2023 کے پہلے 7 مہینوں میں 61,000 بلین VND سے زیادہ کارپوریٹ بانڈز جاری کرنا

رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز ایشو 55%

وزارت خزانہ نے 2023 کے پہلے 7 مہینوں میں کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی صورتحال کے بارے میں ابھی اطلاع دی ہے۔

اس کے مطابق، سال کے آغاز سے 21 جولائی تک، 36 کاروباری اداروں نے 61,200 بلین VND (2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 78% کم) کے بانڈز جاری کیے ہیں، جن میں سے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کا حصہ 55% (VND 33,000 بلین) ہے؛ جاری کردہ بانڈز میں سے 60.91% محفوظ اثاثے ہیں۔ ابتدائی دوبارہ خریداری کا حجم VND 130,400 بلین ہے (2022 کی اسی مدت سے 1.65 گنا زیادہ)۔

جب سے حکم نامہ نمبر 08/2023 نافذ ہوا (5 مارچ 2023)، جاری کردہ کارپوریٹ بانڈز کا حجم VND 60,300 بلین تھا، جو کہ 2023 کے آغاز سے حجم کا 99% ہے۔

21 جولائی 2023 تک بقایا کارپوریٹ قرض تقریباً 1,030 ٹریلین VND ہے، جو کہ 2022 میں GDP کا 10.8% ہے، جو معیشت کے کل بقایا کریڈٹ کے 8.3% کے برابر ہے۔

فنانس - بینکنگ - 2023 کے پہلے 7 مہینوں میں کارپوریٹ بانڈز کے 61,000 بلین VND سے زیادہ جاری کرنا — وزارت خزانہ نے کہا کہ 2023 کے پہلے 7 مہینوں میں 61,000 بلین VND سے زیادہ کارپوریٹ بانڈز جاری کیے گئے (تصویر: Huu Thang)۔

وزارت خزانہ کے مطابق، مشکل پیداواری اور کاروباری سرگرمیوں کے تناظر میں، حکمنامہ نمبر 08 کی دفعات کی بنیاد پر، بہت سے اداروں نے قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو کے لیے بانڈ مالکان کے ساتھ بات چیت کی ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کچھ جاری کنندگان نے بانڈ کی ادائیگیوں کو 1 ماہ سے 2 سال تک بڑھانے کے لیے معاہدے کیے ہیں۔ سود کی شرحوں میں اصل شرح سود کے مقابلے میں 0.5-3% تک اضافے پر اتفاق کیا گیا ہے۔

اس حقیقت کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ کاروبار بانڈ ہولڈرز کے ساتھ فعال طور پر گفت و شنید کرتے ہیں جس نے سرمایہ کاروں کے جذبات کو مستحکم کرنے میں اپنا کردار ادا کیا ہے، ساتھ ہی کاروباروں کے لیے تنظیم نو، پیداوار اور کاروبار کی بحالی کے لیے وقت حاصل کرنے کے لیے حالات پیدا کیے ہیں، اس طرح جب بانڈز ری اسٹرکچرنگ کے عمل کے بعد پختہ ہو جاتے ہیں تو قرضوں کی ادائیگی کے لیے کیش فلو ہوتا ہے۔

وزارت خزانہ نے تجزیہ کیا: حکومت اور وزیر اعظم نے مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے بہت مضبوط ہدایات دی ہیں، جیسے کہ میکرو اکنامک اسٹیبلائزیشن پالیسیوں کو ہم آہنگی سے نافذ کرنا؛

مالیاتی پالیسی کا معقول انتظام (ٹیکس کو کم کرنا، بڑھانا، ملتوی کرنا، متاثرہ افراد کی مدد کرنا، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم میں تیزی لانا؛ کاروبار کے لیے مشکلات کو دور کرنا، بشمول رئیل اسٹیٹ مارکیٹ؛ مارکیٹ کی نفسیات کو مستحکم کرنے کے لیے پروپیگنڈے کو تیز کرنا اور اشتعال انگیزی کے معاملات کو سختی سے نمٹانا اور سماجی تحفظ کو متاثر کرنا؛

کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ سے متعلق قانونی ضوابط کا بروقت اعلان (فرمان نمبر 65، فرمان نمبر 08، سرکلر نمبر 16)۔ اس کے علاوہ، حکومت نے بینکنگ، سیکورٹیز، کارپوریٹ بانڈز اور رئیل اسٹیٹ پر ورکنگ گروپس قائم کیے ہیں تاکہ مارکیٹ کو مستحکم اور ترقی دینے کے لیے حل تجویز کریں۔ اس کے مطابق، مارکیٹ آہستہ آہستہ ایک بار پھر مستحکم ہوئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کو فعال طور پر دور کرنا

