حصص جاری کرنے والی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کا حصہ 55% ہے۔
وزارت خزانہ نے 2023 کے پہلے سات مہینوں میں کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی صورتحال پر ابھی ابھی ایک رپورٹ جاری کی ہے۔
اس کے مطابق، سال کے آغاز سے 21 جولائی تک مجموعی طور پر، 36 کاروباری اداروں نے VND 61,200 بلین (2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 78% کی کمی) کے بانڈز جاری کیے ہیں، جن میں سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کا حصہ 55% (VND 33,000 بلین)؛ جاری کردہ بانڈز میں سے 60.91% میں ضمانت ہے؛ ابتدائی چھٹکارے کا حجم VND 130,400 بلین ہے (2022 کی اسی مدت سے 1.65 گنا زیادہ)۔
جب سے حکم نامہ نمبر 08/2023 نافذ ہوا (5 مارچ 2023)، جاری کردہ کارپوریٹ بانڈز کا حجم VND 60,300 بلین تک پہنچ گیا ہے، جو کہ 2023 کے آغاز سے حجم کا 99% ہے۔
21 جولائی 2023 تک بقایا کارپوریٹ بانڈ قرض تقریباً VND 1.03 ٹریلین تھا، جو کہ 2022 GDP کا 10.8% اور معیشت کے مجموعی بقایا قرض کا 8.3% ہے۔
وزارت خزانہ کے مطابق، 2023 کے پہلے سات مہینوں میں 61,000 بلین VND سے زیادہ کارپوریٹ بانڈز جاری کیے گئے تھے (تصویر: Huu Thang)
وزارت خزانہ کے مطابق، مشکل پیداوار اور کاروباری حالات کے تناظر میں، حکم نامہ نمبر 08 کے ضوابط کی بنیاد پر، بہت سے کاروباری اداروں نے بانڈ ہولڈرز سے ادائیگی کی شرائط کی تشکیل نو کے لیے بات چیت کی ہے۔
ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں کئی جاری کنندگان نے بانڈ کی ادائیگی کی مدت کو ایک ماہ سے دو سال تک بڑھانے کے لیے معاہدے کیے ہیں۔ متفقہ سود کی شرحوں میں اصل شرحوں کے مقابلے میں 0.5-3 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
وزارت خزانہ اس بات کا جائزہ لیتی ہے کہ بانڈ ہولڈرز کے ساتھ فعال طور پر گفت و شنید کرنے والے کاروبار نے سرمایہ کاروں کے جذبات کو مستحکم کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے، ساتھ ہی ساتھ کاروباروں کو پیداوار اور کاروباری کارروائیوں کی تنظیم نو اور بحالی کے لیے وقت فراہم کیا ہے، اس طرح جب بانڈز کی تشکیل نو کے عمل کے بعد بانڈز پختہ ہو جاتے ہیں تو قرضوں کی ادائیگی کے لیے کیش فلو پیدا ہوتا ہے۔
وزارت خزانہ نے تجزیہ کیا: حکومت اور وزیر اعظم نے مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے انتہائی فیصلہ کن ہدایات دی ہیں، جیسے کہ معاشی استحکام کی پالیسیوں کے ایک جامع سیٹ کو نافذ کرنا؛
درست مالیاتی پالیسی (ٹیکس کو کم کرنا، موخر کرنا، اور ملتوی کرنا؛ متاثرہ گروپوں کی حمایت؛ عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو تیز کرنا؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سمیت کاروبار کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا؛ مارکیٹ کے جذبات کو مستحکم کرنے کے لیے مواصلات کو مضبوط بنانا اور سماجی تحفظ کو متاثر کرنے والے اشتعال انگیزی کے معاملات کو سختی سے نمٹنا)؛
حکومت نے فوری طور پر کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ سے متعلق متعلقہ قانونی ضوابط جاری کیے (حکمنامہ نمبر 65، فرمان نمبر 08، سرکلر نمبر 16)۔ اس کے علاوہ، حکومت نے بینکنگ، سیکیورٹیز، کارپوریٹ بانڈز، اور رئیل اسٹیٹ پر ورکنگ گروپس قائم کیے ہیں تاکہ مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور ترقی دینے کے لیے حل تجویز کریں۔ نتیجے کے طور پر، مارکیٹ آہستہ آہستہ مستحکم ہے.
