ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے نئے اور نمایاں نکات، قانون برائے ہاؤسنگ، قانون سے متعلق زمین

5 اگست کی سہ پہر، جولائی میں باقاعدہ سرکاری پریس کانفرنس میں، نائب وزیر تعمیرات بوئی شوان ڈنگ نے دستاویزات میں نئے نکات کا اشتراک کیا جو کہ جائیداد کے کاروبار سے متعلق قانون، ہاؤسنگ سے متعلق قانون، اور زمین سے متعلق قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرتے ہیں۔

29 جون کو قومی اسمبلی نے لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم کرتے ہوئے قانون پاس کیا۔ (تصویر: لن چی)

ڈپٹی منسٹر برائے تعمیرات بوئی شوان ڈنگ کے مطابق، 29 جون کو قومی اسمبلی نے اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اور کریڈٹ اداروں کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم کرتے ہوئے قانون پاس کیا۔ جس میں، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترمیم کی گئی ہے اور ان کا ضمیمہ ہے، اور یکم اگست سے نافذ العمل ہوں گے۔

آج تک، حکومت، وزیر اعظم اور وزارت تعمیرات نے 5 حکمنامے، 1 فیصلہ اور 2 سرکلر وزارت تعمیرات کے اختیار کے تحت جاری کیے ہیں جن میں ہاؤسنگ قانون اور ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کی گئی ہے، یہ سبھی 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے۔

اس طرح، ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے قانونی دستاویزات کے اجراء نے فوری طور پر عمل درآمد میں پیش رفت کو یقینی بنایا ہے اور یہ 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

نائب وزیر بوئی شوان ڈنگ نے کہا کہ کچھ نئی چیزیں ہیں جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کر رہی ہیں۔

سب سے پہلے، ہاؤسنگ قانون کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون نے سرمایہ کاری، زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، اور تعمیرات سے متعلق قانونی ضوابط کے درمیان خامیوں اور اوورلیپ کو دور کیا ہے۔ عمل درآمد میں ایک واضح اور شفاف قانونی راہداری کی تشکیل، جبکہ رہنما حکمناموں میں واضح طور پر پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے طریقہ کار کو آسان بنانے اور ان پراجیکٹس کے نفاذ کے وقت کو کم کرنے کی سمت میں واضح طور پر طے کیا گیا ہے۔

ہاؤسنگ قانون 2023 میں تجارتی ہاؤسنگ، سماجی رہائش، دوبارہ آبادکاری ہاؤسنگ، اور انفرادی ہاؤسنگ کی ترقی پر متعدد ضوابط کے ساتھ ترمیم اور تکمیل کی گئی ہے تاکہ تنظیموں، کاروباروں، اور افراد کے لیے ویتنام میں ترقی میں حصہ لینے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 34 جیسے ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے مراحل پر دفعات کی تکمیل ضروری ہے۔ اسی وقت، حکومت کا فرمان 95/2024/ND-CP ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کے مراحل، طریقہ کار کو آسان بنانے کی سمت میں پروجیکٹ کے نفاذ کا حکم، تنظیموں، کاروباروں اور ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں حصہ لینے والے افراد کے لیے سہولت کو یقینی بنانے کے لیے پروجیکٹ کے وقت کو مختصر کرنے کا بھی واضح طور پر تعین کرتا ہے۔

سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے حوالے سے، ہاؤسنگ کے قانون کے آرٹیکل 83 کے مطابق ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے زمین مختص کرنے کی ذمہ داری کو مقامی حکام کی ذمہ داری کے طور پر واضح کرنا خاص طور پر اہم ہے۔

جولائی 2024 میں سرکاری پریس کانفرنس میں نائب وزیر تعمیرات بوئی شوان ڈنگ۔ (تصویر: Nhat Bac)

دوسرا ، رہائشی حالات سے متعلق ضوابط کو کم کریں، سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور کرایہ پر لینے والے مضامین کی آمدنی پر صرف ایک شرط ہے۔ سماجی رہائش کے مضامین کے لیے، رہائش اور آمدنی کی شرائط کا تعین نہیں کیا جاتا، صرف صحیح موضوع ہونے کی ضرورت ہے۔

تیسرا، سرمایہ کار کو زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں، زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین کے ٹیکس میں چھوٹ کا تعین کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے بغیر پورے منصوبے کے علاقے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین کے لیز کے حقوق سے مستثنیٰ ہے، اور زیادہ سے زیادہ منافع کی شرح کا حقدار ہے 10% اور ترجیحی سماجی ہاؤسنگ ایریا کل تعمیراتی رقبے کے 2% یا کل تعمیراتی رقبے کے 2% تک ہے۔ اور کمرشل ہاؤسنگ۔

چوتھا ، کارکنوں اور مسلح افواج کے لیے، وہ ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 80 کے مطابق صنعتی زونز میں کارکنوں کے لیے رہائش اور مسلح افواج کے لیے رہائش سے متعلق علیحدہ پالیسیوں کے حقدار ہیں۔

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون میں، قانونی دستاویزات بھی براہ راست متعین کرتی ہیں، نفاذ کی رہنمائی کرتی ہیں اور واضح طور پر رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس اور پراجیکٹس کی اقسام کو کاروبار میں شامل کرتی ہیں، رئیل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو عام کرتی ہیں، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو کاروبار میں شامل کرنے کے لیے حکم نامہ 94/2024/ND-CP تنظیموں اور انفرادی کاروبار کرنے کی شرائط کے مطابق۔

نائب وزیر تعمیرات نے بتایا کہ اگست اور ستمبر میں، وزارت تعمیرات اور خصوصی ایجنسیاں قوانین، خاص طور پر یکم اگست سے طریقہ کار، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، جو کہ یکم اگست سے نافذ ہوں گی، کو شمالی، وسطی اور جنوبی علاقوں کے 63 صوبوں اور شہروں میں پھیلائیں گے تاکہ قانون اور فرمان کو زندگی میں لانے اور حقیقی طور پر صحت کو بہتر بنانے کے لیے مارکیٹ کو فروغ دیا جا سکے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html