21 نومبر کی صبح، انوسٹمنٹ لیگل سپورٹ فورم 2025 (ILS فورم) نے "صنعتی پارکس (IPs) کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری: نفاذ کے لیے ضوابط اور سفارشات کو اپ ڈیٹ کرنا" کے موضوع کے ساتھ ہو چی منہ سٹی انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈ پروموشن سنٹر (ITPC) کے زیر اہتمام مننام اے سی وی آئی سنٹر (Arbith City) کے ساتھ مل کر منینم سٹی سنٹر میں منعقد ہوا۔
آئی ٹی پی سی کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ کاو تھی فائی وان نے کہا کہ اس وقت ملک میں 433 صنعتی پارک کام کر رہے ہیں۔ بہت سے علاقوں نے 80%-100% کے قبضے کی شرح حاصل کی ہے، خاص طور پر ڈونگ نائی اور جنوبی صوبوں میں۔ تاہم، بہت سے بنیادی ڈھانچے کے سرمایہ کاروں اور مینوفیکچرنگ انٹرپرائزز کو اب بھی زمینی فنڈز تک رسائی، سرمایہ کاری کی منظوری کے لیے درخواست دینے، سائٹ کی منظوری، گرین انڈسٹریل پارک کے ماڈلز یا مربوط شہری خدمات کے صنعتی پارکوں کو لاگو کرنے کے ساتھ ساتھ ترجیحی پالیسیوں کو لاگو کرنے یا ورکرز ہاؤسنگ تیار کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔
VIAC کے چیئرمین پروفیسر ڈاکٹر لی ہونگ ہان نے کہا کہ اگرچہ صنعتی زونز میں سرمایہ کاری کی مانگ بہت زیادہ ہے لیکن پھر بھی سرمایہ کاروں کو بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے، خاص طور پر اداروں کے درمیان لین دین میں قانونی مسائل۔ یہ رکاوٹیں آسانی سے تنازعات کا باعث بن سکتی ہیں، نقصان کا باعث بنتی ہیں اور صنعتی رئیل اسٹیٹ طبقہ کی کشش کو کم کرتی ہیں۔
ویتنام (SingCham Vietnam) میں سنگاپور بزنس ایسوسی ایشن کے نائب صدر مسٹر Seck Yee Chung نے کہا کہ سنگاپور کے سرمایہ کار دو آپشنز کے درمیان الجھن کا شکار ہیں: بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں خود سرمایہ کاری یا مکمل زمین لیز پر دینا۔ "ویتنام - سنگاپور انڈسٹریل پارک (VSIP) جیسا خود سرمایہ کاری کا ماڈل طویل مدتی فوائد لاتا ہے لیکن طریقہ کار پیچیدہ ہیں اور رابطے کی کمی ہے۔ دریں اثنا، لیزنگ انفراسٹرکچر عملدرآمد کو تیز کرنے میں مدد کرتا ہے لیکن مکمل طور پر صنعتی پارک کے سرمایہ کار اور زمین کی لیز کی مدت پر منحصر ہے،" مسٹر سیک یی چنگ نے تجزیہ کیا۔
اتفاق کرتے ہوئے، ویتنام میں آسٹریلین بزنس ایسوسی ایشن کے صدر، مسٹر سیم کونروئے نے اس بات پر زور دیا کہ خصوصی مینوفیکچرنگ کے لیے موزوں زمین کی کمی اور لائسنسنگ کا طویل عمل آسٹریلوی سرمایہ کاروں کی نظروں میں ویتنام کی کشش کو کم کر رہا ہے۔
دریں اثنا، وکیل بوئی وان تھانہ، ویتنام انڈسٹریل پارک فنانس ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین اور وکیل Ngo Thi Van Quynh (AN لیگل) نے خبردار کیا کہ سائٹ کی منظوری اور زمین کے لیز کے معاہدوں پر تنازعات بڑھ رہے ہیں۔ کچھ صنعتی پارک سائٹ کو صاف کرنے میں سست ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کو ترقی کے لیے زمین نہیں ملتی ہے۔ یا صنعتی پارک کے سرمایہ کار بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرنے میں سست ہیں، جس سے مینجمنٹ بورڈ کے لیے ثانوی سرمایہ کاروں کو راغب کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ یہاں تک کہ ایک ہی بار میں زمین کا کرایہ ادا کرنے کے معاملے میں بھی، سرمایہ کاروں کو اب بھی خطرہ ہے کہ اگر وہ مقررہ وقت سے پیچھے ہیں، یا ماحولیاتی منصوبہ بندی عام منصوبہ بندی کے مطابق نہ ہونے کی وجہ سے قانونی مسائل کا سامنا کر رہے ہیں تو ان کی زمین واپس لے لی جائے گی۔
سماجی بنیادی ڈھانچے کا مسئلہ، خاص طور پر ورکرز ہاؤسنگ، ایک بڑا "خلا" سمجھا جاتا ہے۔ ویتنام میں کورین بزنس ایسوسی ایشن کے نمائندے مسٹر جیونگ جی ہون نے کہا کہ ملک بھر میں 430 سے زیادہ صنعتی پارکوں میں 4.1 ملین کارکنوں میں سے 70%-80% کو خراب حالات میں خود ساختہ رہائش کرائے پر لینا پڑتی ہے۔ بہت زیادہ مانگ کے باوجود، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس - ورکرز کی رہائش - کم منافع، سست سرمائے کی وصولی اور کافی مضبوط ترغیبی میکانزم کی کمی کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو راغب نہیں کر سکے۔
ماخذ: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
تبصرہ (0)