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو درپیش چیلنجوں کو فعال طور پر حل کریں۔
مستقبل کے لیے مجوزہ حل کے بارے میں، حکومت میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے، مہنگائی کو کنٹرول کرنے، اور سرمایہ کاری کے ماحول کو مستحکم کرنے کے لیے حل کے مطابقت پذیر عمل درآمد کی ہدایت جاری رکھے ہوئے ہے تاکہ قومی اسمبلی کے مقرر کردہ ترقی کے ہدف کے حصول کو یقینی بنایا جا سکے۔
اسٹیٹ بینک آف ویتنام معاشی ترقی کے لیے کریڈٹ کیپیٹل کی ضروریات کو فوری طور پر پورا کرتے ہوئے، مانیٹری پالیسی ٹولز کا لچکدار طریقے سے انتظام جاری رکھے ہوئے ہے (اس حقیقت کو مدنظر رکھتے ہوئے کہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ 2023 میں فوری طور پر بحال نہیں ہوسکتی ہے)۔
خاص طور پر، پرائیویٹ بانڈ کے اجراء کے چینل کے ساتھ ساتھ کارپوریٹ بانڈز کے عوامی اجراء کو فروغ دینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل کے نفاذ کو تیز کرنا ضروری ہے۔
ریئل اسٹیٹ کمپنیوں نے بانڈ جاری کیے جو سال کے آغاز سے 21 جولائی 2023 تک 55% بانڈ کے اجراء کا حصہ ہیں (تصویر: فام تنگ)۔
کارپوریٹ بانڈ کی واجب الادا ادائیگیوں کی نگرانی کے سلسلے میں، وزارت خزانہ کاروباروں کے ذریعے معلومات کے افشاء کی نگرانی جاری رکھے ہوئے ہے، ایسے کاروباروں کے ساتھ براہ راست کام کرتی ہے جن کے پاس بڑی مقدار میں بانڈز واجب الادا ہیں، اور کاروباروں سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ متفقہ شرائط و ضوابط کے مطابق سرمایہ کاروں کے لیے اپنے بانڈ کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی پوری ذمہ داری لیں۔
کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بڑھانے کے حوالے سے، وزارت خزانہ حکومتی فرمان نمبر 08 میں ضابطوں پر عمل درآمد کو تیز کرے گی۔
مارکیٹ کی ترقی اور بہتر انتظام اور نگرانی کی کارکردگی کے حوالے سے، وزارت خزانہ نے سٹاک ایکسچینج کو ہدایت کی ہے کہ وہ ثانوی مارکیٹ کو ترقی دینے اور نجی کارپوریٹ بانڈز کے لیے لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے نجی کارپوریٹ بانڈ ٹریڈنگ کے نظام کو فعال کرے۔ یہ نظام جولائی 2023 سے کام کر رہا ہے۔
وزارت خزانہ نے کہا کہ: اسٹیٹ بینک، اسٹیٹ سیکیورٹیز کمیشن، اور اسٹاک ایکسچینج قانون کے مطابق کارپوریٹ بانڈ کے اجراء میں شامل تنظیموں اور مالیاتی اداروں کی سرگرمیوں کے معائنہ، نگرانی اور اصلاح کو مضبوط بنانا جاری رکھیں گے۔ کسی بھی خلاف ورزی پر قانون کے مطابق سختی سے نمٹا جائے گا۔
درمیانی اور طویل مدتی حل کے بارے میں، وزارت خزانہ نجی کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے کی شرائط سے متعلق ضوابط سے متعلق متعلقہ قانونی دستاویزات (سیکیورٹیز لاء، انٹرپرائز لاء، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز پر قانون) میں ترمیم کرنے کے لیے مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے ایک جامع جائزہ اور تحقیق کی تجویز پیش کرتی ہے۔
متعلقہ فریقوں اور کریڈٹ اداروں، سیکیورٹیز کمپنیوں اور کاروباری اداروں کے درمیان کراس اونر شپ کے مسئلے کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے لیے دیوالیہ پن کے ضوابط کے جائزے، بہتری اور افادیت کو تیز کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کاروبار کے پاس دیوالیہ پن کو منظم طریقے سے انجام دینے کے لیے کافی طریقہ کار موجود ہو، جس سے مارکیٹ کے صحت مند اور پائیدار آپریشن کو یقینی بنانے میں مدد ملے۔
وزارت تعمیرات کو تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں مالیاتی تحفظ کے اشارے پر ضوابط کی تکمیل کے لیے مجاز حکام کی تجاویز کا مطالعہ کرنے اور انہیں پیش کرنے کی ضرورت ہے ...
ماخذ
تبصرہ (0)