جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مثبت اشارے: لیکویڈیٹی ظاہر ہوئی ہے۔

سپلائی میں بہتری جاری ہے۔

" سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور مثبت سگنلز" کے بارے میں بہت سے ماہرین کے تجزیے کے مطابق، معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو سرمایہ کاروں اور لوگوں کی طرف سے پہلے کی نسبت زیادہ توجہ مل رہی ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مصنوعات کی فراہمی کے ساتھ ساتھ اپارٹمنٹس، زمین، ٹاؤن ہاؤسز وغیرہ جیسے بہت سے حصوں میں اعلی لیکویڈیٹی کے بارے میں کافی مثبت معلومات ریکارڈ کیں۔

DKRA ویتنام کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اہم حصوں میں بنیادی فراہمی میں نمایاں بہتری ریکارڈ کی ہے۔

خاص طور پر، پہلی سہ ماہی میں زمینی حصے میں، 2023 کے آخر کے مقابلے میں بنیادی فراہمی میں تقریباً 18% اضافہ ہوا۔ جس میں سے، 80% سے زیادہ لین دین ڈوونگ اور لانگ این صوبوں میں مرکوز تھے، پروڈکٹ گروپس کی اوسط قیمت 16.4 - 22.2 ملین VND/m2 ہے۔

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مثبت اشارے: لیکویڈیٹی ظاہر ہوئی ہے۔ — اپارٹمنٹ کی فراہمی آہستہ آہستہ مارکیٹ میں متعارف کرائی جا رہی ہے۔ جس میں ہو چی منہ شہر سے ملحقہ علاقہ جیسا کہ بن دوونگ صوبے میں اپارٹمنٹس کا تناسب بہت زیادہ ہے۔

بنیادی قیمت کی سطح میں 2023 کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، عام قیمت 14.5 - 23.5 ملین VND/m2 کی حد میں ہے۔ سال کے اختتام کے مقابلے میں ثانوی قیمت کی سطح میں تقریباً 1% - 3% کا اضافہ ہوا، Tet کے بعد لیکویڈیٹی میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، لین دین پروڈکٹس کے گروپ میں مرتکز ہیں - مکمل انفراسٹرکچر، قانونی دستاویزات والے پروجیکٹس اور مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو کیے گئے ہیں۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے اس سہ ماہی میں 122 پرائمری پروجیکٹ برائے فروخت (تقریباً 12,967 یونٹس) ریکارڈ کیے۔ اکیلے ہو چی منہ شہر میں، سہ ماہی میں زیادہ تر نئی سپلائی مغربی اور جنوبی علاقوں میں گریڈ A کے پروجیکٹس سے ہوئی۔

لین دین بنیادی طور پر مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، شہر کے مرکز سے آسان کنکشن اور ہو چی منہ شہر میں 40 - 55 ملین VND/m2 سے قیمتیں، 30 - 35 ملین VND/m2 صوبہ بن ڈونگ میں کے ساتھ درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں ہیں۔

کچھ پروجیکٹس میں ابتدائی فروخت کی قیمتوں میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں 2% - 5% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، فوری ادائیگی کی چھوٹ، پرنسپل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ کی بہت سی پالیسیوں کے ساتھ لاگو کیا گیا۔

مارکیٹ لیکویڈیٹی پیدا کریں۔

Nguoi Dua Tin کے مطابق، جو اس وقت ہو چی منہ شہر میں ہے، سرمایہ کار جیسے کھانگ ڈائین ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی؛ Dien Phuc Thanh Company، Gamuda Land نے اضلاع میں نئے اپارٹمنٹ پروڈکٹس کا آغاز کیا ہے جیسا کہ Binh Tan, Thu Duc City; بن چان...

یہ ان بڑی "ٹوکریوں" میں سے ایک سمجھا جاتا ہے جو گزشتہ سال کے آغاز میں مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی طرف سے شروع کی گئی تھیں۔ اگرچہ ہر طبقہ مختلف ہے، پھر بھی یہ نوٹ کیا جاتا ہے کہ سرمایہ کاروں کو اب بھی بہت پذیرائی ملی ہے اور پیسہ خرچ کرنے کے لیے تیار ہیں۔

Binh Duong صوبے میں، کچھ سرمایہ کار جیسے Bcons Group، Kim Oanh Group، Hung Thinh Group، Dat Xanh Group، وغیرہ کچھ نئے منصوبے بھی پیش کرتے ہیں۔ ان میں پرانی پراڈکٹس ہیں لیکن پراجیکٹس تقریباً مکمل ہو چکے ہیں اور قانونی حیثیت کے ساتھ حوالے کر دیے گئے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مثبت اشارے: لیکویڈیٹی مل گئی ہے (شکل 2)۔ — اپارٹمنٹس اب بھی بہت سے لوگوں کا انتخاب ہیں جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں اور سرمایہ کار۔

DKRA گروپ کے کنسلٹنگ سروسز اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے تبصرہ کیا: "فی الحال، سرمایہ کار بہت سے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کو مارکیٹ میں لانے کی دوڑ میں لگے ہوئے ہیں۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی اور بِنہ ڈونگ صوبے کو فروخت کے لیے پراجیکٹس کی ایک سیریز کے ساتھ دو اہم علاقے کہا جا سکتا ہے۔ یہ مارکیٹ سے ایک اچھا اشارہ ظاہر کرتا ہے۔"

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، Tran Anh گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے کہا: "موجودہ صورتحال سے یہ بات واضح ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پہلے سے زیادہ خوشحال ہے۔ حکومتی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ بینکوں کی شرح سود میں کمی اور گھر خریداروں کے لیے مراعات سرمایہ کاروں کے لیے ایک اچھی ذہنیت پیدا کر رہی ہیں۔ جب نقد رقم کی روانی ہوگی، اس کا مطلب یہ ہے کہ مارکیٹ میں حقیقی معنوں میں سرمایہ کاری ہوگی۔"

مسٹر تھیئن کے مطابق، مارکیٹ ابھی پچھلے سالوں کی طرح اپنے "چوٹی" پر واپس نہیں آئی ہے، لیکن حال ہی میں کچھ کاروباری اداروں نے ایک ہفتے کے اندر اپنی مصنوعات فروخت کر دی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مثبت اشارے: لیکویڈیٹی مل گئی ہے (شکل 3)۔ — بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکریج سینٹرز نے مارکیٹ سے بہت سے مثبت اشاروں کے ساتھ واپس آنا شروع کر دیا ہے۔

"اس وقت کے دوران، میری تحقیق کے مطابق، ابھی بھی بہت سے ایسے سرمایہ کار ہیں جو ہفتے میں 3-8 رئیل اسٹیٹ پراڈکٹس فروخت کر سکتے ہیں، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ سب کچھ بتدریج بہتر ہو رہا ہے۔ سرمایہ کے ساتھ سرمایہ کار، بہت سی خدمات جیسے کہ تعمیرات، تعمیراتی سامان، مزدوری وغیرہ بھی اسی کے مطابق ترقی کریں گے۔ رئیل اسٹیٹ کے بارے میں کہا جا سکتا ہے کہ ابھی دوبارہ منتقل ہونا شروع ہوا ہے اور یہ سرمایہ کاری کرنے کا ایک اچھا وقت ہے۔" مسٹر نے کہا کہ سرمایہ کاری کا انتخاب کرنے کا یہ ایک اچھا وقت ہے۔

ماہرین کے مطابق 2024 کی پہلی سہ ماہی میں مارکیٹ کی طلب میں مثبت تبدیلیاں متوقع ہیں۔ ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے بنیادی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ جاری رہ سکتا ہے۔ سیکنڈری مارکیٹ لیکویڈیٹی کے ساتھ ساتھ فروخت کی قیمتوں میں بھی نمایاں بہتری آئی ہے۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ پوری مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دھیرے دھیرے "ریس" کی طرف دھیرے دھیرے، محفوظ طریقے سے اور مارکیٹ میں لائی جانے والی مصنوعات تک قانونی حیثیت سے کمال کی طرف لوٹ رہی ہے۔

ماخذ