غیر مستحکم مارکیٹ کی مدت
2023 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کے بارے میں وزارت تعمیرات کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 کے آخری 6 مہینوں کے مقابلے، نئے لائسنس یافتہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد صرف 29.41 فیصد ہے۔ کامیاب ٹرانزیکشنز کی تعداد صرف 36.13% ہے... اس سے قبل، 2021 کے آغاز سے، مارکیٹ میں زبردست اتار چڑھاؤ آیا ہے، مارکیٹ میں لانچ کی گئی مصنوعات کی تعداد بھی بہت کم ہے، اور لین دین سست ہے۔
طویل مدتی سست مارکیٹ نے بھی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکلات پیدا کر دی ہیں۔ بہت سے یونٹوں میں سرمائے کی کمی ہے، انہیں پیش رفت میں تاخیر کرنا پڑتی ہے، پراجیکٹ پر عمل درآمد روکنا پڑتا ہے، اور مزدوری میں کمی کرنا پڑتی ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مارکیٹ سے دستبردار ہونا پڑا ہے۔ جمود کا شکار لین دین نے بہت سے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو بند کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔
محترمہ Nguyen Thi Lien Dung - Titan Group کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومن نے کہا کہ 2020-2023 کا عرصہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے سرمایہ کی کمی، قانونی مشکلات کی وجہ سے مشکل وقت ہے، وبا کے اتار چڑھاؤ اور معیشت پر پڑنے والے اثرات کا ذکر نہ کرنا۔ ہنوئی کی مارکیٹ میں، اندرون شہر میں اپارٹمنٹ کے منصوبوں میں اگلے 2 سالوں میں سپلائی کی کمی برقرار رہے گی۔ ہمسایہ اور مضافاتی علاقوں میں صرف چند منصوبے مکمل قانونی حیثیت اور سرمایہ کاروں کے بڑے سرمائے کی وجہ سے شروع کرنے کے قابل ہیں۔ "فی الحال، مارکیٹ میں زیادہ تر لین دین حقیقی رہائش کی ضروریات سے ہوتے ہیں۔ اس لیے، صرف ایسے منصوبے جو صارفین کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، مائع ہونے کی صلاحیت رکھتے ہیں،" محترمہ ڈنگ نے کہا۔
مارکیٹ میں روشن جگہ
ماہرین اس بات کا بھی جائزہ لیتے ہیں کہ زیادہ تر سرمایہ کار جو اب بھی مارکیٹ میں "بچ رہے ہیں" اور ترقی کر رہے ہیں وہ طویل مدتی وژن، درستگی اور منظم منصوبہ بندی کے حامل ہیں، اس لیے ان کے پاس اب بھی مارکیٹ کو ختم کرنے اور پھیلانے کی صلاحیت ہے۔ خاص طور پر، ایکوپارک پورے شمالی بازار کے ساتھ ساتھ پورے ملک میں ایک روشن مقام بن گیا ہے جب اس نے صرف 2-3 سال کی تعمیر میں بہت سے پروجیکٹوں کو تیزی سے بنایا اور حوالے کیا۔
2020 میں، جبکہ CoVID-19 کی وبا پیچیدہ تھی، متعدد رئیل اسٹیٹ کاروباروں نے "ہائبرنیشن" موڈ کو فعال کیا، Ecopark نے مارکیٹ میں منفرد مصنوعات کی ایک سیریز کا آغاز کیا۔ سب سے پہلے، 41 منزلہ اسکائی اویسس ٹوئن ٹاور جس میں 1,200 سے زیادہ لگژری اپارٹمنٹس ہیں۔ اسکائی اویسس اپارٹمنٹ کمپلیکس نے وہاں رہتے ہوئے مکینوں کو متاثر کیا کیونکہ اس نے 2.5 کلومیٹر طویل شاپنگ کے ساتھ اعلیٰ درجے کی سہولیات کی ایک سیریز میں سرمایہ کاری کی ۔ پانی موسیقی مربع؛ تیسری منزل پر تقریباً 400m2 کا ایک ریزورٹ طرز کا سوئمنگ پول اور 41ویں منزل پر دو عمارتوں کو ملانے والا انفینٹی پول۔
صرف چند ماہ بعد، Ecopark نے عمودی جنگل کے ماڈل میں سول فاریسٹ کے نام سے دو ٹاورز کا آغاز کرنا جاری رکھا - جہاں اپارٹمنٹ کی بالکونیوں کو سبز درختوں کے اگنے کے لیے جگہ بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ 400 سے زیادہ چھت والے باغات بنائے گئے تھے، جو لوگوں کی فطرت کے قریب سبز جگہوں کے مالک ہونے کی ضرورت کو پورا کرتے ہیں۔
2021-2022 میں، ہیون پارک، تھیو ٹائین، اور سوانلیک ریذیڈنسز کے ٹاورز اپنے ہوم ریزورٹ کے انداز اور 5 اسٹار ہوٹل کی معیاری سہولیات سے متاثر ہوتے رہتے ہیں۔
ایکوپارک کی کامیابی کا تجزیہ کرتے ہوئے جب مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، محترمہ لیین ڈنگ نے کہا کہ ایکوپارک نے مارکیٹ میں نایاب کام کیا ہے۔ صرف پچھلے 3 سالوں میں، Ecopark نے 16 اپارٹمنٹ کی عمارتیں فروخت کی ہیں، جس میں مختلف کم بلندی والے حصوں کا ذکر نہیں کیا گیا ہے۔ گزشتہ 3 سالوں میں ایکوپارک نے اختتامی صارفین کو کامیابی سے فروخت کی جانے والی مصنوعات کی کل مقدار تقریباً 10 سالوں میں فروخت ہونے والی اشیاء کی کل رقم کے برابر ہے۔ اگرچہ مصنوعات مسلسل ابھری ہیں، ہلچل والے علاقے بنا رہے ہیں، وہ اب بھی فطرت کے وسط میں کام کر رہے ہیں، فطرت میں گھرے ہوئے ہیں، جو دیگر تمام رئیل اسٹیٹ مصنوعات سے فرق پیدا کر رہے ہیں،" ٹائٹن گروپ کے لیڈر نے زور دیا۔
محترمہ Lien Dung کے مطابق، یہ کامیابی Ecopark کے مختلف پروڈکٹ ڈویلپمنٹ مائنڈ سیٹ سے حاصل ہوئی ہے۔ پروڈکٹس جو فطرت کی طرف متوجہ ہیں، زندگی کو محفوظ اور زیادہ مہذب بناتے ہیں، ان کا بہت سے صارفین خیرمقدم کرتے ہیں، کیونکہ ایکوپارک ہاؤسنگ اب بہت سے خاندانوں کا خواب ہے۔ ایکوپارک نے ایک دوستانہ کمیونٹی بنانے میں کامیابی حاصل کی ہے، ایک ایکو طرز زندگی اور ایکو کلچر تشکیل دیا ہے۔ اس بنیادی قدر کے حامل پروڈکٹس گاہکوں کو یہ محسوس کرنے میں مدد کرتے ہیں کہ وہ ان کے مالک ہونا چاہتے ہیں۔
ایکوپارک پہلا رئیل اسٹیٹ ڈویلپر بھی ہے جس نے باغ کی بالکونیوں کے ساتھ اپارٹمنٹس تیار کیے ہیں، جس سے باغات کو ہوا میں لایا گیا ہے۔ بعد میں، کچھ سرمایہ کاروں نے بھی اس سمت کی پیروی کی لیکن گرین ریئل اسٹیٹ کی ترقی کی 20 سالہ تاریخ کے حامل سرمایہ کار کی طرح مضبوط تاثر نہیں بنایا، "دنیا کا سب سے خوبصورت لینڈ سکیپ شہری علاقہ"، "2022 میں ایشیا کا بہترین پائیدار ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ" کا ایوارڈ جیتا۔ "2020 میں ایشیا پیسیفک کا سرکردہ پیچیدہ شہری علاقہ" اور 50 دیگر ملکی اور بین الاقوامی ایوارڈز۔
2023 وہ سال بھی ہے جب ایکوپارک نے اسکائی گارڈن والے اپارٹمنٹس کے ماڈل کو دوسرے صوبوں اور شہروں تک پھیلا دیا۔ اس کے مطابق، ایکو سینٹرل پارک میگا پروجیکٹ کے سینٹرل پارک ریذیڈنسز ٹاور میں (تقریباً 200 ہیکٹر، Vinh City، Nghe An میں)، 620 اپارٹمنٹس کے ساتھ، تقریباً 90% اپارٹمنٹس میں نجی باغات ہیں جن کا کل باغیچہ رقبہ 9,000 m2 تک ہے۔
سینٹرل پارک ریذیڈنسز کا سب سے قیمتی نقطہ نہ صرف باغ کو آسمان پر پہنچانا، دنیا میں سبز ٹاورز کا نیا ریکارڈ قائم کرنا، بلکہ قیمتی اور جذباتی نظارے میں بھی ہے۔ Nghe An میں، سنٹرل پارک ریذیڈنس پہلا اور واحد پروجیکٹ ہے جس میں دریائے لام کے قابل قدر نظارے ہیں اور آپ جتنا اونچے اوپر جائیں گے، اتنا ہی صاف آپ سمندر کو دیکھ سکیں گے۔ یہ قیمتی، یہاں تک کہ ابدی نظارہ اونچے اونچے ولا کو زیادہ قیمتی بننے میں مدد کرتا ہے جتنا آپ وہاں رہتے ہیں، مالک کی حیثیت کو بلند کرتا ہے۔
سینٹرل پارک ریزیڈنسز کے پاس 5 اسٹار یوٹیلیٹی سسٹم بھی ہے جو پہلی بار ونہ شہر میں نمودار ہوا ہے جیسے: انفینٹی پول، جدید فیس آئی ڈی، معیاری پارکنگ لاٹ، 3,000m2 مربع، ون شہر کا سب سے بڑا شاپنگ سینٹر،... مکمل ہونے پر، یہ پروجیکٹ وسطی علاقے کے لوگوں کے لیے زندگی کی ایک نئی علامت بن جائے گا۔
ابھی حال ہی میں، ویتنام فیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کے زیر اہتمام "قابل رہنے کے قابل پروجیکٹ" ایوارڈ کی 9 قدمی ووٹنگ اور تشخیصی عمل کے بعد، سینٹرل پارک ریذیڈنسز نے "آؤٹ اسٹینڈنگ انفراسٹرکچر ڈیزائن پروجیکٹ 2023" اور "ممکنہ رہنے کے قابل پروجیکٹ"23 کے لیے ایوارڈ جیتا۔ اس کے ساتھ ہی ایکوپارک کے بانی کو 2023 کے لائیو ایبل پروجیکٹ ڈویلپر کے طور پر بھی نوازا گیا۔
ماخذ
تبصرہ (0)