ہنوئی میں جائیداد کے منصوبے اس سال فروخت کے لیے کھلنے کی توقع ہے۔

(ڈین ٹری) - یہ پیشن گوئی کی گئی ہے کہ اس سال، ہنوئی میں 10 پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے جائیں گے، جو تقریباً 13,600 اپارٹمنٹس کی فراہمی میں حصہ ڈالیں گے۔

ایک یونٹ کے ذریعہ 2024 میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے بارے میں حال ہی میں شائع ہونے والی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ، 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، بہت سے اعلیٰ درجے کے پروجیکٹوں کے آغاز کے ساتھ، ہنوئی کے علاقے میں بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 5% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جو کہ 2,600-3,260 ملین ڈالر کے درمیان اتار چڑھاو آ رہا ہے۔ VND/m2۔

مندرجہ بالا یونٹ نے پیش گوئی کی ہے کہ اس سال ہنوئی میں 10 پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے جائیں گے، جو تقریباً 13,600 اپارٹمنٹس کی فراہمی میں حصہ ڈالیں گے۔

ان منصوبوں میں مرکزی رہائش گاہ (گمودا لینڈ) شامل ہیں۔ Eco Smart City Co Linh (سرمایہ کار Thien Huong)؛ کیپلر لینڈ (TSQ ویتنام)؛ دی چارم این ہنگ؛ دھوپ کا کرسٹل دریا - Ciputra؛ Vinhomes Co Loa؛ ریفلیکشن ویسٹ لیک (کسٹو ہوم)؛ سٹارلیک فیز 2 (Daewoo)؛ Vinhomes Dan Phuong اور BRG کا اسمارٹ سٹی پروجیکٹ۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے بتایا کہ قلیل مدت میں، رہائشی ریل اسٹیٹ کی سپلائی میں اس سال 2024 کے مقابلے میں تقریباً 10 فیصد اضافہ ہوتا رہے گا۔ درحقیقت، مارکیٹ کی بحالی کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے بہت سے منصوبے بھی شروع کرنے کے منصوبے ہیں۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ (تصویر: ٹران کھنگ)۔

تاہم، متوقع فراہمی اب بھی بنیادی طور پر بڑے سرمایہ کاروں کے صوبوں اور شمالی علاقے کے شہروں کے بڑے شہری علاقوں کی طرف سے تعاون کی جاتی ہے۔ صرف ہنوئی اور سیٹلائٹ شہروں میں اس سال تقریباً 37,000 مصنوعات تک پہنچنے کا اندازہ ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر اور اس کے مضافات میں تقریباً 18,000 مصنوعات تک پہنچنے کا اندازہ ہے۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ، جس کی قیمت بنیادی طور پر VND50 ملین/m2 یا اس سے زیادہ ہے، لگژری سپلائی میں اضافے کے ساتھ، مارکیٹ کی قیادت جاری رکھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤسز بھی بتدریج مارکیٹ کی توجہ کا مرکز بن رہے ہیں جس میں بڑے شہری منصوبوں سے نئی سپلائی بڑھ رہی ہے جس کی توقع فروخت کے لیے کھلے گی۔ دریں اثنا، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو "سخت" کرنے کے ضوابط کے ساتھ زمین کی فراہمی میں کمی ہوتی رہے گی۔

تاہم، ہاؤسنگ سپلائی قلیل رہے گی، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ کے حصے میں۔ VARS چیئرمین نے کہا کہ 2025 میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس سے سپلائی میں نمایاں اضافہ ہونے کی امید ہے لیکن پھر بھی پوری مارکیٹ کے ہاؤسنگ سپلائی ڈھانچے کا بہت کم حصہ ہے۔

زمین کے حصے میں، قیمتوں میں اضافے کے اچھے امکانات کی بدولت بنیادی قیمت کی سطح میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ ولا/ٹاؤن ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں کی سطح قلیل اراضی کے فنڈز اور سرمایہ کاری کے بڑھتے ہوئے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات کے تناظر میں بھی بلند رہے گی۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، اس سال شروع کیے گئے ہاؤسنگ پروجیکٹ اب بھی توجہ اور لین دین کو اپنی طرف متوجہ کریں گے، لیکن جذب کی شرح میں کمی کا امکان ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر حاوی رہے گا۔

تاہم، اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی اب بھی بڑے شہری منصوبوں میں مرکوز رہے گی۔ مکانات کی طلب، خاص طور پر سرمایہ کاری کی طلب، مضافاتی علاقوں اور ٹائر 2 اور ٹائر 3 شہروں میں منتقل ہوتی رہے گی، جہاں قیمتیں کم ہیں اور مستقبل میں ترقی کی مزید گنجائش ہے۔ دریں اثنا، زمینی پلاٹ جو پلاٹوں میں تقسیم کیے گئے ہیں، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور اعلی صلاحیت والے علاقوں میں مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ، اب بھی وہ طبقہ ہے جس پر بہت سے لوگ رقم خرچ کرنے کو تیار ہیں۔

2025 میں ہاؤسنگ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر نے کہا کہ بہت سے عوامل ہیں جو قیمت کی سطح کے مستحکم ہونے کی توقع کر سکتے ہیں۔

اس سال، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی نئی سپلائی وافر مقدار میں جاری رہنے کی توقع ہے، جس کا تخمینہ 31,000 سے زیادہ یونٹس برائے فروخت ہیں، جو کہ 2024 کے مقابلے زیادہ ہے، جو بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے میں مرکوز ہے، جس میں لگژری سپلائی میں اضافہ ہوا ہے۔

اس سپلائی کو مارکیٹ کے لیے ایک اچھا اشارہ سمجھا جاتا ہے۔ تحقیقی اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، محترمہ این نے کہا کہ قیمتوں کی تیز رفتار حرکت کے ایک سال کے بعد، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں قیمت کی سطح زیادہ آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہے۔ اس سپلائی سے، بنیادی قیمتوں میں بتدریج اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس میں سالانہ اوسطاً 6-8% اضافہ متوقع ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm