امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تضاد

VTV.vn - رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی Redfin کا ​​خیال ہے کہ موجودہ ہاؤسنگ مارکیٹ ایک دہائی سے زیادہ عرصے میں خریداروں کا سب سے مضبوط فائدہ دیکھ رہی ہے۔

واشنگٹن، ڈی سی، امریکہ میں فروخت کے لیے نشان کے ساتھ ایک مکان۔ تصویر: THX/TTXVN

ریڈفن کے مطابق، اکتوبر 2025 میں، فروخت کنندگان کے خریداروں کی تعداد 36.8 فیصد سے زیادہ ہونے کی توقع ہے۔ 2013 میں ڈیٹا ریکارڈ کیے جانے کے بعد سے یہ سب سے بڑا فرق ہے۔ Redfin ایک "خریدار کی مارکیٹ" کی وضاحت کرتا ہے جس میں خریداروں کے مقابلے میں کم از کم 10% زیادہ بیچنے والے ہوتے ہیں۔ کمپنی کے ماہرین اقتصادیات کا اندازہ ہے کہ آخری بار جب مارکیٹ کا زیادہ جھکاؤ خریداروں کی طرف تھا وہ 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد کے سالوں میں تھا، جب ملک بھر میں گھروں کی قیمتیں گر گئیں۔

لیکن Redfin محققین یہ بھی نوٹ کرتے ہیں کہ یہ واقعی صرف ان لوگوں کے لیے ایک بازار ہے جو اسے برداشت کر سکتے ہیں۔ ان کا کہنا ہے کہ سستی میں کمی کی وجہ سے بہت سے امریکی کھیل سے باہر ہو رہے ہیں۔ اور یہی مسئلہ کی جڑ ہے۔ کیا اسے واقعی خریداروں کی منڈی کہا جا سکتا ہے جب بہت سارے ممکنہ خریدار اب بھی ناقابل برداشت ہیں اور نظر بھی نہیں آرہے؟

نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (NAR) کی ایک نئی رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کا کہنا ہے کہ ان کے کاروبار کے سامنے رہائش کی استطاعت سب سے بڑا چیلنج ہے۔ یہ صنعت میں کام کرنے کی لاگت سمیت دیگر چیلنجوں سے کہیں زیادہ ہے۔ کوٹالٹی کی چیف اکانومسٹ سیلما ہیپ نے کہا کہ کم آمدنی والے ممکنہ گھریلو خریداروں کو متزلزل جاب مارکیٹ، اجرت میں سست رفتاری اور بگڑتے مالی حالات کی وجہ سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

دریں اثنا، Cotality کے اعداد و شمار کے مطابق، اگرچہ گھروں کی قیمتیں مسلسل کمزور ہوتی جا رہی ہیں، ستمبر میں ملک بھر میں قیمتیں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 1.2% زیادہ تھیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ مکانات کی قیمتیں پانچ سال پہلے کے مقابلے میں اب تقریباً 50% زیادہ ہیں، یعنی وبائی مرض سے پہلے کے دور کے۔

رہن کی شرح بھی حالیہ چوٹیوں سے گر گئی ہے، لیکن وبائی امراض کے ابتدائی سالوں میں اس سے دگنی رہیں۔ Cotality کے مطابق، لاگت گھر کی ملکیت کے لیے ایک بڑی رکاوٹ بنی ہوئی ہے، جس میں سرفہرست 100 ہاؤسنگ مارکیٹوں میں سے تقریباً 75 کو اب بھی زیادہ قدر سمجھا جاتا ہے۔

حکومتی شٹ ڈاؤن کے خاتمے کے باوجود، گھر کی خریداری کے بارے میں صارفین کے جذبات میں ابھی تک اضافہ نہیں ہوا ہے۔ اپنے نومبر کے جذباتی سروے میں، نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم بلڈرز (NAHB) نے کہا کہ اگلے چھ ماہ کے لیے بلڈر کی فروخت کی توقعات میں تیزی سے کمی آئی ہے۔

این اے ایچ بی کے چیف اکانومسٹ رابرٹ ڈائیٹز نے کہا کہ وہ مانگ کی طرف کمزوری دیکھ رہے ہیں۔ انہوں نے وضاحت کی کہ ایک ٹھنڈک لیبر مارکیٹ اور سخت صارفین کے مالیات مشکل کاروباری ماحول میں حصہ ڈال رہے ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm