2023 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت سے مثبت اشارے

مارکیٹ کو پہلے سے زیادہ توجہ ملی ہے۔

جولائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں 4% اضافہ ہوا، اور دلچسپی کی سطح میں بھی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔ یہ اوپر کی طرف رجحان تمام قسم کی ریئل اسٹیٹ جیسے اپارٹمنٹس، زمین، نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز میں ریکارڈ کیا جا رہا ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس، ولاز اور زمین نے پچھلے جون کے مقابلے میں اوسطاً 6-7 فیصد اضافے کے ساتھ تلاش کے حجم میں بہترین بحالی ریکارڈ کی ہے۔

رینٹل مارکیٹ بھی حال ہی میں بحال ہوئی ہے، ملک بھر میں اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز کی مانگ میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں بالترتیب 14% اور 33% تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز میں بھی 3-4% کی مانگ میں اضافہ دیکھا گیا، لیکن بنیادی طور پر شہری مرکز سے باہر کے احاطے کے لیے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشارے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو ظاہر کرتے ہیں۔ — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔

صرف HCMC مارکیٹ میں، فروخت کے لیے فہرستوں کی تعداد میں 6% اضافہ ہوا، اور رئیل اسٹیٹ کی تلاش کی تعداد میں 8% اضافہ ہوا۔ پراپرٹی کی وہ اقسام جن کی مانگ میں پچھلے مہینے سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا وہ ولاز اور مضافاتی اراضی تھیں۔ ان دو اقسام کی مانگ میں اضافہ پچھلے مہینے کے مقابلے میں بالترتیب 8% اور 9% تھا۔ صرف اپارٹمنٹ کے حصے میں، پچھلے مہینے تلاش کی طلب میں صرف 3% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، بنیادی طور پر درمیانی رینج اور اعلی درجے کے حصوں میں، جس کی قیمتیں 30 سے 50 ملین VND/m2 تک ہیں۔

جہاں تک رینٹل مارکیٹ کا تعلق ہے، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 14% اضافہ ہوا، اور کرائے کے مکانات اور کمروں کے لیے جولائی میں 32% اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ سٹی میں کرائے کی زیادہ مانگ والے علاقے اضلاع 7, 9, Thu Duc City اور Binh Tan میں مرکوز ہیں۔ اس کے علاوہ، Binh Thanh، Phu Nhuan اور Tan Phu شہر کے اندرونی اضلاع ہیں جہاں حالیہ دنوں میں کرائے کے کمروں کی تلاش کی سب سے زیادہ تعداد ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے علاوہ، پڑوسی صوبوں میں بھی بحالی کے آثار ریکارڈ کیے گئے جب فروخت کی معلومات اور طلب کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، لانگ این میں جائیداد کی تلاش کی تعداد میں 5% سے زیادہ کا اضافہ ہوا، بن ڈونگ میں 3% کا اضافہ ہوا، ڈونگ نائی اور با ریا - وونگ تاؤ صوبوں میں بھی جائیداد کی دلچسپی میں تقریباً 1-2% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا، یہاں تک کہ کچھ ایسے علاقے جو بہت زیادہ توجہ حاصل کر رہے ہیں، جیسے کہ Nhon Trach، Ben Luc، Duchu Ansate Ansite تلاش میں ریکارڈ اضافہ ہوا۔ گزشتہ جولائی میں 8-11%۔

سپلائی نئے منصوبوں کی طرف سے اضافی ہے

سرمایہ کاروں کی دلچسپی کے ساتھ ساتھ، 2023 کی تیسری سہ ماہی کے آغاز سے، بہت سے منصوبوں سے نئی سپلائی کی بدولت مارکیٹ نے مزید مثبت اشارے دکھائے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کاروں نے ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں اور پڑوسی علاقوں میں بہت سے منصوبوں میں مصنوعات شروع کرنا شروع کر دی ہیں۔ ان میں وسط رینج اور قابل استطاعت حصوں میں بہت سے منصوبے ہیں، جو موجودہ حقیقی طلب کو پورا کرنے کی پیشن گوئی کرتے ہیں۔ اگرچہ لانچ ہونے والی مصنوعات کی تعداد 2022 کی پہلی مدت کے برابر نہیں ہے، لیکن یہ مارکیٹ کے لیے 2024 کے وسط سے واضح طور پر بحالی کی رفتار حاصل کرنے کے لیے ایک بہترین معاون ثابت ہوگی۔

بہت سے ماہرین نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مشکل ترین دور گزر چکا ہے اور مزید مثبت اشارے ظاہر ہوئے ہیں جیسے کہ معاشی بحالی کے آثار، شرح سود میں کمی، کریڈٹ روم کھولنا، عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دیا جا رہا ہے، خاص طور پر ملک بھر میں بنیادی ڈھانچے کے منصوبے شروع کیے جا رہے ہیں... اس کے علاوہ، حکومت کی کئی پالیسی سپورٹ اقدامات نے بھی آنے والے وقت میں تیزی لانے کے لیے مارکیٹ میں "پھیلنا" شروع کر دیا ہے۔

تحقیق کے ذریعے، بہت سے سرمایہ کاروں نے موجودہ وقت میں سودے بازی کی قیمتوں کے ساتھ مصنوعات کی تلاش شروع کر دی ہے۔ بہت ساری مصنوعات ابھی بھی ترجیحی یا خسارے کے مرحلے میں ہیں، مارکیٹ میں نئے آنے والوں کی سرمایہ کاری کا خطرہ بھی کم ہو گیا ہے۔ بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ یہ بھی وقت ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے نچلے حصے کا تعین کیا جائے، خریدار کی مارکیٹ۔

تاہم ماہرین کے مطابق اگرچہ اس عرصے میں سرمایہ کاری کم خطرہ ہے لیکن معلومات میں خلل کی وجہ سے محتاط رہنا ضروری ہے۔ مخلوط سونے اور تانبے کے اس دور میں، جعلی "نقصان کم کرنے والی" مصنوعات خریدنے سے بچنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے مارکیٹ کا بغور مشاہدہ کرنا ضروری ہے۔ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت زیادہ پرکشش پراڈکٹس ہونے کی وجہ سے یہ حقیقت بھی ریکارڈ کی گئی ہے کہ بہت سے غیر معتبر پروجیکٹس نے مارکیٹ میں جعلی خبریں جاری کی ہیں۔

اس کے علاوہ، ماہرین یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کو وسیع پیمانے پر تلاش نہیں کرنی چاہیے بلکہ خطرات کو محدود کرنے کے لیے مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں سے تعلق رکھنے والے مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ مرکز کے قریب جائیداد کی اقسام پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔ اگر ان تقاضوں کو پورا کیا جاتا ہے تو، زمین اور ٹاؤن ہاؤسز آنے والے وقت میں زیادہ منافع بخش قسمیں ہیں۔ اس بات کا تذکرہ نہ کرنا کہ اگر سال کی آخری مدت میں مارکیٹ میں اچانک منفی عوامل ظاہر ہوتے ہیں تو انہیں طویل عرصے تک رکھا جا سکتا ہے۔

ماخذ