سماجی رہائش کی ترقی: پالیسی میکانزم اور سرمائے کے ذرائع کے حوالے سے مزید تعاون کی ضرورت ہے۔

ماہرین کے مطابق ریاست کی پالیسی سرمایہ کاری نہ کرنے بلکہ کاروبار کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دینے کی پالیسی بالکل درست ہے کیونکہ ریاست نے لینڈ ٹیکس میں چھوٹ کے ذریعے حمایت کی ہے اور کم سود پر قرضے فراہم کرنے کی پالیسیاں بھی ہیں۔

سستی رہائش کی فراہمی کی کمی کے تناظر میں، خاص طور پر جب سوشل ہاؤسنگ سے متعلق نئے قوانین اور پالیسیاں نافذ ہو چکی ہیں، مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ - ڈپٹی ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) نے کہا کہ تمام وسائل کو متحرک کرنا ضروری ہے (بشمول میکانزم کے لحاظ سے سپورٹ اور کم سرمایہ کاری، سوسائٹی اور ریاستی اداروں کی طرف سے)۔ حقیقی ضروریات والے لوگوں کے لیے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے اعلیٰ درجے کا ہاؤسنگ طبقہ۔

تمام وسائل بروئے کار لانے کی ضرورت ہے۔

سیمینار "2025 میں رئیل اسٹیٹ: چیلنجز میں مواقع کی تلاش" میں 11 فروری کو منعقدہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ووونگ ڈیو ڈنگ نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 اور رہنما حکم نامے میں اراضی کی تقسیم، سرمایہ کاری کے طریقہ کار، قیمتوں کے حساب کتاب اور خریداری کے سماجی موضوع کے بارے میں مخصوص ضابطے ہیں۔

حکومت ، وزارتیں اور شاخیں بھی سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے منصوبوں پر پوری تندہی سے عمل کر رہی ہیں۔ اس کی بدولت رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئی ہے۔

درحقیقت، نظر ثانی شدہ اور نافذ کردہ پالیسیوں نے سرمایہ کاروں کی نفسیات پر براہ راست اور بالواسطہ اثر ڈالا ہے۔ واضح اور شفاف پالیسیوں نے لوگوں کے لیے مناسب قیمتوں کے ساتھ کچھ علاقوں میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کو زیادہ آسان بنانے میں بھی کردار ادا کیا ہے۔

تعمیراتی وزارت کے بارے میں، مسٹر ڈنگ نے کہا کہ اس ایجنسی نے ہر علاقے میں، خاص طور پر ہر سال سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے اہداف کو بھی مدنظر رکھا ہے۔ یہ آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ کے مزید فعال نفاذ کے ساتھ ساتھ 145,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کو بہتر طریقے سے تقسیم کرنے کی بنیادوں میں سے ایک ہے۔

مسٹر ڈنگ نے بھی تعمیرات کی وزارت کے نقطہ نظر سے اپنے خیالات کا اظہار کیا، وہ خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ یہ ایک قسم کی رہائش ہے جس میں حقیقی، ضروری ضروریات جیسے خوراک، پانی، علاوہ تعلیم، نقل و حمل، لہذا اس پر توجہ مرکوز کرنے اور اس پر عمل درآمد کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے۔

"تو کیا ریاست کو سرمایہ کاری کرنی چاہیے یا کاروباریوں کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ میرے خیال میں ہمیں تمام وسائل کو متحرک کرنے کی ضرورت ہے، ریاستی اور سماجی، بشمول کم قیمت اور اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقہ۔ ہم دیکھتے ہیں کہ لوگوں کے لیے مناسب مکانات کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، ہمیں واقعی مزید وسائل، معاون طریقہ کار، پالیسیوں اور سرمائے کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈنگ نے کہا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے نمائندے، لینڈ ڈپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر لی وان بن نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ طبقہ کو ریاست سے بہت سی بہترین مراعات مل رہی ہیں جیسے فوری قانونی طریقہ کار اور ترجیحی اراضی ٹیکس۔

توقع ہے کہ آنے والے وقت میں، کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا جائے گا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ 2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کافی ہوں گے۔ (تصویر: ہوائی نام/ویتنام+)

