بہت سے لوگوں کے لیے خوشی جو اپنے بچوں کو زمین دینا چاہتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں نے رہائشی گروپ پلاننگ والے علاقوں میں زمین کے استعمال کے مقاصد کو دوسری قسم کی زمین سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے ڈوزیئر کو حل کرنے کی طرف بہت سے مواد کی ہدایت کی۔

ایک طویل عرصے سے، ہو چی منہ شہر میں نئی ​​رہائشی اراضی اور مخلوط زمین کے منصوبہ بند علاقے میں رہنے والے لوگوں کو گھر بنانے اور خاندانی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے دیگر زمینی سیریز کے استعمال کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

نامکمل مسئلہ

2018 سے، بہت سے اضلاع کا سروے کرنے کے بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی شہری کمیٹی نے مندرجہ بالا مسائل کو حل کرنے کا طریقہ بتانے کے لیے ایک میٹنگ کا اہتمام کیا ہے۔

اس وقت، ہاک مون ضلع کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے کھلے دل سے اعتراف کیا کہ گھروں والے علاقوں میں والدین نے اپنے بچوں کے لیے 200-300 مربع میٹر کا مقصد تبدیل کرنے کو کہا، لیکن حکام کا کہنا تھا کہ اس علاقے میں نئی ​​رہائشی زمین کی تعمیر کا منصوبہ بنایا گیا تھا، اس لیے اسے حل نہیں کیا جا سکا۔

ہاک مون ضلعی رہنماؤں نے لوگوں کی جائز ضروریات کو روکنے کے لیے نہیں بلکہ زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکنے کے لیے پلاننگ مینجمنٹ کا جائزہ لینے کی تجویز پیش کی۔

ہو چی منہ شہر میں، 600 سے زیادہ زوننگ کے منصوبوں کے ساتھ، تقریباً 12,200 ہیکٹر نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی ہے۔

2018 کے بعد سے، محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر (QH-KT) کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے محکموں، شاخوں اور اضلاع کی عوامی کمیٹیوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ موجودہ صورتحال کا جائزہ لیں، لوگوں کی زندگیوں پر اثرات اور اثر و رسوخ کی سطح کا جائزہ لیں، مخلوط زمین کی منصوبہ بندی کی فزیبلٹی اور ضرورت اور نئی تعمیر شدہ زمین کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے سخت وجوہات کی بنیاد پر۔ یہ مکانات اور زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بناتا ہے اور پائیدار ترقی کے ہدف سے ہم آہنگ ہے۔

مسئلہ کے حل ہونے اور منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کا انتظار کرتے ہوئے، HCM سٹی پیپلز کمیٹی نے موجودہ رہائشی علاقوں میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے متعدد پالیسیوں کی ہدایت کی ہے جو منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہیں (بشمول مخلوط زمین)۔ مثال کے طور پر، رہائشی مکانات/زمین کے لیے ایک اصطلاح کے ساتھ تعمیراتی اجازت نامے دینے پر غور کرنا، اور انفرادی مکانات کی مرمت کرنا۔

جواب کی وضاحت کریں۔

حال ہی میں، 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے حوالے سے، تان بنہ ڈسٹرکٹ فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی کی مستقل نائب صدر محترمہ لی تھی تھو ٹرا نے، نئے منصوبہ بند رہائشی اراضی کے علاقے میں لوگوں کے حقوق کے تصفیے کے حوالے سے شہر کے حکام کے ساتھ مسئلہ اٹھانا جاری رکھا۔

مذکورہ مسئلہ پر جواب دیتے ہوئے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب فان وان توان نے بتایا کہ رہائشی زمین کے لیے زوننگ کی منصوبہ بندی کے منصوبوں میں 3 اقسام ہیں: موجودہ رہائشی زمین، نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین، اور مخلوط زمین۔

ہو چی منہ سٹی میں شہری منصوبہ بندی کے قانون سے پہلے اور بعد میں مختلف اوقات میں منظور شدہ زوننگ کے 600 سے زیادہ منصوبے ہیں۔ اعداد و شمار کے مطابق، 600 سے زیادہ زوننگ کے منصوبوں کے ساتھ، تقریباً 12,200 ہیکٹر نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (TN-MT) اور متعلقہ اکائیوں کے ساتھ مل کر ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کو نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دینے کا مشورہ دیا ہے۔

"محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے HCM سٹی پیپلز کمیٹی کو اس دستاویز کے بارے میں بھی مشورہ دیا ہے جو زمین کے استعمال کے مقاصد کو شہری منصوبہ بندی کے منصوبوں میں ہاؤسنگ گروپس کے منصوبہ بندی کے علاقے میں گھرانوں اور افراد کے لیے دیگر اقسام کی زمین سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے لیے ریگولیٹ کرتا ہے۔ سٹی پیپلز کمیٹی جلد از جلد ایک فیصلہ جاری کرے گی۔" مسٹر ٹوان نے کہا۔

