بینک نئے "فرنٹ" کھولتے ہیں، خراب قرضوں سے نمٹنے کی رفتار تیز کرتے ہیں۔

ضامن اثاثوں کا بڑھتا ہوا بیک لاگ بینکوں کو نئے "فرنٹ" کھولنے پر مجبور کر رہا ہے، نیلامی سے لے کر ڈیجیٹائزنگ کے عمل تک، خراب قرضوں کو سنبھالنے میں تیزی لانے کے لیے۔

بینک قرضوں کی وصولی کو تیز کریں۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی خراب قرضوں سے نمٹنے کی سرگرمیوں کے لیے ایک نئے دور کا آغاز کر رہی ہے۔ جیسے ہی مارکیٹ میں سرمائے کا ایک بار پھر زبردست بہاؤ ہوتا ہے، بہت سے بینکوں نے بیک وقت ان قرضوں کی وصولی کے عمل کو چالو کیا جو طویل عرصے سے جمود کا شکار تھے۔

جمع شدہ خراب قرضوں کے دباؤ سے کولیٹرل اثاثے "تناؤ کا مرکز" بن جاتے ہیں، جو بینکوں کو ہینڈل کرنے میں نئی ​​سمت تلاش کرنے پر مجبور کرتے ہیں۔

بینکوں کی نیم سالانہ مالیاتی رپورٹس کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ عمومی تصویر بالکل واضح ہے، زیادہ تر بڑے بینکوں میں 2024 کے آخر کے مقابلے گروی رکھی گئی جائیداد کی قدر میں اضافہ ہوا ہے۔

ضمانت کا بنیادی ذریعہ اب بھی رئیل اسٹیٹ ہے، ڈاکٹر چاؤ ڈنہ لن کے تجزیہ کے مطابق - بینکنگ یونیورسٹی آف ہو چی منہ سٹی کے لیکچرر، موجودہ قرضوں میں سے زیادہ تر گروی رکھے گئے اثاثوں سے منسلک ہیں، جس میں ریئل اسٹیٹ کا ایک بہت بڑا حصہ ہے، جو کہ ادائیگی کا ایک "ثانوی ذریعہ" ہے۔ یہ بھی ایک ایسا عنصر ہے جو قرض دینے والے کے اعتماد کو مضبوط کرتا ہے۔

بینک خراب قرضوں کو سنبھالنے کے لیے ضمانت کو ختم کرنے کی کوششیں کر رہے ہیں۔ تصویر: Duy Minh.

مارکیٹ کی بحالی کے ساتھ ساتھ بینکوں نے اثاثوں کی فروخت اور نیلامی کا سلسلہ بھی شروع کر دیا ہے۔ سال کے آغاز سے SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV... کی ویب سائٹس پر لیکویڈیشن سیکشن رئیل اسٹیٹ نیلامی کے نوٹسز سے بھرا ہوا ہے۔ Sacombank نے Saigon TPP انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، Ngoc Suong Joint Stock Company، Kim Kim Hoan My Company Limited کے قرضوں میں سیکڑوں بلین ڈونگ کی مسلسل نیلامی کی ہے۔

Vietinbank SHC ویتنام کی سرمایہ کاری، تجارت اور خدمات جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بہت سے خراب قرض کے اثاثوں کو بھی فعال طور پر فروخت کر رہا ہے۔ Agribank نے حال ہی میں FLC گروپ سے متعلق دو قرض فروخت کیے، دونوں ہی رئیل اسٹیٹ کے ذریعے محفوظ ہیں۔ کامیاب لیکویڈیشن کی بڑھتی ہوئی تعداد نے بینکوں کو دیگر سرگرمیوں سے مضبوط نمو ریکارڈ کرنے میں مدد کی ہے۔

سال کے پہلے 9 مہینوں میں، Techcombank نے 1,390 بلین VND کا خالص منافع حاصل کیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔ TPBank 2 گنا سے زیادہ بڑھ کر 440 بلین VND ہو گیا۔ BIDV دوگنا ہو کر 6,669 بلین VND ہو گیا۔ ABBank میں 13 گنا اضافہ ہوا، 1,291 بلین VND تک پہنچ گیا۔ Saigonbank نے اپنا تناسب 12.15% سے بڑھا کر 19.56% کر دیا... یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی میں بہتری اور اثاثہ جات کی قیمت میں دوبارہ اضافہ کا براہ راست نتیجہ ہے، جس سے بینکوں کے لیے اعلیٰ قدروں کو فروخت کرنا اور بازیافت کرنا آسان ہو گیا ہے۔