"یہاں تک کہ فروخت بھی تیز ہے کیونکہ لوگ خود اس طبقہ میں آئیں گے اور انہیں دوسرے طبقات کی طرح گاہکوں کی تلاش میں وقت نہیں گزارنا پڑے گا۔ سماجی رہائش کا طبقہ بھی واضح طور پر منافع بخش ہے، لیکن حقیقت میں یہ سرمایہ کاری کے کاروبار کو راغب نہیں کرتا،" مسٹر بن نے تسلیم کیا۔

2030 تک 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی توقع ہے۔

دریں اثنا، مسٹر Nguyen Quoc Hung - ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین اور جنرل سکریٹری نے کہا کہ حکومت فی الحال رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بانڈز کی ادائیگی کے لیے وقت کو "ڈھیلا" کر رہی ہے، جس سے کاروباری اداروں کو بینکوں کی ادائیگی اور رئیل اسٹیٹ قرضوں کی ادائیگی کے لیے وسائل کی تنظیم نو کرنے میں مدد مل رہی ہے۔

تاہم، مسٹر ہنگ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار ترقی کے مواقع دیکھتے ہیں، لیکن حقیقت میں چیلنجز بہت زیادہ ہیں۔

"کیا صارفین کو فروخت کی جانے والی مصنوعات حقیقی ہیں؟ کتنے لوگ اصل میں رہنے کے لیے مکان خریدتے ہیں یا کیا وہ صرف 3 یا 7 مزید مکان خریدتے ہیں؟ قیمتیں اتنی زیادہ کیوں ہیں، لیکن بہت سے سرمایہ کار پھر بھی انہیں خرید کر کرائے پر دے سکتے ہیں؟" مسٹر ہنگ نے پوچھا، اس کی وجہ یہ ہے کہ وہ مستقبل میں توقع کرتے ہیں کہ اگر وہ انہیں فروخت یا کرایہ پر دیتے ہیں تو وہ "منافع" کما سکتے ہیں، لیکن یہ مستقبل کے لیے ایک بڑا خطرہ ہے، سرمایہ کاروں اور کاروبار دونوں کے لیے خطرہ ہے۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، مکانات کی کمی حقیقی ہے، لیکن کیا وہ خرید سکتے ہیں جنہیں خریدنے کی ضرورت ہے؟ "مجھے تشویش ہے کہ مکانات کا معیار اب بھی وہی ہے جب کہ قیمت دوگنی ہو گئی ہے۔ دریں اثنا، مارکیٹ میں اب بھی بہت سے لاوارث مکانات موجود ہیں لیکن پھر بھی ان کی کمی ہے۔ واضح طور پر، ہمیں فضلہ کا ایک بہت بڑا مسئلہ نظر آتا ہے،" مسٹر ہنگ نے حیرت کا اظہار کیا۔

سماجی رہائش کی ترقی کے موضوع کے بارے میں، ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سکریٹری نے کہا کہ ریاست کی سرمایہ کاری نہ کرنے کی پالیسی بلکہ کاروباری اداروں کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دینے کی پالیسی بہت درست ہے کیونکہ ریاست نے سماجی رہائش کے لیے لینڈ ٹیکس میں چھوٹ کے ذریعے حمایت کی ہے اور کم شرح سود پر قرض دینے کی پالیسیاں ہیں۔

"اس طرح، ریاست نے بہت زیادہ مدد فراہم کی ہے، اور سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو انجام دینے کے لیے نئے ادارے قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ مجھے یقین ہے کہ مستقبل میں، لاکھوں سماجی ہاؤسنگ یونٹس ضرور تعمیر کیے جائیں گے۔ جب حکومت اہداف مقرر کرے گی، ان پر عمل درآمد کے لیے مقامی لوگوں پر زور دے گی اور ہدایت کرے گی، تو ان پر عمل درآمد کیا جائے گا،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

اس کے بعد، مسٹر ہنگ نے کہا کہ بینک اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے بہت سے وسائل (بشمول کم شرح سود کے ساتھ ترجیحی قرض پیکجز) وقف کرنے کے لیے بھی تیار ہے۔ "اگر ترجیحی قرضوں کے پیکجز ہیں، ایک بار طریقہ کار مکمل ہونے کے بعد، توقع ہے کہ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کو بہت تیزی سے لاگو کیا جا سکتا ہے۔ امید کی جاتی ہے کہ آنے والے وقت میں، کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات تک رسائی ہو گی، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ 2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کافی ہوں گے،" مسٹر ہنگ نے زور دیا۔/

ماخذ