آنے والے وقت میں مجوزہ حلوں کے بارے میں، حکومت میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے، افراط زر پر قابو پانے، اور سرمایہ کاری کے ماحول کو مستحکم کرنے کے لیے حل کے ہم آہنگ نفاذ کی ہدایت جاری رکھے ہوئے ہے تاکہ قومی اسمبلی کی طرف سے مقرر کردہ ترقی کے ہدف کے حصول کو یقینی بنایا جا سکے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام مالیاتی پالیسی کے ٹولز کا لچکدار طریقے سے انتظام جاری رکھے ہوئے ہے، اقتصادی ترقی کے لیے کریڈٹ کیپیٹل کی ضرورت کو فوری طور پر پورا کرتا ہے (اس حقیقت کو مدنظر رکھتے ہوئے کہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ 2023 میں فوری طور پر بحال نہیں ہو سکتی)۔

خاص طور پر، پرائیویٹ بانڈ کے اجراء کے چینل کے علاوہ عوام کو کارپوریٹ بانڈز کے اجراء کو فروغ دینے کے لیے حل کے نفاذ کو تیز کرنا ضروری ہے، تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کو دور کیا جا سکے۔

فنانس - بینکنگ - 2023 کے پہلے 7 مہینوں میں 61,000 بلین VND سے زیادہ کارپوریٹ بانڈز جاری کرنا (شکل 2)۔ — سال کے آغاز سے 21 جولائی 2023 تک بانڈز جاری کرنے والے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کا حصہ 55% تھا (تصویر: فام تنگ)۔

بالغ کارپوریٹ بانڈز کی ادائیگی کی نگرانی کے حوالے سے، وزارت خزانہ بڑے بالغ بانڈز والے کاروباری اداروں کے ساتھ براہ راست کام کرنے والے اداروں کے معلوماتی افشاء کی نگرانی جاری رکھے ہوئے ہے اور کاروباری اداروں کو پابند شرائط و ضوابط کے مطابق سرمایہ کاروں کو بانڈ کی ذمہ داریوں کی مکمل ادائیگی کے لیے آخر تک ذمہ دار ہونا چاہیے۔

کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی بڑھتی ہوئی لیکویڈیٹی کے حوالے سے، وزارت خزانہ حکومت کے فرمان نمبر 08 میں ضوابط کے نفاذ کو فروغ دے گی۔

مارکیٹ کی ترقی اور انتظام اور نگرانی کی تاثیر کو بہتر بنانے کے حوالے سے، وزارت خزانہ نے اسٹاک ایکسچینج کو ہدایت کی ہے کہ وہ ثانوی مارکیٹ کو ترقی دینے اور انفرادی کارپوریٹ بانڈز کے لیے لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے انفرادی کارپوریٹ بانڈ ٹریڈنگ کے نظام کو فعال کرے۔ یہ نظام جولائی 2023 سے کام کر رہا ہے۔

وزارت خزانہ نے کہا کہ: اسٹیٹ بینک، اسٹیٹ سیکیورٹیز کمیشن، اور اسٹاک ایکسچینج قانون کے مطابق کارپوریٹ بانڈ کے اجراء میں شامل تنظیموں اور مالیاتی اداروں کی سرگرمیوں کے معائنہ، نگرانی اور اصلاح کو مضبوط بنانا جاری رکھیں گے۔ کسی بھی خلاف ورزی پر قانون کے مطابق سختی سے نمٹا جائے گا۔

درمیانی اور طویل مدتی حل کے بارے میں، وزارت خزانہ نے انفرادی کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے کی شرائط پر ضوابط سے متعلق متعلقہ قانونی دستاویزات (سیکیورٹیز لاء، انٹرپرائز لاء، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز قانون) میں ترمیم کرنے کے لیے مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے ایک جامع جائزہ اور تحقیق کی تجویز پیش کی۔

دیوالیہ پن سے متعلق قانونی ضوابط کے نفاذ کی تاثیر کا جائزہ لینے، مکمل کرنے اور بہتر بنانے کے لیے متعلقہ فریقوں اور کریڈٹ اداروں، سیکیورٹیز کمپنیوں اور کاروباری اداروں کے درمیان کراس اونر شپ کے معاملے کو تیز کیا جانا چاہیے تاکہ کاروباری اداروں کے پاس دیوالیہ پن کو منظم طریقے سے انجام دینے کے لیے کافی طریقہ کار ہو، جس سے مارکیٹ کے صحت مند اور پائیدار آپریشن کو یقینی بنانے میں مدد مل سکے۔

تعمیراتی اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں مالیاتی تحفظ کے اشارے پر ضوابط کی تکمیل کے لیے وزارت تعمیرات کو مطالعہ کرنے اور مجاز حکام کو پیش کرنے کی ضرورت ہے ۔

ماخذ