رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم ترقی

نہ صرف میکرو اکنامک استحکام کو برقرار رکھنے میں اہم کردار ادا کرتا ہے، بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ افراط زر کو کنٹرول کرنے، بڑے توازن کو یقینی بنانے اور اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں بھی اپنا کردار ادا کرتی ہے۔

ہنوئی شہر کا ایک گوشہ۔ تصویر: Thuy Nguyen

تاہم، مثبت نتائج کے علاوہ، میدان کی حالیہ "گرم" ترقی رئیل اسٹیٹ نے بہت سی حدود اور ممکنہ خطرات کا انکشاف کیا ہے، جیسے: رئیل اسٹیٹ کی "سپلائی ڈیمانڈ کا عدم توازن"، خاص طور پر گھروں کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی زیادہ ہیں۔ علاقوں میں زمین کے استعمال کے انتظام میں اب بھی کوتاہیاں ہیں۔ کچھ علاقوں میں پلاٹ کی تقسیم، ذیلی تقسیم اور زمین کی بے قابو فروخت کا رجحان ہے...

اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سرگرمیوں میں ابھی بھی تشہیر اور شفافیت کا فقدان ہے کیونکہ انفارمیشن سسٹم کی کمی، ٹریڈنگ فلورز کی سرگرمیوں پر ناقص کنٹرول اور ریئل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں کی وجہ سے "افراتفری" قیمتیں اور "ورچوئل" رئیل اسٹیٹ لین دین کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

ایک سال سے بھی زیادہ عرصہ قبل، ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 25 کلومیٹر کے فاصلے پر ضلع Hoai Duc میں نیلامی کی گئی زمین کو تین بار نیلامی کے لیے اعلان کیا گیا تھا جس کی ابتدائی قیمت 60 ملین VND سے زیادہ تھی، لیکن کسی بھی سرمایہ کار نے حصہ نہیں لیا، اس لیے نیلامی کامیاب نہیں ہو سکی۔ زمین کی نیلامی کی یہ اندوہناک صورتحال اس وقت بہت سے دور دراز اضلاع میں بھی تھی۔

لیکن اب، شہر کے مرکز سے ایک گھنٹے سے زیادہ کی مسافت پر واقع اسی زمینی پلاٹ کو 100 ملین VND سے زیادہ میں نیلام کیا گیا ہے، جو سب سے زیادہ 133 ملین VND فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ کئی مہینوں سے جاری بیرونی اضلاع میں زمینی بخار کی وجہ سے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس اور مکانات کی قیمتیں بے مثال بلندی پر پہنچ گئی ہیں۔

درحقیقت، زمین اور رہائش کے "بخار" نہ صرف سماجی نتائج کا باعث بنتے ہیں، بلکہ علاقوں میں سماجی و اقتصادی ترقی کو بھی بہت زیادہ متاثر کرتے ہیں۔ خاص طور پر جب زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، منصوبوں کو لاگو کرتے وقت، زمین کے معاوضے کی قیمتیں کئی گنا زیادہ ہوں گی، جس سے سماجی و اقتصادی منصوبوں کے نفاذ پر اثر پڑے گا۔

یہ بہت سے زمینی تنازعات کو جنم دیتا ہے، جس سے سماجی خرابی اور عدم تحفظ پیدا ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے غیر مستحکم اور غیر صحت بخش آپریشن کی وجوہات میں شامل ہیں: سرمایہ کاری، تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانونی نظام میں اب بھی کچھ خامیاں ہیں۔ زیادہ تر علاقوں میں سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی تعمیر کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں، خاص طور پر مکانات اور زمین کی قیمتیں، مسلسل بڑھ رہی ہیں اور لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں بہت زیادہ ہیں۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کا کنٹرول سخت نہیں ہے، اب بھی ممکنہ خطرات موجود ہیں، ہیرا پھیری کے واقعات ہیں، اسٹاک مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی سرگرمیوں سے متعلق تشہیر اور شفافیت کی کمی؛ رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز تیزی سے ترقی کر رہے ہیں، ضمانت کی کمی ہے، بانڈز جاری کرنے، سرمائے کو متحرک کرنے لیکن اسے صحیح مقصد کے لیے استعمال نہ کرنے کے مظاہر موجود ہیں...

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2024-2025 کی مدت میں، نئے رہائشی منصوبوں کی منظوری میں حائل رکاوٹیں دور ہو جائیں گی اور جب 2024 کے اراضی قانون کو شیڈول کے مطابق نافذ کیا جائے گا تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو یقینی بنانے اور معیشت کی ترقی میں زیادہ مثبت کردار ادا کرنے کے لیے، متعلقہ وزارتوں، محکموں اور شعبوں کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق قانونی نظام کی تحقیق اور اسے مکمل کرنے کے لیے ہم آہنگی سے کام کرنے کی ضرورت ہے، ہم آہنگی کو یقینی بنانا، قانونی فریم ورک اور شرائط کی تشکیل کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور صحت کو مستحکم کرنے کے لیے۔ سرمایہ کاری کے طریقہ کار، زمین، منصوبہ بندی اور تعمیرات میں حائل رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال اور پیش رفت پر گہری نظر رکھنا، ہاؤسنگ پروجیکٹس اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا معائنہ اور جائزہ لینا ضروری ہے۔

حکام کو رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو کنٹرول اور ری اسٹرکچر کرنے، مناسب استعمال کو یقینی بنانے اور خطرات سے بچنے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی اور زمین کی قیمت کے تعین سے متعلق ضوابط کا جائزہ لیں اور ان میں ترمیم کریں تاکہ مقامی حقائق کے ساتھ مطابقت اور مطابقت کو یقینی بنایا جا سکے۔ منصوبہ بندی، تعمیرات، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور مقامی علاقوں میں زمین کے انتظام کے ریاستی انتظام کو مضبوط بنانا، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکنے کے لیے اقدامات کرنا جو ضوابط اور منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی، پروجیکٹ کی بولی، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر عمل درآمد، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے معائنے، جانچ اور جائزہ کی تاثیر کو بہتر بنانا ضروری ہے تاکہ قانون کے اتھارٹی اور ضوابط کے مطابق خلاف ورزیوں کا فوری پتہ لگایا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں سے متعلق انتظامی طریقہ کار کے حل کو تیز کرنے کی ہدایت؛ لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے انتظامی طریقہ کار کو طے کرنے میں مشکلات اور پریشانیوں کا باعث بننے والے معاملات کی فوری رہنمائی اور نمٹانے کے لیے معائنہ اور جانچ کو مضبوط بنانا۔

ماخذ