سرمائے کی "روکاوٹ" اس وقت حل ہو جائے گی جب نیشنل سوشل ہاؤسنگ فنڈ موجود ہو گا۔

Tin Tuc اور Dan Toc اخبار کے رپورٹر نے اس مسئلے کے بارے میں ریئل اسٹیٹ کے قانونی ماہر وکیل Pham Thanh Tuan سے بات کی۔

کیا آپ حالیہ دنوں میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے سرمایہ کے ذرائع کی موجودہ صورتحال کو زیادہ واضح طور پر شیئر کر سکتے ہیں؟

چونکہ سوشل ہاؤسنگ ایک خاص قسم کی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ ہے، اس لیے اسے پالیسیوں اور طریقہ کار کے لحاظ سے ریاست کی حمایت حاصل ہے۔ مجاز اتھارٹی لاگت کو کنٹرول کرے گی (گھر کی فروخت کی قیمت کا تعین کرے گی)، منافع کے مارجن کو محدود کرے گی (کل سرمایہ کاری کے 10% سے زیادہ نہیں ہوگی)، خریداروں کی تعداد کو محدود کرے گی (صرف فائدہ اٹھانے والوں کے لیے)... اس لیے، سماجی رہائش تیار کرنے والے اداروں کے لیے ریاست کی معاون پالیسیاں انتہائی اہم ہیں، خاص طور پر سرمائے کے ذرائع۔

ماضی میں، ویتنام کی سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ اب بھی چار سرکاری کمرشل بینکوں کے VND120,000 بلین کریڈٹ پیکیج پر انحصار کرتی تھی۔ فی الحال، نو بینکوں کی شراکت سے کریڈٹ پیکیج VND145,000 بلین تک بڑھ گیا ہے۔

تاہم، مندرجہ بالا کریڈٹ پیکج کی حقیقی ادائیگی کی رفتار سست ہے۔ 145,000 بلین VND پیکیج کی نوعیت بینکوں کے تجارتی سرمائے کے ذرائع سے ایک کریڈٹ پیکج ہے، ریاستی بجٹ کی حمایت کے بغیر۔ اس لیے، اگرچہ بینکوں نے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے ترجیحی وسائل مختص کیے ہیں، لیکن سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے سود کی شرح اب بھی کافی پرکشش نہیں ہے (عام قرض کی شرح سود سے 1.5 - 2% فی سال کم)۔ یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کار اور سوشل ہاؤسنگ کے خریدار اس کریڈٹ پیکج میں "دلچسپی" نہیں لیتے۔

صرف یہی نہیں، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کا طریقہ کار کافی پیچیدہ ہے، جس میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس سے زیادہ وقت لگتا ہے۔ قانونی مشکلات کی وجہ سے سماجی رہائش کے منصوبوں کی فراہمی محدود ہے۔ یہی وجہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو ترجیحی کریڈٹ پیکجز تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔

اس طرح، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے بجٹ سپورٹ کے ساتھ نئے کریڈٹ ذرائع کا اضافہ یا نیشنل سوشل ہاؤسنگ فنڈ کا قیام کلیدی عوامل ہوں گے، جو 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے پروجیکٹ کی کامیابی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گے۔

وزیر اعظم فام من چن نے وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ وہ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے وسائل کو متحرک کرنے کے لیے مارچ 2025 تک نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کا قیام مکمل کرے۔ آنے والے وقت میں "نیشنل سوشل ہاؤسنگ فنڈ" کے نفاذ کی پالیسی کے بارے میں آپ کا کیا اندازہ ہے؟

ویتنام کے پاس اب بھی مقامی آبادیوں اور کاروباری اداروں کو سماجی رہائش کے نفاذ کے لیے وسائل کی مدد کے لیے مالیاتی فنڈ نہیں ہے۔ اگرچہ ہاؤسنگ قانون 2023 صوبائی عوامی کمیٹیوں کو معاوضے، معاونت، آباد کاری، اور پراجیکٹ سے باہر تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کے لیے ریاستی بجٹ مختص کرنے کی اجازت دیتا ہے، عوامی سرمایہ کاری کے قانون میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سائٹ کلیئرنس کی تلافی کے لیے ریاستی بجٹ مختص کرنے کے ضابطے نہیں ہیں۔ یہ ایک ایسی کمی ہے جس کی وجہ سے سائٹ کلیئرنس کے معاوضے کے لیے بجٹ کا استعمال اور مقامی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری تقریباً "منجمد" ہونے کا باعث بنتی ہے۔

لہذا، نیشنل سوشل ہاؤسنگ فنڈ کا قیام مقامی لوگوں کو سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے کاروباری اداروں کے لیے "صاف" زمین صاف کرنے کے لیے فنڈز کا بندوبست کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک اہم بنیاد ہو گی۔ سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام اور سماجی بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری؛ اور قرض کی شرح سود کی حمایت کرتے ہیں۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654