک حالیہ میٹنگ میں، بہت سے شیئر ہولڈرز نے بورڈ آف ڈائریکٹرز سے سوال کیا کہ آیا اجراء کامیاب رہا یا نہیں، جب حصص کی پیشکش کی قیمت (VND10,000/unit) اسٹاک ایکسچینج میں موجودہ تجارتی قیمت (تقریباً VND4,700/یونٹ) سے بہت زیادہ تھی۔

مسٹر لی تھونگ ناٹ - بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین - نے کہا کہ بورڈ آف ڈائریکٹرز (BOD) اور ایگزیکٹو بورڈ نے اس اجراء کے منصوبے کے لیے 12 ماہ پہلے ہی تیار کیا تھا، اس لیے وہ نتائج کے بارے میں کافی پراعتماد تھے۔ اگرچہ وہ شرکت کرنے والے سرمایہ کاروں کی مخصوص فہرست کو ظاہر نہیں کر سکے، لیکن انہوں نے کہا کہ اب تک، پیشکش کا منصوبہ 40 فیصد سے زیادہ حاصل کر چکا ہے۔

ایک اور مسئلہ بانڈز کی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے فنڈز کا انتظام ہے۔ ویتنام بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن (VBMA) کی مئی کی رپورٹ کے مطابق، اس سال کے بقیہ 7 مہینوں میں، تقریباً 69,627 بلین VND رئیل اسٹیٹ بانڈز پختہ ہو جائیں گے، جو کہ پوری مارکیٹ کا تقریباً 43% بنتا ہے۔

جبکہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری نئی بانڈ جاری کرنے کی مارکیٹ سے تقریباً غائب ہے، بہت سے کاروبار بانڈ ہولڈرز کو اصل اور سود کی ادائیگی میں سست ہیں۔ کچھ آراء کا کہنا ہے کہ اس صنعت میں کاروباری اداروں کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت اب بھی کمزور ہے، اور اس سال اور اگلے سال بانڈز پر دباؤ زیادہ رہے گا۔

لہذا، کاروبار آنے والے اور جانے والے سرمائے کو متوازن کرنے کے دو سروں کے درمیان پھنسے ہوئے نظر آتے ہیں، منصوبوں کو تیار کرنے، آپریشنز کو برقرار رکھنے، اور مالی صلاحیت کو بہتر بنانے کے لیے کیش فلو کو کیسے برقرار رکھا جائے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm