رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم ترقی

نہ صرف میکرو اکنامک استحکام کو برقرار رکھنے میں اہم کردار ادا کرتا ہے، بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ افراط زر کو کنٹرول کرنے، بڑے توازن کو یقینی بنانے اور اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں بھی اپنا کردار ادا کرتی ہے۔

ہنوئی شہر کا ایک گوشہ۔ تصویر: Thuy Nguyen

تاہم، مثبت نتائج کے علاوہ، حالیہ دنوں میں اس میدان کی "گرم" ترقی رئیل اسٹیٹ نے بہت سی حدود اور ممکنہ خطرات کا انکشاف کیا ہے، جیسے: رئیل اسٹیٹ کی "سپلائی ڈیمانڈ کا عدم توازن"، خاص طور پر گھروں کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی زیادہ ہیں۔ علاقوں میں زمین کے استعمال کے انتظام میں اب بھی کوتاہیاں ہیں۔ کچھ علاقوں میں پلاٹ کی تقسیم، ذیلی تقسیم اور زمین کی بے قابو فروخت کا رجحان ہے...

اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سرگرمیوں میں ابھی بھی تشہیر اور شفافیت کا فقدان ہے جس کی وجہ انفارمیشن سسٹم کی کمی، ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور بروکریج کی سرگرمیوں پر ناقص کنٹرول ہے، جس کی وجہ سے قیمتوں میں "افراتفری" اور "ورچوئل" رئیل اسٹیٹ لین دین کی قیمتیں ہیں۔

ایک سال سے بھی زیادہ عرصہ قبل، ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 25 کلومیٹر کے فاصلے پر ضلع Hoai Duc میں زمین کی نیلامی کا اعلان 3 بار نیلامی کے لیے کیا گیا جس کی ابتدائی قیمت 60 ملین VND سے زیادہ تھی، لیکن کسی بھی سرمایہ کار نے حصہ نہیں لیا، اس لیے نیلامی کامیاب نہیں ہو سکی۔ زمین کی نیلامی کی یہ اندوہناک صورت حال اس وقت کئی مضافاتی اضلاع میں بھی پیش آئی تھی۔

لیکن اب، وہی زمینی پلاٹ، جو شہر کے مرکز سے ایک گھنٹے سے زیادہ کی مسافت پر ہے، 100 ملین VND سے زیادہ میں نیلام ہو چکا ہے، جو سب سے زیادہ 133 ملین VND فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ کئی مہینوں سے جاری بیرونی اضلاع میں زمینی بخار کی وجہ سے، اس نے ہنوئی میں اپارٹمنٹس اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بے مثال بلندی پر پہنچا دیا ہے۔

حقیقت میں، زمین اور مکانات کے "بخار" نہ صرف سماجی نتائج کا باعث بنتے ہیں، بلکہ مقامی علاقوں میں سماجی و اقتصادی ترقی کو بھی بہت زیادہ متاثر کرتے ہیں۔ خاص طور پر جب زمین کی قیمت کی سطح کو دھکیل دیا جاتا ہے، منصوبوں کو لاگو کرتے وقت، زمین کے حصول کے لیے معاوضہ کی قیمت کئی گنا زیادہ ہوگی، جو سماجی و اقتصادی منصوبوں کے نفاذ کو متاثر کرے گی۔

یہ بہت سے زمینی تنازعات کو جنم دیتا ہے، جس سے معاشرے میں بدامنی اور عدم تحفظ پیدا ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی غیر مستحکم اور غیر صحت مند کارکردگی کی وجوہات میں شامل ہیں: سرمایہ کاری، تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانونی نظام میں اب بھی کچھ خامیاں ہیں۔ زیادہ تر علاقوں میں سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی تعمیر کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں، خاص طور پر مکانات اور زمین کی قیمتیں، مسلسل بڑھ رہی ہیں اور لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں بہت زیادہ ہیں۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کا کنٹرول سخت نہیں ہے، اس میں اب بھی ممکنہ خطرات موجود ہیں، اسٹاک مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی سرگرمیوں سے متعلق ہیرا پھیری، تشہیر اور شفافیت کا فقدان ہے۔ رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز تیزی سے ترقی کر رہے ہیں، ضمانت کی کمی ہے، بانڈز جاری کرنے، سرمائے کو متحرک کرنے لیکن اسے صحیح مقصد کے لیے استعمال نہ کرنے کا رجحان ہے...

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2024-2025 کی مدت میں، نئے رہائشی منصوبوں کی منظوری میں حائل رکاوٹیں دور ہو جائیں گی اور جب 2024 کے اراضی قانون کو شیڈول کے مطابق نافذ کیا جائے گا تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو یقینی بنانے اور معاشی ترقی میں زیادہ مثبت کردار ادا کرنے کے لیے، متعلقہ وزارتوں، محکموں اور شعبوں کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق قانونی نظام کی تحقیق اور اسے مکمل کرنے، ہم آہنگی کو یقینی بنانے، قانونی ڈھانچہ بنانے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم، صحت مندانہ طور پر ترقی دینے کے لیے ایک قانونی فریم ورک اور حالات بنانے کے لیے ہم آہنگی سے کام کرنے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کاری، زمین، منصوبہ بندی اور تعمیراتی طریقہ کار میں حائل رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال اور پیشرفت پر گہری نظر رکھنا، ہاؤسنگ پروجیکٹس اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا معائنہ اور جائزہ لینا ضروری ہے۔

حکام کو رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو کنٹرول اور ری اسٹرکچر کرنے، مناسب استعمال کو یقینی بنانے اور خطرات سے بچنے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی اور زمین کی قیمت کے تعین سے متعلق ضوابط کا جائزہ لیں اور ان میں ترمیم کریں تاکہ مقامی حقائق کے ساتھ مطابقت اور مطابقت کو یقینی بنایا جا سکے۔ منصوبہ بندی، تعمیرات، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور مقامی علاقوں میں زمین کے انتظام کے ریاستی انتظام کو مضبوط بنانا، زمینی پلاٹوں اور پلاٹوں کی غیر قانونی ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکنے کے لیے اقدامات کرنا جو ضوابط اور منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہیں۔

اس کے ساتھ، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی، پروجیکٹ کی بولی، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے نفاذ اور رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کی تنظیم کے معائنے، جانچ اور جائزہ کی تاثیر کو بہتر بنانا ضروری ہے تاکہ قانون کے اتھارٹی اور ضوابط کے مطابق خلاف ورزیوں کا فوری پتہ لگایا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں سے متعلق انتظامی طریقہ کار کے حل کو تیز کرنے کی ہدایت؛ لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے انتظامی طریقہ کار کو طے کرنے میں مشکلات اور پریشانیوں کا باعث بننے والے معاملات کی فوری رہنمائی اور نمٹانے کے لیے معائنہ اور جانچ کو مضبوط بنانا۔

ماخذ