حال ہی میں، VPBank نے ایک خاص سمت کا انتخاب کیا ہے، محفوظ اثاثوں کو ختم کرنے کے لیے ایک ویب سائٹ کھولی ہے، جو مارکیٹ میں پہلا آن لائن پلیٹ فارم ہے۔ ویب سائٹ ایک "نیا محاذ" بن گئی ہے تاکہ بینک کو اپنے پورے اثاثہ جات کے پورٹ فولیو کو شفاف بنانے اور خریداروں سے بالکل مختلف طریقے سے رجوع کرنے میں مدد ملے۔

VPBank کا اثاثہ گودام اس وقت ملک بھر میں سیکڑوں رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کی فہرست بناتا ہے، بشمول ٹاؤن ہاؤسز، اپارٹمنٹس، زمینی پلاٹ... سستی سے لے کر اعلیٰ درجے تک، 200 سے زیادہ جائیدادوں کے ساتھ اور مسلسل اپ ڈیٹ کیا جا رہا ہے۔ متوازی طور پر، سینکڑوں کاریں روزانہ اپ ڈیٹ ہوتی ہیں۔ تمام معلومات، تصاویر، قیمتیں، اور حالات عوامی ہیں اور مارکیٹ ویلیو اور فروخت کے وقت پراپرٹی کی موجودہ حیثیت پر مبنی آزاد تشخیصی رپورٹس پر مبنی ہیں۔

VPBank کی کولیٹرل کلیئرنس ویب سائٹ۔ اسکرین شاٹ۔

مارکیٹ اور پالیسی کی توقعات

مسٹر Nguyen Duc Vinh - VPBank کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک سال پہلے سے بہت مختلف ہے، ایک وقت تھا جب بہت سے منصوبے تقریباً "منجمد" تھے، بینک غیر فعال طور پر قرضوں کے پختہ ہونے کا انتظار کر رہے تھے۔ لیکن حکومت کے قانون کو صاف کرنے اور نقدی کے بہاؤ کو تیز کرنے کے عزم کی بدولت، سب سے مشکل دور سے گزرتے ہوئے، مارکیٹ بہت زیادہ متحرک ہو گئی ہے۔

اس تبدیلی نے آن لائن اثاثہ لیکویڈیشن ماڈل کے لیے اس کی تاثیر کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے متحرک قوت پیدا کی ہے۔ اثاثوں کی فراہمی وافر ہے، قیمتیں مارکیٹ سے 10-20% کم ہیں، اور خاص طور پر کاروں کو پہلی نیلامی میں 25% تک رعایت دی جا سکتی ہے۔

ماہرین کے مطابق، 2025 اس دور کی نشاندہی کرتا ہے جب بینک فیصلہ کن طور پر گزشتہ مدت سے جمع ہونے والے خراب قرضوں سے نمٹیں گے۔ بہت سے قرضوں کو مکمل طور پر فراہم کیا گیا ہے، اور جب وصولی ہو جائے گی، تو وہ دیگر سرگرمیوں سے حاصل ہونے والے منافع میں مکمل طور پر ریکارڈ کیے جائیں گے، جو کہ سال کے پہلے 9 ماہ میں بینکوں کی متاثر کن ترقی کی ایک وجہ ہے۔

ویتنام انویسٹمنٹ کریڈٹ ریٹنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (VIS Rating) کے ماہرین نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور صارفین کی قرضوں کی ادائیگی کی صلاحیت کو بہتر بنانے کے لیے پالیسی اصلاحات کے اثرات کی بدولت سال کے بقیہ حصے میں خراب قرضوں کی تشکیل کی شرح میں بہتری کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ بڑے بینک اور سرکاری بینک اس رجحان کی قیادت کرتے رہیں گے۔

خاص طور پر، قرارداد 42 کی قانونی حیثیت سے توقع کی جاتی ہے کہ ایک واضح قانونی ڈھانچہ تشکیل پائے گا، جس سے خراب قرضوں کی وصولی کے عمل کو مزید تیزی سے اور شفاف طریقے سے انجام دینے میں مدد ملے گی، نئے خراب قرضوں کے ظہور کو محدود کیا جائے گا۔ بہت سے بڑے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو بھی قانونی طور پر حل کیا جا رہا ہے، جس سے کاروباری کیش فلو کو غیر مسدود کرنے میں مدد مل رہی ہے، بالواسطہ طور پر بینکنگ سسٹم کے اثاثوں کے معیار کو بہتر بنایا جا رہا ہے۔

کولیٹرل اثاثوں کا بڑا بیک لاگ بینکوں کو خراب قرضوں کو سنبھالنے کے لیے ایک نیا "فرنٹ" کھولنے پر مجبور کر رہا ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھیک ہو جاتی ہے اور سپورٹ پالیسیاں ہم آہنگ ہو جاتی ہیں، تو مستقبل قریب میں بینکنگ سسٹم کی خراب قرضوں کو سنبھالنے والی فرنٹ لائن کے ہموار ہونے کی امید ہے۔

ماخذ: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html