سخت ہینڈلنگ کے ساتھ متوازی طور پر مشکلات کو حل کرنا

محکموں اور شاخوں کی تجاویز کے جائزے کی بنیاد پر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کونگ نے ابھی بہت سے مواد کی ہدایت کی ہے۔

اس ہدایت کا مقصد شہری منصوبہ بندی کے قانون کی دفعات کے مطابق زوننگ پلانز میں رہائشی گروپ پلاننگ والے علاقوں میں گھرانوں اور افراد کی رہائشی اراضی میں زمین کے استعمال کے دیگر اقسام کے استعمال کے ڈوزیئر پر غور کرنے اور اسے حل کرتے وقت مستقل مزاجی اور اتحاد کو یقینی بنانا ہے۔

اسی مناسبت سے، زمین کے استعمال کے مقاصد کی تبدیلی 2024 کے زمینی قانون، فرمان 102/2024 کے مطابق عمل میں لائی گئی ہے جس میں زمینی قانون کے متعدد مضامین، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے فیصلہ 2124/2024 کے نفاذ کی تفصیل ہے، جو منصوبہ بندی پر نوٹ کرتا ہے۔

خاص طور پر، اس کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے تجویز کردہ زمین کا محل وقوع منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے (رہائشی زمین کی منصوبہ بندی کے کام کے ساتھ مخصوص مقام کا تعین)۔

اس کے علاوہ، منظور شدہ منصوبہ بندی کے منصوبوں سے ملحقہ ٹریفک کے راستوں کا انتظام اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیاں ضوابط کے مطابق کرتی ہیں (موجودہ سڑکیں یا نئی بنی ہوئی سڑکیں جنہیں ضوابط کے مطابق قبول کر کے حوالے کیا گیا ہے)۔ ساتھ ہی، مجاز حکام کے ذریعے منظور شدہ متعلقہ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں مستقل مزاجی کو یقینی بنایا جانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کے تبادلوں کے دستاویزات کو مؤثر طریقے سے ہینڈل کرنے کے لیے، محکموں کے سربراہان، شاخوں کے سربراہان، اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین اور براہ راست منسلک ایجنسیوں اور اکائیوں کو زمین، تعمیرات اور منصوبہ بندی کے ریاستی کنٹرول اور انتظام کو مضبوط بنانے کے لیے۔

زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے، پلاٹوں کی تقسیم، علیحدہ پلاٹ، اور ذاتی فائدے کے لیے ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے تعمیرات کے لیے قانون کی پالیسیوں اور ضوابط سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں کا بروقت پتہ لگانا اور سختی سے اور سختی سے نپٹنا، جس سے منظور شدہ منصوبہ بندی میں خلل پڑتا ہے، شہری ترقی متاثر ہوتی ہے۔

"مقامی زمین، مکانات، منصوبہ بندی، تعمیرات اور دیگر متعلقہ قوانین پر قانونی ضوابط پر مبنی ہوں گے تاکہ ضوابط کے مطابق گھرانوں اور افراد کی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے مقصد کو دوسری اقسام سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے سے متعلق دستاویزات کو حل کیا جا سکے۔" - ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔

لوگوں کی ضروریات کو بنیاد بنائیں

"مخلوط استعمال کی زمین" کی منصوبہ بندی کے فنکشن والے بلاکس کے لیے، جن میں بہت سے کام ہوتے ہیں جیسے کہ ہاؤسنگ گروپس، کمرشل سروسز، پبلک ورکس، گرین پارکس... لیکن 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان میں مخصوص جگہ کا تعین نہیں کیا جا سکتا، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس بھی ہینڈلنگ کے لیے ہدایات ہیں۔

بن چان ضلع میں منصوبہ بندی سے متاثر ایک رہائشی علاقہ

اس کے مطابق، اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیوں کو 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان کا جائزہ لینے اور ایڈجسٹمنٹ تجویز کرنے کی ضرورت ہے یا مذکورہ بالا بلاکس کے لیے 1/500 پیمانے کے تفصیلی منصوبے کے قیام، تشخیص اور منظوری کو منظم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رہائشی زمین کی مخصوص جگہ کا تعین کیا جا سکے۔ پلاٹ...

دیگر اقسام کی زمین سے رہائشی اراضی میں تبدیل شدہ زمینی علاقوں کے لیے، ہر گھرانے اور فرد کی اصل استعمال کی ضروریات پر غور کیا جائے گا اور ضابطوں کے مطابق حل کیا جائے گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm