بہت سے لوگوں کے لیے خوشی جو اپنے بچوں کو زمین دینا چاہتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں نے رہائشی گروپوں کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں زمین کے استعمال کے مقاصد کو دوسری قسم کی زمین سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے ڈوزیئرز کو حل کرنے کی طرف بہت سے مواد کی ہدایت کی۔

ایک طویل عرصے سے، ہو چی منہ شہر میں نئی ​​رہائشی اراضی اور مخلوط زمین کے منصوبہ بند علاقے میں رہنے والے لوگوں کو گھر بنانے اور خاندانی ضروریات کو حل کرنے کے لیے دیگر زمینی سلسلے کو رہائشی زمین میں استعمال کرنے کے مقصد کو تبدیل کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔

نامکمل مسئلہ

2018 سے، بہت سے اضلاع کا سروے کرنے کے بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی شہری کمیٹی نے مندرجہ بالا مسائل کو حل کرنے کا طریقہ بتانے کے لیے ایک میٹنگ کا اہتمام کیا ہے۔

اس وقت، ہاک مون ضلع کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے کھلے دل سے اعتراف کیا کہ گھروں والے علاقوں میں والدین نے اپنے بچوں کے لیے 200-300 ایم 2 کا مقصد تبدیل کرنے کو کہا، لیکن حکام کا کہنا تھا کہ اس علاقے میں نئی ​​رہائشی تعمیرات کی منصوبہ بندی کی گئی تھی، اس لیے اسے حل نہیں کیا جا سکتا۔

ہاک مون ضلعی رہنماؤں نے زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکنے کے لیے منصوبہ بندی کے انتظام پر نظر ثانی کرنے کی تجویز پیش کی، نہ کہ لوگوں کی جائز ضروریات کو روکنے کے لیے۔

ہو چی منہ شہر میں، 600 سے زیادہ زوننگ کے منصوبوں کے ساتھ، تقریباً 12,200 ہیکٹر نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی ہے۔

2018 کے بعد سے، محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر (QH-KT) کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی نے محکموں، شاخوں اور اضلاع کی عوامی کمیٹیوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ موجودہ صورتحال کا جائزہ لیں، لوگوں کی زندگیوں پر اثرات اور اثرات کی سطح کا جائزہ لیں، مخلوط استعمال کی منصوبہ بندی کی فزیبلٹی اور ضرورت کا جائزہ لیں اور نئی تعمیر شدہ زمین اور زمین کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے سخت ضرورت ہے۔ یہ مکانات اور زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بناتا ہے اور پائیدار ترقی کے ہدف سے ہم آہنگ ہے۔

مسئلہ کے حل ہونے اور منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کا انتظار کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے موجودہ رہائشی علاقوں میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے متعدد پالیسیوں کی ہدایت کی ہے جو منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہیں (بشمول مخلوط استعمال کی زمین)۔ مثال کے طور پر، مکانات/زمین کے لیے ایک اصطلاح کے ساتھ تعمیراتی اجازت نامے دینے پر غور کرنا، اور انفرادی مکانات کی مرمت کرنا۔

جواب کی شکل دیں۔

حال ہی میں، 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے حوالے سے، تان بن ڈسٹرکٹ فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی کی مستقل نائب صدر محترمہ لی تھی تھو ٹرا نے، نئی رہائشی زمین کی تعمیر کے لیے منصوبہ بند علاقے میں لوگوں کے حقوق کے تصفیے کے حوالے سے شہر کے حکام کے ساتھ مسئلہ اٹھانا جاری رکھا۔

مذکورہ مسئلہ پر جواب دیتے ہوئے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب فان وان توان نے بتایا کہ رہائشی زمین کے لیے زوننگ کی منصوبہ بندی کے منصوبوں میں 3 اقسام ہیں: موجودہ رہائشی زمین، نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین، اور مخلوط زمین۔

ہو چی منہ سٹی میں شہری منصوبہ بندی کے قانون سے پہلے اور بعد میں مختلف اوقات میں منظور شدہ زوننگ کے 600 سے زیادہ منصوبے ہیں۔ اعداد و شمار کے مطابق، 600 سے زیادہ زوننگ کے منصوبوں کے ساتھ، تقریباً 12,200 ہیکٹر نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (TN-MT) اور متعلقہ اکائیوں کے ساتھ مل کر ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کو نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دینے کا مشورہ دیا ہے۔

"محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کو شہری منصوبہ بندی کے منصوبوں میں ہاؤسنگ گروپس کے منصوبہ بندی کے علاقے میں گھرانوں اور افراد کے لیے دیگر اقسام کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے ضوابط سے متعلق بھی مشورہ دیا ہے۔ سٹی پیپلز کمیٹی جلد از جلد فیصلہ جاری کرے گی،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

سخت ہینڈلنگ کے ساتھ متوازی طور پر مشکلات کو حل کرنا

محکموں اور شاخوں کی تجاویز کے جائزے کی بنیاد پر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کونگ نے ابھی بہت سے مواد کی ہدایت کی ہے۔

اس ہدایت کا مقصد شہری منصوبہ بندی کے قانون کی دفعات کے مطابق زوننگ پلانز میں ہاؤسنگ گروپس کے پلاننگ ایریا میں گھرانوں اور افراد کی رہائشی اراضی میں استعمال کے مقصد کو دوسری قسم کی زمین سے تبدیل کرنے کے لیے ڈوزیئرز پر غور اور حل کرتے وقت مستقل مزاجی اور اتحاد کو یقینی بنانا ہے۔

اسی مناسبت سے، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی 2024 کے زمینی قانون، فرمان 102/2024 کے مطابق نافذ کی گئی ہے جس میں زمینی قانون کے متعدد مضامین، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے فیصلے 2124/2024 کے نفاذ کی تفصیل ہے، جو منصوبہ بندی پر نوٹ کرتا ہے۔

خاص طور پر، اس کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے تجویز کردہ زمین کا محل وقوع منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے (رہائشی زمین کی منصوبہ بندی کے کام کے ساتھ مخصوص مقام کا تعین)۔

اس کے علاوہ، منظور شدہ منصوبہ بندی کے منصوبوں سے ملحقہ ٹریفک کے راستوں کا انتظام اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیاں ضوابط کے مطابق کرتی ہیں (موجودہ سڑکیں یا نئی بنی ہوئی سڑکیں جنہیں ضوابط کے مطابق قبول کر کے حوالے کیا گیا ہے)۔ ساتھ ہی، مجاز حکام کے ذریعے منظور شدہ متعلقہ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں مستقل مزاجی کو یقینی بنایا جانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کے تبادلوں کے دستاویزات کو مؤثر طریقے سے ہینڈل کرنے کے لیے، محکموں کے سربراہان، شاخوں، اضلاع کی پیپلز کمیٹیوں کے چیئرمین اور تھو ڈک سٹی کی قیادت اور براہ راست منسلک ایجنسیوں اور اکائیوں کو زمین، تعمیرات اور منصوبہ بندی کے ریاستی کنٹرول اور انتظام کو مضبوط بنانے کے لیے۔

زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے، پلاٹوں کی تقسیم، علیحدہ پلاٹ، اور ذاتی فائدے کے لیے قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے تعمیرات کے لیے قانون کی پالیسیوں اور ضوابط سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں کا بروقت پتہ لگانا اور سختی سے اور سختی سے نپٹنا، جس سے منظور شدہ منصوبہ بندی میں خلل پڑتا ہے، شہری ترقی متاثر ہوتی ہے۔

"مقامی زمین، رہائش، منصوبہ بندی، تعمیرات اور دیگر متعلقہ قوانین پر قانونی ضوابط پر مبنی ہوں گے تاکہ ضوابط کے مطابق گھرانوں اور افراد کی رہائش کی تعمیر کے لیے دیگر اقسام کی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیلی کے مقصد کو حل کرنے کے لیے دستاویزات کو حل کیا جا سکے۔" - ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔

لوگوں کی ضروریات کو بنیاد بنائیں

"مخلوط استعمال کی زمین" کی منصوبہ بندی کے فنکشن والے بلاکس کے لیے، جن میں بہت سے کام ہوتے ہیں جیسے کہ ہاؤسنگ گروپس، کمرشل سروسز، پبلک ورکس، گرین پارکس... لیکن 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان میں مخصوص جگہ کا تعین نہیں کیا جا سکتا، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس بھی ہینڈلنگ کے لیے ہدایات ہیں۔

بن چان ضلع میں منصوبہ بندی سے متاثر ایک رہائشی علاقہ

اس کے مطابق، اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیوں کو 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان کا جائزہ لینے اور اس میں ایڈجسٹمنٹ تجویز کرنے کی ضرورت ہے یا مذکورہ بالا بلاکس کے لیے 1/500 پیمانے کے تفصیلی منصوبے کے قیام، تشخیص اور منظوری کو منظم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رہائشی زمین کے مخصوص مقام کا تعین کیا جا سکے، زمین کی تقسیم کے مقصد کے مطابق تعمیراتی زمین کے استعمال کے لیے مخصوص جگہ کا تعین کیا جائے۔ پلاٹ...

دیگر اقسام کی زمین سے رہائشی اراضی میں تبدیل شدہ زمینی علاقوں کے لیے، ہر گھرانے اور فرد کی اصل استعمال کی ضروریات پر غور کیا جائے گا اور ضابطوں کے مطابق حل کیا جائے گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm