2023 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت سے مثبت اشارے

مارکیٹ پر پہلے سے زیادہ توجہ دی گئی ہے۔

جولائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں 4% اضافہ ہوا، اور دلچسپی کی سطح میں بھی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔ یہ اوپر کی طرف رجحان تمام قسم کی ریئل اسٹیٹ جیسے اپارٹمنٹس، زمین، نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز میں ریکارڈ کیا جا رہا ہے۔ جن میں سے، اپارٹمنٹس، ولاز اور زمین نے تلاش کے حجم میں بہترین ریکوری ریکارڈ کی، پچھلے جون کے مقابلے میں اوسطاً 6-7% اضافہ ہوا۔

رینٹل مارکیٹ بھی حال ہی میں بحال ہوئی ہے، ملک بھر میں اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز کی مانگ میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں بالترتیب 14% اور 33% تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ پرائیویٹ گھروں اور ٹاؤن ہاؤسز میں بھی 3-4% کی مانگ میں اضافہ دیکھا گیا، لیکن بنیادی طور پر شہری مرکز سے باہر کرائے کے احاطے کے لیے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشارے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو ظاہر کرتے ہیں۔ — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔

صرف ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، فروخت کے لیے فہرستوں کی تعداد میں 6% اضافہ ہوا، اور رئیل اسٹیٹ کی تلاش کی تعداد میں 8% اضافہ ہوا۔ پراپرٹی کی وہ اقسام جن کی مانگ میں پچھلے مہینے سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا وہ ولاز اور مضافاتی اراضی تھیں۔ ان دو اقسام کی مانگ میں اضافہ پچھلے مہینے کے مقابلے میں بالترتیب 8% اور 9% تھا۔ صرف اپارٹمنٹ کے حصے میں، پچھلے مہینے تلاش کی طلب میں صرف 3% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، بنیادی طور پر درمیانی رینج اور اعلی درجے کے حصوں میں، جس کی قیمتیں 30 سے 50 ملین VND/m2 تک ہیں۔

جہاں تک رینٹل مارکیٹ کا تعلق ہے، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 14% اضافہ ہوا، اور کرائے کے مکانات اور کمروں کے لیے جولائی میں 32% اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ سٹی میں کرائے کی زیادہ مانگ والے علاقے اضلاع 7, 9, Thu Duc City اور Binh Tan میں مرکوز ہیں۔ اس کے علاوہ، Binh Thanh، Phu Nhuan اور Tan Phu شہر کے اندرونی اضلاع ہیں جہاں حالیہ دنوں میں کرائے کے کمروں کی تلاش کی سب سے زیادہ تعداد ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے علاوہ، پڑوسی صوبوں میں بھی بحالی کے آثار ریکارڈ کیے گئے جب فروخت اور طلب کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، لانگ این میں رئیل اسٹیٹ کی تلاش کی تعداد میں 5% سے زیادہ کا اضافہ ہوا، بن ڈونگ میں 3% کا اضافہ ہوا، ڈونگ نائی اور با ریا - وونگ تاؤ صوبوں میں بھی جائیداد کی دلچسپی میں تقریباً 1-2% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا، یہاں تک کہ کچھ ایسے علاقے جو بہت زیادہ توجہ حاصل کر رہے ہیں جیسے کہ Nhon Trach، Ben Luc، Duchuan میں بھی اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ جولائی میں 11 فیصد۔

سپلائی نئے منصوبوں کی طرف سے اضافی ہے

سرمایہ کاروں کی دلچسپی کے ساتھ ساتھ، 2023 کی تیسری سہ ماہی کے آغاز سے، بہت سے منصوبوں سے نئی سپلائی کی وجہ سے مارکیٹ نے مزید مثبت اشارے دکھائے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کاروں نے ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں اور پڑوسی علاقوں میں بہت سے منصوبے شروع کرنا شروع کر دیے ہیں۔ ان میں وسط رینج اور قابل استطاعت حصوں میں بہت سے منصوبے ہیں، جو موجودہ حقیقی طلب کو پورا کرنے کی پیشن گوئی کرتے ہیں۔ اگرچہ لانچ ہونے والی مصنوعات کی تعداد 2022 کی پہلی مدت کے برابر نہیں ہے، لیکن یہ مارکیٹ کے لیے 2024 کے وسط سے واضح طور پر بحالی کی رفتار حاصل کرنے کے لیے ایک بہترین معاون ثابت ہوگی۔

بہت سے ماہرین نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مشکل ترین دور گزر چکا ہے اور مزید مثبت اشارے ظاہر ہوئے ہیں جیسے کہ معاشی بحالی کے آثار، شرح سود میں کمی، کریڈٹ روم کھولنا، عوامی سرمایہ کاری میں اضافہ، خاص طور پر ملک بھر میں انفراسٹرکچر کے منصوبے شروع کیے جا رہے ہیں... مزید برآں، حکومت کی کئی پالیسی سپورٹ اقدامات نے بھی آنے والے وقت میں تیزی لانے کے لیے مارکیٹ میں "پھیلنا" شروع کر دیا ہے۔

تحقیق کے ذریعے، بہت سے سرمایہ کاروں نے موجودہ وقت میں سودے بازی کی قیمتوں کے ساتھ مصنوعات کی تلاش شروع کر دی ہے۔ بہت ساری مصنوعات ابھی بھی ترجیحی یا خسارے کے مرحلے میں ہیں، مارکیٹ میں نئے آنے والوں کی سرمایہ کاری کا خطرہ بھی کم ہو گیا ہے۔ بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ یہ بھی وقت ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے نچلے حصے کا تعین کیا جائے، خریدار کی مارکیٹ۔

تاہم ماہرین کے مطابق اگرچہ اس مرحلے پر سرمایہ کاری کرنا کم خطرہ ہے لیکن معلوماتی کنفیوژن کی وجہ سے احتیاط کی ضرورت ہے۔ مخلوط سونے اور تانبے کے اس مرحلے میں، جعلی "نقصان کم کرنے والی" مصنوعات خریدنے سے بچنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے مارکیٹ کا بغور مشاہدہ کرنا ضروری ہے۔ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت زیادہ پرکشش پراڈکٹس ہونے کی وجہ سے، مارکیٹ میں جعلی خبریں جاری کرنے کے لیے بہت سے غیر معتبر پروجیکٹس بھی ریکارڈ کیے گئے ہیں۔

اس کے علاوہ، ماہرین یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کو وسیع پیمانے پر تلاش نہیں کرنی چاہیے بلکہ خطرات کو محدود کرنے کے لیے مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں سے تعلق رکھنے والے مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ مرکز کے قریب جائیداد کی اقسام پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔ اگر ان تقاضوں کو پورا کیا جاتا ہے تو، زمین اور ٹاؤن ہاؤسز آنے والے وقت میں زیادہ منافع کے ساتھ قسمیں ہیں۔ اس بات کا ذکر نہیں کرنا کہ اگر سال کے آخر میں مارکیٹ میں اچانک منفی عوامل ظاہر ہوتے ہیں تو انہیں طویل عرصے تک رکھا جا سکتا ہے۔

ماخذ