سماجی رہائش کی ترقی: پالیسی میکانزم اور سرمائے کے ذرائع کے حوالے سے مزید تعاون کی ضرورت ہے۔

ماہرین کے مطابق ریاست کی پالیسی سرمایہ کاری نہ کرنا لیکن کاروباری اداروں کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دینا بہت درست ہے کیونکہ ریاست نے کم سود پر قرضے فراہم کرنے کے لیے لینڈ ٹیکس میں چھوٹ اور کمی اور پالیسیوں کے ذریعے مدد فراہم کی ہے۔

سستی رہائش کی مسلسل کمی کے تناظر میں، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ سے متعلق نئے قوانین اور پالیسیوں کے نفاذ کے ساتھ، مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ - ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر - کا خیال ہے کہ تمام وسائل (بشمول میکانزم، پالیسیوں کے لحاظ سے تعاون)، این سی او، اور ریاستی سرمایہ کاری دونوں کی طرف سے اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقات، حقیقی ضروریات کے حامل افراد کے لیے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے متحرک ہونے کی ضرورت ہے۔

تمام وسائل کو متحرک کرنے کی ضرورت ہے۔

11 فروری کو منعقدہ سیمینار "2025 میں رئیل اسٹیٹ: چیلنجز کے درمیان مواقع کی تلاش" سے خطاب کرتے ہوئے، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ووونگ ڈیو ڈنگ نے کہا کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون اور اس کے رہنما حکمناموں نے خاص طور پر زمین کی تقسیم، ٹارگٹ گروپ کی خریداری اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو منظم کیا ہے۔ سماجی رہائش.

حکومت اور مختلف وزارتیں اور ایجنسیاں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس کو بھی بہت فعال طریقے سے نافذ کر رہی ہیں۔ اس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئی ہے۔

حقیقت میں، نظر ثانی شدہ اور نافذ شدہ پالیسیوں نے سرمایہ کاروں کے جذبات پر براہ راست اور بالواسطہ اثر ڈالا ہے۔ واضح اور شفاف پالیسیوں نے کچھ علاقوں میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ میں سہولت فراہم کرنے میں بھی کردار ادا کیا ہے، جو لوگوں کے لیے مناسب قیمتوں کی پیشکش کرتے ہیں۔

تعمیراتی وزارت کے بارے میں، مسٹر ڈنگ نے کہا کہ ایجنسی نے ہر علاقے میں سماجی رہائش کی ترقی کے اہداف کو بھی مدنظر رکھا ہے، خاص طور پر سالانہ بنیادوں پر۔ یہ مستقبل میں سوشل ہاؤسنگ کے مزید فعال نفاذ کے ساتھ ساتھ 145,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کی بہتر ادائیگی کی بنیادوں میں سے ایک ہے۔

مسٹر ڈنگ نے وزارت تعمیرات سے اپنے نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے کہا کہ وہ خاص طور پر کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش اور رہائش میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس قسم کی رہائش حقیقی، ضروری ضروریات جیسے خوراک، پانی، تعلیم، اور نقل و حمل کو پورا کرتی ہے، اور اس لیے توجہ اور نفاذ کا مستحق ہے۔ خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں کم آمدنی والے افراد کے لیے۔

"لہذا، کیا ریاست کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے یا کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ مجھے یقین ہے کہ ہمیں ریاست اور معاشرے دونوں سے تمام وسائل کو متحرک کرنے کی ضرورت ہے، بشمول سستی اور اعلیٰ درجے کے مکانات۔ ہم دیکھتے ہیں کہ لوگوں کے لیے مناسب مکانات کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، اور ہمیں فوری طور پر مزید وسائل، سپورٹ میکانزم، پالیسیوں اور سرمائے کی ضرورت ہے۔" مسٹر نے کہا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی نمائندگی کرتے ہوئے، لینڈ ڈپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر لی وان بن نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ طبقہ اس وقت ریاست سے بہت سی بہترین مراعات حاصل کر رہا ہے، جیسے فوری قانونی طریقہ کار اور ترجیحی لینڈ ٹیکس کی شرح۔

توقع ہے کہ آنے والے وقت میں، کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا جائے گا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ 2030 تک 10 لاکھ تک سوشل ہاؤسنگ یونٹس کافی حد تک پہنچ جائیں گے۔ (تصویر: ہوائی نام/ویتنام+)

"مزید برآں، فروخت تیز ہوتی ہے کیونکہ لوگ خود اس طبقے کو تلاش کریں گے، دوسرے طبقات کے برعکس جہاں کاروبار کو فعال طور پر صارفین کو تلاش کرنا پڑتا ہے۔ سماجی رہائش کا طبقہ واضح طور پر منافع بخش ہے، لیکن حقیقت میں، یہ کاروبار سے سرمایہ کاری کو راغب نہیں کرتا،" مسٹر بن نے مشاہدہ کیا۔

توقع ہے کہ 2030 تک 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس ہوں گے۔

دریں اثنا، ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین اور جنرل سیکرٹری جناب Nguyen Quoc Hung کا خیال ہے کہ حکومت فی الحال رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر پابندیاں "ڈھیل" کر رہی ہے، انہیں بانڈز کی ادائیگی کے لیے مزید وقت دے رہی ہے اور انہیں ریئل اسٹیٹ کے قرضوں کی ادائیگی کے لیے اپنے وسائل کی تشکیل نو کے لیے وقت دے رہی ہے۔

تاہم، مسٹر ہنگ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار ترقی کے مواقع دیکھتے ہیں، لیکن چیلنجز نمایاں ہیں۔

"کیا صارفین کو فروخت کی جانے والی مصنوعات حقیقی ہیں؟ کتنے لوگ اصل میں رہنے کے لیے مکان خریدتے ہیں، یا کیا وہ صرف تین یا سات اضافی مکان خرید رہے ہیں؟ قیمتیں اتنی زیادہ کیوں ہیں، پھر بھی بہت سے سرمایہ کار انہیں خرید کر کرائے پر دے سکتے ہیں؟" مسٹر ہنگ نے سوال کیا، تجویز کیا کہ اس کی وجہ یہ ہے کہ اگر وہ بیچتے ہیں یا کرایہ پر لیتے ہیں تو قیمت کے فرق سے ان کے منافع کی توقع ہے، لیکن یہ مستقبل کے لیے ایک اہم خطرہ ہے، سرمایہ کاروں اور کاروبار دونوں کے لیے خطرہ۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، مکانات کی قلت حقیقی ہے، لیکن کیا وہ لوگ جنہیں گھر خریدنے کی ضرورت ہے وہ اسے برداشت کر سکتے ہیں؟ "مجھے تشویش ہے کہ مکانات کا معیار یکساں ہے، پھر بھی قیمتیں دوگنی ہو گئی ہیں۔ دریں اثنا، بہت سے مکانات اب بھی خالی ہیں، اور مارکیٹ میں اب بھی مکانات کی کمی ہے۔ واضح طور پر، ہم ایک بہت بڑا فضلہ دیکھ رہے ہیں،" مسٹر ہنگ نے حیرت سے کہا۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے ہدف گروپ کے بارے میں، ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین اور جنرل سیکرٹری کا خیال ہے کہ ریاست کی پالیسی سرمایہ کاری نہ کرنا بلکہ کاروباری اداروں کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دینا بہت درست ہے کیونکہ ریاست نے سماجی رہائش کے لیے زمین پر ٹیکس میں چھوٹ اور کمی کے ذریعے مدد فراہم کی ہے اور کم شرح سود پر قرضے فراہم کرنے کی پالیسیاں ہیں۔

"لہٰذا، ریاست نے بہت زیادہ مدد فراہم کی ہے، اور ضروری نہیں ہے کہ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے نئے ادارے قائم کیے جائیں۔ مجھے یقین ہے کہ مستقبل میں، ہم یقینی طور پر لاکھوں سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنا سکتے ہیں۔ جب حکومت اہداف تفویض کرتی ہے اور مقامی لوگوں کو ان پر عمل درآمد کرنے کی تاکید اور ہدایت کرتی ہے، تو ہم اسے حاصل کرنے میں کامیاب ہو جائیں گے،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

مزید برآں، مسٹر ہنگ نے کہا کہ بینک اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے اہم وسائل (بشمول کم شرح سود کے ساتھ ترجیحی قرض پیکجز) مختص کرنے کے لیے بھی تیار ہے۔ "اگر ترجیحی قرض کے پیکجز دستیاب ہیں، طریقہ کار مکمل ہونے کے بعد، ہم سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کو بہت تیزی سے نافذ کرنے کے قابل ہو جائیں گے۔ ہم توقع کرتے ہیں کہ مستقبل میں، کم آمدنی والے افراد کی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا جائے گا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ 2030 تک 10 لاکھ تک پہنچنے کے لیے کافی سماجی ہاؤسنگ یونٹس ہوں گے،" مسٹر ہنگ نے زور دیا۔

ماخذ